สุดยอดห้องชุดที่แพงสุดในประเทศไทย

  ดร.โสภณ จัดอันดับห้องชุดที่มีราคาแพงที่สุดในประเทศไทยที่ยังขายอยู่ในขณะนี้ แพงสุดหน่วยละ 315 ล้านบาทในโครงการโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ แต่ถ้าแพงสุดต่อตารางเมตรคือโครงการคุณ บาย ยู (Khun By Yoo) ตกตารางเมตรละ 472,789 บาทหรือเท่ากับแต่ละตารางเมตรปูด้วยธนบัตรใบละ 1,000 บาทเกือบ 6 ชั้น!

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยว่า จากผลการสำรวจโครงการที่อยู่อาศัยที่ขายอยู่ในท้องตลาดของเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลจำนวน 1,836 โครงการพบว่าในส่วนของโครงการอาคารชุด มีห้องชุดที่มีราคาสูงสุดเป็นพิเศษจำนวนหนึ่ง ซึ่งถือเป็นสุดยอดห้องชุดที่แพงที่สุดในประเทศไทย จึงขอนำเสนอเพื่อเป็นสถิติสำคัญสำหรับประเทศไทย ดังนี้:

           อันดับที่ 1 ราคาขายหน่วยละ 315 ล้านบาท คือโครงการ โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่แถวถนนเจริญกรุง 64 แขวงยานนาวา เขตสาทร กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย คันทรี่กรุ๊ปดีเวลลอปเมนท์ โดยเป็นอาคารสูง 73 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 1,050 ตารางเมตร ในรูปแบบ penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 300,000 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 6 หน่วย

 

           อันดับที่ 2 ราคาขายหน่วยละ 273.7 ล้านบาท คือโครงการ 185 ราชดำริ ตั้งอยู่แถวถนนราชดำริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย ไรมอนด์แลนด์ โดยเป็นอาคารสูง 35 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 782 ตารางเมตร ในรูปแบบ penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 350,000 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 5 หน่วย

 

           อันดับที่ 3 ราคาขายหน่วยละ 222 ล้านบาท คือโครงการ เดอะริทซ์-คาร์ตัน เรสซิเดนเซส บางกอก (มหานคร) ตั้งอยู่แถวถนนนราธิวาสราชนครินทร์ แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย เพซดีเวลลอปเมนท์ทู โดยเป็นอาคารสูง 77 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 734 ตารางเมตร ในรูปแบบ penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 302,452 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 3 หน่วย

 

           อันดับที่ 4 ราคาขายหน่วยละ 185 ล้านบาท คือโครงการ THE DIPLOMAT 39 ตั้งอยู่แถวถนนสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย เคพีเอ็นกรุ๊ปคอร์ปอเรชั่น โดยเป็นอาคารสูง 31 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 450 ตารางเมตร ในรูปแบบ Penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 411,111 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 4 หน่วย นับเป็นโครงการที่มีราคาขายต่อตารางเมตรที่สูงเป็นอันดับที่ 2

 

           อันดับที่ 5 ราคาขายหน่วยละ 152 ล้านบาท คือโครงการ The Residences at madarin oriental Bangkok ตั้งอยู่แถวถนนเจริญนคร แขวงคลองต้นไทร เขตคลองสาน กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย ดิไอคอนสยามซูเปอร์ลักซ์เรสซิเดนซ์คอร์ปอเรชั่น โดยเป็นอาคารสูง 52 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 380 ตารางเมตร ในรูปแบบ Phenthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 400,000 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 6 หน่วย นับเป็นโครงการที่มีราคาขายต่อตารางเมตรที่สูงเป็นอันดับที่ 3

 

           อันดับที่ 6 ราคาขายหน่วยละ 144.55 ล้านบาท คือโครงการ ศาลาแดง วัน ตั้งอยู่แถวถนนพระราม 4 แขวงสีลม เขตบางรัก กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย เอสซีแอสเสทคอร์ปอเรชั่น โดยเป็นอาคารสูง 33 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 413 ตารางเมตร ในรูปแบบ Penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 350,000 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 4 หน่วย

 

           อันดับที่ 7 ราคาขายหน่วยละ 140 ล้านบาท คือโครงการ เทลลา ทองหล่อ (Tela Thonglor) ตั้งอยู่แถวถนนสุขุมวิท 55/13 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย เกษรวัฒนา โดยเป็นอาคารสูง 33 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 425.2 ตารางเมตร ในรูปแบบ 4 ห้องนอน (ดูเพล็กซ์) ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 329,257 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 2 หน่วย

 

           อันดับที่ 8 ราคาขายหน่วยละ 139 ล้านบาท คือโครงการ คุณ บาย ยู (Khun By Yoo) ตั้งอยู่แถวถนนสุขุมวิท 55/12 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย บีทีเอสแสนสิริโฮลดิ้งซิกซ์ทีน โดยเป็นอาคารสูง 27 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 294 ตารางเมตร ในรูปแบบ Penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 472,789 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 2 หน่วย นับเป็นโครงการที่มีราคาขายต่อตารางเมตรที่สูงที่สุด

