เปิดราคาที่ดิน! 10 อำเภอที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย บางพื้นที่ตารางวาละ 4 แสนบาท

เปิดราคาที่ดิน! 10 อำเภอที่มีราคาที่ดินแพงที่สุดในประเทศไทย บางพื้นที่ตารางวาละ 4 แสนบาท

ราคาที่ดินในประเทศไทยมีความแตกต่างกันอย่างมาก ขึ้นอยู่กับทำเลที่ตั้ง ความเจริญของเมือง ระบบคมนาคม และกิจกรรมทางเศรษฐกิจในพื้นที่ โดยเฉพาะอำเภอที่เป็นศูนย์กลางการค้า แหล่งท่องเที่ยว และย่านธุรกิจสำคัญ มักมีราคาที่ดินสูงกว่าพื้นที่ทั่วไปหลายเท่าตัว

 

บางทำเลมีราคาประเมินที่ดินสูงถึงหลักแสนบาทต่อตารางวา ขณะที่บางพื้นที่มีราคาสูงขึ้นจากการขยายตัวของเมืองและการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ บทความนี้จะพาไปสำรวจ 10 อำเภอในประเทศไทยที่มีทำเลที่ดินราคาสูง โดยอ้างอิงข้อมูลราคาประเมินของกรมธนารักษ์ รอบบัญชีปี 2566–2569 เพื่อให้เห็นว่าที่ดินในแต่ละพื้นที่มีมูลค่าสูงเพียงใด

 

1. อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา

 

หาดใหญ่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการค้าสำคัญของภาคใต้ มีทั้งห้างสรรพสินค้า ตลาด โรงแรม สถานศึกษา และสถานพยาบาลขนาดใหญ่ ทำให้มีความต้องการใช้ประโยชน์ที่ดินในพื้นที่ค่อนข้างสูง

 

หนึ่งในทำเลที่มีราคาประเมินสูงคือถนนนิพัทธ์อุทิศ 3 ซึ่งเป็นย่านธุรกิจสำคัญของเมืองหาดใหญ่ โดยมีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 400,000 บาทต่อตารางวา

 

หากคิดเป็นพื้นที่ 1 ไร่ หรือ 400 ตารางวา จะมีมูลค่าตามราคาประเมินสูงถึง 160 ล้านบาท ตัวเลขนี้สะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญของหาดใหญ่ในฐานะศูนย์กลางการค้าและการเดินทางของภาคใต้

 

2. อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่

 

อำเภอเมืองเชียงใหม่เป็นพื้นที่เศรษฐกิจสำคัญของภาคเหนือ มีทั้งย่านธุรกิจเก่า แหล่งท่องเที่ยว โรงแรม ร้านอาหาร และสถานศึกษาขนาดใหญ่

 

ทำเลที่มีราคาประเมินสูงแห่งหนึ่งคือถนนท่าแพ ซึ่งเป็นถนนสายประวัติศาสตร์และแหล่งท่องเที่ยวสำคัญของจังหวัดเชียงใหม่ มีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 250,000 บาทต่อตารางวา

 

หากคิดเป็นพื้นที่ 1 ไร่ จะมีมูลค่าประเมินประมาณ 100 ล้านบาท ทำให้พื้นที่ใจกลางเมืองเชียงใหม่เป็นหนึ่งในทำเลที่มีมูลค่าที่ดินสูงที่สุดของภาคเหนือ

 

3. อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี

 

อำเภอบางละมุงเป็นที่ตั้งของเมืองพัทยา ซึ่งเป็นแหล่งท่องเที่ยวระดับนานาชาติของประเทศไทย มีโรงแรม อาคารชุด ร้านอาหาร ศูนย์การค้า และสถานบันเทิงจำนวนมาก

 

ทำเลสำคัญอย่างถนนเลียบชายหาดพัทยามีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 220,000 บาทต่อตารางวา หรือคิดเป็นประมาณ 88 ล้านบาทต่อไร่

 

สาเหตุที่ทำให้พื้นที่นี้มีราคาที่ดินสูงมาจากความต้องการใช้พื้นที่เพื่อประกอบธุรกิจท่องเที่ยวและอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะที่ดินใกล้ชายหาดและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ

 

4. อำเภอเมืองนครศรีธรรมราช จังหวัดนครศรีธรรมราช

 

อำเภอเมืองนครศรีธรรมราชเป็นศูนย์กลางการปกครอง การค้า และการบริการของจังหวัด มีตลาด ร้านค้า สถานศึกษา และหน่วยงานราชการตั้งอยู่เป็นจำนวนมาก

 

หนึ่งในทำเลที่มีราคาประเมินสูงคือถนนเนรมิตร ซึ่งมีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา

