อวสาน "ตึกแถว" จากศูนย์กลางทำเลทอง..สู่ตึกร้าง

ตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์ สัญลักษณ์ของความรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจ ตึกแถวเป็นตัวเลือกแรกๆ ของคนเมือง ลงทุนเงิน 1 ก้อนได้ถึง 2 ฟังก์ชัน—"ข้างล่างค้าขาย ข้างบนอยู่อาศัย"—เป็นอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมของคนไทยในยุคก่อน ตึกแถวส่วนใหญ่จึงมักตั้งอยู่ใจกลางย่านชุมชนเพื่อการค้าขาย เป็นเหมือนศูนย์การค้าสำหรับคนเมืองในอดีต เพราะผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่าย มีบริการหลากหลายอยู่ในโซนเดียวกัน เรียกว่า "ทั้งกิน ทั้งช้อป ทั้งติดต่อธุรกิจ" ทำได้ในการเดินเท้าเพียงไม่กี่ก้าว

แต่ในปัจจุบัน ตึกแถวเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังหมดประโยชน์ใช้สอย ไม่มีประโยชน์ที่คนจะซื้อ เหลือเพียงย่านที่สามารถดัดแปลงเพื่อการท่องเที่ยวอย่างเยาวราช หรือ บรรทัดทอง เป็นต้น

ตึกแถวตกยุคหมดสมัย เกิดจาก : 

1. กฎระเบียบจราจรและโครงสร้างพื้นฐาน

ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2545 มีการสร้างอุโมงค์ลอดทางแยกและสะพานข้ามแยกเพื่อแก้ปัญหาจราจร ทำให้ร้านค้าในทำเลทองทั้งหลายเหล่านั้น ถูกตัดขาดจากสายตาผู้คน

2. การขยายตัวของระบบรถไฟฟ้า

เมื่อโครงข่ายรถไฟฟ้าครอบคลุมมากขึ้น พฤติกรรมเดินเท้าก็เปลี่ยนไป ผู้คนเปลี่ยนจากเดินริมถนนไปใช้ "ทางเชื่อม Skywalk" แทน ทำเลริมถนนจึงกลายเป็นที่ว่างเปล่า

3. พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป 

ยุคเดลิเวอรี ความสะดวกของแอปพลิเคชัน ทำให้คนไม่จำเป็นต้องเดินทางไปที่ร้านอาหารข้างทาง และคนรุ่นใหม่ไม่ได้หวังเพียงรสชาติอาหาร แต่ต้องการ "คอนเทนต์" ได้สถานที่ที่ถ่ายรูปสวย ซึ่งตึกแถวแบบเดิมมักไม่ตอบโจทย์

4. ปัญหาที่จอดรถ

ตึกแถวส่วนใหญ่ไม่มีที่จอดรถ เมื่อการจราจรเข้มงวดขึ้นและลูกค้าเน้นความสะดวก การไม่มีที่จอดรถจึงเป็นจุดอ่อนสำคัญที่ทำให้ลูกค้าหันไปใช้บริการในห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์แทน

บทสรุปของ "ทำเลทอง" ในวันวาน

ปัจจุบัน เจ้าของตึกแถวหลายราย ย้ายออกไปอยู่บ้านเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียมแถบชานเมือง ทิ้งให้ตึกแถวเดิมกลายเป็นเพียงโกดังเก็บของหรืออาคารร้าง ซึ่งเป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่า "ยุคทองของอาคารพาณิชย์ริมถนน" ได้สิ้นสุดลงแล้ว และถูกแทนที่ด้วยโมเดลธุรกิจออนไลน์และอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ปัจจุบันมากกว่า