บ้านเดี่ยวราคาแพงที่สุดในประเทศไทย ณ ปี 2567

บ้านเดี่ยวราคาแพงที่สุดในประเทศไทย ณ ปี 2567

  AREA แถลง ฉบับที่ 304/2567: วันจันทร์ที่ 22 เมษายน 2567

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  

            ณ ปี 2567 บ้านเดี่ยวหรูหราระดับ Luxury ในโครงการจัดสรรที่มีราคาแพงที่สุดอยู่ในเขตกรุงเทพมหานคร ราคาหลังละ 297 ล้านบาท บางโครงการราคาที่ดินเพิ่ม-ลดแพงถึงตารางวาละ 646,000 แสนบาท โดย ดร.โสภณนำมาให้ชม 10 โครงการที่แพงที่สุด โดยลำดับที่ 10 ยังราคาแพงถึง 105 ล้านบาทต่อหลัง

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยข้อมูลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ล่าสุด ณ ธันวาคม 2566 นำเสนอข้อมูลบ้านเดี่ยวราคาแพงในราคา 105 ล้านบาทขึ้นไป ที่ยังมีหน่วยขายในกรุงเทพมหานคร 7 โครงการ จังหวัดสมุทรปราการ 2 โครงการ และจังหวัดนนทบุรี 1 โครงการ ซึ่งโครงการเหล่านี้ตั้งอยู่ในทำเลที่การคมนาคมสะดวก ที่ดินราคาแพง การออกแบบบ้านให้มีพื้นที่ใช้สอยกว้างขวาง พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน เช่นสระว่ายน้ำ ลิฟท์ สำหรับรายละเอียดแต่ละโครงการมีดังนี้:

            อันดับ 1 ราคาหลังละ 297 ล้านบาท ชื่อโครงการ อาลียาห์ รีเซิร์ฟ ที่ตั้งโครงการซอยพัฒนาการ 32 ถนนพัฒนาการ แขวงสวนหลวง เขตสวนหลวง กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 1,900 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 200 ตารางวา ขนาด 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 คัน ลิฟท์โดยสาร 1 ตัว ลิฟท์ส่งอาหาร 1 ตัว สระว่ายน้ำส่วนตัว ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 300,000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 3 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท อาลียาห์ คอร์ป จำกัด สนใจติดต่อโทร.098-651-6888

            อันดับ 2 ราคาหลังละ 210 ล้านบาท ชื่อโครงการ มัลเบอร์รี่ โกรฟ เดอะ ฟอเรสเทียส์ วิลล่า ที่ตั้งโครงการ ถนนบางนา-ตราด แขวงบางแก้ว เขตบางพลี สมุทรปราการ ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 1,246 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 180 ตารางวา ขนาด 5 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 350,000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 4 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท เอ็มคิวดีซี ทาวน์ รอยัล เรสซิเดนซ์ จำกัด สนใจติดต่อโทร.1265

            อันดับ 3 ราคาหลังละ 170 ล้านบาท ชื่อโครงการ มาวิสต้า เพรสทีจ วิลเลจ กรุงเทพกรีฑา ที่ตั้งโครงการ ถนนกรุงเทพกรีฑา แขวงทับช้าง เขตสะพานสูง กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 914 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 275 ตารางวา ขนาด 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 150,000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 3 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท เอ็มเจพีพร็อพเพอร์ตี้ จำกัด สนใจติดต่อโทร.087-529-5522

            อันดับ 4 ราคาหลังละ 163 ล้านบาท ชื่อโครงการ เลค เลเจนด์ บางนา-สุวรรณภูมิ ที่ตั้งโครงการซอยกิ่งแก้ว 37/5 ถนนกิ่งแก้ว แขวงราชาเทวะ เขตบางพลี สมุทรปราการ ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 656 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 250 ตารางวา ขนาด 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 200,000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 13 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท พีเอฟเอชเคแอล 3 จำกัด สนใจติดต่อโทร.064-931-6388

            อันดับ 5 ราคาหลังละ 150 ล้านบาท ชื่อโครงการ เนอวานา คอลเลคชั่น กรุงเทพกรีฑา     ที่ตั้งโครงการถนนกรุงเทพกรีฑาตัดใหม่ แขวงหัวหมาก เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 1,005 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 220 ตารางวา ขนาด 5 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 350,000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 7 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท เนอวานา ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อโทร.1787

