บ้าน-ห้องชุดที่ราคาขึ้นและที่ลงราคา ที่พึงสังวร

           สินค้าที่ขายดี ราคาเพิ่มขึ้น แสดงถึงอนาคตที่ดี ในทางตรงกันข้ามสินค้าที่ลงราคา แสดงว่าคงขายไม่ดีนัก ดร.โสภณ จึงมาไขให้เห็นชัดว่าสินค้า ณ ทำเลใด ประเภทใด และระดับราคาใด ที่มีอนาคตที่รุ่งเรืองหรือรุ่งริ่ง

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยเปรียบเทียบระหว่างสิ้นปี 2558 - กลางปี 2559 ถึงการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน ดังนี้:

15 อันดับสินค้าที่ราคาพุ่ง มีอนาคตรุ่งเรือง

           อันดับที่ 1 ทำเล H5 : ศรีนครินทร์ - เทพารักษ์ บ้านเดี่ยว ระดับราคา 5.001-10.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 8.590 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 9.490 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 10.48% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้คงเป็นเพราะอิทธิพลของการพัฒนาสาธารณูปโภคในบริเวณใกล้เคียง

           อันดับที่ 2 ทำเล A2 : บางขัน - คลองหลวง ห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.970 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.140 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 8.63% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้คงเป็นเพราะอิทธิพลของการพัฒนาตลอดเส้นพหลโยธินในบริเวณใกล้เคียง

           อันดับที่ 3 ทำเล C1 : รัตนาธิเบศร์ - จัสโก้ ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 5.001-10.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 4.690 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 5.090 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 8.53% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้คงเป็นเพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าสายสีม่วงในช่วงก่อนหน้านี้
           อันดับที่ 4 ทำเล B3 : แจ้งวัฒนะ ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 4.138 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 4.483 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 8.35% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้คงเป็นเพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าในบริเวณใกล้เคียง

           อันดับที่ 5 ทำเล E7 : สุขาภิบาล 2 - 3 ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 5.001-10.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 6.990 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 7.573 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 8.34% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้เพราะการพัฒนาที่ต่อเนื่องออกมาจากในเมือง

           อันดับที่ 6 ทำเล A3 : บางพูน ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2.001-3.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 2.183 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.364 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 8.29% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้เพราะการพัฒนาที่เข้มข้นในย่านรังสิต

           อันดับที่ 7 ทำเล L3 : บางพลัด ห้องชุด ระดับราคา 2.001-3.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 2.198 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.375 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 8.06% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้เพราะอิทธิพลของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน

           อันดับที่ 8 ทำเล N1 : พระราม 5 - บางกรวย ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 5.001-10.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 4.990 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 5.390 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 8.02% ทั้งนี้เพราะการพัฒนาทางด่วน-รถไฟฟ้าใกล้เคียง

           อันดับที่ 9 ทำเล E5 : ฉลองกรุง ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.069 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 1.150 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 7.58% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 10 ทำเล F5 : รัชดา - ลาดพร้าว ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 5.001-10.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 6.820 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 7.310 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 7.18% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 11 ทำเล A1 : นวนคร - คลองรพีพัฒน์ ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2.001-3.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.950 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 2.090 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 7.18% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 12 ทำเล G4 : ศรีนครินทร์ - อุดมสุข ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 5.001-10.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 6.970 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 7.470 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 7.17% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 13 ทำเล I2 : ปทุมวัน ห้องชุด ระดับราคา 10.001-20.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 11.983 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 12.793 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 6.76% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 14 ทำเล G4 : ศรีนครินทร์ - อุดมสุข บ้านเดี่ยว ระดับราคา 3.001-5.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 4.490 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 4.790 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 6.68% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 15 ทำเล B4 : ชินเขต - ท่าทราย ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.758 ล้านบาท เพิ่มขึ้นเป็น 1.875 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือเพิ่มขึ้น 6.66% ในระยะเวลา 6 เดือน