 

หากคำนวณเป็นพื้นที่ 1 ไร่ จะมีมูลค่าประเมินประมาณ 80 ล้านบาท แสดงให้เห็นว่าพื้นที่ใจกลางเมืองนครศรีธรรมราชมีมูลค่าทางเศรษฐกิจสูงเมื่อเทียบกับพื้นที่ทั่วไปในจังหวัด

 

5. อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต

 

ภูเก็ตเป็นจังหวัดที่มีชื่อเสียงด้านการท่องเที่ยวระดับโลก และมีนักท่องเที่ยวทั้งชาวไทยและชาวต่างชาติเดินทางเข้ามาอย่างต่อเนื่อง

 

หนึ่งในทำเลที่มีราคาที่ดินสูงคือถนนทวีวงศ์ บริเวณหาดป่าตอง ซึ่งเป็นย่านโรงแรมและธุรกิจท่องเที่ยวที่สำคัญ โดยมีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา

 

ที่ดินบริเวณนี้มีความต้องการสูงเนื่องจากอยู่ใกล้ชายหาดและแหล่งท่องเที่ยวสำคัญ หากคิดเป็นพื้นที่ 1 ไร่ จะมีมูลค่าประเมินประมาณ 80 ล้านบาท

 

6. อำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น

 

ขอนแก่นเป็นหนึ่งในศูนย์กลางเศรษฐกิจสำคัญของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีทั้งมหาวิทยาลัย โรงพยาบาล ศูนย์การค้า และระบบคมนาคมที่เชื่อมโยงกับจังหวัดใกล้เคียง

 

ทำเลถนนศรีจันทร์ ซึ่งเป็นถนนสายสำคัญของตัวเมือง มีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา หรือประมาณ 80 ล้านบาทต่อไร่

 

พื้นที่ดังกล่าวเป็นย่านธุรกิจที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจของจังหวัด ทั้งยังเป็นศูนย์กลางการเดินทางและการให้บริการของประชาชนในภาคอีสานตอนกลาง

 

7. อำเภอเมืองอุดรธานี จังหวัดอุดรธานี

 

อำเภอเมืองอุดรธานีเป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจและการค้าของจังหวัด มีตลาด โรงแรม ศูนย์การค้า และสถานที่ราชการหลายแห่ง

 

ถนนโพศรีเป็นหนึ่งในทำเลสำคัญที่มีราคาประเมินที่ดินสูง โดยมีราคาสูงสุดประมาณ 180,000 บาทต่อตารางวา

 

หากคิดเป็นพื้นที่ 1 ไร่ จะมีมูลค่าประเมินประมาณ 72 ล้านบาท สะท้อนให้เห็นถึงความสำคัญของตัวเมืองอุดรธานีที่เป็นศูนย์กลางการค้าและการเดินทางของภาคตะวันออกเฉียงเหนือตอนบน

 

8. อำเภอเมืองยะลา จังหวัดยะลา

 

แม้จังหวัดยะลาจะไม่ได้เป็นจังหวัดท่องเที่ยวขนาดใหญ่เหมือนภูเก็ตหรือชลบุรี แต่ตัวเมืองยะลาก็มีการวางผังเมืองและระบบถนนที่เป็นเอกลักษณ์

 

ถนนสุขยางค์เป็นหนึ่งในทำเลที่มีราคาประเมินที่ดินสูงของจังหวัด โดยมีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 170,000 บาทต่อตารางวา หรือประมาณ 68 ล้านบาทต่อไร่

 

ตัวเมืองยะลายังเป็นศูนย์กลางของหน่วยงานราชการ การค้า และบริการต่าง ๆ ในพื้นที่ชายแดนภาคใต้ ทำให้ที่ดินบริเวณย่านเศรษฐกิจมีความสำคัญต่อการพัฒนาเมือง

 

9. อำเภอเมืองตรัง จังหวัดตรัง

 

อำเภอเมืองตรังเป็นศูนย์กลางการค้าและการบริหารของจังหวัด มีทั้งตลาดเก่า ย่านพาณิชย์ โรงแรม และสถานที่ราชการ

 

ถนนราชดำเนินเป็นหนึ่งในทำเลที่มีราคาประเมินสูง โดยมีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 150,000 บาทต่อตารางวา

 

เมื่อคำนวณเป็นพื้นที่ 1 ไร่ จะมีมูลค่าประเมินประมาณ 60 ล้านบาท ซึ่งแสดงให้เห็นว่าที่ดินในย่านธุรกิจใจกลางเมืองตรังมีมูลค่าสูงเมื่อเทียบกับพื้นที่อื่นของจังหวัด

 