            อันดับ 6 ราคาหลังละ 127.857 ล้านบาท ชื่อโครงการ เลค เลเจนด์ แจ้งวัฒนะ เฟส 2 ที่ตั้งโครงการถนนหอการค้า แขวงคลองพระอุดม เขตปากเกร็ด นนทบุรี ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 523 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 234.7 ตารางวา ขนาด 4 ห้องนอน 5 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 4 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 105000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 29 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท พร็อพเพอร์ตี้ เพอร์เฟค จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อโทร.1375, 089-459-5975

            อันดับ 7 ราคาหลังละ 122.8 ล้านบาท ชื่อโครงการ อาร์ค สุขุมวิท 39 ที่ตั้งโครงการซอยสุขุมวิท 39 (ประชัญคดี) ถนนสุขุมวิท แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 6 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 829 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 74 ตารางวา ขนาด 5/6/4 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 646,000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 4 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท เอ็นริชดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด สนใจติดต่อโทร.081-427-1712

            อันดับ 8 ราคาหลังละ 120 ล้านบาท ชื่อโครงการ กรานาดา ปิ่นเกล้า-เพชรเกษม ที่ตั้งโครงการติดถนนกาญจนาภิเษก แขวงบางแคเหนือ เขตบางแค กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 2 ชั้น แบบ G-Theodosius คฤหาสน์หรู ระดับ Ultra Luxury ในสไตล์ Classic Simplicity ที่ได้แรงบันดาลใจจากเมือง Granada ประเทศสเปน พื้นที่ใช้สอย 935 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 300 ตารางวา ขนาด 6 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 120,000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 7 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อโทร.1749

            อันดับ 9 ราคาหลังละ 110 ล้านบาท ชื่อโครงการ อิสสระ เรสซิเดนซ์ พระราม 9 ที่ตั้งโครงการซอยพระราม 9-13 ถนนพระราม 9 แขวงบางกะปิ เขตห้วยขวาง กรุงเทพมหานคร ประเภทบ้านเดี่ยว 3 ชั้น สไตล์ Modern Tropical พื้นที่ใช้สอย 726.2 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 130.18 ตารางวา ขนาด 5 ห้องนอน 6 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 5 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 350,000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 1 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท ชาญอิสสระดีเวล็อปเมนท์ จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อโทร.095-207-9235-7

            อันดับ 10 ราคาหลังละ 105 ล้านบาท ชื่อโครงการ ไนน์ตี้ไฟว์อีสต์วัน ที่ตั้งโครงการซอยโยธินพัฒนา 3 ถนนประดิษฐ์มนูธรรม แขวงคลองจั่น เขตบางกะปิ กรุงเทพมหานคร  ประเภทบ้านเดี่ยว 3.5 ชั้น พื้นที่ใช้สอย 842 ตารางเมตร เนื้อที่ดิน 100.7 ตารางวา ขนาด 4 ห้องนอน 7 ห้องน้ำ ที่จอดรถ 6 คัน ราคาที่ดินเพิ่ม-ลด ตารางวาละ 300,000 บาท มีหน่วยคงเหลือ 2 หน่วย พัฒนาโครงการโดย บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) สนใจติดต่อโทร.1749, 092-272-7555

            ก่อนหน้านี้มีโครงการที่มีราคาสูงกว่านี้แต่ก็ขายไปหมดแล้ว  อย่างไรก็ตามหากพิจารณาจากบ้านเดี่ยวที่มีราคาสูงสุดที่ 297 ล้านบาท และราคาเฉลี่ยของบ้านที่ขายอยู่คือเป็นเงิน 5.513 ล้านบาทต่อหน่วย แต่ค่ากลางตามเส้นมัธยฐานก็อาจเป็นเงินเพียง 4 ล้านบาท ก็เท่ากับสามารถซื้อได้สำหรับคนทั่วไปถึง 54 หลัง แสดงว่าอย่างน้อยผู้ที่ซื้อบ้านแพงที่สุดนี้ต้องมีความมั่งคั่งมากกว่าบุคคลทั่วไปถึง 74 เท่าตัว (ตามเส้นมัธยฐาน)  อย่างไรก็ตามอภิมหาเศรษฐีหลายท่านที่ ดร.โสภณ เคยไปประเมินค่าทรัพย์สินให้ บ้านและที่ดินอาจมีราคาถึง 2,000 ล้านบาท หรือเท่ากับ 500 หลังของที่ชาวบ้านทั่วไปซื้อ