ที่ดินราคา 4.4 ล้านบาทต่อตารางวาในไทย มีอยู่จริง

มีข่าวว่าเครือเซ็นทรัลจะยอมควักกระเป๋า เพื่อซื้อที่ดินเปล่าขนาด 4 ไร่ผืนนึง ที่อยู่ติดกับห้างเซ็นทรัลชิดลมแล้วก็ห้างเซ็นทรัลเอ็มบาสซี่ ซึ่งราคาซื้อขายที่ดินใจกลางเมืองแปลงนี้คาดว่าน่าจะอยู่ที่ราคา 4.4 ล้านบาทต่อตารางวา หากดีลนี้สำเร็จจะเป็นการทุบสถิติการซื้อที่ดินที่แพงที่สุดในประเทศไทย จากที่ก่อนหน้านี้ กลุ่มแสนสิริ ที่นายกฯ เศรษฐา ทวีสิน เคยเป็นบิ๊กบอส ทำสถิติสูงสุดในการซื้อที่ดินขนาด 1 ไร่ บนถนนสารสิน ในราคาตารางวาละ 3.9 ล้านบาท มูลค่า 1,560 ล้านบาท เอาไว้เมื่อปี 2563 โดยนำไปพัฒนาเป็นคอนโดมีเนียมระดับ ‘ไฮเอนด์’ ที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงถึงราว 1 ล้านบาท

สำหรับเครือเซ็นทรัล ก็ได้เคยสร้างปรากฎการณ์ซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่าที่สูงที่สุดในประวัติศาสตร์มาก่อน เมื่อปี 2561 โดยชนะประมูลที่ดินสถานทูตอังกฤษในกรุงเทพฯ บนถนนวิทยุ บริเวณด้านหลัง Central Embassy ที่ดินประมาณ 22 ไร่เศษ ราคาที่ประมูลไปได้คือ 19,000 ล้านบาท หรือเฉลี่ยประมาณ 2 ล้านบาทต่อตารางวา และก่อนหน้านั้นในปี 2549 กลุ่มเซ็นทรัลได้ประมูลที่ดินบางส่วนของสถานทูตอังกฤษจำนวน 9 ไร่ ติดกับถนนเพลินจิต ในราคาตารางวาละ 9.5 แสนบาท ซึ่งปัจจุบันเป็นห้าง Central Embassy (เซ็นทรัลเอ็มบาสซี่)

ที่ดินแปลงนี้ มีผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์หลายรายที่พยายามขอซื้อจากตระกูลสุโกศล โดยเมื่อ 5 ปีที่แล้ว เคยมีข่าวการเจรจาซื้อขายมาแล้วครั้งหนึ่ง โดยมีการเสนอซื้อกันในระดับราคาตารางวาละ 3.1 ล้านบาท แต่ก็ถูกปฎิเสธ เหตุผลที่ราคาที่ดินแปลงนี้มีมูลค่าสูง เนื่องจากอยู่ในทำเลทอง ย่านศูนย์กลางธุรกิจสำคัญใจกลางเมือง ซึ่งปัจจุบันย่านเพลินจิตถูกขนานนามว่าเป็น “แยกแสนล้าน” ไปแล้ว ที่แปลงนี้อยู่ติดริมถนนมีหน้ากว้างพอเหมาะเป็นรูปสี่เหลี่ยมมี BTS วิ่งผ่านแถมยังอยู่ติดสถานีชิดลมและอยู่ใกล้สี่แยกถนนวิทยุตัดกับเพลินจิต และแวดล้อมไปด้วยตึกสูงระดับ luxury high-end อย่าง Central Embassy ที่เป็นห้างใหญ่ระดับ World Class ส่วนด้านหลังก็ติดกับ ปาร์คนายเลิศซึ่งเครือBDMSได้เข้ามาซื้อและทำเป็นศูนย์สุขภาพครบวงจรแห่งแรกในเอเชีย และยังอยู่ติดกับซอยสมคิดซึ่งเป็นแหล่งที่อยู่อาศัยของคนมีฐานะ จึงเป็นทั้งย่านที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์และย่านโครงการเชิงพาณิชย์ระดับพรีเมียม