ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2565 (มิถุนายน 2565)

ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร พ.ศ. 2565 (มิถุนายน 2565)

  AREA แถลง ฉบับที่ 551/2565: วันพุธที่ 03 สิงหาคม 2565

ผู้แถลง: ดร.โสภณ พรโชคชัย
ประธาน ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส  

            มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 สมัยที่ดร.โสภณ พรโชคชัย เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย แลเป็นผู้รับผิดชอบงานนี้มาโดยตลอด แต่ในช่วงปี 2556 สมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงรับดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ อย่างไรก็ตามในขณะนี้ สมาคมฯ ได้กลับมาดำเนินการเพิ่มเติมอีก แต่คงมีการปรับปรุงราคาเป็นรายปี หรือเป็นรายสะดวก มูลนิธิฯ จึงยังดำเนินการต่อเนื่อง เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับนักประเมินค่าทรัพย์สิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

            ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ ได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มิถุนายน 2565)

            ไม้และผลิตภัณฑ์ไม้                         6.76%

            ซิเมนต์                                       11.77%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                       15.33%

            เหล็กและผลิตภัณฑ์เหล็ก                25.98%

            กระเบื้อง                                       6.41%

            วัสดุฉาบผิว                                    3.19%

            สุขภัณฑ์                                        1.83%

            อุปกรณ์ไฟฟ้าและประปา                11.99%

            วัสดุก่อสร้างอื่น ๆ                         16.79%

            รวม                                        100.00%

           สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือนมีนาคม 2565-มิถุนายน 2565 (ไตรมาสที่ 1 ปี 65-ไตรมาสที่ 2 ปี 65) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +1.01% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ วัสดุที่ราคาปรับเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +2.59% ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เพิ่มขึ้น +1.21% เหล็ก เพิ่มขึ้น +0.95% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.55% วัสดุฉาบผิว เพิ่มขึ้น +0.09% สุขภัณฑ์ เพิ่มขึ้น +0.28% อุปกรณ์ไฟฟ้า เพิ่มขึ้น +0.81% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +0.81% วัสดุที่มีราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาลดลง ไม่มี โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

            ดัชนีรวม                                     +1.01%

            ไม้                                              0.00%

            ซีเมนต์                                       +2.59%

            ผลิตภัณฑ์คอนกรีต                       +1.21%

            เหล็ก                                         +0.95%

            กระเบื้อง                                     +0.55%

            วัสดุฉาบผิว                                 + 0.09%

            สุขภัณฑ์                                     + 0.28%

            อุปกรณ์ไฟฟ้า                             + 2.10%

            วัสดุก่อสร้างอื่นๆ                          +0.81% 

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง เพิ่มขึ้น +0.61% ในไตรมาสที่ 2/2565 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

            1. ค่าวัสดุ                                        60%            +1.01%             60.61%

            2. ค่าแรง                                         20%              0.00%             20.00%

            3. กำไร ภาษีและค่าดำเนินการ            20%            +0.00%             20.00%

                                                           100.00%                                  100.61%

            สรุป                                                                                           +0.61%

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมิถุนายน 2565 มีผลออกมาดังนี้:

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมิถุนายน 65         

            1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือน มีนาคม 65 (มีนาคม 65-มิถุนายน 65)

            2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน มีนาคม 65-มิถุนายน 65 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +1.01% โดยราคาวัสดุที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนกลุ่มวัสดุที่ราคาปรับลดลง ไม่มี ส่วนกลุ่มที่ราคาคงที่ ได้แก่ ไม้ เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +1.01%

            3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

            5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.61% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างเพิ่มขึ้นเล็กน้อย

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: