อวสาน "ตึกแถว" จากศูนย์กลางทำเลทอง..สู่ตึกร้าง
ตึกแถว หรือ อาคารพาณิชย์ สัญลักษณ์ของความรุ่งเรืองทางเศรษฐกิจ ตึกแถวเป็นตัวเลือกแรกๆ ของคนเมือง ลงทุนเงิน 1 ก้อนได้ถึง 2 ฟังก์ชัน—"ข้างล่างค้าขาย ข้างบนอยู่อาศัย"—เป็นอสังหาริมทรัพย์ยอดนิยมของคนไทยในยุคก่อน ตึกแถวส่วนใหญ่จึงมักตั้งอยู่ใจกลางย่านชุมชนเพื่อการค้าขาย เป็นเหมือนศูนย์การค้าสำหรับคนเมืองในอดีต เพราะผู้บริโภคเข้าถึงได้ง่าย มีบริการหลากหลายอยู่ในโซนเดียวกัน เรียกว่า "ทั้งกิน ทั้งช้อป ทั้งติดต่อธุรกิจ" ทำได้ในการเดินเท้าเพียงไม่กี่ก้าว
แต่ในปัจจุบัน ตึกแถวเป็นอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังหมดประโยชน์ใช้สอย ไม่มีประโยชน์ที่คนจะซื้อ เหลือเพียงย่านที่สามารถดัดแปลงเพื่อการท่องเที่ยวอย่างเยาวราช หรือ บรรทัดทอง เป็นต้น
ตึกแถวตกยุคหมดสมัย เกิดจาก :
1. กฎระเบียบจราจรและโครงสร้างพื้นฐาน
ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2545 มีการสร้างอุโมงค์ลอดทางแยกและสะพานข้ามแยกเพื่อแก้ปัญหาจราจร ทำให้ร้านค้าในทำเลทองทั้งหลายเหล่านั้น ถูกตัดขาดจากสายตาผู้คน
2. การขยายตัวของระบบรถไฟฟ้า
เมื่อโครงข่ายรถไฟฟ้าครอบคลุมมากขึ้น พฤติกรรมเดินเท้าก็เปลี่ยนไป ผู้คนเปลี่ยนจากเดินริมถนนไปใช้ "ทางเชื่อม Skywalk" แทน ทำเลริมถนนจึงกลายเป็นที่ว่างเปล่า
3. พฤติกรรมผู้บริโภคเปลี่ยนไป
ยุคเดลิเวอรี ความสะดวกของแอปพลิเคชัน ทำให้คนไม่จำเป็นต้องเดินทางไปที่ร้านอาหารข้างทาง และคนรุ่นใหม่ไม่ได้หวังเพียงรสชาติอาหาร แต่ต้องการ "คอนเทนต์" ได้สถานที่ที่ถ่ายรูปสวย ซึ่งตึกแถวแบบเดิมมักไม่ตอบโจทย์
4. ปัญหาที่จอดรถ
ตึกแถวส่วนใหญ่ไม่มีที่จอดรถ เมื่อการจราจรเข้มงวดขึ้นและลูกค้าเน้นความสะดวก การไม่มีที่จอดรถจึงเป็นจุดอ่อนสำคัญที่ทำให้ลูกค้าหันไปใช้บริการในห้างสรรพสินค้าหรือคอมมูนิตี้มอลล์แทน
บทสรุปของ "ทำเลทอง" ในวันวาน
ปัจจุบัน เจ้าของตึกแถวหลายราย ย้ายออกไปอยู่บ้านเดี่ยวหรือคอนโดมิเนียมแถบชานเมือง ทิ้งให้ตึกแถวเดิมกลายเป็นเพียงโกดังเก็บของหรืออาคารร้าง ซึ่งเป็นสัญญาณที่ชัดเจนว่า "ยุคทองของอาคารพาณิชย์ริมถนน" ได้สิ้นสุดลงแล้ว และถูกแทนที่ด้วยโมเดลธุรกิจออนไลน์และอสังหาริมทรัพย์รูปแบบใหม่ที่ตอบโจทย์ไลฟ์สไตล์ปัจจุบันมากกว่า
มือถือแอบฟังเราจริงไหม ทำไมพูดอะไรแล้วโฆษณาเด้งจัง
สิ่งที่คนไทยทำเป็นเรื่องปกติแต่ต่างชาติแปลกใจ
ห้างสรรพสินค้าในประเทศไทย ที่มีขนาดใหญ่มากจนคนมักจะหลงทาง
ฝรั่งเศสร้อนมาก! หลายคนแห่ซื้อแอร์และพัดลมดับร้อน ทำเอาห้างดังคิวแน่นเพียบ
การชาร์จมือถือทิ้งไว้ทั้งคืน อันตรายและทำให้แบตเสื่อมจริงไหม
ทริกเปลี่ยนมือถือเครื่องเก่าให้เป็นกล้องวงจรปิดฟรี ไม่ต้องซื้อใหม่
Stop It! วิธีหยุด 'รักความสมบูรณ์แบบ' (Perfectionism) ก่อนมันจะทำลายความสุขและงานของคุณ!
10 มือถือแอนดรอยด์ยอดนิยมในไทย 2026
10 มอเตอร์ไซค์ไฟฟ้าที่คนไทยเริ่มสนใจ ก่อนเปลี่ยนจากรถน้ำมัน
แบรนด์เครื่องใช้ไฟฟ้าญี่ปุ่นหายไปไหนใน 20 ปีที่ผ่านมา
Generation ของไทยกับต่างประเทศต่างกันไหม? ทำไมปีเกิดเหมือนกัน แต่วิธีคิดอาจไม่เหมือนกัน
108 ท่าบนเตียง มีอะไรบ้าง Sex position ท่าเด็ดบนเตียง
"นอร์เวย์" สั่งแบน AI ในโรงเรียนประถมแล้ว
ทำไมคนรุ่นใหม่เริ่มเบื่อสมาร์ตโฟน แล้วหันกลับไปใช้มือถือปุ่มกด
มือถือแอบฟังเราจริงไหม ทำไมพูดอะไรแล้วโฆษณาเด้งจัง
การชาร์จมือถือทิ้งไว้ทั้งคืน อันตรายและทำให้แบตเสื่อมจริงไหม
ฝรั่งเศสร้อนมาก! หลายคนแห่ซื้อแอร์และพัดลมดับร้อน ทำเอาห้างดังคิวแน่นเพียบ
เผยความลับ! ทำไม พนง.โรงแรม และร้านอาหารชอบเทน้ำแข็งลงโถส้วม
เครื่องบินขนาดเล็กพุ่งชนอาคาร CITIC ซึ่งเป็นอาคารที่สูงที่สุดในกรุงปักกิ่ง
โฟล์คสวาเตรียมปิดโรงงาน 4 แห่งในเยอรมนี ส่งผลให้พนักงานถูกเลิกจ้างมากถึง 100,000 คน
บ้านล่องหน Mirrorcube Treehotel ในสวีเดน ไอเดียเจ๋งเลยนะเนี่ย

