หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Page อัลบั้ม คำคม Glitter เกมถอดรหัสภาพ คำนวณ การเงิน
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

10 บริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุด

โพสท์โดย doctorsopon

            บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ยังครองแชมป์ติดต่อกันมาเป็นปีที่ 5 แล้วในฐานะบริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ซึ่งถือเป็นตลาดที่มีขนาดถึงครึ่งหนึ่งของตลาดที่อยู่อาศัยทั่วประเทศ

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงผลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัย ณ สิ้นปี 2567 พบผู้นำวงการอสังหาริมทรัพย์ว่าได้แก่ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ซึ่งเปิดตัวโครงการรวม 42 โครงการ จำนวน 8,757 หน่วย มีมูลค่า 47,778 ล้านบาท มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 5.456 ล้านบาท โดยเป็น “แชมป์” ทั้งในแง่จำนวนหน่วยและในแง่มูลค่าการพัฒนา

 

 

            บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) ที่พัฒนาสินค้าใหม่จำนวน 8,757 หน่วยนี้ ถือเป็น 14.2% ของหน่วยขายทั้งหมดที่เปิดในปี 2567 หรือประมาณหนึ่งในเจ็ดของทั้งหมด  ส่วนในแง่ของมูลค่าการพัฒนาที่เปิดตัวถึง 47,778 ล้านบาทนั้น ก็มีสัดส่วนเป็น 11.5% ของทั้งหมดที่เปิดตัว ณ มูลค่า 11.5% ของทั้งหมด หรือราวหนึ่งในเก้าของมูลค่าทั้งหมด ซึ่งถือว่าสูงมาก สูงกว่าบริษัทอันดับรองๆ ลงมาเป็นอย่างมาก

            ในด้านจำนวนหน่วย บริษัทที่พัฒนาเป็นอันดับที่ 2-5 ได้แก่ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ เป็นอันดับที่ 2 บมจ.ศุภาลัยเป็นอันดับที่ 3 บมจ.แสนสิริ เป็นอันดับที่ 4 และ บมจ.แอสเซทไวส์ เป็นอันดับที่ 5  ส่วนในด้านมูลค่าการพัฒนา ปรากฏว่าอันดับที่ 2 คือ บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น อันดับที่ 3 คือ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮาส์ อันดับที่ 4 คือ บมจ.แสนสิริ และอันดับที่ 5 คือ บมจ.โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์

            บริษัทที่ขายสินค้าในราคาสูงสุดคือ บมจ.อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เปิดตัว 2 โครงการ จำนวนเพียง 62 หน่วย มีมูลค่ารวมถึง 15,696 ล้านบาท หรือเป็นเงินหน่วยละ 253.155 ล้านบาท  กรณีนี้อาจถือเป็นข้อยกเว้น บริษัทที่มักพัฒนาสินค้าราคาเฉลี่ยสูงสุดเป็น บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่นที่พัฒนาจำนวน 17 โครงการ รวมมูลค่า 32,676 ล้านบาท มี 1,648 หน่วย หรือหน่วยละ 19.827 ล้านบาท

            ในช่วง 31 ปีที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จะพบกว่าก่อนหน้านี้ “แชมป์” คงเป็น บจม.บางกอกแลนด์ ที่มีการพัฒนาเมืองทองธานีอย่างหลากหลายโครงการย่อย ต่อมาก็เป็น บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮาส์ที่เน้นการพัฒนาหลากหลายทำเล และต่อมาก็เป็น บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท เพราะนอกจากพัฒนาหลายทำเลแล้ว ยังพัฒนาหลายระดับราคาด้วย จึงครองแชมป์อย่างยาวนาน จนเมื่อราว 5 ปีก่อนหน้านี้ บมจ.เอ พี (ไทยแลนด์) จึงเข้ามาแทนที่ และ บมจ.พฤกษา เรียลเอสเตท ก็ไปพัฒนาอสังหาริมทรัพย์อื่นที่มีรายได้เข้ามาประจำ เช่น อาคารสำนักงาน โรงพยาบาล การเกษตร เป็นต้น

            หากพิจารณาจากภาพรวมจะเห็นได้ว่า 10 บริษัทแรกล้วนเป็นบริษัทมหาชน มีจำนวนหน่วยรวม 56% ของทั้งหมด หรือ 34,711 หน่วยจากทั้งหมด 61,453 หน่วย  ส่วนในด้านมูลค่าการพัฒนาใหม่ในปี 2567 บริษัท 10 บริษัทแรกก็มีมูลค่ารวมสูงถึง 260,538 ล้านบาท จากทั้งหมด 413,773 หน่วย หรือเท่ากับ 63% หรือเกือบสองในสามของทั้งตลาด  แสดงว่าธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ เป็นธุรกิจกึ่งผูกขาด

          แม้บริษัทในตลาดหลักทรัพย์จะมีส่วนแบ่งในตลาดเพิ่มขึ้นกว่าเมื่อ 10 ปีก่อน แต่ก็ไม่ต้องกังวลว่าจะมีบริษัทใดที่ครอบงำตลาดเพียงบริษัทเดียว หรือสองสามบริษัท เพราะมีการแข่งขันที่ดี ในกลุ่มบริษัทใหญ่ ๆ ด้วยกัน และตามหลักการแล้ว ไม่มีใครสามารถครองส่วนแบ่งในตลาดได้มากถึงครึ่งหนึ่ง เพราะสินค้าอสังหาริมทรัพย์ยึดติดกับทำเล ไม่มีใครสามารถให้บริการได้ทุกทำเล ทั้งนี้ต่างกับสังหารัมทรัพย์ที่ยกไปขายได้ทั่วโลก

