หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

หลักสูตรประเมินราคา/ประเมินค่า/ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน

            เราต้องมีทักษะในการประเมินค่าทรัพย์สิน ไม่ว่าเราจะเป็นนักลงทุน นักพัฒนาที่ดิน นายหน้า ผู้บริหารทรัพย์สิน ที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ หรือใครก็ตามที่สนใจในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินที่มีประสบการณ์มาตั้งแต่ปี 2531 เคยเป็นอาจารย์คนแรกในหลักสูตรประกาศนียบัตรบัณฑิตของธรรมศาสตร์ อาจารย์คนแรกในหลักสูตรปริญญาโทประเมินราคา ธรรมศาสตร์ และเป็นกรรมการร่างหลักสูตรอสังหาริมทรัพย์ของสถาบันอุดมศึกษาต่างๆ  กล่าวว่า ความรู้ที่จำเป็นในการประสบความสำเร็จในธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ก็คือ การเงินและการตลาด ซึ่งรวมไว้ในหลักสูตรประเมินค่าทรัพย์สิน

            การประเมินค่าทรัพย์สินจำเป็นสำหรับการซื้อ ขาย จำนอง ลงทุน ร่วมทุน แบ่งแยกมรดก ฯลฯ เพื่อกำหนดราคาที่เป็นธรรมตามราคาตลาดก่อนการตัดสินใจในธุรกรรมใดๆ  สิ่งที่พึงรู้ตามมาตรฐานของ กลต. (https://bit.ly/2Ukm1go) ได้แก่

            “มูลค่าตลาด” หมายถึง มูลค่าเป็นตัวเงินซึ่งประมาณว่า เป็นราคาของทรัพย์สินที่ใช้ตกลงซื้อขายกันได้ระหว่างผู้เต็มใจขายกับผู้เต็มใจซื้อ ณ วันที่ประเมิน ภายใต้เงื่อนไขการซื้อขายปกติที่ผู้ซื้อผู้ขายไม่มีผลประโยชน์เกี่ยวเนื่องกัน โดยได้มีการเสนอขายทรัพย์สินในระยะเวลาพอสมควร และโดยที่ทั้งสองฝ่ายได้ตกลงซื้อขายด้วยความรอบรู้อย่างรอบคอบและปราศจากภาวะกดดัน ทั้งนี้ ให้ถือด้วยว่าสามารถโอนสิทธิตามกฎหมายในทรัพย์สินได้โดยทั่วไป

            “มูลค่าสิทธิการเช่า” หมายถึง มูลค่าอันเกิดจากความเป็นเจ้าของสิทธิในการครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินซึ่งได้รับจากเงื่อนไขตามสัญญาเช่า อันเป็นไปตามข้อตกลงในสัญญาและมีระยะเวลาสิ้นสุดที่แน่นอน โดยแลกเปลี่ยนกับการชำระค่าเช่าล่วงหน้าหรือค่าเช่าตามระยะเวลา มูลค่าสิทธิการเช่าจะมีค่าเป็นบวกเมื่อค่าเช่าตลาดสูงกว่าค่าเช่าตามสัญญา และในกรณีที่ค่าเช่าตามสัญญาสูงกว่าค่าเช่าตลาดมูลค่าสิทธิการเช่าอาจจะมีค่าเป็นลบหรือเป็นศูนย์

            “มูลค่ากรรมสิทธิ์ที่ติดภาระการให้เช่า” หมายถึง มูลค่าของสิทธิตามกฎหมายหรือกรรมสิทธิ์ซึ่งผู้เป็นเจ้าของมีในทรัพย์สินซึ่งได้มีการให้เช่า โดยที่ผู้เช่าได้รับสิทธิที่จะครอบครองและใช้ประโยชน์ในทรัพย์สินนั้น

            “มูลค่าบังคับขาย” หมายถึง มูลค่าที่ไม่ถือว่าเป็นมูลค่าตลาดตามนิยามที่กำหนดโดยครบถ้วนสมบูรณ์ แต่เป็นมูลค่าภายใต้เงื่อนไขที่ผู้ขายกำหนดระยะเวลาการขายที่สั้นกว่าระยะเวลาปกติเมื่อคำนึงถึงลักษณะทำเลที่ตั้งและสภาวะตลาดของทรัพย์สินนั้น หรืออาจหมายถึงความเกี่ยวข้องของผู้ขายที่ไม่เต็มใจขายและผู้ซื้อคนเดียวหรือหลายคนซึ่งทำการซื้อโดยรู้ถึงข้อเสียเปรียบของผู้ขายทรัพย์สินนั้น

            ดร.โสภณจึงจัดตั้งโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.trebs.ac.th) ขึ้นเพื่อสอนให้ผู้สนใจรู้จักทักษะในการประเมินค่าทรัพย์สินโดยตรง โดยเน้นภาคปฏิบัติ ซึ่งหมายความว่าจบแล้วสามารถทำงานได้ และใช้ทักษะนี้เพื่อธุรกิจอสังหาริมทรัพย์โดยตรง  ดร.โสภณ สอนประเมินค่าทรัพย์สินทั้งในและต่างประเทศ และเป็นผู้เชี่ยวชาญด้านนี้ให้กับธนาคารโลก ธนาคารเพื่อการพัฒนาแห่งเอเชีย รวมทั้งกระทรวงการคลังหลายประเทศ

