พืช 57 ชนิด ปลูกแล้วได้ลดภาษีที่ดิน
เมื่อครู่นี้ ผู้เขียนได้อ่านบทความจาก ประชาชาติธุรกิจ ว่าด้วยประเด็น ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง หลังการปรับราคาประเมินใหม่ ซึ่งต้องยอมรับว่าเป็นเรื่องใกล้ตัวของประชาชนจำนวนมาก โดยเฉพาะผู้ถือครองที่ดินเปล่า ที่ในปีนี้ “หนีไม่พ้น” ภาระภาษีในอัตราเต็ม
กระทรวงมหาดไทยยืนยันชัดเจนว่า การจัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างประจำปีนี้ จะจัดเก็บในอัตรา 100% ไม่มีมาตรการลดหย่อนใด ๆ แม้จะมีการขยายเวลาชำระออกไปอีก 2 เดือนก็ตาม โดยการคำนวณภาษียังคงยึดตาม มูลค่าประเมินของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง และแบ่งการใช้ประโยชน์ออกเป็น 4 ประเภท
ประเด็นที่น่าจับตาที่สุด คือ “ที่ดินรกร้างว่างเปล่า” ซึ่งรัฐตั้งใจใช้อัตราภาษีที่สูงกว่า เพื่อกดดันไม่ให้ปล่อยที่ดินทิ้งไว้โดยไม่ใช้ประโยชน์ หรือถือครองเพื่อเก็งกำไร
หากเจ้าของที่ดินปล่อยรกร้างติดต่อกันครบ 3 ปี ตั้งแต่ปีที่ 4 เป็นต้นไป จะถูก เพิ่มอัตราภาษีอีก 0.3% ทุก ๆ 3 ปี โดยเพดานภาษีรวมไม่เกิน 3% และมีอัตราภาษีขั้นบันได ดังนี้
มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ภาษี 0.3%
50–200 ล้านบาท ภาษี 0.4%
200–1,000 ล้านบาท ภาษี 0.5%
1,000–5,000 ล้านบาท ภาษี 0.6%
เกิน 5,000 ล้านบาท ภาษี 0.7%
(เพดานที่ดินรกร้างสูงสุด 1.2%)
เมื่อเทียบกับ ที่ดินเกษตรกรรม จะเห็นชัดว่าอัตราภาษีต่ำกว่ามาก
🌱 ที่ดินเกษตรกรรม ภาษีต่ำ แต่ต้อง “ทำจริง”
มูลค่า 0–75 ล้านบาท ภาษี 0.01%
75–100 ล้านบาท ภาษี 0.03%
100–500 ล้านบาท ภาษี 0.05%
500–1,000 ล้านบาท ภาษี 0.07%
เกิน 1,000 ล้านบาท ภาษี 0.1%
และ กรณีเป็นบุคคลธรรมดา มูลค่าไม่เกิน 50 ล้านบาท ได้รับการยกเว้นภาษี
อย่างไรก็ตาม การจะอ้างว่าเป็น “ที่ดินเกษตรกรรม” ได้นั้น ไม่ใช่แค่ปลูกพืชลอย ๆ แต่ต้องเป็นไปตาม ชนิดพืชและสัตว์ที่กระทรวงการคลังและกระทรวงมหาดไทยกำหนดไว้ชัดเจน
📌 เปิดรายชื่อ “57 ชนิดพืช” ปลูกถึงเกณฑ์ นับเป็นเกษตร
ตั้งแต่ กล้วย มะม่วง มะพร้าว ทุเรียน ยางพารา ปาล์มน้ำมัน ไม้เนื้อไม้ ยูคาลิปตัส ไปจนถึงไม้ผลเมืองหนาวอย่าง แอปเปิล อะโวคาโด อินทผลัม โดยกำหนดจำนวนขั้นต่ำต่อไร่อย่างชัดเจน เช่น
กล้วยทุกชนิด 200 ต้น/ไร่
มะม่วง 20 ต้น/ไร่
ทุเรียน 20 ต้น/ไร่
ยางพารา 76 ต้น/ไร่
ยูคาลิปตัส 100 ต้น/ไร่
พืชให้เนื้อไม้ 30 ต้น/ไร่
(รวมทั้งหมด 57 ชนิด)
🐄 เกณฑ์เลี้ยงสัตว์ 9 ประเภท ใช้พื้นที่เท่าไรถึงผ่าน
ตั้งแต่ โค กระบือ แพะ แกะ สุกร สัตว์ปีก กวาง หมูป่า ไปจนถึงผึ้งและจิ้งหรีด โดยระบุพื้นที่ต่อจำนวนสัตว์ไว้อย่างละเอียด เช่น โคและกระบือ 1 ตัว ต่อ 5 ไร่ หรือสัตว์ปีกเลี้ยงปล่อย 4 ตารางเมตรต่อตัว
