หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม คลิปวิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป กริตเตอร์ ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ติดต่อโฆษณาแจ้ง Report เนื้อหาเงื่อนไขการให้บริการ
 
เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

นายหน้ามาเลเซียวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ อย่างไร

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน เนื้อหาโดย doctorsopon
 
            เจาะลึกวิสัยทัศน์นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเลเซีย เขามองสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์กันอย่างไร ดร.โสภณ สำรวจมากับมือจากกรุงกัวลาลัมเปอร์

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้รับเชิญจากสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเลเซีย หรือ Malaysia Institute of Estate Agents (MIEA) ให้ไปร่วมงาน Malaysia Annual Real Estate Convention (MAREC) ณ หอประชุม Sime Darby กรุงกัวลาลัมเปอร์ ประเทศมาเลเซีย ในระหว่างวันที่ 2-3 มีนาคม 2561

            ในระหว่างนี้ ดร.โสภณ ได้จัดทำแบบสอบถามสั้นๆ สอบถามความเห็นของผู้เข้าประชุม ซึ่งเป็นนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ จำนวน 139 รายจากทั้งหมดประมาณ 300 ราย หรือประมาณ 46% ของผู้เข้าร่วมประชุมทั้งหมด ผู้ตอบแบบสอบถามเหล่านี้ส่วนมากเป็นนายหน้าที่มีประสบการณ์มานานับ 10 ปีแล้ว ดังนั้นความคิดความเห็นของท่านเหล่านี้จึงน่าเป็นประโยชน์ต่อการวิเคราะห์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเลเซียได้ตามสมควร การสำรวจครั้งนี้ดำเนินการได้เพราะความกรุณาของทางสมาคมนายหน้ามาเลเซีย จึงขอขอบพระคุณมา ณ ที่นี้

1. นายหน้าการคาดการณ์เศรษฐกิจของประเทศมาเลเซีย

ตัวเลข                            คาดการณ์เศรษฐกิจมาเลเซีย

                                              ปี 2561       ปี 2562

ค่าเฉลี่ย                                        5.2             5.8

ส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน                     1.1             1.3

(คะแนนเต็ม 10, 1 คือแย่ที่สุด ส่วน 5 คือปานกลาง)

            อาจกล่าวได้ว่านายหน้ามาเลเซียมองว่าเศรษฐกิจมาเลเซียอยู่ในสภาพปานกลางในปี 2561 คือได้คะแนน 5.2 จาก 10 แต่ก็คาดหวังว่าในปี 2562 สถานการณ์ทางเศรษฐกิจน่าจะดีขึ้นเป็น 5.8 แต่อย่างไรก็ตาม ก็เป็นการเพิ่มขึ้นอย่างไม่ได้มีนัยสำคัญอะไรมากนัก ผลของการวิเคราะห์นี้ชี้ว่าน่าจะมีความเชื่อถือได้ตามสมควรเนื่องจากค่าของส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐานค่อนข้างต่ำเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย

2. นายหน้าการคาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ประเทศมาเลเซีย

ตัวเลข           คาดการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเลเซีย

                                              ปี 2561       ปี 2562

ค่าเฉลี่ย                                        5.0             5.7

ส่วนเบี่ยงเบนมาตรฐาน                     1.2             1.3

(คะแนนเต็ม 10, 1 คือแย่ที่สุด ส่วน 5 คือปานกลาง)

            ในด้านตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยรวม นายหน้ามองว่าในขณะนี้สถานการณ์อยู่ที่ 5 เต็ม 10 คือแค่ปานกลางเท่านั้น แต่ก็หวังว่าในปี 2562 ตลาดอสังหาริมทรัพย์จะเติบโตในทิศทางที่ดีขึ้นตามการปรับตัวดีขึ้นของภาวะเศรษฐกิจ อย่างไรก็ตามตัวเลขของทั้งสองปีก็ยังจัดอยู่ในขั้นปานกลาง ไม่ได้เพิ่มจากเดิมอย่างมีนัยสำคัญมากนัก และผลการวิเคราะห์นี้น่าจะมีความน่าเชื่อถือได้ตามสมควรเพราะค่าส่วนเบี่ยงเบนค่อนข้างน้อยเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ยแล้ว

