หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม คลิปวิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป กริตเตอร์ ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ติดต่อโฆษณาแจ้ง Report เนื้อหาเงื่อนไขการให้บริการ
 
เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่
ดูรายการโปรดเพิ่มเป็นรายการโปรด

ด่วน สองเดือนแรกตลาดอสังหาฯ น่าเป็นห่วง

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน เนื้อหาโดย doctorsopon
            ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนแรกไม่สดใส อย่าไปหลงเชื่อว่าห้องชุดเกิดมากถึง 6,000 หน่วย ความจริงเกิดน้อยกว่าทาวน์เฮาส์เสียอีก ต้องรอลุ้นเดือนมีนาคม การเปิดตัวใหม่ต้องระวังให้ดี ศึกษาให้รอบคอบ

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) สรุปตัวเลขการเปิดตัวโครงการอสังหาริมทรัพย์ในช่วง 2 เดือนแรกของปี 2561 ในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล ว่า:

            1. ไม่มีโครงการอสังหาริมทรัพย์อื่นนอกจากที่อยู่อาศัย แสดงว่าเศรษฐกิจโดยรวมยังไม่ฟื้น เนื่องจากยังไม่มีการเกิดเพิ่มของสินค้าในเชิงพาณิชย์อื่นอย่างเด่นชัด

            2. ในส่วนของที่อยู่อาศัยพบว่ามีการเปิดตัวใหม่เพียง 8,273 หน่วย รวมมูลค่า 35,418 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 4.281 ล้านบาท แสดงว่ายังเน้นเปิดที่อยู่อาศัยในระดับบน มากกว่าระดับล่าง เพราะประชาชนในระดับล่างมีกำลังซื้อต่ำมากเนื่องจากเศรษฐกิจไม่ดีดังคาด

            3. ที่มีข่าวว่ามีห้องชุดพักอาศัยเปิดขายใหม่มากถึง 6,000 หน่วยนั้น ไม่ใช่ความจริง แท้จริงแล้วมีห้องชุดเปิดใหม่ในช่วง 2 เดือนแรกนี้มีเปิดไม่ถึงครึ่งของที่มีแหล่งข่าวกล่าวไว้ คือมีเพียง 2,868 หน่วย รวมมูลค่า 16,263 ล้านบาท หรือหน่วยละ 5.671 ล้านบาท ซึ่งเป็นราคาที่เปิดขายในระดับสูงเป็นหลัก การไพล่ไปเข้าใจว่าหน่วยขายเกิดขึ้นมากถึง 6,000 หน่วย อาจทำให้มีผู้หลงเชื่อว่าตลาดกำลังเติบโตดี แล้วเปิดตัวโครงการใหม่ๆ ออกมาโดยไม่ได้ศึกษาให้ดี อาจพากัน "ลงเหว" ได้

            4. ความจริงแล้ว การเปิดตัวโครงการใหม่ในรอบ 2 เดือนล่าสุดนี้ เปิดขายน้อยกว่าปีก่อน (พ.ศ.2560) ที่เปิดกันถึง 13,629 หน่วย รวมมูลค่า 43,220 ล้านบาท หรือเฉลี่ยหน่วยละ 3.171 ล้านบาท ปีนี้เปิดน้อยกว่าเดิมเป็นอย่างมาก
            5. สำหรับในรายละเอียดพบว่า

            จะเห็นได้ว่าบ้านแฝดเปิดขายในปริมาณที่เกือบเท่าบ้านเดี่ยวแล้ว เนื่องจากสามารถเลี่ยงกฎหมายได้ โดยไม่ต้องจัดสรรขนาดอย่างน้อย 50 ตารางวา (แต่ไม่ต่ำกว่า 35 ตารางวา) แล้วสร้างให้มีลักษณะคล้ายบ้านเดี่ยวโดยแทบไม่มีส่วนใดของบ้านติดกัน ยิ่งกว่านั้นทาวน์เฮาส์ ยังมีกระแสตีกลับที่เปิดมากกว่าห้องชุด คือเปิดถึง 2,921 หน่วย ในขณะที่ห้องชุดเปิดเพียง 2,868 หน่วย เพียงแต่ว่าห้องชุดนั้นมีมูลค่าและราคาสูงกว่า

