หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line Page อัลบั้ม คำคม Glitter เกมถอดรหัสภาพ คำนวณ การเงิน ราคาทองคำ กินอะไรดี
ข้อตกลงการใช้บริการนโยบายความเป็นส่วนตัวนโยบายเนื้อหานโยบายการสร้างรายได้About Usติดต่อเว็บไซต์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

อวสาน "ตึกแถว" จากศูนย์กลางทำเลทอง..สู่ตึกร้าง

เขียนโดย คุณยายไซเบอร์

ตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์ สัญลักษณ์ของความรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจ ตึกแถวเป็นตัวเลือกแรกๆ ของคนเมือง ลงทุนเงิน 1 ก้อนได้ถึง 2 ฟังก์ชัน—"ข้างล่างค้าขาย ข้างบนอยู่อาศัย"—เป็นอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมของคนไทยในยุคก่อน ตึกแถวส่วนใหญ่จึงมักตั้งอยู่ใจกลางย่านชุมชนเพื่อการค้าขาย เป็นเหมือนศูนย์การค้าสำหรับคนเมืองในอดีต เพราะผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่าย มีบริการหลากหลายอยู่ในโซนเดียวกัน เรียกว่า "ทั้งกิน ทั้งช้อป ทั้งติดต่อธุรกิจ" ทำได้ในการเดินเท้าเพียงไม่กี่ก้าว

แต่ในปัจจุบัน ตึกแถวเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังหมดประโยชน์ใช้สอย ไม่มีประโยชน์ที่คนจะซื้อ เหลือเพียงย่านที่สามารถดัดแปลงเพื่อการท่องเที่ยวอย่างเยาวราช หรือ บรรทัดทอง เป็นต้น

ตึกแถวตกยุคหมดสมัย เกิดจาก : 

1. กฎระเบียบจราจรและโครงสร้างพื้นฐาน

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2545 มีการสร้างอุโมงค์ลอดทางแยกและสะพานข้ามแยกเพื่อแก้ปัญหาจราจร ทำให้ร้านค้าในทำเลทองทั้งหลายเหล่านั้น ถูกตัดขาดจากสายตาผู้คน

2. การขยายตัวของระบบรถไฟฟ้า

เมื่อโครงข่ายรถไฟฟ้าครอบคลุมมากขึ้น พฤติกรรมเดินเท้าก็เปลี่ยนไป ผู้คนเปลี่ยนจากเดินริมถนนไปใช้ "ทางเชื่อม Skywalk" แทน ทำเลริมถนนจึงกลายเป็นที่ว่างเปล่า

3. พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป 

ยุคเดลิเวอรี ความสะดวกของแอปพลิเคชัน ทำให้คนไม่จำเป็นต้องเดินทางไปที่ร้านอาหารข้างทาง และคนรุ่นใหม่ไม่ได้หวังเพียงรสชาติอาหาร แต่ต้องการ "คอนเทนต์" ได้สถานที่ที่ถ่ายรูปสวย ซึ่งตึกแถวแบบเดิมมักไม่ตอบโจทย์

4. ปัญหาที่จอดรถ

ตึกแถวส่วนใหญ่ไม่มีที่จอดรถ เมื่อการจราจรเข้มงวดขึ้นและลูกค้าเน้นความสะดวก การไม่มีที่จอดรถจึงเป็นจุดอ่อนสำคัญที่ทำให้ลูกค้าหันไปใช้บริการในห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์แทน

บทสรุปของ "ทำเลทอง" ในวันวาน

ปัจจุบัน เจ้าของตึกแถวหลายราย ย้ายออกไปอยู่บ้านเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียมแถบชานเมือง ทิ้งให้ตึกแถวเดิมกลายเป็นเพียงโกดังเก็บของหรืออาคารร้าง ซึ่งเป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่า "ยุคทองของอาคารพาณิชย์ริมถนน" ได้สิ้นสุดลงแล้ว และถูกแทนที่ด้วยโมเดลธุรกิจออนไลน์และอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ปัจจุบันมากกว่า

เนื้อหาโดย: คุณยายไซเบอร์
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
คุณยายไซเบอร์'s profile
มีผู้เข้าชมแล้ว 504 ครั้ง
เขียนโดย คุณยายไซเบอร์
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
5 VOTES (5/5 จาก 1 คน)
VOTED: แสร์
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
5 จังหวัด ที่เจองูกะปะเยอะที่สุดในประเทศไทย"เงินดิจิทัล" และ สังคมไร้เงินสด ในไทย ทำไมพัฒนาเร็วกว่าบางประเทศในยุโรป5 จังหวัดที่มีงูเยอะที่สุดในประเทศไทยห้างสรรพสินค้าในประเทศไทย ที่มีขนาดใหญ่มากจนคนมักจะหลงทางพระดื่มสุราไม่ถึงปาราชิก แต่ผิดพระวินัยข้อไหนชาไทยติดอันดับโลก แล้วร้านไหนคือเบอร์ 1 ของประเทศไทย?สถิติหวย 1 กรกฎาคม ย้อนหลัง 20 ปี เลข 2 ตัวไหนออกบ่อยที่สุดซดน้ำซุปบ่อยแค่ไหนถึงน่าห่วง ไตทำงานหนักจริงหรือไม่แบรนด์เครื่องใช้ไฟฟ้าญี่ปุ่นหายไปไหนใน 20 ปีที่ผ่านมาทรัมป์ขู่ว่าจะเรียกเก็บภาษีนำเข้า 100% จากประเทศใดก็ตามที่กล้าเรียกเก็บ "ภาษีบริการดิจิทัล"108 ท่าบนเตียง มีอะไรบ้าง Sex position ท่าเด็ดบนเตียงพระต้องโกนคิ้วไหม ทำไมพระไทยจึงโกนคิ้วตอนบวช
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
สิ่งที่คนไทยทำเป็นเรื่องปกติแต่ต่างชาติแปลกใจ
กระทู้อื่นๆในบอร์ด พูดคุย ทั่วไป
เครื่องบินขนาดเล็กพุ่งชนอาคาร CITIC ซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในกรุงปักกิ่งโฟล์คสวาเตรียมปิดโรงงาน 4 แห่งในเยอรมนี ส่งผลให้พนักงานถูกเลิกจ้างมากถึง 100,000 คนบ้านล่องหน Mirrorcube Treehotel ในสวีเดน ไอเดียเจ๋งเลยนะเนี่ยจักรยานล้อสี่เหลี่ยม นวัตกรรมสุดแปลกที่วิ่งได้จริงๆด้วยนะเนี่ย...
ตั้งกระทู้ใหม่