สถานการณ์อสังหาฯ เปิดใหม่ตุลาคม 2568

            โครงการอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่เดือนตุลาคม 2568ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีทั้งหมด 28 โครงการ เพิ่มขึ้นจากเดือนก่อน 2 โครงการ แต่จำนวนหน่วยกลับลดลง 11%

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส รายงานผลสำรวจอสังหาริมทรัพย์เปิดใหม่ในเดือนตุลาคม 2568 ภาพรวมของอสังหาริมทรัพย์ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล มีจำนวน 28 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายเปิดใหม่รวมทั้งหมด  5,405 หน่วย มูลค่าการพัฒนาโครงการรวม 33,087 ล้านบาท   

            จำนวนหน่วยที่เปิดใหม่ในเดือนนี้ 5,405 หน่วย เป็นประเภทอาคารชุดมากที่สุดถึง 47.3% อันดับสองเป็นบ้านเดี่ยว 23.4% อันดับสามคือทาวน์เฮ้าส์ 20.4 และสุดท้ายเป็นบ้านแฝด 8.5% ของจำนวนหน่วยขายที่เปิดขายใหม่ทั้งหมด  ในด้านมูลค่าโครงการรวม 33,087 ล้านบาท ประเภทที่มีมูลค่าการพัฒนาสูงสุด คือ บ้านเดี่ยว 52.0% รองลงมาคืออาคารชุด 27.5% ส่วนอันดับสาม บ้านแฝดและทาวน์เฮ้าส์มีสัดส่วนเท่ากันที่ 9.9% ของมูลค่าการพัฒนาทั้งหมดตามลำดับ

อัตราการขายได้ต่อเดือนพบว่า ในเดือนตุลาคมนี้มีอัตราการขายได้เฉลี่ยที่ 22.8% ซึ่งเพิ่มขึ้นจากเดือนที่ผ่านมาที่มีอัตราการขายได้ที่ 17.0% ต่อเดือน โดยประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่มีอัตราการได้สูงสุด 3 อันดับแรกเป็นอาคารชุด คือ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท จำนวน 1,072 หน่วย ขายได้แล้ว 48% รองลงมาคืออาคารชุดระดับราคา 3-5 ล้านบาท จำนวน 502 หน่วย ขายได้ 41% และอาคารชุดระดับราคา 1-2 ล้านบาท จำนวน 489 หน่วย ขายได้30%

            เมื่อพิจารณาฝั่งผู้ประกอบการ พบว่าโครงการเปิดใหม่ในเดือนนี้มาจากบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทในเครือถึง 89% ในด้านจำนวนหน่วย และ 92% ในด้านมูลค่าโครงการ รวมทั้งหมด 10 บริษัท ได้แก่ บริษัท แอสเซท ไฟว์ กรุ๊ป จำกัด (มหาชน) บริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด(มหาชน) บริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) บริษัท ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด (มหาชน) บริษัท พีซแอนด์ลีฟวิ่ง จำกัด (มหาชน) บริษัท พฤกษา เรียลเอสเตท จำกัด (มหาชน) บริษัท เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น จำกัด (มหาชน) บริษัท เสนาดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) บริษัท แสนสิริ จำกัด (มหาชน) และ บริษัท ศุภาลัย จำกัด (มหาชน) ตามลำดับ นอกจากนี้ก็ยังมีบริษัททั่วไปและบริษัทในเครืออีกจำนวนหนึ่ง

            ในด้านทำเลที่ตั้ง (โปรดดูแผนที่) จะพบว่าในเดือนนี้ มีการเปิดตัวใหม่และตั้งอยู่ในเขตกรุงเทพชั้นในจำนวน 2 โครงการ ตั้งอยู่ในส่วนต่อขยายเมืองหรือเขตติดต่อเมือง (Intermediate area) จำนวน 23 โครงการ เช่น รัตนาธิเบศร์ ติวานนท์ จตุโชติ วัชรพล ศรีนครินทร์-ร่มเกล้า พระรามเก้า รัชดาภิเษก เทพารักษ์ เพชรเกษม ตากสิน บางกรวย-ไทรน้อย เป็นต้น นอกจากนี้ยังมีอีก 3 โครงการที่อยู่ในพื้นที่รอบนอกเมือง ซึ่งเป็นย่านชุมชนที่อยู่อาศัยที่เดินทางเข้าเมืองได้สะดวก และใกล้แหล่งงาน เช่น ราษฎร์พัฒนา วัดศรีวารีน้อย และร่วมใจพัฒนา

            หากเปรียบเทียบจำนวนอสังหาริมทรัพย์ทุกประเภทที่เปิดตัวในเดือนตุลาคมของปีนี้เปรียบเทียบกับเดือนเดียวกันของปีที่แล้ว พบว่าในปีนี้มีจำนวนโครงการเปิดใหม่น้อยกว่าปีที่ผ่านมา 5 โครงการ มีจำนวนหน่วยขายลดลง -4.2% (ปีที่ผ่านมามีจำนวน 5,641 หน่วย) และมีมูลค่าลดลง -13.7% (ปีที่ผ่านมามีมูลค่า 38,352 ล้านบาท)  และเมื่อเปรียบเทียบจำนวนโครงการที่เปิดใหม่รวม 10 เดือนแรกของปี 2568 มีจำนวนโครงการเปิดใหม่รวม 213 โครงการ น้อยกว่า 10 เดือนแรกของปี 2567 จำนวน 96 โครงการ หรือลดลง -31.1%  มูลค่าโครงการ 10 เดือนแรกของปี 2568 มีมูลค่าการโครงการรวม 228,850 ล้านบาท ลดลง 92,970 ล้านบาท หรือลดลง -28.9%  และจำนวนหน่วยขายรวมของ 10 เดือนแรกปี 2568 มีจำนวน 34,804 หน่วย ลดลง -28.1%   ตามลำดับ

            ท่ามกลางทิศทางตลาดที่ผันผวนและความท้าทายด้านดีมานด์–ซัพพลายในปัจจุบัน การตัดสินใจด้านอสังหาริมทรัพย์จำเป็นต้องอาศัยข้อมูลที่ถูกต้องและการวิเคราะห์อย่างเป็นระบบ หากท่านต้องการบริการประเมิน–วิจัยอสังหาฯ จากทีมผู้เชี่ยวชาญระดับประเทศที่ได้รับการรับรองโดย ก.ล.ต. พร้อมประสบการณ์ทำงานกับหน่วยงานรัฐ องค์กรเอกชน และธนาคารชั้นนำมากมาย ทั้งงานสำรวจ–ศึกษาตลาด วิเคราะห์คู่แข่ง ประเมินความเป็นไปได้ของโครงการ รวมถึงงานตรวจนับการสัญจร–จราจรและข้อมูลเชิงลึกด้านต่าง ๆ ของโครงการ สามารถติดต่อ คุณสัญชัย – เจ้าหน้าที่การตลาด โทร. 02-295-3905 ต่อ 105 เพื่อรับคำปรึกษาได้ครับ 📞