7 กับดักค่าใช้จ่ายหลังโอนบ้าน ที่มือใหม่มักไม่รู้

การได้บ้านหลังแรกในชีวิต คือหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของใครหลายคน หลายคนตั้งใจเก็บเงินมานานเพื่อวันนั้น แต่รู้ไหม? วันโอนบ้านอาจไม่ใช่ “เส้นชัย” อย่างที่คิด เพราะหลังจากนั้นยังมี “ภาระ” อีกชุดใหญ่ที่รออยู่ และหากไม่รู้ให้ดี ก็อาจกลายเป็นกับดักที่ทำให้กระเป๋าฉีกได้ง่าย ๆ

นี่คือ 7 กับดักค่าใช้จ่ายหลังโอนบ้าน ที่มือใหม่ควรรู้ก่อนจะสายเกินไป

1. ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกปี (หรือทุกเดือน)

สำหรับคนซื้อบ้านจัดสรรหรือคอนโด ค่าส่วนกลางไม่ใช่แค่เรื่องเล็กน้อย หลายคนลืมคิดว่าต้องจ่ายตลอดทุกปี แถมบางที่คิดเป็นตารางเมตร ยิ่งห้องใหญ่ก็ยิ่งจ่ายแพง บางโครงการยังเรียกเก็บล่วงหน้าหลายปีอีกต่างหาก

2. ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและซื้อเฟอร์นิเจอร์

บ้านเปล่า ≠ บ้านพร้อมอยู่ หลังโอนบ้าน หลายคนเพิ่งรู้ว่าต้องเสียเงินอีกมากเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน แอร์ หรือแม้แต่ชั้นวางของเล็ก ๆ น้อย ๆ ยิ่งถ้าอยากให้บ้านสวยตามภาพในฝัน บางคนหมดไปเป็นแสนแบบไม่รู้ตัว

3. ค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

แม้จะรู้ว่าต้องมีค่าใช้จ่ายวันโอน แต่หลายคนก็ยังตกใจตอนเจอรายการเต็มหน้ากระดาษ ทั้งค่าธรรมเนียมโอน 2%, ค่าจดจำนอง 1%, ภาษีรายได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ฯลฯ บางรายการเจ้าของเดิมไม่ออกให้ก็ต้องจ่ายเองเต็ม ๆ

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันรัฐบาลได้ออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันโอนได้อย่างมาก

4. ค่าประกันอัคคีภัยและประกันสินเชื่อบ้าน

หากกู้บ้านกับธนาคาร มักจะถูกบังคับให้ทำประกันอัคคีภัยทุกปี รวมถึงประกัน MRTA (ประกันคุ้มครองสินเชื่อกรณีเสียชีวิต) ซึ่งบางที่อาจรวมไว้ในยอดกู้ ทำให้ดอกเบี้ยสูงขึ้น หรือบางรายต้องจ่ายก้อนใหญ่ตั้งแต่วันแรก

5. ค่าใช้จ่ายซ่อมแซมหลังบ้านเสร็จใหม่

แม้จะเป็นบ้านใหม่เอี่ยม แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีปัญหา เช่น น้ำรั่ว ไฟช็อต หรือวัสดุที่ชำรุดจากการก่อสร้าง บางคนไม่ตรวจรับบ้านให้รอบคอบ พอเจอปัญหาภายหลัง กลายเป็นต้องควักกระเป๋าแก้ไขเอง

6. ค่าต่อเติมหรือปรับปรุงพื้นที่ให้ตรงใจ

อยากได้ห้องครัวปิด? อยากมีระเบียงกว้างขึ้น? อยากทำห้องเก็บของเพิ่ม? นั่นคือค่าใช้จ่ายที่คนส่วนใหญ่ “คิดตอนหลัง” แต่กระเป๋าต้องจ่าย “ตอนนี้” ซึ่งบางทีอาจบานปลายเกินงบที่เตรียมไว้

7. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี

แม้จะไม่ใช่ภาษีที่ต้องจ่ายทันทีหลังโอน แต่เมื่อเป็นเจ้าของบ้านแล้ว ภาษีนี้จะมาเคาะประตูคุณทุกปี หากเป็นบ้านหลังที่สองหรือบ้านที่ปล่อยเช่า อัตราภาษีจะสูงขึ้นตามประเภทการใช้ประโยชน์

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน อย่ามองแค่ราคาหน้าสัญญา

แต่ต้องมองให้ลึกถึง “ค่าใช้จ่ายหลังโอนบ้าน” ด้วย