3. สินค้าที่น่าจะเติบโตมากเป็นพิเศษในปี 2561

ประเภท                                                         %

ที่อยู่อาศัยโดยรวม                                           35%

         ที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อย                   2%

         ที่อยู่อาศัยแนวราบ                                  2%

อสังหาริมทรัพยฺ์เชิงพาณิชยฺ์                               23%

         ตึกแถว                                                 3%

         สำนักงาน                                             3%

อสังหาริมทรัพย์อุตสาหกรรม                              22%

ที่ดินเปล่า                                                      5%

อื่น ๆ                                                            4%

            เมื่อพิจารณาถึงประเภทสินค้าที่น่าจะขายดี น่าสนใจลงทุนในปี 2561 นายหน้าส่วนมากยังมองที่กลุ่มที่อยู่อาศัยเป็นหลักถึง 35% โดยยังมีอีก 2% ที่เห็นว่าน่าจะเป็นกลุ่มที่อยู่อาศัยสำหรับผู้มีรายได้น้อยและกลุ่มที่อยู่อาศัยแนวราบอีกอย่างละ 2% รวมเป็น 39% สำหรับอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์มีส่วนแบ่งอยู่ 23% และยังมีกลุ่มตึกแถวและพื้นที่สำนักงานอีกอย่างละ 3% รวมเป็น 29% ของทั้งหมด นอกจากนั้นก็เป็นกลุ่มอสังหาริมทรัพย์เพื่อการอุตสาหกรรม อีก 22% ส่วนที่เหลือมุ่งไปที่ที่ดินเปล่า 5% และอสังหาริมทรัพย์อื่น ๆ อีก 4% เช่น การท่องเที่ยว รีสอร์ท เป็นต้น

4. สื่ออสังหาริมทรัพย์ที่ช่วยเผยแพร่ในการขายของนายหน้าได้ดีที่สุด

ชื่อสื่อ (Portal)         สัดส่วนคะแนน

iproperty                             36%

property guru                       26%

mudah                                15%

propwall                              11%

the edge property                   4%

facebook                               3%

star property                          1%

Others                                  4%

            เมื่อถามนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเลเซียว่าสื่อใดที่ได้ผลหรือมีประสิทธิภาพสูงสุดในการประชาสัมพันธ์และสื่อสารถึงผู้ซื้อ โดยให้จัดลำดับเป็น 3 ลำดับ และให้ถือว่าลำดับ 1 ได้คะแนน 120% อันดับสองได้คะแนน 110% และอันดับ 3 ได้ 100% ผลการจัดลำดับปรากฏว่า iproperty ได้คะแนนอันดับหนึ่งคือ 36%  บริษัทนี้ยังมีสิ่งพิมพ์ รายการโทรทัศน์ นิทรรศการอสังหาริมทรัพย์ รางวัลอสังหาริมทรัพย์ดีเด่น และอื่นๆ อีกด้วย  รองลงมาคือ property guru จากสิงคโปร์ 285 ซึ่งก็ค่อนข้างจะสูสีกัน ส่สวนอันดับ 3 คือ mudah ได้ 15% และอื่นๆ ตามลำดับข้างต้น

