ครึ่งแรกปี 59 อสังหาริมทรัพย์เปิดตัวทรุดหนัก

            ตลาดที่อยู่อาศัยปี 2559 คงกู่ไม่กลับ น่าจะทรุดฮวบกว่าปี 2558 ถึง 20-30% เนื่องจากเศรษฐกิจไทยยังไม่ฟื้น  การลงทุนถือครองอสังหาริมทรัพย์ไว้จึงเป็นความเสี่ยงประการหนึ่ง ผู้ประกอบการ สถาบันการเงิน นักลงทุน และผู้ซื้อบ้านพึงสังวร
            ในรอบ 6 เดือนแรกของปี 2559 (มกราคม-มิถุนายน 2559) เปรียบเทียบกับ 6 เดือนแรกปี 2558  มีจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 164 โครงการ (ลดลง -29%) มีจำนวนหน่วยขายรวม 37,698 หน่วย (ลดลงประมาณ -37%)  และมีมูลค่ารวม 135,427 ล้านบาท (-43%) แต่มีราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นจาก 3.460 ล้านบาทเป็น 3.592 ล้านบาท (13%)
            จะเห็นได้ว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2559 ซบเซาลงเป็นอย่างมาก โดยทรุดลงถึงประมาณ 1/3 ของจำนวนหน่วยทั้งหมดเมื่อเทียบกับ 6 เดือนแรกของปี 2558  และปี 2558 ก็ตกต่ำลงไปกว่าปี 2557 เป็นอย่างมาก  จึงถือได้ว่า  ขณะนี้ตลาดกำลังตกต่ำลง  ผู้ที่ถือครองอสังหาริมทรัพย์ไว้มาก ๆ โดยอาศัยเงินกู้ระยะสั้นจากสถาบันการเงิน อาจจำเป็นต้องขายทรัพย์สินออกไป เพราะหากถูกดอกเบี้ย "ไล่ทัน" ก็จะทำให้สูญเสียทรัพย์สินไปได้  นี่จึงเป็นภาวะตึงเครียดของผู้ประกอบการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเวลานี้

http://www.area.co.th/images/img_press/2559/press243-59_01.jpg

            หากสมมติในกรณีที่ดีที่สุดเท่าที่จะพอเป็นไปได้ก็คือ ในครึ่งหลังของปี 2559 มีการเปิดตัวโครงการมากขึ้นถึง 30'% ของครึ่งแรกของปี (ซึ่งจริงๆ คงเป็นไปได้ยาก) ก็ยังพบว่าในปี 2559 นี้ โครงการเปิดตัวใหม่ จะมีสัดส่วนลดลง 20% ในแง่จำนวนหน่วยเมื่อเทียบกับปีที่แล้ว และมูลค่าลดลง 25% เมื่อเทียบกับปีที่แล้ว เพราะราคาขายก็ลดลงกว่าแต่ก่อน  การขายสินค้าราคาแพงเป็นจำนวนมาก ๆ เช่นปีก่อนก็จะลดลงไปด้วย  ดังนั้นผู้ประกอบการ สถาบันการเงินและนักลงทุนตลอดจนผู้ซื้อบ้าน จึงต้องให้ความระมัดระวังเป็นพิเศษในการลงทุนโครงการต่าง ๆ

            อย่างไรก็ตามก็มีภาพลวงตาที่พบในปีนี้ก็คือ

1. มีการก่อสร้างบ้านใหม่ ๆ เสร็จเป็นจำนวนมาก ซึ่งไม่ได้หมายความว่าภาวะตลาดดี แต่แสดงให้เห็นว่า สินค้าเหล่านี้ที่ขายดีเมื่อ 1-3 ปีก่อน ทะยอยสร้างเสร็จเป็นสำคัญ
2. การให้สัมภาษณ์ของบริษัทมหาชนรายใหญ่ ๆ ว่าจะเปิดตัวโครงการจำนวนมหาศาลในปีนี้ ก็อาจเป็นเพียงการคาดการณ์ ซึ่งยังคงต้องรอดูสถานการณ์ต่อไปเพราะเศรษฐกิจของประเทศไม่ดี กำลังซื้อก็จำกัด โอกาสการเปิดโครงการใหม่ ๆ จึงมีจำกัดนั่นเอง

            อนึ่ง ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าทรัพย์สินไทย จะจัดสัมมนาทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยกลางปี 2559 และปี 2560 ซึ่งจัดต่อเนื่องมาทุกปีตั้งแต่ปี 2537 หรือ 22 ปีที่ผ่านมา  ในงานจะมีเอกสารประกอบการสำรวจวิจัย 2 บรรพ รวมประมาณ 1,000 หน้ามอบให้แก่ผู้เข้าร่วมการสัมมนา  ข้อมูลที่นำเสนอเป็น first-hand information ที่มอบให้กับผู้เข้าร่วมสัมมนาโดยเฉพาะ โดยมีค่าใช้จ่ายในการสัมมนาเป็นเงิน 10,000 บาท  หรือท่านอาจสมัครสมาชิกรายปี ๆ ละ 60,000 บาท โปรดดูรายละเอียดที่ www.trebs.ac.th/Thai/SUMMARY/index.php?p=seminars_outlook.php