หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Team Page อัลบั้ม คำคม Glitter เกมถอดรหัสภาพ คำนวณ การเงิน ราคาทองคำ กินอะไรดี
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

7 กับดักค่าใช้จ่ายหลังโอนบ้าน ที่มือใหม่มักไม่รู้

เนื้อหาโดย imhanadal

 

การได้บ้านหลังแรกในชีวิต คือหนึ่งในเป้าหมายสำคัญของใครหลายคน หลายคนตั้งใจเก็บเงินมานานเพื่อวันนั้น แต่รู้ไหม? วันโอนบ้านอาจไม่ใช่ “เส้นชัย” อย่างที่คิด เพราะหลังจากนั้นยังมี “ภาระ” อีกชุดใหญ่ที่รออยู่ และหากไม่รู้ให้ดี ก็อาจกลายเป็นกับดักที่ทำให้กระเป๋าฉีกได้ง่าย ๆ

นี่คือ 7 กับดักค่าใช้จ่ายหลังโอนบ้าน ที่มือใหม่ควรรู้ก่อนจะสายเกินไป

 

1. ค่าส่วนกลางที่ต้องจ่ายทุกปี (หรือทุกเดือน)

สำหรับคนซื้อบ้านจัดสรรหรือคอนโด ค่าส่วนกลางไม่ใช่แค่เรื่องเล็กน้อย หลายคนลืมคิดว่าต้องจ่ายตลอดทุกปี แถมบางที่คิดเป็นตารางเมตร ยิ่งห้องใหญ่ก็ยิ่งจ่ายแพง บางโครงการยังเรียกเก็บล่วงหน้าหลายปีอีกต่างหาก

2. ค่าใช้จ่ายในการตกแต่งและซื้อเฟอร์นิเจอร์

บ้านเปล่า ≠ บ้านพร้อมอยู่ หลังโอนบ้าน หลายคนเพิ่งรู้ว่าต้องเสียเงินอีกมากเพื่อซื้อเฟอร์นิเจอร์ ผ้าม่าน แอร์ หรือแม้แต่ชั้นวางของเล็ก ๆ น้อย ๆ ยิ่งถ้าอยากให้บ้านสวยตามภาพในฝัน บางคนหมดไปเป็นแสนแบบไม่รู้ตัว

3. ค่าโอน ค่าจดจำนอง และค่าธรรมเนียมต่าง ๆ

แม้จะรู้ว่าต้องมีค่าใช้จ่ายวันโอน แต่หลายคนก็ยังตกใจตอนเจอรายการเต็มหน้ากระดาษ ทั้งค่าธรรมเนียมโอน 2%, ค่าจดจำนอง 1%, ภาษีรายได้ ภาษีธุรกิจเฉพาะ ฯลฯ บางรายการเจ้าของเดิมไม่ออกให้ก็ต้องจ่ายเองเต็ม ๆ

อย่างไรก็ตาม ปัจจุบันรัฐบาลได้ออกมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% สำหรับบ้านและคอนโดที่มีราคาซื้อขายและราคาประเมินทุนทรัพย์ไม่เกิน 7 ล้านบาท และวงเงินจำนองไม่เกิน 7 ล้านบาท ต่อสัญญา โดยมีผลบังคับใช้ตั้งแต่วันที่ 22 เมษายน 2568 ถึงวันที่ 30 มิถุนายน 2569 ซึ่งช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายในวันโอนได้อย่างมาก

4. ค่าประกันอัคคีภัยและประกันสินเชื่อบ้าน

หากกู้บ้านกับธนาคาร มักจะถูกบังคับให้ทำประกันอัคคีภัยทุกปี รวมถึงประกัน MRTA (ประกันคุ้มครองสินเชื่อกรณีเสียชีวิต) ซึ่งบางที่อาจรวมไว้ในยอดกู้ ทำให้ดอกเบี้ยสูงขึ้น หรือบางรายต้องจ่ายก้อนใหญ่ตั้งแต่วันแรก

5. ค่าใช้จ่ายซ่อมแซมหลังบ้านเสร็จใหม่

แม้จะเป็นบ้านใหม่เอี่ยม แต่ก็ใช่ว่าจะไม่มีปัญหา เช่น น้ำรั่ว ไฟช็อต หรือวัสดุที่ชำรุดจากการก่อสร้าง บางคนไม่ตรวจรับบ้านให้รอบคอบ พอเจอปัญหาภายหลัง กลายเป็นต้องควักกระเป๋าแก้ไขเอง