5. เครือบริษัทพัฒนาที่ดินที่ดำเนินกิจการได้ดีที่สุด

ชื่อบริษัทพัฒนาที่ดิน                  %

Eco World                            27%

SP Setia                             19%

Mah Sing Group                   14%

Sime Darby                          10%

Sunway                                 5%

UEM Sunrise                         4%

IJM                                       4%

MRCB                                   3%

Gamuda                                2%

IOI properties                         2%

Others                                11%

            สำหรับอันดับบริษัทพัฒนาที่ดินที่ดำเนินกิจการได้ดีที่สุด มีประสิทธิภาพมากที่สุดหรืออาจจะมีชื่อเสียงที่ดีที่สุดแห่งหนึ่งด้วยนั้น ปรากฏว่าอันดับหนึ่งก็คือ Eco World ทั้งนี้ถามจากนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเลเซีย โดยให้จัดลำดับเป็น 3 ลำดับ และให้ถือว่าลำดับ 1 ได้คะแนน 120% อันดับสองได้คะแนน 110% และอันดับ 3 ได้ 100% เช่นกัน ผลการจัดลำดับปรากฏว่า Eco World ได้คะแนนอันดับหนึ่งคือ 27% บริษัทนี้เป็นบริษัทมหาชนในตลาดหลักทรัพย์ พัฒนาโครงการต่างๆ มีขนาดรวมกัน 8,126.4 เอเคอร์ หรือประมาณ 20,554 ไร่ รวมมูลค่าเบื้องต้น (gross development value: GDV) ที่ RM 87.5 billion หรือราว 701,000 ล้านบาท (https://goo.gl/nLsRXm)

6. ประเทศใดที่ควรไปซื้ออสังหาริมทรัพย์เพื่อการลงทุน

ประเทศ             สัดส่วนความสนใจ

Australia                             28%

United Kingdom                   19%

Singapore                           15%

Thailand                              12%

Indonesia                              4%

New Zealand                         4%

China                                   3%

Vietnam                                3%

United States                        3%

Hong Kong                            2%

Japan                                   2%

Philippines                            1%

Taiwan                                  1%

Cambodia                             1%

Other Europe                         2%

Others                                  1%

            ในส่วนของตัวนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเลเซียเองที่เป็นตัวกลางในการซื้อ-ขายอสังหาริมทรัพย์ หากมีโอกาสไปซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างแดน สนใจไปซื้อประเทศใดมากที่สุดโดยให้จัดลำดับเป็น 3 ลำดับ และให้ถือว่าลำดับ 1 ได้คะแนน 120% อันดับสองได้คะแนน 110% และอันดับ 3 ได้ 100% ผลการจัดลำดับปรากฏว่า ออสเตรเลียมาเป็นอันดับแรก ได้คะแนนถึง 28% ส่วนหนึ่งเพราะเจริญ น่าอยู่กว่า และที่สำคัญอยู่ใกล้กว่าประเทศในยุโรปและอเมริกา ส่วนอันดับสองก็คือสหราชอาณาจักร (19%) เพราะคงเป็นการลงทุนที่มั่นคง อันดับสามเป็นสิงคโปร์ (15%) และอันดับที่ 4 คือ ประเทศไทยของเรา (12%) จะเห็นได้ว่านายหน้าเหล่านี้มองไปที่ประเทศตะวันตกมากกว่าประเทศเพื่อนบ้าน

            ในท้ายที่สุดนี้ จึงอาจสรุปได้ว่านายหน้ามาเลเซียมองเศรษฐกิจและตลาดอสังหาริมทรัพย์มาเลเซียค่อนข้างจะทรงตัว แม้จะดีขึ้นบ้างในปีหน้าแต่ก็คงไม่มากนัก แต่อัตราการเจริญเติบโตทางเศรษฐกิจของมาเลเซียยังดีกว่าประเทศไทย ภาคอสังหาริมทรัพย์ที่มีความหวังมากที่สุดในปี 2561 ก็คือที่อยู่อาศัยนั่นเอง สื่ออสังหาริมทรัพย์ที่มีประสิทธิภาพสูงสุดก็คือ iproperty (36%) property guru (26%) และ mudah (15%) ในด้านบริษัทพัฒนาที่ดิน Eco World มาอันดับที่ 1 (27%) รองลงมาคือ SP Setia (19%) และ Mah Sing Group (14%) อาจกล่าวได้ว่าเป้าหมายในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ต่างแดนของนายหน้ามาเลเซีย อยู่ที่ออสเตรเลียและยุโรปเป็นสำคัญ