            6. หากประมาณการจากตัวเลข 2 เดือนแรก คาดว่าปี 2561

            ถ้าแต่ละเดือนในอีก 10 เดือนข้างหน้าเปิดตัว 10,620 หน่วย รวมมูลค่า 40,624 ล้านบาทต่อเดือน (มากกว่ามูลค่า 2 เดือนแรกเสียอีก) จึงจะมีการเปิดตัวในปริมาณเท่ากับปี 2560  ซึ่งคงเป็นไปได้ยาก ดังนั้นจึงอาจสรุปได้ว่าในปี 2561 นี้ตลาดอสังหาริมทรัพย์น่าจะถดถอยมากกว่าเติบโต นักพัฒนาที่ดิน สถาบันการเงิน นักลงทุนจึงพึงสังวร ต้องศึกษาข้อมูลให้จงดีก่อนการเปิดตัว จากตัวเลข 2 เดือนแรกของปี 2561 ที่เกิดขึ้น หากคูณด้วย 6 โดยไม่คำนึงถึง Seasonal Effects ก็จะพบว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ปี 2561 น่าจะตกต่ำกว่าปี 2560 ถึง 57% ในแง่จำนวนหน่วยและ 52% ในแง่มูลค่า อย่างไรก็ตามคาดว่าหากใน 10 เดือนหลังสถานการณ์ดีขึ้นกว่า 2 เดือนแรก โดยจำนวนหน่วยเปิดเพิ่มกว่า 2 เดือนแรก 30% และมูลค่าเพิ่มมากว่าปี 2560 ถึง 25% ก็ยังพบว่า จำนวนหน่วยของการเปิดตัว จะเป็น 103,413 หน่วย ซึ่งก็ยังน้อยกว่าปีที่แล้ว 10% ส่วนมูลค่าจะยังน้อยกว่าปีที่แล้ว 2%

ที่มา: https://goo.gl/J65fRz

เนื้อหาโดย: doctorsopon
Report เนื้อหา


โพสท์โดย: doctorsopon

 
ด่วน สองเดือนแรกตลาดอสังหาฯ น่าเป็นห่วง
2 CocoChic

คือ แสนนึ่ง กรูก็คิดมากแล้วว

ตอบความคิดเห็นนี้
1 All New BABY

ราคาบ้านสมัยนี้ก็แพงแบบไร้เหตุผลเหมือนกันแหละ บ้านเราซื้อตอน 650,000 บาท ตอนนี้เขาขายมือสองกันไป 1,500,000 แล้ว แต่ที่น่าตกใจคือ มีคอนโดมาสร้างใหม่ ขายห้องละ 1.1 ล้าน แบบห้องโล่ง ถ้ามีห้องแยกจะราคา 2 ล้าน คอนโดแมร่งแพงกว่าบ้านมือสองอีกทั้งที่ซอยติดกันเลย 

ตอบความคิดเห็นนี้
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ด่ายับ!!สมใจ สาวอวด โดนผัวดูดคอจนเป็นรอย บอก "ด่าได้แต่อย่าแรง"...

อนาคตของ “ทองคำ” ในระยะอีก 30 ปีข้างหน้าจะเป็นอย่างไร...

ไม่แคร์ใคร!! หนุ่มขึ้นคร่อม ถลกเสื้อซุกoกสาว หน้าเวทีหมอลำ...

ฮือฮาปวดประสาทหนักมาก!!! หนุ่มค้นพบแหล่งท่องเที่ยวแห่งใหม่ในเมืองพัทยา​ มหาชนแห่สร้างแลนด์มาร์ค​รั่วๆค่ะ

ชาวเน็ตจับผิด ! ใหม่ ดาวิกา ไม่ใช่สาวเอเชียคนแรกร่วมงาน มิลาน แฟชั่นวีค
Hot Topic อื่นๆของ doctorsopon
คนรวยจัดๆ มักขาดความรับผิดชอบอสังหาริมทรัพย์เดือนกุมภาพันธ์ 61 ยังชะลอตัวนายหน้ามาเลเซียวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ อย่างไรตายายเก็บเห็ดเรื่องดรามา แท้จริงข้อหาแอบตัดไม้ทำลายป่า
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ความเชื่อผิดๆ ในการทำความสะอาดบ้านเคล็ดลับการทำความสะอาดวอลเปเปอร์8วิธีง่ายๆ การประหยัดไฟในคอนโด3 เคล็ดลับ ขจัดคราบหินปูน ในห้องน้ำ
ตั้งกระทู้ใหม่