            สำหรับหลักสูตร AP100: สอนครอบคลุม
            1. ข้อกฎหมายที่เกี่ยวข้องกับอสังหาริมทรัพย์และการประเมินค่าทรัพย์สิน
            2. หลักการประเมินค่าทรัพย์สินตามมาตรฐานสากล
            3. วิธีการประเมินค่าทรัพย์สิน: วิธีต้นทุน วิธีการเปรียบเทียบตลาด วิธีแปลงรายได้เป็นมูลค่า วิธีทดสอบสมมติฐานในการพัฒนา การสร้างแบบจำลองทางสถิติ
            4. การสำรวจทรัพย์สินภาคปฏิบัติ
            5. กรณีตัวอย่างการประเมินค่าทรัพย์สินด้วยตนเอง
            6. การดูงานภาคสนาม เป็นต้น โดยใช้เวลาในการอบรม 4 วัน รวมประมาณ 32 ชั่วโมง

            สำหรับหลักสูตร AP101 ระยะยาว 258 ชั่วโมง เป็นหลักสูตรที่กระทรวงศึกษาธิการรับรอง โดยมีการสอนภาคทฤษฎีเพิ่มเติม เช่น การประเมินโดยวิธีรายได้ในรายละเอียด การสร้างแบบจำลองทางสถิติในรายละเอียด กรณีศึกษาการประเมินที่ดินเปล่า บ้านจัดสรร ห้องชุด โครงการบ้านจัดสรร โครงการห้องชุด อะพาร์ตเมนท์ ศูนย์การค้า โรงแรม อาคารสำนักงาน เป็นต้น รวมทั้งการดูงานในต่างจังหวัดอีกด้วย

            ท่านใดสนใจเรียน สามารถดูรายละเอียดได้ที่
            - หลักสูตร AP100: การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ (4 วัน)
            - หลักสูตร AP101: การประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ระยะยาว (รับรองโดยกระทรวงศึกษาธิการ)
            - หลักสูตร AP130: การประเมินโดยวิธีรายได้ (2 วัน)
            - หลักสูตร AP140: Valuation of Complex Properties (3 วัน) ภาษาอังกฤษ

            หรือติดต่อโรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย โทร. 02.295.2294 ต่อ 114

เนื้อหาโดย: doctorsopon
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
25 VOTES (5/5 จาก 5 คน)
VOTED: iwootjung, Sarasin Santayasuk, iluhoo, Taweelux, Manot SS
 
 
ชื่อ
หลักสูตรประเมินราคา/ประเมินค่า/ประเมินมูลค่าทรัพย์สิน
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
รวมภาพความฮาของเหล่าหนูน้อยที่เล่นซ่อนหา... งานนี้จะซ่อนเนียนแค่ไหน ไปชมกัน!หมอเหรียญทอง รู้สึกเสียใจ คนไข้covid-19โพสต์ด่า รพ.หรือคุกพังพินาศ? เปิดภาพความชุลมุน หนุ่มสาวโรงงานยืนเบียดกันสุดสยอง หลังได้ฟังประกาศสำคัญจากบริษัทศรราม ไลฟ์สดป้องภรรยา ยันไม่ได้โกง พร้อมคืนมัดจำ 9 แสนบาทจีนเปิดสาเหตุทำไมสหรัฐ-ยุโรป มียอดผู้ติดเชื้อโควิด-19 พุ่งขึ้นรวดเร็วแพะครองเมือง! พิษ COVID-19 ผู้คนต้องกักตัวในบ้าน พวกมันจึงออกมายึดเมืองได้อย่างอิสระเสรีเรามาถึงจุดนี้แล้ว พระสงฆ์ออกบิณฑบาตร ต้องสวม Face Shieldเตือนไม่ฟัง! ตำรวจในอินเดียสวมหมวกไวรัสโคโรนา สร้างความตระหนักให้กักตัวอยู่บ้านหนุ่มอกหัก ไปงานแต่งเพื่อน หลังถูกแฟนสาวปฏิเสธคำขอแต่งงาน และพบว่า เจ้าสาวคือแฟนตัวเองโวยลั่น เขาย้อยไม่ปิดโรงงาน แถมคนงานชักแถวเปิดหน้าท้าโควิดฯหนุ่มเดือด !! บูลี่เหยียด ประนามสาวหลังโดนสาวแคปภาพเสwสิ่งเสwติดโรงพยาบาลบางเลน ประกาศปิด งดบริการตรวจรักษาโรคทุกแผนกเราไม่ทิ้งกันลงทะเบียนผ่าน แต่ได้รับผลการยืนยันไม่เหมือนกัน
กระทู้อื่นๆในบอร์ด สาระ เกร็ดน่ารู้
ย้อนรอยโรคระบาดในไทย ก่อนเจอวิกฤตเชื้อไวรัสโควิด-19ป ลู ก ผั ก ตรงฤดูกาลได้ผักงามตลอดปีคราบหินปูนที่ตู้ปลา มาจากไหน พอจะแก้ไขได้อย่างไร ?บอกลาตกขาวปัญหาใหญ่ของสาวๆ ที่ไม่อยากให้เกิด !!
ตั้งกระทู้ใหม่