หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ การเงิน Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ การเงิน ราคา BitCoin/Crypto
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย วันที่ 1 มีนาคม 2564 กำลังถ่ายทอดสดผลหวย
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด🖉 ตั้งกระทู้ใหม่

ห้องชุดตามแนวรถไฟฟ้าเจ๊งแน่ใช่ไหม

หลายคนอยากรู้มากเลยว่าอาคารชุดที่สร้างตามแนวรถไฟฟ้า มีคนเข้าอยู่จริงหรือไม่ ร้างเป็นส่วนใหญ่ใช่ไหม ใครอยู่กันแน่ เช่าเป็นหลักใช่ไหม ต่างชาติมาอยู่บ้างหรือไม่ มาไขความจริงกัน
            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สำรวจโครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้า 280 แห่งทั่วเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่ก่อสร้างเสร็จตั้งแต่ 6 - 36 เดือน (ไม่เกิน 3 ปี) เมื่อสิ้นไตรมาสที่ 1/2563 เพื่อดูว่าสถานการณ์การขายและการเข้าอยู่อาศัยเป็นอย่างไร จะกลายเป็นคอนโดฯ ร้างหรือไม่

ผลการศึกษาพบว่า
            1. ห้องชุดที่สร้างเสร็จในช่วง 6-36 เดือนมีอยู่ทั้งหมด 138,630 หน่วย ยังขายไม่ออกอยู่ 17,300 หน่วย หรือ 12.5% แสดงว่าผู้ประกอบการยังมีสินค้าติดมือถึงหนึ่งในแปด ซึ่งถือว่าไม่น้อยทีเดียว  เมื่อปี 2556 ขณะสำรวจครั้งแรก (สำรวจทุกปี) พบว่า มีติดมือผู้ประกอบการเพียง 4% เท่านั้น
            2. มีผู้เข้าอยู่อาศัย 85,558 หน่วย หรือ 62% ของทั้งหมด ไม่ใช่ว่าส่วนใหญ่ว่างอยู่  เมื่อครบ 1 ปีแล้ว มากกว่าครึ่งหนึ่งมีผู้เข้าอยู่  ผู้ไม่เข้าอยู่มีเพียงส่วนน้อย จึงสบายใจได้ว่า ภาวะ “บ้านว่าง” มีไม่มากนัก  ยิ่งถ้าเทียบกับหน่วยที่มีผู้ซื้อไปแล้ว ปรากฏว่า 70% มีผู้เข้าอยู่อาศัยแล้ว
            3. ในจำนวน 85,558 หน่วยที่มีผู้อยู่อาศัยนั้น ปรากฏว่า 71,668 หน่วย อยู่โดยผู้ที่ซื้อไว้ เป็น End Users โดยคิดเป็นสัดส่วนถึง 84% ผู้เช่ามีเพียง 16% เท่านั้น
            4. ถ้าคิดเป็นชาวต่างประเทศที่อยู่อาศัย ปรากฏว่าโดยเฉลี่ยแล้ว คนต่างชาติ (ทุกชาติโดยรวม) อยู่อาศัยประมาณ 10% เท่านั้น  แสดงว่าคนต่างชาติที่มาอยู่อาศัยในห้องชุดในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลส่วนใหญ่มาเช่ามากกว่ามาซื้ออยู่อาศัย
            5. ดูจากอัตราผลตอบแทนแล้วพบว่า ราคาเพิ่มขึ้น (Capital Gain หรือ Return of Investment) อยู่ที่ 0.9% เท่านั้น แสดงว่าราคาขึ้นไม่มากนัก  ส่วนรายได้สุทธิ (Yield หรือ Return on Investment) ได้ปีละ 4% ถือว่าภาวะในขณะนี้ซื้อห้องชุดมาปล่อยเช่าคงไม่คุ้มค่าเท่าที่ควร
            6. สำหรับค่าเช่าตกเป็นเงิน 468 บาทต่อเดือน ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับทำเล ประเภทห้องชุด ระยะห่างไกลจากรถไฟฟ้า และระดับราคาของห้องชุดแต่ละห้องด้วย
            โดยนัยนี้ ห้องชุดตามแนวรถไฟฟ้า ในกรุงเทพมหานคร ก็ยังไม่ถึงขนาดล้นตลาดมากมายนัก แต่ถ้าสร้างใหม่มาขาย คงขายได้ยาก เพราะยังอยู่ในมือของผู้ประกอบการอยู่พอสมควร  ผู้อยู่ส่วนใหญ่เป็นผู้ซื้ออยู่อาศัยเอง ไม่ใช่ผู้เช่า และชาวต่างประเทศยังอยู่ไม่มากนัก ยกเว้นในเขตใจกลางเมือง



ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://bit.ly/2WZCwzO
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
40 VOTES (5/5 จาก 8 คน)
VOTED: BKK MrGuy, มีร่า, อ้ายเติ่ง, bgs, nj009, iluhoo, Sarasin Santayasuk, Monthida Riabriang
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ภูมิใจแทนผู้ชาย ที่ได้เธอคนนี้มาเป็นแฟนกราฟฟิตี้ คือมาลบหรือไหลลงท่อระบายน้ำเองกางเต๊นท์ดูดเนื้อ! หมอสาวโดนกับตัว นักเสwสถุนบุกราวี ต้องหนีเอาตัวรอดกลางดึก13 แผนที่โลกในสายตาของชาวจีนเมื่อ 500 ปีก่อนตำรวจ โพสต์เดือด "งานหน้ามึงต้องตายบ้าง" ไม่วายโดนขุด นี่มันโจรในเครื่องแบบชัดๆเปิดเลข แม่พลอยรำแก้บน หลังถูกรางวัลที่ 1 มา 3 งวดติดโคตรโหดหม้อข้าวไม่ทันดำ ผัวเฒ่าคว้ามีดตัดอ้อยฟันเมียใหม่ที่พึ่งอยู่กัน 1 เดือน เสียชีวิตคาที เหตุจากเมียใหม่ไม่เผาปลาให้กินR.I.P. ผู้กองวิวัฒน์ ม็อบ 28 กุมภาหมาแล้วไง เก่งกว่าคนแล้วกันมีเฮ!! ชานมขายดีที่สุดในโลก เตรียมเข้าระดมทุนในตลาดหลักทรัพย์เร็วๆ นี้โค้งสุดท้าย เลขเด็ด “จ้าวพายุ” มาแล้วจ้าแห่แชร์คลิป วัยรุ่นโดนผัวเททั้งหมู่บ้าน ร้องกันระงมธ.ก.ส. ปล่อยกู้ดอกเบี้ยต่ำ ล้านละ 100บาท
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ไอเดียแบบบ้านสวย แบบบ้านชั้นเดียวยกพื้นสูงไอเดียแบบบ้านสวย แบบบ้านชั้นเดียวยกพื้นสูงไอเดียแบบบ้าน บ้านน่าอยู่ Kovacs Houseแบบบ้านสวยๆ บ้านชั้นครึ่ง house BT
ตั้งกระทู้ใหม่