จังหวัดไหนมีราคาที่ดินเฉลี่ยสูงที่สุดในประเทศไทย เปิด 10 อันดับจังหวัดที่ดินราคาแพง

ราคาที่ดินในประเทศไทยมีความแตกต่างกันอย่างมากในแต่ละพื้นที่ โดยเฉพาะจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจ แหล่งท่องเที่ยว และพื้นที่ที่มีการขยายตัวของเมืองอย่างต่อเนื่อง บางจังหวัดมีราคาที่ดินสูงจนการซื้อที่ดินเพียงไม่กี่ตารางวาต้องใช้เงินจำนวนมาก ขณะที่บางจังหวัดยังมีราคาประเมินที่ดินค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับเมืองใหญ่

คำถามที่หลายคนอยากรู้คือ จังหวัดไหนมีราคาที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทย และหากเปรียบเทียบกันทั้ง 77 จังหวัด พื้นที่ใดมีราคาที่ดินแพงเป็นอันดับต้น ๆ ของประเทศ

กรุงเทพมหานคร จังหวัดที่มีค่ากลางราคาประเมินที่ดินสูงที่สุด

จากข้อมูลการรวบรวมราคาประเมินที่ดินรอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 ซึ่งนำข้อมูลราคาประเมินที่ดินจากเอกสารสิทธิ์ทั่วประเทศมาวิเคราะห์ พบว่า กรุงเทพมหานครมีค่ากลางราคาประเมินที่ดินสูงที่สุด อยู่ที่ประมาณ 30,000 บาทต่อตารางวา หรือประมาณ 12 ล้านบาทต่อไร่

ตัวเลขนี้เป็นค่ากลางของราคาประเมินที่ดินรายแปลง ไม่ใช่ราคาซื้อขายเฉลี่ยในตลาด และไม่ใช่ราคาสูงสุดของที่ดินทุกแปลงในกรุงเทพมหานคร แต่สะท้อนให้เห็นว่าที่ดินในเมืองหลวงมีมูลค่าสูงกว่าหลายจังหวัดอย่างชัดเจน

10 จังหวัดที่มีค่ากลางราคาประเมินที่ดินสูงที่สุด

จากข้อมูลรอบบัญชี พ.ศ. 2566–2569 สามารถเรียงลำดับจังหวัดที่มีค่ากลางราคาประเมินที่ดินสูงที่สุดได้ดังนี้

1. กรุงเทพมหานคร ค่ากลางประมาณ 30,000 บาทต่อตารางวา

2. สมุทรปราการ ค่ากลางประมาณ 22,000 บาทต่อตารางวา

3. นนทบุรี ค่ากลางประมาณ 20,000 บาทต่อตารางวา

4. ภูเก็ต ค่ากลางประมาณ 16,000 บาทต่อตารางวา

5. ปทุมธานี ค่ากลางประมาณ 14,000 บาทต่อตารางวา

6. สมุทรสาคร ค่ากลางประมาณ 10,000 บาทต่อตารางวา

7. ชลบุรี ค่ากลางประมาณ 7,000 บาทต่อตารางวา

8. ระยอง ค่ากลางประมาณ 1,900 บาทต่อตารางวา

9. นครปฐม ค่ากลางประมาณ 1,600 บาทต่อตารางวา

10. เชียงใหม่ ค่ากลางประมาณ 1,500 บาทต่อตารางวา

จะเห็นได้ว่าจังหวัดที่อยู่ใกล้กรุงเทพมหานครติดอันดับหลายแห่ง เนื่องจากเป็นพื้นที่ที่มีการขยายตัวของชุมชน ที่อยู่อาศัย โรงงานอุตสาหกรรม และระบบคมนาคม ส่วนภูเก็ตและชลบุรีมีปัจจัยด้านการท่องเที่ยวและธุรกิจบริการเข้ามาสนับสนุนมูลค่าที่ดินด้วย

ทำไมที่ดินในกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจึงมีราคาสูง

ปัจจัยสำคัญคือการเป็นศูนย์กลางทางเศรษฐกิจและการจ้างงาน มีทั้งสำนักงาน บริษัท ห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษา และระบบขนส่งสาธารณะจำนวนมาก ทำให้มีความต้องการใช้พื้นที่อย่างต่อเนื่อง

นอกจากนี้ ที่ดินในบางทำเลมีอยู่อย่างจำกัด โดยเฉพาะพื้นที่ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ย่านธุรกิจ และถนนสายสำคัญ เมื่อมีความต้องการซื้อหรือพัฒนาโครงการเพิ่มขึ้น ราคาที่ดินในทำเลเหล่านั้นจึงมีโอกาสปรับตัวสูงขึ้นตามกลไกตลาด

จังหวัดที่มีราคาประเมินที่ดินสูง ไม่ได้หมายความว่าทุกพื้นที่จะแพง

แม้กรุงเทพมหานครจะมีค่ากลางราคาประเมินสูงที่สุด แต่ไม่ได้หมายความว่าที่ดินทุกเขตจะมีราคาแพงเท่ากัน เพราะพื้นที่ใจกลางเมืองกับพื้นที่รอบนอกมีมูลค่าแตกต่างกันมาก เช่นเดียวกับจังหวัดภูเก็ต ชลบุรี และเชียงใหม่ ซึ่งมีทั้งทำเลท่องเที่ยวและพื้นที่ชนบทที่มีราคาที่ดินต่างกันอย่างชัดเจน

อีกประเด็นที่ควรทำความเข้าใจคือ ราคาประเมินของกรมธนารักษ์ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงเสมอไป ราคาซื้อขายในตลาดอาจสูงหรือต่ำกว่าราคาประเมิน ขึ้นอยู่กับทำเล สภาพที่ดิน ทางเข้าออก การใช้ประโยชน์ และความต้องการของผู้ซื้อในช่วงเวลานั้น

สรุปจังหวัดไหนมีราคาที่ดินสูงที่สุดในประเทศไทย

หากใช้ค่ากลางราคาประเมินที่ดินรายแปลงจากข้อมูลรอบ พ.ศ. 2566–2569 กรุงเทพมหานครเป็นอันดับ 1 ของประเทศ ด้วยค่ากลางประมาณ 30,000 บาทต่อตารางวา ตามด้วยสมุทรปราการ นนทบุรี ภูเก็ต และปทุมธานี

ข้อมูลนี้ช่วยให้เห็นภาพความแตกต่างของมูลค่าที่ดินในแต่ละจังหวัดได้ชัดเจน แต่หากต้องการซื้อที่ดินเพื่ออยู่อาศัยหรือลงทุน ควรตรวจสอบราคาประเมินรายแปลงและราคาซื้อขายจริงในทำเลนั้นเพิ่มเติม เพราะราคาที่ดินระดับอำเภอหรือระดับถนนอาจแตกต่างจากค่ากลางของทั้งจังหวัดอย่างมาก