10. อำเภอเมืองสุราษฎร์ธานี จังหวัดสุราษฎร์ธานี

 

สุราษฎร์ธานีเป็นจังหวัดสำคัญทางภาคใต้ที่มีทั้งการค้าขาย การคมนาคม และธุรกิจท่องเที่ยว โดยเฉพาะการเป็นจุดเชื่อมต่อไปยังเกาะสมุยและเกาะพะงัน

 

ถนนหน้าเมืองเป็นหนึ่งในทำเลสำคัญของตัวเมืองสุราษฎร์ธานี มีราคาประเมินสูงสุดประมาณ 150,000 บาทต่อตารางวา หรือคิดเป็นประมาณ 60 ล้านบาทต่อไร่

 

แม้ราคาจะต่ำกว่าทำเลท่องเที่ยวชื่อดังบางแห่ง แต่ก็สะท้อนให้เห็นถึงมูลค่าของที่ดินในย่านธุรกิจหลักของจังหวัดที่มีความสำคัญต่อเศรษฐกิจภาคใต้

 

เปรียบเทียบราคาที่ดินทั้ง 10 อำเภอ

 

เมื่อรวบรวมราคาประเมินสูงสุดของทำเลสำคัญในแต่ละพื้นที่ สามารถเปรียบเทียบได้ดังนี้

 

1. อำเภอหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา ประมาณ 400,000 บาทต่อตารางวา

2. อำเภอเมืองเชียงใหม่ จังหวัดเชียงใหม่ ประมาณ 250,000 บาทต่อตารางวา

3. อำเภอบางละมุง จังหวัดชลบุรี ประมาณ 220,000 บาทต่อตารางวา

4. อำเภอเมืองนครศรีธรรมราช จังหวัดนครศรีธรรมราช ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา

5. อำเภอกะทู้ จังหวัดภูเก็ต ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา

6. อำเภอเมืองขอนแก่น จังหวัดขอนแก่น ประมาณ 200,000 บาทต่อตารางวา

7. อำเภอเมืองอุดรธานี จังหวัดอุดรธานี ประมาณ 180,000 บาทต่อตารางวา

8. อำเภอเมืองยะลา จังหวัดยะลา ประมาณ 170,000 บาทต่อตารางวา

9. อำเภอเมืองตรัง จังหวัดตรัง ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางวา

10. อำเภอเมืองสุราษฎร์ธานี จังหวัดสุราษฎร์ธานี ประมาณ 150,000 บาทต่อตารางวา

 

ราคาประเมินกับราคาซื้อขายจริงแตกต่างกันอย่างไร

 

สิ่งสำคัญที่ควรทราบคือ ตัวเลขทั้งหมดในบทความนี้เป็นราคาประเมินทุนทรัพย์ที่ดินของกรมธนารักษ์ ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริงในตลาดอสังหาริมทรัพย์

 

ราคาประเมินของรัฐจัดทำขึ้นเพื่อใช้เป็นเกณฑ์อ้างอิงทางราชการ เช่น การคำนวณค่าธรรมเนียมและภาษีที่เกี่ยวข้อง ขณะที่ราคาซื้อขายจริงอาจสูงกว่าหรือต่ำกว่าราคาประเมินได้ตามสภาพที่ดิน ทำเล ทางเข้าออก ขนาดแปลง และความต้องการของผู้ซื้อ

 

นอกจากนี้ ตัวเลขที่นำมาเปรียบเทียบเป็นราคาสูงสุดของทำเลสำคัญในแต่ละอำเภอ ไม่ได้หมายความว่าที่ดินทุกแปลงในอำเภอนั้นจะมีราคาเท่ากัน

 

สรุป

 

ประเทศไทยมีหลายอำเภอที่มีราคาที่ดินสูงมาก โดยเฉพาะพื้นที่ที่เป็นศูนย์กลางเศรษฐกิจ แหล่งท่องเที่ยว และย่านธุรกิจสำคัญ จากข้อมูลที่นำมาเปรียบเทียบพบว่าหาดใหญ่ จังหวัดสงขลา มีทำเลที่ราคาประเมินสูงถึง 400,000 บาทต่อตารางวา ขณะที่เชียงใหม่ พัทยา ภูเก็ต และขอนแก่นก็มีทำเลที่ราคาประเมินอยู่ในระดับหลักแสนบาทต่อตารางวาเช่นกัน

 

ตัวเลขเหล่านี้ทำให้เห็นว่ามูลค่าที่ดินไม่ได้ขึ้นอยู่กับขนาดของจังหวัดเพียงอย่างเดียว แต่ยังเกี่ยวข้องกับความเจริญของเมือง การลงทุน และความต้องการใช้ประโยชน์ในพื้นที่ด้วย