ซื้อบ้านหลังแรก เตรียมพร้อมก่อนซื้อ ต้องรู้อะไรบ้าง

ซื้อบ้านหลังแรก กับสิ่งที่ควรรู้ก่อนซื้อบ้านหลังแรก การคำนวณรายได้ คำนวณการกู้สินเชื่อให้เหมาะกับการเงินของเรา และ 6 วิธีเตรียมพร้อมสำหรับการซื้อบ้านหลังแรก

หลายคนนั้นฝันนั้นอยากมีบ้าน ที่อยู่อาศัยมีสินทรัพย์เป็นของตนเอง เพื่อการอยู่ที่สบายใจไม่เหมือนกับการเช่าอยู่ สามารถออกแบบบ้านเราได้ตามที่ตัวเองต้องการ บ้านนั่นถือเป็นสินทรัพย์ที่มีมูลค่าสูง หากใครมีกำลังพออาจซื้อเป็นเงินสด แต่หากใครที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกแต่ถ้าให้เก็บเงินสดก็คงนานไม่ไหวจึงมีตัวเลือกในการขอสินเชื่อบ้านเพื่อการซื้อบ้าน ทำให้เปิดโอกาสให้คนได้จับจองมีบ้านเป็นของตนเอง แต่การซื้อบ้านสักหลัง สำหรับหลาย ๆ คนอาจมองว่าเป็นเรื่องยาก ซึ่งเราจะมาดูกันว่าการซื้อบ้านหลังแรกนั้น ต้องเตรียมตัวอย่างไร หากต้องการขอกู้ต้องคำนวณการกู้สินเชื่อบ้านอย่างไร บ้านมือหนึ่งหรือมือสองควรเลือกอย่างไร บทความนี้เรามีคำตอบ 

---

วิธีคำนวณการกู้สินเชื่อบ้านหลังแรก ต้องคิดยังไง?

หากใครต้องการเป็นเจ้าของบ้านหลังแรกแต่ไม่มีเงินก้อน การขอสินเชื่อเพื่อที่อยู่อาศัยจึงเป็นตัวเลือกที่ดีสำหรับใครก็ตามที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรก โดยผู้ที่ต้องการขอสินเชื่ออาจมีข้อสงสัยหลายอย่างเช่น เงินเดือนเท่านี้ กู้ได้เท่าไหร่, ต้องชำระเป็นงวดอย่างไร ระยะเวลาเท่าไหร่, ต้องเตรียมเอกสารอะไรบ้าง ลองศึกษาผ่านๆแล้วทำไมดูยุ่งยาก มีหลายขั้นตอน คำนวณยาก ซึ่งแท้จริงแล้วนั้นการคำนวณหาวงเพื่อกู้สินเชื่อบ้านนั้นไม่ยากอย่างที่คิดและมีวิธีที่สามารถเข้าใจได้ง่าย 

สำหรับการซื้อบ้านครั้งแรก ซื้อบ้านหลังแรกต้องมีเงินเท่าไหร่ ต้องคำนวณอย่างไร โดยทั่วไปนั่นวิธีคำนวณหาวงเงินสำหรับสินเชื่อบ้านจะคิดจากความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ขอสิ่นเชื่อ ซึ่งในประเทศไทยธนาคารโดยทั่วไปจะมีอัตราการผ่อนชำระอยู่ที่ 30%-40% ของรายได้ของผู้ยื่นซื้อบ้านครั้งแรกหลังหักหนี้สินอื่น ๆ แล้ว โดยมีตัวอย่างเช่น

• หากผู้ยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านครั้งมีรายได้อยู่ที่ 50,000 บาทจากการหักหนี้สินอื่น ๆ แล้ว วงเงินที่สามารถผ่อนชำระได้จะอยู่ที่ประมาณ 15,000 บาทไปจนถึง 20,000 บาทนั่นเอง

เมื่อได้ตัวเลขของความสามารถในการชำระหนี้แล้วนั้น เราจะนำตัวเลขที่ได้ไปคูณกับ 150 เราจะได้ตัวเลขวงเงินสูงสุดโดยตัวอย่างคือ 

1. ความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ขอสินเชื่อมีตัวเลขอยู่ที่ 15,000 บาท 
2. นำ 15,000 มาคูณกับ 150 เป็น 15,000 x 150 = 2,250,000
3. วงเงินสินเชื่อที่สำหรับผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังแรกนั่นคือ 2,250,000 บาทนั่นเอง

โดยนอกจากความสามารถในการชำระหนี้ของผู้ที่มาขอยื่นสินเชื่อเพื่อกู้ซื้อบ้านหลังแรกแล้วนั้นยังมีปัจจัยอื่นๆที่ประกอบการพิจารณาไม่ว่าจะเป็นภาระหนี้สินอื่น ๆ คุณสมบัติของผู้กู้เช่นอายุของผู้กู้เพื่อประกอบการพิจารณาระยะเวลาการผ่อนชำระ อาชีพของผู้กู้เพื่อพิจารณาถึงรายได้ที่แน่นอน เพื่อความสามารถในการผ่อนชำระได้ครบทุกงวด ประวัติการเงินและประวัติการชำระหนี้ว่ามีวินัยในการชำระหนี้หรือไม่ ดังนั้นหากต้องการกู้ซื้อบ้านหลังแรก ควรจัดการหนี้สินที่มีให้เรียบร้อย และตรงเวลาเพื่อช่วยเพิ่มโอกาสในการขอสินเชื่อซื้อบ้านหลังแรกผ่าน

---

6 วิธีเตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้านหลังแรก

การซื้อบ้านหลังแรกนั้นมีหลายอย่างที่เราต้องพิจารณา ซึ่งเป็นสิ่งสำคัญอย่างมากไม่ว่าจะเป็นขนาดของบ้านและจำนวณผู้อยู่อาศัยว่ามีพื้นที่พอเพียงหรือไม่ ทำเลที่สะดวกต่อการเดินทาง ราคาของบ้าน โครงการบ้านก็มีให้เราเลือกมากมาย ลักษณะการออกแบบบ้านที่หลากหลาย อีกทั้งรวมไปถึงการขอสินเชื่อ โดยหากใครยังไม่รู้ว่าควรเตรียมพร้อมอย่างไร เรามี 6 วิธีแนะนำสำหรับการเตรียมพร้อมซื้อบ้านหลังแรกมาให้พิจารณากันนั่นคือ 

1. สำรวจงบที่มีและเลือกซื้อบ้านในราคาที่ไหว

ราคาบ้านเป็นสิ่งสำคัญหากเราชอบบ้านหลังนี้แค่ไหนแต่หากราคาเกินงบประมาณที่ตั้งไว้อาจก่อให้เกิดปัญหาทางการเงินภายหลังได้ ดังนั้นการซื้อบ้านหลังแรกควรดูราคาบ้านที่เราสามารถผ่อนไหว ไม่กระทบต่อการเงินเรื่องอื่น ๆ ในระยะยาว

2. สำรวจทำเลที่อยากได้ 

อยากมีบ้านหลังแรก ทำเลสวยๆที่เดินทางสะดวกนั้นสำคัญมากในบ้านเราเนื่องจากเดินทางส่วนมาเป็นรถยนต์ดังนั้นควรเลือกซื้อบ้านหลังแรกที่มีถนนเส้นที่เราเดินทางบ่อยตัดผ่านหรือใกล้เคียงเพื่อการเดินทางไปทำงาน ทำธุระได้สะดวก

3. มองหาโครงการบ้านที่ไว้ใจได้ น่าเชื่อถือ

โครงการบ้านในแต่ละทำเลมีให้เลือกมากมาย ราคา ลักษณะการออกแบบบ้านจะแตกต่างกันไปตามโครงการ ควรเลือกซื้อบ้านหลังแรกที่โครงการบ้านนั้นเหมาะกับเรา มีส่วนกลางที่ดี การรักษาความปลอดภัยสูง สภาพแวดล้อมดีเหมาะแก่การเป็นบ้านที่อยู่อาศัยพักผ่อนที่เหมาะกับเรามากที่สุด