            การที่นายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเลเซียยังมองเศรษฐกิจในแนวทางไม่ได้บูมหรือเติบโตอย่างเด่นชัด ส่วนหนึ่งเพราะต่างรอผลการเลือกตั้งที่จะมีการเลือกตั้งในกลางปี 2561 นี้ ซึ่งในครั้งนี้อาจเป็นการ "พลิกฟ้าคว่ำแผ่นดิน" โดยพรรครัฐบาล "ทรราช" ที่ครองเมืองอยู่นาน อาจจะพ่ายแพ้แก่ฝ่ายค้านหรือฝ่ายของประชาชนก็ได้ แต่ยังไม่แน่ใจ หากมีการเลือกตั้งและเปลี่ยนรัฐบาลใหม่ ก็อาจทำให้เศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์กลับมาเติบโตอีกครั้งหนึ่ง

            อนึ่ง ดร.โสภณ ขอขอบพระคุณท่านผู้ตอบแบบสอบถาม และสมาคมนายหน้าอสังหาริมทรัพย์มาเลเซียที่เปิดโอกาสให้ทำการสำรวจในครั้งนี้

 

ที่มา : https://goo.gl/umdj87

เนื้อหาโดย: doctorsopon
⚠ Report เนื้อหา 


โพสท์โดย: doctorsopon
15
Liked: vho, doctorsopon
 
นายหน้ามาเลเซียวิเคราะห์ตลาดอสังหาฯ อย่างไร
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

สุดปลื้มปิติ พระองค์ภาฯ ทรงคอมเมนต์ตอบ หลังน้องชาย เป๋า วฤธ เผยภาพอวยพร

คลิปชายหนุ่มถูกจิงโจ้โจมตี แต่ชาวเน็ตกลับโฟกัสสิ่งที่เขาถือในมือ หลายคนถึงกับยอมใจเขาเลยจริงๆ

“โป๊ป ธนวรรธน์” โชว์เงินในบัญชี ก่อการดีเห็นผลเกินคาด!

แค่นี้จิ๊บๆ! ชาวเน็ตแห่ดูคลิปสาวน้อยเล่นไวกิ้งส์สุดเหวี่ยง แต่สีหน้าชิลมาก

สุดแปลก!!! “หนูน้อย” ตาแก้วเพชรสีฟ้าทั้งสองข้าง

ภาพถ่ายจาก Google Earth เผยภาพฐานลับใต้ดินของเอเลี่ยนที่ทวีปแอนตาร์กติกา (มีคลิป)

จำได้ไหม? นางเอกละครจักร์ๆวงศ์ๆ "แยม ธมลพรรณ์" มาดูภาพปัจจุบันของเธอกัน

จำได้ไหม "น้องบี" เมียเด็กหนุ่มหน้าปาน ล่าสุดโดนตำรวจจับตัว ลั่นยอมจำนนทุกอย่าง เพราะไม่มีเงินจ้างทนายสู้คดี

“เชียร์ ฑิฆัมพร” มายืนทำเเบบนี้..ใน “งานเเต่ง” โดนชาวเน็ตดราม่าซ่ะงั้น

โรงเรียนธัญรัตน์สุดเจ๋ง ให้นักเรียนเดินผ่านกล้อง ก็รู้แล้วว่าใครมาโรงเรียน ไม่ต้องตอกบัตรเข้าเรียนให้ยุ่งยาก

กว่าจะมาถึงลำบากมาก เปิดที่มา นางงามคนสุดท้าย ในการประกวด มิสยูนิเวิร์ส 2018 ที่ประเทศไทย

กระต่าย! คือสัตว์ที่หื่uที่สุดในโลก
Hot Topic อื่นๆของ doctorsopon
ด่วน สองเดือนแรกตลาดอสังหาฯ น่าเป็นห่วงคนรวยจัดๆ มักขาดความรับผิดชอบตายายเก็บเห็ดเรื่องดรามา แท้จริงข้อหาแอบตัดไม้ทำลายป่าอย่าถูกหลอกให้กลัวภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
บ้านสไตล์โคโลเนียล ต้องแบบนี้!ผลเสีย จากการสร้างบ้านทางสามแพร่งเฟอร์นิเจอร์ขึ้นรา แก้ได้ไม่ยากมีบ้านของตัวเองดีอย่างไร
ตั้งกระทู้ใหม่