ทำเลทองไม่การันตีรายได้อีกต่อไป? เบื้องหลังตึกแถวที่เริ่มว่างทั้งถนน
ตึกแถวทำเลดี แต่ไร้คนเช่า แม้ลดราคาหนัก
หลายคนอาจเคยคิดว่า “ตึกแถวทำเลดี” คือทรัพย์สินที่ยังไงก็ไม่มีวันว่าง เพราะแค่ทำเลดี ใกล้ชุมชน ใกล้ถนนใหญ่ ยังไงก็ต้องมีคนแย่งกันเช่า
แต่ความจริงที่เจ้าของตึกหลายคนกำลังเจอ มันไม่เหมือนเดิมแล้ว
บางตึกลดค่าเช่าลงไปเกือบครึ่ง จากที่เคยปล่อยได้แทบไม่ทัน ตอนนี้กลับเงียบ…เงียบจนบางวันเจ้าของต้องขับรถมาดูเองว่า “มันเกิดอะไรขึ้น”
ไม่ใช่แค่เรื่องเงินที่หายไป แต่คือความรู้สึกว่า “ของที่เคยมั่นใจ” วันนี้กลับไม่มีใครมองมันเลย
สิ่งที่เปลี่ยนไปไม่ได้มีแค่เรื่องราคา แต่มันคือ “โลกของการทำมาหากิน” ที่ไม่เหมือนเดิมอีกแล้ว
ร้านค้าหน้าบ้านที่เคยเป็นหัวใจของตึกแถว ค่อย ๆ หายไปทีละแบบ
- ร้านอาหารเล็ก ๆ ถูกแทนที่ด้วยเดลิเวอรี่ ไม่ต้องมีหน้าร้านก็อยู่ได้
- ร้านค้าหน้าบ้านถูกกลืนด้วยการขายออนไลน์ ขายผ่านมือถืออย่างเดียว
- ออฟฟิศเล็ก ๆ ย้ายไปทำงานจากบ้าน หรือใช้ Co-working space แทน
หลายพื้นที่เริ่มเห็นตึกแถวว่างต่อเนื่อง แม้ปรับลดค่าเช่าแล้ว
สิ่งที่เคยเป็น “ข้อได้เปรียบ” ของตึกแถว คือการมีหน้าร้าน แต่วันนี้มันเริ่มไม่ใช่คำตอบเดียวอีกต่อไป
เพราะคนทำธุรกิจเริ่มคิดละเอียดขึ้นมากกว่าเดิม ค่าเช่าไม่ใช่แค่ตัวเลข แต่คือภาระรายเดือนที่ต้องแบกร่วมกับ “รายได้ที่ไม่แน่นอน”
เปิดหน้าร้าน = มีค่าใช้จ่ายคงที่ทุกเดือน แต่รายได้ขึ้นอยู่กับวันที่มีลูกค้า
เจ้าของตึกบางคนพูดตรง ๆ ว่า ไม่ได้อยากลดราคา แต่ถ้าไม่ลด ก็ไม่มีคนมาเลย
ในขณะที่คนเช่าก็เริ่มคิดเหมือนกันว่า “อยู่บ้านขายของออนไลน์ อาจจะปลอดภัยกว่า”
มันเลยกลายเป็นเกมที่ไม่มีใครผิด แต่ทุกฝ่ายกำลังปรับตัวไปคนละทิศ
สิ่งที่กำลังเกิดขึ้น อาจไม่ใช่แค่ตึกแถวว่าง แต่คือการเปลี่ยนโครงสร้างของการค้าขายในเมือง ที่กำลังค่อย ๆ เลื่อนออกจากหน้าร้านแบบเดิม
และถ้าแนวโน้มนี้ยังดำเนินต่อไป คำถามสำคัญคือ ตึกแถวจะยังมีความหมายเหมือนเดิมอยู่ไหม หรือมันจะกลายเป็นของยุคก่อนที่ถูกเก็บไว้ในความทรงจำ
คุณคิดว่าอนาคตของตึกแถวควรไปทางไหนต่อ?
เขียนโดย พีรพัฒน์ พีพี
| นักเขียนสาระรอบตัว•วิทยาศาสตร์ใกล้ตัว•เรื่องที่คนมองข้าม
| 900+ บทความ | 400+ Hot Topic
| เจาะลึก อ่านง่าย ใช้ได้จริง
เหรียญ 10 มูลค่า 1 ล้านบาท
ทําไมยีราฟถึงวิวัฒนาการจนมีคอที่ยาวเป็นพิเศษ
10 นามสกุลที่พบเห็นบ่อยในไทย มีทั้งแซ่จีนและนามสกุลไทย
ทําไมกระดาษ A4 กลายเป็นมาตรฐานโลกที่เราใช้กันในวันนี้
เจาะลึกความลับทําไมหิ่งห้อยต้องเรืองแสงในยามค่ําคืน
ว่างมากเกินไป เสี่ยงทำให้เซลล์เสื่อม และอาจแก่ก่อนวัยอันควร
เปิดรายชื่อ 10 ผลไม้ครองใจคนไทย ทำไมมะม่วงจึงมาเป็นอันดับ 1
ผลสลากกินแบ่งรัฐบาล 16 กรกฎาคม 2569 รางวัลที่ 1 คือ 639214 ตรวจหวยครบทุกเลข
10 นักร้องลูกทุ่งไทยที่มีค่าจ้างงานแสดงสูงที่สุด
108 ท่าบนเตียง มีอะไรบ้าง Sex position ท่าเด็ดบนเตียง
เป็น TikTok Creator รายได้มาจากไหน ทำไมบางช่องได้เงินหลักแสนต่อเดือน
4 รถแห่ที่มีค่าจ้างที่แพงที่สุด
ทําไมยีราฟถึงวิวัฒนาการจนมีคอที่ยาวเป็นพิเศษ
ทําไมกระดาษ A4 กลายเป็นมาตรฐานโลกที่เราใช้กันในวันนี้





