เช่าคอนโดกรุงเทพ 7 จุดต้องเช็กก่อนเซ็นสัญญา กันเงินประกันหายไม่รู้ตัว

นหาห้องเช่ามักดูแค่ค่าเช่าเดือนแรก ระยะเดินถึงรถไฟฟ้า และรูปห้องในมือถือ แต่เงินที่เสียจริงไม่ได้อยู่แค่ค่าเช่า มันซ่อนอยู่ในสัญญา ในเงินประกัน ในค่าน้ำค่าไฟ และในรอยขีดเล็กๆ บนตู้เสื้อผ้าที่ไม่มีใครถ่ายเก็บไว้ตอนเข้าอยู่

ก่อนเซ็นสัญญาเช่าห้องแถว พระราม 9 อ่อนนุช หรือรัชดา ให้คิดเหมือนตรวจรถมือสอง ไม่ใช่จองโรงแรมคืนเดียว เห็นห้องสวยอย่างเดียวไม่พอ ต้องรู้ว่าวันย้ายออก ใครเป็นคนตัดสินว่าอะไรคือความเสียหาย และคืนเงินประกันเมื่อไร

เงินประกันและสภาพห้อง ต้องเขียนเป็นตัวเลข ไม่ใช่ปากเปล่า

จุดแรกคือเงินประกันและค่าเช่าล่วงหน้า เขียนเป็นตัวเลขชัดในสัญญา ว่าจ่ายเท่าไร วันไหน หักค่าอะไรได้บ้าง และคืนภายในกี่วันหลังย้ายออก ห้ามฝากไว้กับคำว่า เดี๋ยวคืนให้ เพราะวันมีปัญหา คนพูดอาจไม่ใช่คนตัดสินใจ

จุดสองคือสภาพห้องก่อนเข้าอยู่ ถ่ายรูปและวิดีโอทุกมุมในวันรับกุญแจ โดยเฉพาะพื้นไม้ลามิเนต ผนังหลังโซฟา เคาน์เตอร์ครัว แอร์ เครื่องทำน้ำอุ่น และประตูระเบียง รอยที่มีอยู่แล้ว ส่งรูปเข้าแชตเจ้าของห้องหรือนายหน้าวันเดียวกัน หลักฐานต้องเกิดก่อนเข้าอยู่ ไม่ใช่หลังย้ายออก

จุดสามคือรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้า ขอเอกสารแนบท้ายสัญญา ระบุชื่อชิ้น แอร์กี่เครื่อง ทีวีกี่นิ้ว ไมโครเวฟ ตู้เย็น เครื่องซักผ้า โซฟา เตียง ที่นอน พร้อมสภาพคร่าวๆ ของเสียระหว่างอยู่ใครรับผิดชอบ ต้องแยกระหว่างเสียจากใช้งานปกติกับใช้งานผิดวิธี ตรงนี้สำคัญมาก

ค่าน้ำค่าไฟและสิทธิส่วนกลาง จุดที่ทำให้คุ้มหรือไม่คุ้ม

จุดสี่คือค่าน้ำ ค่าไฟ และค่าส่วนกลาง หลายคนจำได้แค่ค่าเช่าเดือนละเท่าไร แต่ลืมถามว่าไฟคิดตามบิล การไฟฟ้านครหลวง หรือคิดเป็นหน่วยเหมาราคาแพงกว่า น้ำคิดตามบิลนิติบุคคลหรือมีขั้นต่ำ ที่จอดรถรวมในค่าเช่าหรือแยก ห้องใกล้รถไฟฟ้าแต่ต้องจ่ายที่จอดเพิ่มทุกเดือน ความคุ้มอาจเปลี่ยน

จุดห้าคือสิทธิใช้ฟิตเนส สระว่ายน้ำ co-working room และที่จอดรถ บางคอนโดให้ผู้เช่าใช้เต็ม บางแห่งต้องลงทะเบียนกับนิติบุคคล บางแห่งจำกัดตามมติเจ้าของร่วม ถามให้จบก่อนเซ็น ค่าห้องใกล้ ไอคอนสยาม หรืออโศกอาจสูงเพราะขายภาพ lifestyle แต่วันอยู่จริงใช้ไม่ได้ครบ จะเสียดาย

เงื่อนไขออกก่อนกำหนดและตัวคนเซ็น

จุดหกคือเงื่อนไขบอกเลิกสัญญาก่อนกำหนด ถ้าย้ายงานจากลาดพร้าวไปบางนา หรือเปลี่ยนงานคนละฝั่งเมือง จะออกก่อนครบสัญญาได้ไหม เสียประกันทั้งหมดหรือบางส่วน แจ้งล่วงหน้ากี่วัน คำถามแบบนี้หลายคนไม่กล้าถามเพราะกลัวดูเรื่องมาก แต่ถามก่อนถูกกว่าทะเลาะทีหลัง

จุดเจ็ดคือชื่อผู้ให้เช่าและสิทธิปล่อยเช่า คนเซ็นกับเราควรเป็นเจ้าของห้องจริง หรือมีเอกสารมอบอำนาจ ถ้าจ่ายเงินให้คนละชื่อกับในสัญญา หยุดถามทันที บัญชีรับเงิน ใบเสร็จ และชื่อในสัญญาควรไปทางเดียวกัน อย่างน้อยอธิบายได้ ไม่ใช่ตอบแค่ คนนี้ดูแลแทน

สัญญาเช่าที่อยู่อาศัยในไทยมีกรอบคุ้มครองผู้บริโภค สำนักงานคณะกรรมการคุ้มครองผู้บริโภค (สคบ.) เคยเผยแพร่แนวทางเรื่องธุรกิจให้เช่าอาคารเพื่ออยู่อาศัยที่เป็นธุรกิจควบคุมสัญญา และมีเรื่องร้องเรียนค่าน้ำค่าไฟเกินจริงหรือการคืนเงินประกันเกิดขึ้นเป็นระยะ ปัญหานี้ไม่ใช่เรื่องไกลตัว

ข้อมูลในบทความเป็นแนวทางทั่วไป ไม่ใช่คำแนะนำทางกฎหมายเฉพาะกรณี ก่อนตัดสินใจดำเนินคดีหรือทำสัญญา ควรปรึกษาทนายความ

ก่อนโอนเงินก้อนแรก ลองถามตัวเองสั้นๆ ว่า ถ้าวันย้ายออกเจ้าของห้องหักประกัน 10,000 บาท เรามีหลักฐานอะไรอยู่ในมือ ถ้าคำตอบคือมีแค่ความจำกับแชตสั้นๆ สัญญานั้นยังไม่พร้อมให้เซ็น