6. ค่าต่อเติมหรือปรับปรุงพื้นที่ให้ตรงใจ

อยากได้ห้องครัวปิด? อยากมีระเบียงกว้างขึ้น? อยากทำห้องเก็บของเพิ่ม? นั่นคือค่าใช้จ่ายที่คนส่วนใหญ่ “คิดตอนหลัง” แต่กระเป๋าต้องจ่าย “ตอนนี้” ซึ่งบางทีอาจบานปลายเกินงบที่เตรียมไว้

7. ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างรายปี

แม้จะไม่ใช่ภาษีที่ต้องจ่ายทันทีหลังโอน แต่เมื่อเป็นเจ้าของบ้านแล้ว ภาษีนี้จะมาเคาะประตูคุณทุกปี หากเป็นบ้านหลังที่สองหรือบ้านที่ปล่อยเช่า อัตราภาษีจะสูงขึ้นตามประเภทการใช้ประโยชน์

 

ก่อนตัดสินใจซื้อบ้าน อย่ามองแค่ราคาหน้าสัญญา

แต่ต้องมองให้ลึกถึง “ค่าใช้จ่ายหลังโอนบ้าน” ด้วย

เนื้อหาโดย: imhanadal
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
imhanadal's profile


โพสท์โดย: imhanadal
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
10 ประเทศในทวีปเอเชีย ที่มีกองกำลังทหารแข็งแกร่งมากที่สุดแมวเพียงชนิดเดียวในประเทศไทย ที่ถูกขึ้นบัญชีให้เป็นสัตว์ป่าสงวน5 ประเทศในเอเชียที่มีการบริโภค ข้าวเหนียว มากที่สุดเปิดวาร์ป 3 จุดที่ "แคบที่สุด" ในแผนที่ประเทศไทย! อยู่ตรงไหน มาดูกันเปิดแนวทางตัวเลข "อาจารย์เบียร์ คนตื่นธรรม" งวดวันที่ 16 กุมภาพันธ์ 2569จังหวัดล่าสุดของประเทศไทยที่ถูกยุบเลิก (ในทางประวัติศาสตร์)5 ยี่ห้อน้ำปลาร้าที่คนไทยนิยมมากที่สุดรอยสักอมตะจากชั้นดินเยือกแข็ง: ถอดรหัสชีวิต "เจ้าหญิงน้ำแข็งแห่งไซบีเรีย"10 ไม้ประดับราคาแพงที่สุดในประเทศไทยอำเภอพิเศษของประเทศไทย ที่ถูกประกาศจัดตั้งขึ้นพร้อมกัน"งูจงอาง" โผล่หน้ารถใช้เวลา 4 ชั่วโมง กว่าจะจับได้ คอหวยแห่ส่องเลขทะเบียนรถจังหวัดไหนในไทย มีโรงแรมมากที่สุด
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
ทำไมเด็ก "ช่างจ้อ" ถึงเป็นผู้รอดในยุค AI? เปิดเหตุผลทางวิทยาศาสตร์ที่พ่อแม่ยุคใหม่ต้องรู้ผลคะแนนกับการย้อนแย้งที่แตกต่าง "คะแนนมากกว่าจำนวนผู้มาใช้สิทธิ์" เลือกตั้งปี 69โทรศัพท์มือถือ 5 รุ่นในตำนาน ที่มียอดขายมากที่สุดในโลก"พชร์ อานนท์" ฟาดเดือด! "ไทย" มี 77 จังหวัดไม่ได้มีแค่กรุงเทพฯ..อย่ามาดราม่าปมผลเลือกตั้งเลขเด็ด "นายกฯ คนที่ 33" กระแสแรงรับรัฐบาลใหม่ 2569
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ทำเลที่พึงระวังปี 2569 ในกรุงเทพมหานครสงครามส่งผลต่ออสังหาริมทรัพย์อย่างไรเจ้าของความฝันสวนสนุกหมื่นล้าน Entertainment Complex คือใคร?แชมป์บริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในไทย
ตั้งกระทู้ใหม่