รวมถึง การเพาะเลี้ยงสัตว์น้ำ ไม่ว่าจะเป็นบ่อดิน บ่อปูน กระชัง หรือโรงเพาะฟัก ก็ถือเป็นการใช้ที่ดินเพื่อเกษตรกรรมเช่นกัน หากมีเจตนาใช้ประโยชน์จริง
ผู้ประกอบการธุรกิจบริหารจัดการที่ดินให้ข้อมูลว่า ช่วงหลังเห็นชัดว่าเจ้าของที่ดิน โดยเฉพาะแปลงใหญ่ตั้งแต่ 15 ไร่ขึ้นไป เร่งปรับพื้นที่เป็นเกษตรกรรมก่อนครบกำหนด 3 ปี เพื่อเลี่ยงภาษีปีที่ 4 ซึ่งต้องจ่ายเพิ่มเท่าตัว
ขณะเดียวกัน มีแนวโน้ม ปล่อยเช่าหรือขายที่ดินเร็วขึ้น แทนการถือครองยาว ๆ เหมือนในอดีต เพื่อลดภาระภาษีระยะยาว โดยพื้นที่ยอดนิยมอยู่ทั้งในกรุงเทพฯ ปริมณฑล และจังหวัดเศรษฐกิจ เช่น ชลบุรี ศรีราชา พัทยา และระยอง
สรุป
ปีนี้รัฐ “เอาจริง” กับที่ดินรกร้าง ใครยังคิดว่าปลูกนิดเดียวพอให้ผ่าน บอกเลยว่า ไม่ง่ายเหมือนเดิม เพราะทุกอย่างมีเกณฑ์ มีจำนวน มีการตรวจสอบ และภาษีไม่มีลดหย่อนอีกต่อไป
ที่มา : ประชาชาติธุรกิจ
ประเทศที่นิยมปลาร้าไทย นำเข้าปลาร้าจากไทยมากเป็นอันดับหนึ่ง
5 ประเทศที่มี กองทัพอ่อนแอที่สุดในโลก
ปิดตำนานโรงแรมนารายณ์ ความทรงจำย่านสีลม แล้วพบกันใหม่ในปี2571 นะ
เครื่องบินรบที่แพงที่สุด มีต้นทุนการผลิตสูงเป็นอันดับหนึ่งของโลก
น้องเพชรกล้า เด็กชายนำโชค มาเเล้วจ้ากับงวดที่ 16/2/69
เลขธูปเจ๊ฟองเบียร์ งวด 16/2/69
จังหวัดเดียวในประเทศไทยที่ขึ้นต้นด้วย ภ.
การใส่ยาสีฟันลงในเครื่องซักผ้ามีประโยชน์อย่างไร?
จังหวัดล่าสุดของประเทศไทยที่ถูกยุบเลิก (ในทางประวัติศาสตร์)
ปลาทะเลที่คนไทยชอบที่สุด ถูกจับเพื่อการบริโภคมากที่สุด
นี่คือภาพของความสวยงามของประเทศไทยและภูมิภาคเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ เมื่อมองมาจากนอกโลก
10 เลขฮิต "OK ล็อตเตอรี่" งวดวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 69..ส่องก่อน รวยก่อน!!
เครื่องบินรบที่แพงที่สุด มีต้นทุนการผลิตสูงเป็นอันดับหนึ่งของโลก
ปิดตำนานโรงแรมนารายณ์ ความทรงจำย่านสีลม แล้วพบกันใหม่ในปี2571 นะ
เกิดเหตุไฟไหม้ตลาดจตุจักร
เปิดวาร์ป “Avantgardey” แก๊งสาวบ๊อบหน้าตาย นักเต้นไวรัลระดับโลกที่บุกมาเขย่าสเตจไทย!
สรุปจบในที่เดียว! "วิกฤตต้มยำกุ้ง 2540" พังพินาศเพราะอะไร แล้วไทยกลับมาดีขึ้นได้อย่างไร?
โจรปลอมตัวเป็นตำรวจปิดถนนเพื่อปล้นรถขนเงิน!
เปิดตำนาน "พญาถึดทือ" จากนกเค้าแมวในป่า สู่เครื่องรางมหาเศรษฐี
"กลุ่มควันขึ้นใจกลางเมืองขอนแก่น" 🔥 ไฟไหม้ทำให้ความเสัยหายเกิดค่อนข้างหนัก
การเขียนข่าว "เขียนพาดหัวให้คนอ่านสนใจเรื่องจริงอาจจะเพียงน้อยนิดเพื่ออาชีพการเขียนของเขาเอง (คนเสพต้องเลือกเสพข่าวให้ดี)
"สุพรรณิการ์"ลาต้น ความงามที่คงทนและจากไปอย่างไร้เยื่อใย