          อย่างไรก็ตามรัฐบาลควรเพิ่มศักยภาพการแข่งขันของบริษัทขนาดกลางและขนาดย่อม (Small and Medium Enterprises หรือ SMEs) ด้วยการบังคับให้ทุกบริษัททำสัญญาคุ้มครองเงินดาวน์ของผู้บริโภค ซึ่งปัจจุบันเป็นการทำกันตามความสมัครใจ บริษัทมหาชนใหญ่ ๆ ก็ไม่ยอมทำเพราะไม่ต้องการเพิ่มต้นทุน บริษัทเล็ก ๆ ทำก็จะเสียเปรียบรายใหญ่เพราะมีต้นทุนเพิ่มขึ้น หากบังคับให้ทุกบริษัททำประกันโดยทั้งบริษัทและผู้ซื้อต้องร่วมกันรับผิดชอบการคุ้มครองนี้ ก็จะทำให้แบรนด์ของบริษัทเล็ก ๆ มีความทัดเทียมกัน เพราะในขณะนี้บริษัทใหญ่ ๆ ใช้แต่ชื่อเสียงเป็นหลักประกันความอุ่นใจแก่ลูกค้า แต่จากประสบการณ์วิกฤติเศรษฐกิจที่ผ่านมา ไม่ว่าบริษัทรายใหญ่และรายเล็กต่างไม่สามารถคุ้มครองประโยชน์ลูกค้าได้เช่นกัน

          ดังนั้นรัฐบาลจึงควรแก้ไขกฎหมาย หรือขอความร่วมมือกับผู้ประกอบการทุกรายให้ทำสัญญาคุ้มครองเงินดาวน์ของคู่สัญญา มิฉะนั้นผู้ซื้ออาจจะได้แต่กระดาษสัญญาซื้อขาย หรือเสาบ้าน ในยามที่เกิดวิกฤติเศรษฐกิจเช่นเมื่อครั้งปี พ.ศ.2540

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://www.area.co.th/t/8567
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
doctorsopon's profile


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
20 VOTES (5/5 จาก 4 คน)
VOTED: sky555, nuudaw, nj009, njgulf0408
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
สถานที่ท่องเที่ยวในโคราช ที่ต้องไปสักครั้ง!ขนลุก! บอส ฐิติ เปิดเบื้องหลังดิว อริสราจำนำทรัพย์ 62 ล้านเพชรที่ ดิวอริสรา เอาไปวางที่ซุง สรุปเป็นเพชรปลอม?โคตรควายยักษ์ "เจ้าคิงคอง" ควายไทยสูงที่สุดในโลก ถูกGuinness บันทึกสถิติ!5 สิ่งที่ต้องรู้เมื่อคุณไปเที่ยวอินเดีย!10 ทำเลที่ดินถูกที่สุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลแบรนด์ดัง ประกาศปลด ดิว อริสรา แล้วท่ามกลางเสียงคอมเมนต์สนั่นรวมภาพเรียกรอยยิ้มประจำวันนี้ วันที่เป็นวันพฤหัสแล้ว ท้องฟ้าครึ้มๆ อากาศบรรเทาความร้อนลงนิดหนึ่งเด้อครับเด้อสุดฮือฮา การประกวดเวที Majestic Cambodia 2025 ที่กำลังเป็นไวรัลดังในหลายประเทศย่านอาเซียนในตอนนี้ดาราดัง "เอเรียล หลิน" ท้องลูกคนที่ 2 แล้ว ในวัย 42 ปีเลขเด็ด "แม่นมาก ขั้นเทพ" งวดวันที่ 1 เมษายน 68 มาแล้ว!..รีบส่องเลย เดี๋ยวหวยหมด!!เพจดังเผยแชทลับ "ดิว อริสรา" เปิดความลับจากไต้หวัน
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
เกาหลีเหนือเตือนปนขู่ญี่ปุ่น "อย่าติดตั้งขีปนาวุธพิสัยไกล บนเกาะคิวชู ไม่งั้นเละ!!"ดวงรายสัปดาห์ 24 - 30 มี.ค.68 by อ.กิ่ง นาคราชโคตรควายยักษ์ "เจ้าคิงคอง" ควายไทยสูงที่สุดในโลก ถูกGuinness บันทึกสถิติ!ขนลุก! บอส ฐิติ เปิดเบื้องหลังดิว อริสราจำนำทรัพย์ 62 ล้าน10 ทำเลที่ดินถูกที่สุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ทำไมจึงควรลงกๅสิโนที่ภูเก็ตตัวเลขพิศวงบ้านเพื่อคนไทย ค้ากำไรเกินควร?!?ปีนี้ตลาดอสังหาฯ อาจเสื่อมทรุดกว่าที่คิดทำไมราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่ที่สยาม-ชิดลม-เพลินจิต
ตั้งกระทู้ใหม่