เปิดงบก่อสร้างโรงแรมกลางทะเลทราย ใช้เงินกว่าหมื่นล้านบาท สร้างอะไรไว้บ้าง

เปิดงบก่อสร้างโรงแรมกลางทะเลทราย ใช้เงินกว่าหมื่นล้านบาท สร้างอะไรไว้บ้าง

หลายคนอาจนึกไม่ถึงว่าท่ามกลางผืนทรายอันกว้างใหญ่และอากาศร้อนจัด จะมีโรงแรมหรูระดับ 5 ดาวตั้งอยู่ได้อย่างสมบูรณ์แบบ พร้อมห้องพัก ร้านอาหาร สระว่ายน้ำ และสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน แต่การสร้างโรงแรมในพื้นที่ทะเลทรายไม่ได้เป็นเพียงการนำอาคารไปตั้งไว้กลางผืนทรายเท่านั้น เพราะต้องใช้เงินลงทุนจำนวนมหาศาลเพื่อจัดการกับสภาพแวดล้อมที่แตกต่างจากการก่อสร้างทั่วไป

 

หนึ่งในโรงแรมที่น่าสนใจคือ Qasr Al Sarab Desert Resort & Spa ตั้งอยู่ในทะเลทรายลิวา เขตอาบูดาบี ประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ โรงแรมแห่งนี้มีชื่อเสียงจากการออกแบบสถาปัตยกรรมที่ได้รับแรงบันดาลใจจากป้อมปราการและวัฒนธรรมอาหรับ ทำให้ตัวอาคารดูกลมกลืนไปกับภูมิประเทศโดยรอบ

 

โรงแรมกลางทะเลทรายแห่งนี้ใช้งบก่อสร้างเท่าไหร่?

 

ข้อมูลโครงการจาก RIB Software ระบุว่า Qasr Al Sarab Desert Resort & Spa มีมูลค่าสัญญาก่อสร้างประมาณ 380 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือหากคำนวณด้วยอัตราแลกเปลี่ยนสมมติ 34 บาทต่อดอลลาร์ จะเท่ากับประมาณ 12,920 ล้านบาท

 

โรงแรมแห่งนี้มีพื้นที่ก่อสร้างรวมประมาณ 53,000 ตารางเมตร และใช้ระยะเวลาดำเนินงานตามสัญญาประมาณ 24 เดือน ถือเป็นโครงการโรงแรมขนาดใหญ่ที่ต้องอาศัยการวางแผนและการจัดการด้านวิศวกรรมอย่างละเอียด

 

ตัวเลข 380 ล้านดอลลาร์เป็นมูลค่าสัญญาก่อสร้างที่แหล่งข้อมูลระบุ ไม่ควรตีความว่าเป็นงบลงทุนทั้งหมดของเจ้าของโครงการ เพราะค่าใช้จ่ายบางประเภท เช่น ราคาที่ดิน การดำเนินงานระยะยาว และค่าใช้จ่ายอื่น อาจไม่ได้รวมอยู่ในตัวเลขดังกล่าว

 

ทำไมการสร้างโรงแรมกลางทะเลทรายจึงมีต้นทุนสูง?

 

การก่อสร้างในทะเลทรายมีอุปสรรคหลายอย่างที่แตกต่างจากโรงแรมในเมือง โดยเฉพาะเรื่องอุณหภูมิที่สูงในเวลากลางวันและการเปลี่ยนแปลงของสภาพอากาศ ทำให้ต้องออกแบบระบบอาคารให้สามารถรองรับสภาพแวดล้อมได้อย่างเหมาะสม

 

1. ระบบปรับอากาศและระบายความร้อน

 

อุณหภูมิในทะเลทรายอาจสูงมากในบางช่วงของปี โรงแรมจึงต้องมีระบบปรับอากาศที่มีประสิทธิภาพ รวมถึงการออกแบบผนัง หลังคา และกระจกเพื่อลดความร้อนที่เข้าสู่อาคาร

 

2. ระบบน้ำและการจัดการน้ำเสีย

 

ทะเลทรายเป็นพื้นที่ที่มีแหล่งน้ำธรรมชาติจำกัด การจัดหาน้ำสำหรับห้องพัก ห้องครัว สระว่ายน้ำ และการดูแลภูมิทัศน์จึงเป็นเรื่องสำคัญ โรงแรมต้องวางระบบจัดเก็บ บำบัด และบริหารจัดการน้ำให้เพียงพอต่อการใช้งาน