 

           อันดับที่ 9 ราคาขายหน่วยละ 135 ล้านบาท คือโครงการ Marque Sukhumvit ตั้งอยู่แถวถนนสุขุมวิท 39 แขวงคลองตันเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย เมเจอร์เรสซิเด้นส์ โดยเป็นอาคารสูง 50 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 400 ตารางเมตร ในรูปแบบ Penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 337,500 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 7 หน่วย

 

           อันดับที่ 10 ราคาขายหน่วยละ 103.5 ล้านบาท คือโครงการ Q Sukhumvit ตั้งอยู่แถวถนนสุขุมวิท แขวงคลองตัน เขตพระโขนง กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย ควอลิตี้เฮ้าส์ โดยเป็นอาคารสูง 42 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 345 ตารางเมตร ในรูปแบบ Penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 300,000 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 3 หน่วย

 

           อันดับที่ 11 ราคาขายหน่วยละ 71.82 ล้านบาท คือโครงการ สินธร เรสซิเด้นส์ ตั้งอยู่แถวถนนเพลินจิต แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย สยามสินธร โดยเป็นอาคารสูง 10, 34 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 342 ตารางเมตร ในรูปแบบ Penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 210,000 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 4 หน่วย

 

           อันดับที่ 12 ราคาขายหน่วยละ 69 ล้านบาท คือโครงการ แมกโนเลียส์ ราชดำริ บูเลอวาร์ด ตั้งอยู่แถวถนนราชดำริ แขวงลุมพินี เขตปทุมวัน กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย แมกโนเลียไฟน์เนสท์คอร์ปอเรชั่น โดยเป็นอาคารสูง 60 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 250 ตารางเมตร ในรูปแบบ Penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 276,000 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 6 หน่วย

 

           อันดับที่ 13 ราคาขายหน่วยละ 68.55 ล้านบาท คือโครงการ คราม สุขุมวิท 26 (Kraam Sukhumvit 26) ตั้งอยู่แถวถนนสุขุมวิท 26 แขวงคลองตัน เขตคลองเตย กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย เอ็นวายอีอารีย์ โดยเป็นอาคารสูง 29 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 228.5 ตารางเมตร ในรูปแบบ Penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 300,000 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 2 หน่วย

 

           อันดับที่ 14 ราคาขายหน่วยละ 65 ล้านบาท คือโครงการ Laviq สุขุมวิท 57 ตั้งอยู่แถวถนนสุขุมวิท 57 แขวงคลองเตยเหนือ เขตวัฒนา กรุงเทพมหานคร โครงการนี้พัฒนาโดย เรียลแอสเสทดีเวลลอปเม้นท์ โดยเป็นอาคารสูง 33 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอย 244 ตารางเมตร ในรูปแบบ Penthouse ราคาขายข้างต้นเป็นเงินเฉลี่ยตารางเมตรละ 266,393 บาท มีทั้งหมดในโครงการนี้อยู่ 3 หน่วย

 

           โดยสรุปแล้ว โครงการที่มีราคาสูงสุดก็คือโครงการ โฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่แถวถนนเจริญกรุง 64 แขวงยานนาวา ที่ขายในราคาหน่วยละ 315 ล้านบาท ส่วนที่มีราคาต่อตารางเมตรสูงสุดก็คือโครงการ คุณ บาย ยู (Khun By Yoo) ตั้งอยู่แถวถนนสุขุมวิท 55/12 ที่ขายถึงตารางเมตรละ 472,789 บาท นอกจากนั้นยังมีโครงการที่เสนอขายในราคาเกิน 400,000 บาทต่อตารางเมตรอีก 2 โครงการได้แก่ THE DIPLOMAT 39 ตั้งอยู่แถวถนนสุขุมวิท 39 ขายในราคาตารางเมตรละ 411,111 บาท และโครงการ The Residences at Madarin Oriental Bangkok ตั้งอยู่แถวถนนเจริญนคร ขายในราคาตารางเมตรละ 400,000 บาท

           อาจกล่าวได้ว่า ห้องชุดเหล่านี้มีราคาต่อตารางเมตรสูงกว่าห้องชุดราคาถูกทั้งหน่วยเสียอีก นับเป็นสิ่งที่น่าทึ่งสำหรับประเทศไทย อย่างไรก็ตามหากเทียบกับฮ่องกงและสิงคโปร์ ราคาสูงสุดนี้ยังเป็นเพียงราวครึ่งหนึ่งเท่านั้น อย่างไรก็ตามสินค้าส่วนใหญ่ในกรุงเทพมหานครขายในราคาเฉลี่ย 3.5 ล้านบาทเท่านั้น สินค้าราคาแพงข้างต้นจึงเป็นกลุ่มพิเศษจำนวนน้อยนิดเท่านั้น