เจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน ต่างกันอย่างไร

เจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน สองคำนี้มักถูกใช้แทนกันอยู่บ่อยครั้ง แต่แท้จริงแล้ว ทั้งสองคำนี้มีความหมายและอำนาจหน้าที่ตามกฎหมายที่แตกต่างกัน

เจ้าบ้าน หมายถึง ผู้ที่เป็นหัวหน้าครอบครองบ้านในฐานะที่เป็นเจ้าของ ผู้เช่า และอื่นๆ โดยมีหน้าที่ตามกฎหมายทะเบียนราษฎรในการแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับบ้านและบุคคลที่อยู่ในบ้าน เช่น การแจ้งย้ายเข้า-ออก การแจ้งการเปลี่ยนแปลงชื่อ-สกุล เป็นต้น เจ้าบ้านสามารถเป็นบุคคลใดก็ได้ ไม่จำเป็นต้องเป็นเจ้าของบ้าน

เจ้าของบ้าน หมายถึง เจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในโฉนดที่ดิน อันเป็นหลักฐานในการทำสัญญาซื้อขาย กล่าวคือ เป็นผู้ที่มีสิทธิ์ที่จะจำหน่าย จ่ายโอน ในที่ดินและบ้านหลังนั้น ตามกฎหมายแพ่งและพานิชย์ เจ้าของบ้านสามารถแต่งตั้งใครก็ตามมาเป็นเจ้าบ้านหลังนั้น เพื่อให้เป็นผู้มีหน้าที่ดูแลภายในบ้านได้

สรุปความแตกต่างระหว่างเจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน ดังนี้

ตัวอย่างกรณีเจ้าบ้านกับเจ้าของบ้านเป็นคนละคน

เช่น เจ้าของบ้านให้เช่าบ้านแก่บุคคลอื่น ในกรณีนี้ เจ้าของบ้านจะเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์ที่มีชื่อในโฉนดที่ดิน แต่ไม่ใช่เจ้าบ้าน เนื่องจากมีบุคคลอื่นเป็นผู้ครอบครองบ้านในฐานะผู้เช่า ดังนั้น บุคคลที่เป็นผู้เช่าบ้านจะกลายเป็นเจ้าบ้านแทนเจ้าของบ้าน โดยมีหน้าที่ตามกฎหมายทะเบียนราษฎรในการแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับบ้านและบุคคลที่อยู่ในบ้าน

ตัวอย่างกรณีเจ้าบ้านกับเจ้าของบ้านเป็นคนเดียวกัน

เช่น เจ้าของบ้านอาศัยอยู่ในบ้านหลังนั้นเอง ในกรณีนี้ เจ้าบ้านจะเป็นผู้ที่มีชื่อในโฉนดที่ดิน และเป็นผู้ครอบครองบ้าน ดังนั้น เจ้าบ้านกับเจ้าของบ้านจึงเป็นคนเดียวกัน

เจ้าบ้านกับเจ้าของบ้าน แม้จะมีความคล้ายคลึงกันตรงที่ต่างก็เป็นผู้ที่มีหน้าที่ดูแลบ้าน แต่แท้จริงแล้ว ทั้งสองคำนี้มีความหมายและอำนาจหน้าที่ที่แตกต่างกัน โดยเจ้าบ้านมีหน้าที่ตามกฎหมายทะเบียนราษฎรในการแจ้งข้อมูลเกี่ยวกับบ้านและบุคคลที่อยู่ในบ้าน ส่วนเจ้าของบ้านมีหน้าที่ตามกฎหมายแพ่งและพานิชย์ในการจำหน่าย จ่ายโอน ในที่ดินและบ้านหลังนั้น