โอกาสทองโรงแรมเถื่อน ม.44 คุมเข้าระบบ มีผลบังคับใช้ทันที “ หอพัก อพาร์ทเม้นท์ โรงแรม เตรียมปรับตัว”

เมื่อวันที่ 12 มิ.ย.  เว็บไซต์ราชกิจจานุเบกษา เผยแพร่ คำสั่งหัวหน้าคณะรักษาความสงบแห่งชาติ ที่ 6/2562 เรื่อง มาตรการส่งเสริมและพัฒนามาตรฐานการประกอบธุรกิจโรงแรมบางประเภท  (ที่มา : http://bit.ly/2Rsr2Au)


สาระสำคัญ  เป็นการผ่อนปรนให้โรงแรม 2 ประเภท คือ 1.โรงแรมที่บริการเฉพาะห้องพัก 2.โรงแรมที่ให้บริการห้องพักและห้องอาหาร หรือสถานที่สำหรับบริการอาหาร หรือสถานที่สำหรับประกอบอาหาร ได้รับยกเว้นการบังคับใช้กฎกระทรวงให้ใช้บังคับผังเมืองรวมตามกฎหมายว่าด้วยผังเมือง และข้อบัญญัติท้องถิ่นเรื่องการกำหนดบริเวณห้ามก่อสร้าง ดัดแปลง รื้อถอน เคลื่อนย้าย ใช้หรือเปลี่ยนการใช้อาคารตามกฎหมายควบคุมอาคาร ( http://bit.ly/2ZA6Kb1 )

ปลดล็อกโฮมสเตย์ - รีสอร์ตรุกป่า

จากนั้นหลังวันสิ้นสุดระยะเวลาดังกล่าว หากยังมีโรงแรม สถานที่พักที่มีจำนวนห้องพักในอาคารเดียวกัน หรือหลายอาคารรวมกันไม่เกิน 4 ห้อง และมีผู้พักรวมกันทั้งหมดไม่เกิน 20 คน  (บ้านพัก รีสอร์ต โรงแรมขนาดเล็ก โฮมสเตย์) แห่งใดไม่สามารถดำเนินการปรับปรุงเปลี่ยนแปลงสภาพอาคารให้ถูกต้องตามกฎหมายได้ เนื่องจากมีข้อจำกัดเรื่องการใช้ประโยชน์ที่ดิน หรือมีข้อจำกัดตามกฎหมายอื่น เช่น กฎหมายป่าไม้ กฎหมายปฏิรูปที่ดิน ให้หน่วยงานที่รับผิดชอบตามกฎหมาย รวบรวมข้อเท็จจริง สภาพปัญหา และแนวทางแก้ไข เสนอคณะกรรมการนโยบายที่ดินแห่งชาติ เพื่อให้มีข้อเสนอแนะเกี่ยวกับแนวทางแก้ไขปัญหาต่อคณะรัฐมนตรีต่อไป

นางศุภวรรณ ถนอมเกียรติภูมิ นายกสมาคมโรงแรมไทย (ทีเอชเอ) เปิดเผย “ประชาชาติธุรกิจ” ว่า ประกาศของคณะรักษาความสงบแห่งชาติ (คสช.) ดังกล่าวฉบับนี้เป็นการเปิดกว้างให้กลุ่มผู้ประกอบการโรงแรมที่นำอาคารประเภทอื่นมาประกอบธุรกิจโรงแรม ซึ่งผิดพระราชบัญญัติโรงแรม และโรงแรมที่ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่ผังเมืองไม่ได้อนุญาตให้สร้างโรงแรม ซึ่งเดิมทีเดียวผู้ประกอบการกลุ่มนี้ไม่สามารถขอยื่นจดทะเบียนได้ ให้สามารถยื่นขออนุญาตจดทะเบียนให้ถูกต้องตามกฎหมายได้

นอกจากนี้ เพื่อให้ผู้ประกอบการเหล่านี้ได้ปรับตัวและเข้าสู่กระบวนการขอยื่นจดทะเบียน ได้ในช่วงระหว่างนี้จนถึงสิงหาคม 2564 ผู้ประกอบการเหล่านี้ยังได้รับการผ่อนปรนไม่ถูกปรับ หรือจับกุมอีกด้วย
 