15 อันดับสินค้าที่ราคาตก อนาคตรุ่งริ่ง

           อันดับที่ 1 ทำเล N1 : พระราม 5 - บางกรวย ห้องชุด ระดับราคา 0.500-1.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 0.890 ล้านบาท ลดลงเป็น 0.770 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -13.48% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้เพราะเป็นสินค้าที่อาจไม่ต้องตามตลาด

           อันดับที่ 2 ทำเล E6 : เจ้าคุณทหาร ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 4.896 ล้านบาท ลดลงเป็น 4.440 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -9.31% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้อาจเป็นเพราะราคาที่สูงเกินไป

           อันดับที่ 3 ทำเล A6: ลำลูกกา ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 3.571 ล้านบาท ลดลงเป็น 3.259 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -8.75% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้อาจเป็นเพราะราคาที่สูงเกินไป

           อันดับที่ 4 ทำเล H6 : ปากน้ำ ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 3.490 ล้านบาท ลดลงเป็น 3.190 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -8.60% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้อาจเป็นเพราะราคาที่สูงเกินไปสำหรับย่านนี้

           อันดับที่ 5 ทำเล E2 : นิมิตใหม่ บ้านแฝด ระดับราคา 2.001-3.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 2.390 ล้านบาท ลดลงเป็น 2.190 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -8.37% ในระยะเวลา 6 เดือน ทั้งนี้อาจเป็นเพราะราคาที่สูงเกินไป

           อันดับที่ 6 ทำเล D6 : นวมินทร์ ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.382 ล้านบาท ลดลงเป็น 1.277 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -7.61% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 7 ทำเล G5 : ลาดกระบัง ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 5.400 ล้านบาท ลดลงเป็น 4.990 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -7.59% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 8 ทำเล L1 : คลองสาน ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.693 ล้านบาท ลดลงเป็น 1.565 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -7.58% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 9 ทำเล A2 : บางขัน - คลองหลวง ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.520 ล้านบาท ลดลงเป็น 1.408 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -7.40% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 10 ทำเล D4 : ลาดพร้าว - มัยราบ บ้านเดี่ยว ระดับราคา 10.001-20.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 12.670 ล้านบาท ลดลงเป็น 11.739 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -7.34% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 11 ทำเล E4 : สุวินทวงศ์ บ้านเดี่ยว ระดับราคา 1.001-2.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.892 ล้านบาท ลดลงเป็น 1.762 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -6.87% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 12 ทำเล K5 : หนองแขม ห้องชุด ระดับราคา 1.001-2.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.350 ล้านบาท ลดลงเป็น 1.262 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -6.56% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 13 ทำเล H6 : ปากน้ำ ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2.001-3.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 2.690 ล้านบาท ลดลงเป็น 2.520 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -6.32% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 14 ทำเล B4 : ชินเขต - ท่าทราย ทาวน์เฮาส์ ระดับราคา 3.001-5.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 4.990 ล้านบาท ลดลงเป็น 4.690 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -6.01% ในระยะเวลา 6 เดือน

           อันดับที่ 15 ทำเล H3 : ศรีนครินทร์ (แมคโคร) ห้องชุด ระดับราคา 0.500-1.000 ราคาขายเมื่อธันวาคม 2558 1.025 ล้านบาท ลดลงเป็น 0.965 ล้านบาท ณ เดือนมิถุนายน 2559 หรือลดลง -5.85% ในระยะเวลา 6 เดือน

           ข้อพึงระวังก็คือ สินค้าต่าง ๆ อาจมีประเภท "สวนกระแส" คือคนอื่นขายดี แต่เราเองอาจขายไม่ดี หรือคนอื่นขายไม่ดี แต่เราเองอาจขายได้ดีก็ได้ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับการออกแบบผลิตภัณฑ์ การวางตำแหน่งสินค้า การตั้งราคา การบริหารการขาย การบริการหลังการขาย ฯลฯ ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดิน หรือผู้ซื้อบ้านจึงพึงให้ความใส่ใจศึกษาสถานการณ์โดยใกล้ชิดอยู่เสมอ

         รู้เขารู้เรา รบร้อยครั้ง ชนะร้อยครั้ง