มุมมองของผู้เชี่ยวชาญต่อภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ของฟิลิปปินส์ในปี 2025

ปัจจุบันตลาดอสังหาริมทรัพย์และเศรษฐกิจของฟิลิปปินส์ในปี 2025 และ 2026 ซึ่งได้รับการวิเคราะห์โดยผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ในประเทศฟิลิปปินส์ ได้แก่ นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า นักวิชาการ ที่ปรึกษาด้านอสังหาริมทรัพย์ เจ้าหน้าที่ภาครัฐ และผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ

เมื่อเร็ว ๆ นี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้รับเชิญจากสมาคมที่ปรึกษาและผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์แห่งฟิลิปปินส์ (PARCS) ให้เดินทางไปยังกรุงมะนิลาและบรรยายในวันที่ 1-2 พฤษภาคม 2025 โดยมีผู้เข้าร่วมหลายร้อยคน

ดร.โสภณ ได้ดำเนินการสำรวจความคิดเห็นจากผู้เข้าร่วมสัมมนาดังกล่าว ที่เป็นผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่วนใหญ่เป็นนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ นายหน้า นักวิชาการ ที่ปรึกษาอสังหาฯ เจ้าหน้าที่ภาครัฐ และผู้เชี่ยวชาญอื่น ๆ โดยมีผู้ตอบแบบสอบถามจำนวน 50 คน จากผู้เข้าร่วมทั้งหมด 250 คน ซึ่งจำนวนนี้เพียงพอที่จะสะท้อนข้อมูลเชิงลึกบางประการ โดยพบข้อมูลที่น่าสนใจดังนี้

ผู้เชี่ยวชาญในฟิลิปปินส์มองว่าเศรษฐกิจของประเทศในปี 2025 อยู่ในระดับปานกลาง (ประเมินที่ 6.3 จาก 10 คะแนน) และเศรษฐกิจในปี 2026 ได้รับการประเมินว่าดีขึ้นเล็กน้อยที่ 6.7 คะแนน ดังนั้น เศรษฐกิจในอนาคตของฟิลิปปินส์จึงมีความหวังที่ดี

ในทำนองเดียวกัน ตลาดอสังหาริมทรัพย์ได้รับการประเมินว่าอยู่ในระดับปานกลางที่ 6.6 จาก 10 คะแนน และคาดการณ์ว่าจะอยู่ที่ 7.0 จาก 10 คะแนนในปี 2025 ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์อาจฟื้นตัวในอนาคตอันใกล้นี้

ภาคส่วนที่เติบโตของอสังหาริมทรัพย์ในฟิลิปปินส์ในปี 2025

• พาณิชยกรรม

23%

• ที่อยู่อาศัย

20%

• อุตสาหกรรม

18%

• การพัฒนาโรงแรม/รีสอร์ท

9%

• ที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา

6%

• โลจิสติกส์และคลังสินค้า

5%

• ที่อยู่อาศัยแนวราบ

5%

• การพัฒนาแบบผสมผสาน

4%

• อื่น ๆ

9%

อสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ดูเหมือนจะเติบโต เช่นเดียวกับอสังหาริมทรัพย์ที่อยู่อาศัยและอสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม โดยมีสัดส่วน 23%, 20% และ 18% ตามลำดับ การพัฒนาอื่น ๆ ที่สำคัญ ได้แก่ การพัฒนาโรงแรม/รีสอร์ท ที่อยู่อาศัยราคาย่อมเยา โลจิสติกส์และคลังสินค้า ที่อยู่อาศัยแนวราบ และการพัฒนาแบบผสมผสาน

ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่ที่สุดในฟิลิปปินส์ ปี 2025

• Ayala Land

35%

• SM Group

20%

• Megaworld

12%

• DMCI Homes

10%

• Robinsons Land

6%

• Filinvest

5%

• อื่น ๆ

12%

Ayala Land ได้รับการโหวตให้เป็นอันดับ 1 ด้วยสัดส่วน 35% ตามด้วย SM Group ที่ 20%, Megaworld 12%, DMCI Homes 10%, Robinsons Land 6%, Filinvest 5% และอื่น ๆ รวมถึง Century Properties, Federal Land, Rockwell, Vista Land, Shang Properties และอื่น ๆ

เมืองที่มีการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์มากที่สุดในปี 2025

• Cebu City (เซบู)

16%

• Manila (มะนิลา)

14%

• Clark (คลาร์ก)

7%

• Bulacan (บูลากัน)

6%

• Baguio City (เมืองบาเกียว)

5%

• Davao City (ดาเวา)

5%

• (BGC) (โบนิฟาซิโอ โกลบอล ซิตี้)

4%

• Iloilo City (อีโลอิโล)

4%

• Makati City (มากาติ)

4%

• Palawan (ปาลาวัน)

4%

• Quezon City (เกซอนซิตี)

4%

• อื่น ๆ

26%

น่าแปลกใจที่เซบูได้รับการโหวตให้เป็นอันดับ 1 ด้วยสัดส่วน 16% ตามด้วยมะนิลา (14%) คลาร์ก (7%) และอื่น ๆ เมืองอื่น ๆ ที่กล่าวถึง ได้แก่ บูลากัน เมืองบาเกียว ดาเวา BGC อีโลอิโล มากาติ ปาลาวัน เกซอนซิตี คาวีเต ตาไกไต ตากิก บาโคลอด บาตังกัส ปาซิก มันดาลูโยง ปัมปางา ปูเวร์โตปรินเซซา ร็อกซัส ซามาล และปังเลา และซันฮวน

ประเทศเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในต่างประเทศในปี 2025

• ไทย

19%

• สิงคโปร์

13%

• ญี่ปุ่น

12%

• มาเลเซีย

8%

• สหรัฐอเมริกา

7%

• สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์

6%

• เวียดนาม

5%

• แคนาดา

4%

• สเปน

4%

• ออสเตรเลีย

3%

• นิวซีแลนด์

3%

• อื่น ๆ

14%

น่าแปลกใจที่ประเทศไทยเป็นจุดหมายปลายทางอันดับต้น ๆ ในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ด้วยสัดส่วน 19% อันดับสองคือสิงคโปร์ที่ 13% ตามด้วยญี่ปุ่น 12% มาเลเซีย 8% และสหรัฐอเมริกา 7% รองลงมาได้แก่ สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ เวียดนาม แคนาดา สเปน ออสเตรเลีย นิวซีแลนด์ และประเทศอื่น ๆ เช่น อินโดนีเซีย เกาหลี สวิตเซอร์แลนด์ กัมพูชา จีน อังกฤษ ฝรั่งเศส กรีซ กรีนแลนด์ เนเธอร์แลนด์ โปรตุเกส และไต้หวัน

โดยสรุป ฟิลิปปินส์กำลังเติบโตอย่างช้า ๆ ในด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์ในอนาคต และเป็นประเทศที่เป็นจุดหมายปลายทางสำหรับการลงทุนจากต่างประเทศด้วย