 

3. การขนส่งวัสดุก่อสร้าง

 

หากสถานที่ก่อสร้างอยู่ห่างจากเมืองหรือแหล่งจำหน่ายวัสดุ การขนส่งปูนซีเมนต์ เหล็ก กระจก เครื่องจักร และอุปกรณ์ต่าง ๆ ย่อมมีต้นทุนเพิ่มขึ้น นอกจากนี้ยังต้องวางแผนเรื่องที่พักและความปลอดภัยของแรงงานก่อสร้างด้วย

 

4. การดูแลพื้นที่โดยรอบ

 

โรงแรมหรูไม่ได้มีเพียงห้องพัก แต่ยังต้องมีถนน ทางเดิน พื้นที่พักผ่อน ร้านอาหาร และสิ่งอำนวยความสะดวกอื่น ๆ ซึ่งทั้งหมดต้องได้รับการออกแบบให้เหมาะกับพื้นที่ทะเลทราย

 

ไม่ได้มีแค่โรงแรมแห่งเดียวที่ลงทุนสร้างกลางทะเลทราย

 

นอกจาก Qasr Al Sarab ยังมีโครงการที่พักและรีสอร์ตในพื้นที่ทะเลทรายอีกหลายแห่ง ซึ่งมีงบประมาณแตกต่างกันตามขนาดและแนวคิดของโครงการ

 

ตัวอย่างที่น่าสนใจ ได้แก่

 

- Oasis Eco Resort ประเทศสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เป็นแนวคิดรีสอร์ตเชิงนิเวศที่วางแผนสร้างห้องพัก 84 ห้อง พร้อมร้านอาหาร สปา และสิ่งอำนวยความสะดวก โดยมีการระบุมูลค่าโครงการประมาณ 80 ล้านเดอร์แฮมสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ หรือประมาณ 20 ล้านยูโร

- Ras Abrouq Desert Retreat ประเทศกาตาร์ โครงการรีทรีตในพื้นที่ Ras Abrouq มีพื้นที่โครงการประมาณ 316,175 ตารางเมตร และระบุมูลค่าโครงการไว้ที่ 350 ล้านริยัลกาตาร์

- Desert Retreat Resort ประเทศซาอุดีอาระเบีย เอกสารนำเสนอการลงทุนของ Invest Saudi ระบุแนวคิดโรงแรมหรูในทะเลทราย Empty Quarter จำนวน 100 ห้อง โดยมีงบพัฒนาโครงการประมาณ 206 ล้านริยัลซาอุดีอาระเบีย

 

ตัวเลขของแต่ละโครงการมีขอบเขตการลงทุนและสถานะโครงการแตกต่างกัน จึงไม่ควรนำมาเปรียบเทียบกันโดยตรงว่าโรงแรมใดก่อสร้างแพงที่สุด

 

โรงแรมกลางทะเลทรายคุ้มค่ากับการลงทุนอย่างไร?

 

แม้การก่อสร้างโรงแรมในพื้นที่ห่างไกลจะต้องใช้เงินจำนวนมาก แต่จุดเด่นคือการสร้างประสบการณ์ที่โรงแรมทั่วไปไม่สามารถทำได้ง่าย ๆ เช่น การพักผ่อนท่ามกลางทะเลทราย การชมพระอาทิตย์ตกเหนือเนินทราย การรับประทานอาหารในบรรยากาศกลางแจ้ง และการสัมผัสวัฒนธรรมท้องถิ่น

 

โรงแรมลักษณะนี้จึงมักมุ่งเจาะตลาดนักท่องเที่ยวระดับบนที่ต้องการความเป็นส่วนตัวและประสบการณ์ที่แตกต่างจากการท่องเที่ยวในเมือง

 

เมื่อพิจารณาจาก Qasr Al Sarab จะเห็นได้ว่าการสร้างโรงแรมหรูท่ามกลางทะเลทรายต้องใช้เงินลงทุนระดับหลายหมื่นล้านบาท แต่สิ่งที่ทำให้โครงการมีความโดดเด่นไม่ใช่เพียงความหรูหราของห้องพักเท่านั้น หากยังรวมถึงความสามารถในการสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกครบครันในพื้นที่ที่มีข้อจำกัดด้านน้ำ อุณหภูมิ และการขนส่งอีกด้วย