อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ กรกฎาคม 2568

            อสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนกรกฎาคม 2568 กระเตื้องขึ้นกว่าเดือนมิถุนายน 2568 ถึง 109.8% ในด้านมูลค่าโครงการรวม และ 63.9% ในด้านจำนวนหน่วย

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส สรุปภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล เดือนกรกฎาคม 2568 มีจำนวน 25 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนมิถุนายนจำนวน 8 โครงการ  โครงการเปิดใหม่ 24 โครงการเป็นที่อยู่อาศัย ซึ่งส่วนใหญ่เป็นแนวราบ โดยเฉพาะทาวน์เฮ้าส์ที่มีการเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด 3,745 หน่วย และมีมูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 29,004 ล้านบาท

            ในด้านจำนวนหน่วยพบว่าอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดขึ้นใหม่ในเดือนนี้มีทั้งหมด 3,745 หน่วย เพิ่มขึ้นจาก เดือนมิถุนายน 2568 ประมาณ 63.9% ในเดือนนี้การเปิดตัวโครงการใหม่พบว่าร้อยละ 66 ยังคงเป็นผู้ประกอบการรายใหญ่ และบริษัทในเครือที่ครองส่วนแบ่งการตลาดมากที่สุด โดยเน้นการพัฒนาที่อยู่อาศัยแนวราบที่ระดับราคาปานกลางจนถึงระดับราคาแพงเป็นสำคัญ โดยประเภทที่มีจำนวนหน่วยเปิดขายใหม่มากที่สุดในเดือนนี้ คือ ทาวน์เฮ้าส์ 40.9% รองลงมาคือ บ้านเดี่ยว 25.2% ส่วนอันดับ 3 คือ อาคารชุด 19.9% ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด

            ในด้านมูลค่าโครงการ พบว่ามูลค่ารวมของการพัฒนาโครงการอสังหาริมทรัพย์ที่เกิดใหม่ในเดือนกรกฎาคม 2568 นี้มีมูลค่ารวมทั้งสิ้น 29,004 ล้านบาท เพิ่มขึ้นจากเดือนมิถุนายน 2568 ประมาณ 109.8% ซึ่งในเดือนนี้ลักษณะการพัฒนาที่อยู่อาศัยจะใกล้เคียงกับเดือนที่ผ่านมา โดยจะพบว่ามีจำนวนที่อยู่อาศัยแนวราบเข้าสู่ตลาดมากขึ้น ซึ่งในเดือนนี้ส่วนใหญ่จะเป็นระดับราคาปานกลางค่อนข้างสูงถึงระดับราคาสูง

            ในด้านระดับราคาขาย หากเป็นบ้านเดี่ยวส่วนใหญ่จะอยู่ที่ระดับราคาตั้งแต่ 10-20 ล้านบาท บ้านแฝดราคา 5-10 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ราคา 2-3 ล้านบาท ส่วนอาคารชุดที่ระดับราคา 5-10 ล้านบาท เป็นสำคัญ โดยจะเน้นกลุ่มเป้าหมาย 2 กลุ่มหลักคือ กลุ่มที่ต้องการซื้ออยู่อาศัยจริงในระดับราคาปานกลาง และอีกกลุ่มคือ กลุ่มที่มีกำลังจ่ายสูงและไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจที่ชะลอตัว

            เนื่องจากจำนวนหน่วยของกลุ่มราคาขายไม่เกิน 5 ล้านบาท กับกลุ่มราคา 5 ล้านบาทขึ้นไป มีสัดส่วนใกล้เคียงกัน ส่งผลให้ราคาขายเฉลี่ยต่อยูนิตเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาประมาณ 28% หรือมีราคาเฉลี่ยที่ประมาณ 7.745 ล้านบาท  เมื่อเปรียบเทียบกับราคาขายเฉลี่ยของเดือนก่อนมีราคาขายเฉลี่ยที่ 6.049 ล้านบาท แสดงถึงแนวโน้มการพัฒนาที่อยู่อาศัยในเดือนนี้เน้นกลุ่มผู้มีรายได้ปานกลางและกลุ่มที่มีรายได้สูง ที่ต้องการซื้อเพื่อการอยู่อาศัยจริง ส่วนอัตราการขายต่อเดือน พบว่าในเดือนกรกฎาคมนี้ มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 13.4% ซึ่งลดลงจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 15.2% ต่อเดือน

            เมื่อพิจารณาถึงผู้ประกอบการที่เปิดตัวโครงการใหม่ในเดือนนี้ จะพบว่าเป็นบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ (มหาชน) มีจำนวน 6 บริษัท คือ บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท ลลิล พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน)  บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และบริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) ตามลำดับนอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครืออีกจำนวนหนึ่ง หากเปรียบเทียบการพัฒนาระหว่างบริษัทในตลาดหลักทรัพย์ บริษัทในเครือ และบริษัททั่วไปอีกจำนวนหนึ่ง

            ในด้านทำเลที่ตั้ง (โปรดดูแผนที่) จะพบว่าในเดือนนี้ มีการเปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 5 โครงการ ตั้งอยู่ในส่วนต่อขยายเมือง (Intermediate area) จำนวน 17 โครงการ เช่น ย่านแจ้งวัฒนะ ดอนเมือง วัชรพล เกษตร-นวมินทร์ ศรีนครินทร์ กาญจนาภิเษก กัลปพฤกษ์ เลียบคลองทวีวัฒนา และสุขสวัสดิ์ เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 3 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกเมือง ซึ่งเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และใกล้แหล่งงาน เช่น ลาดหลุมแก้ว ตลาดไท และลำลูกกา เป็นต้น