4. มองหาบ้านตามลักษณะที่เราต้องการ

ลักษณะบ้านสำหรับการมีบ้านหลังแรกนั้นควรพิจารณาให้ดีว่าอยากได้บ้านเป็นอย่างไร บ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์โฮม ขนาดของบ้านที่เหมาะกับเราและจำนวนผู้อยู่อาศัย ชอบบ้านใหญ่พื้นที่เยอะ ๆ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน หรือบ้านที่มีขนาดพอดี เลือกตามที่เราต้องการได้ 

5. มองหาสินเชื่อเพื่อการผ่อนบ้าน

อยากมีบ้านหลังแรกด้วยการกู้สินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านควรมองหาสินเชื่อจากธนาคารที่มีอัตราดอกเบี้ยที่ดี มีโปรโมชั่นที่น่าสนใจ โดยอัตราดอกเบี้ยนั้นจะมีการปรับเปลี่ยนอยู่เสมอดังนั้นควรตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยก่อนไปขอสินเชื่อกับธนาคารที่เราเลือก

6.แนะนำเอกสารในการขอสินเชื่อบ้าน

เมื่อได้ธนาคารหรือสถาบันการเงินที่เราต้องการยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านครั้งแรกแล้ว การเตรียมเอกสารเพื่อยื่นขอสินเชื่อบ้านเป็นสิ่งสำคัญอย่างมาก เนื่องจากหากเราเตรียมเอกสารครบถ้วนตามที่เอกสารที่ธนาคารหรือสถาบันการเงินต้องการ จะสามารถเพิ่มโอกาสที่ขอสินเชื่อได้ และลดระยะเวลาการพิจารณาการปล่อยสินเชื่ออีกด้วย โดยเอกสารที่ควรมีต่อการไปยื่นขอสินเชื่อสำหรับการซื้อบ้านหลังแรกมีดังนี้คือ

• บัตรประจำตัวประชาชน
• สำเนาบัตรประจำตัวประชาชนคู่สมรส
• สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
• สำเนาทะเบียนสมรส, ใบหย่า, ใบมรณะบัตรของคู่สมรส (ถ้ามี)
• ใบรับรองเงินเดือน
• หลักฐานการรับเงินเดือนย้อนหลัง 3 เดือน
• สำเนาบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน

---

ตัดสินใจซื้อบ้านมือหนึ่งหรือมือสองดีกว่ากัน?

การเลือกซื้อบ้านหลังแรก ควรเลือกเป็นบ้านมือสองหรือบ้านมือหนึ่งดี ซึ่งแต่ละประเภทนั้นมีข้อดีที่แตกต่างกันหากต้องการบ้านที่มีสภาพใหม่ ไม่เคยประวัติการอยู่ เทคโนโลยีการสร้างบ้าน และมาตรฐานวัสดุใหม่ บ้านมือหนึ่งเป็นตัวเลือกที่ดี หากต้องการบ้านที่มีราคาถูกกว่าบ้านใหม่ ทำเลบ้านมือสองที่เราดูนั้นถูกใจ เหมาะกับเรา สภาพแวดล้อมที่ดี บ้านมีประวัติที่ดี การเลือกซื้อบ้านมือสองนั้นเหมาะสำหรับคุณ ดังนั้นควรเลือกตามความเหมาะสมของตัวเราและงบประมาณที่เรามีเพื่อบ้านหลังแรกในฝัน

---

สรุป บริหารเงินดี มีบ้านหลังแรกได้

การซื้อบ้านหลังแรก เป็นความฝันของใครๆ หลายคนที่อยากมีบ้านเป็นของตนเอง การเตรียมตัวซื้อบ้านหลังแรกนั้นเป็นสิ่งสำคัญ ทั้งการเลือกบ้านที่เหมาะกับเรา งบประมาณที่เราไหว  การคำนวณในการขอสินเชื่อ การเตรียมเอกสารเพื่อการขอสินเชื่อ เพื่อการซื้่อบ้านหลังแรก หากใครกำลังมองหาตัวช่วยเรื่องการเงินจากการที่ต้องซื้อบ้านหลังแรกแล้ว แนะนำบัตรกดเงินสด KTC PROUD อีกหนึ่งตัวเลือกที่จะช่วยเรื่องการหมุนเงิน และช่วยให้การบริหารเงินของคุณสะดวกขึ้นเมื่อคุณมีบ้านหลังแรกในฝัน

---