โอกาสทองโรงแรมเถื่อน

“รอบนี้ถือว่าเป็นโอกาสทองของโรงแรมที่ยังไม่จดทะเบียนให้เข้ามาสู่ระบบอย่างแท้จริง เพราะประกาศดังกล่าวได้ปลดล็อกทั้ง พ.ร.บ.โรงแรม และ พ.ร.บ.ผังเมือง ถ้าไม่รีบปรับตัวเข้าระบบรอบนี้ก็ไม่น่าจะมีโอกาสแบบนี้อีกแล้ว” นางศุภวรรณกล่าวและว่า อย่างไรก็ตาม ประกาศนี้เปิดให้เฉพาะโรงแรมประเภท 1 ที่ให้บริการเฉพาะห้องพัก และโรงแรมประเภท 2 ที่ให้บริการห้องพักและห้องอาหารเท่านั้น

นางศุภวรรณกล่าวด้วยว่า เชื่อว่าแนวทางดังกล่าวนี้จะเป็นมาตรการที่จูงใจให้ผู้ประกอบการโรงแรมที่ยังติดล็อกเรื่องกฎระเบียบต่าง ๆ หันมาเข้าระบบมากขึ้น ซึ่งแน่นอนว่าจะทำให้ภาพลักษณ์และมาตรฐานด้านการท่องเที่ยวของไทยดีขึ้น โดยเฉพาะในด้านความปลอดภัยนักท่องเที่ยว รวมทั้งยังทำให้ประเทศไทยมีระบบดาต้าข้อมูลธุรกิจโรงแรมที่ชัดเจน ขณะที่ภาครัฐก็สามารถบริหารจัดการได้ดียิ่งขึ้น ที่สำคัญยังทำให้การแข่งขันของธุรกิจอยู่บนพื้นฐานเดียวกันอีกด้วย

“ส่วนตัวมองว่าหลังจากวันที่ 18 สิงหาคม 2564 ซึ่งเป็นช่วงสิ้นสุดมาตรการผ่อนปรน,แล้ว รัฐบาลจะมีมาตรการลงโทษสำหรับผู้ประกอบการที่ยังไม่เข้าสู่ระบบอย่างเข้มข้นออกมาบังคับใช้แน่นอน แม้ว่าจะไม่ได้ระบุไว้ในประกาศ คสช.” นางศุภวรรณกล่าว

หอพัก อพาร์ทเม้นท์ เตรียมปรับตัว ….

แนวทางในการปรับกลยุทธ์ หอพัก อพาร์ทเม้นท์ เพื่อรับมือกับกฎหมายควบคุมสัญญาเช่าที่อยู่อาศัย ซึ่งเป็นเพียงข้อเสนอแนะจากผู้รู้ทางด้านกฎหมาย และนักลงทุนผู้ให้เช่าเท่านั้น เราจึงนำมาบอกต่อเพื่อหาทางออกที่ดีที่สุด ช่วยผู้ประกอบการหรือนักลงทุน โดยไม่ขัดต่อกฎหมาย และไม่เอาเปรียบผู้เช่า เพราะการกำหนดการควบคุมสัญญาครั้งนี้ ก็ออกมาเพื่อสร้างความเป็นธรรม และลดการถูกเอารัดเอาเปรียบต่อผู้เช่า ซึ่งหลายๆข้อก็ถือว่าดี เพราะน่าจะสามารถสร้างความไว้วางใจ ความน่าเชื่อถือ โปร่งใส และความสบายใจสำหรับผู้ที่ทำการเช่ามากขึ้น ส่วนข้อที่ทำให้ผู้ปล่อยเช่าเสียเปรียบ ก็เป็นหน้าที่ที่ต้องปรับตัวกันไป เพื่อให้อยู่ร่วมกันได้อย่างสันติทั้งฝ่ายคนให้เช่า และฝ่ายคนที่มาเช่า

ติดตาม วิธีร่างสัญญาเช่าควบคุม และ เทคนิคการทำสัญญาเช่า
ได้ที่หลักสูตร วิเคราะห์การลงทุนอะพาร์ตเมนต์  ณ โรงเรียนธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ไทย

อ่านเพิ่มเติม : https://www.trebs.ac.th/th/news_detail.php?nid=118

Tag: กฎหมายควบคุมอาคาร , มาตรการส่งเสริมและพัฒนามาตรฐานการประกอบธุรกิจโรงแรม ,พรบ ควบคุมอาคาร 2562 , สรุป พรบ ควบคุม อาคาร , ธุรกิจโรงแรม ,ธุรกิจหอพัก ,ธุรกิจอพาร์ทเม้นท์ ,กลยุทธ์ทำอพาร์ทเม้นท์