หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ เกมถอดรหัสภาพ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย วันที่ 1 กรกฎาคม 2563 สามตัว 094, 307
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่
ลงโษณาตำแหน่งนี้

สัญญาณอันตราย: บ้านขายช้า ขายอืดมาก


                ขณะนี้บ้านทุกประเภท ทั้งบ้านแนวราบและห้องชุดขายอืด ขายช้ามาก นี่เป็นสัญญาณอันตรายที่ชี้ถือภาวะตลาดที่ "ฝืด" หนัก และสะท้อนว่าเศรษฐกิจไม่ได้ดีจริงอย่างที่ "คุย"


               ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นศูนย์ข้อมูลเพียงแห่งเดียวที่ติดตามสำรวจข้อมูลภาคสนามอย่างต่อเนื่องที่สุดในประเทศไทยตั้งแต่ พ.ศ. 2537 พบสิ่งผิดปกติในวงการที่อยู่อาศัยในประเทศไทยว่า ในช่วงปี 2559 ที่ผ่านมาโครงการที่เปิดใหม่ในปีดังกล่าวขายได้ในสัดส่วนที่น้อยลงกว่าปี 2558 ทีผ่านมา แสดงถึงภาวะที่ย่ำแย่ในวงการที่อยู่อาศัย


                ในปี 2559 สินค้าที่ขายดีที่สุดก็ยังเป็นห้องชุดพักอาศัย โดยที่เปิดตัวมาในปี 2559 ทั้งหมด 100% มีที่ขายได้ 48% ทั้งนี้ก็อยู่ที่ว่าโครงการไหนเปิดก่อนและหลัง แต่เมื่อมาเฉลี่ยรวมแล้ว ก็มีสัดส่วนถึงเกือบครึ่งหนึ่ง ที่ขายดีรองลงมาคือตึกแถว ขายได้ 25% ทั้งนี้ตึกแถวหรืออาคารพาณิชย์ พัฒนาขึ้นมาไม่มากนักและคงเป็นตึกแถวที่สามารถประกอบการค้าได้จริง รองลงมาก็คือทาวน์เฮาส์ ขายได้ราว 17% ส่วนบ้านแฝด ขายได้ 15% และบ้านเดี่ยวได้ 11% จากทั้งหมดที่เปิดขายในปี 2559


                อาจกล่าวได้ว่าห้องชุดแทบทุกระดับราคาขายได้ดีมาก ยกเว้นห้องชุดราคาเกิน 20 ล้านบาทขึ้นไปที่ขายได้เพียง 33% ในปีแรกที่เปิดตัวดังนั้นจึงจะเห็นได้ว่าสินค้าราคาแพง ๆ ในปี 2559 เปิดตัวน้อยกว่าปี 2558 ส่วนทาวน์เฮาส์ราคา 10-20 ล้านบาทขายได้ดีมากเมื่อเทียบกับค่าเฉลี่ย คงเป็นสินค้าจำนวนน้อย ไม่อาจถือเป็นข้อสรุปได้ ส่วนบ้านเดี่ยวก็ขายได้ในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกันในแทบทุกระดับราคา


                เมื่อพิจารณาโดยรวมแล้ว สินค้าที่เปิดใหม่ในปี 2559 ขายได้ 33% ซึ่งต่ำกว่าสัดส่วนที่ได้ในปี 2558 ที่ขายได้ถึง 42% ถือว่าแตกต่างกันมากพอสมควร อย่างไรก็ตามในกรณีห้องชุดพักอาศัย สัดส่วนที่ขายได้ในปี 2559 ที่ 48% น้อยกว่าตัวเลขในปี 2558 ที่ขายได้ 53% ก็จริง แต่ก็ถือว่าแตกต่างกันไม่มากนัก ที่เห็นแตกต่างกันมากก็คือทาวน์เฮาส์ที่ขายได้ 17% ในขณะที่ปีก่อนขายได้ถึง 30% และบ้านเดี่ยวที่ขายได้ 11% ในขณะที่ปีก่อนหน้าขายได้ถึง 19% ในปีแรกที่เปิดตัว


                การที่สัดส่วนสินค้าใหม่ขายได้ลดลง แสดงถึงกำลังซื้อที่ตกต่ำลง ประชาชนอาจมีเงินซื้อแต่ไม่พร้อมจะลงทุนในขณะนี้ หรือบางส่วนก็ไม่มีฐานะเพียงพอที่จะลงทุน ดังนั้นจึงอาจกล่าวได้ว่า ภาวะตลาดในปี 2559 ค่อนข้างย่ำแยก กรณีนี้ยังไม่นับรวมถึงการที่มีผู้ขอกู้แล้วไม่ผ่านอีกเป็นจำนวนมาก หรือปัญหาอื่นในวงการพัฒนาที่อยู่อาศัย หากการพัฒนาเศรษฐกิจของประเทศเติบโตไปตามเป้าหมาย สถานการณ์ก็อาจดีขึ้น แต่ถ้าไม่ได้เป็นไปตามเป้าหมาย ก็อาจทำให้ตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2560 กลับตกต่ำลงก็ได้


                ผู้ประกอบการพัฒนาที่ดินจึงพึงระวัง อาจต้องเพิ่มอัตราเสี่ยง (Risk Premium) ในการคำนวณระยะเวลาในการขายให้ดีกว่านี้ และอาจต้องเตรียมแผนถอยไว้ด้วย

 

⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
16 VOTES (4/5 จาก 4 คน)
 
สัญญาณอันตราย: บ้านขายช้า ขายอืดมาก
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
"บ๊วย เชษฐวุฒิ" พิธีกร ช่องส่องผีแจงปมดราม่าเดือด ไม่ใช่รายการที่หากิน ลงทุนมา 8 ล้านกว่า ไม่อยากให้เพื่อนเจ๊ง“เจนนี่” บุกคอมเมนต์เพจดัง หลังเปรียบเทียบเด็กปั้น “Butterfly” กับ “Blackpink” !!?พีคคอมเม้นต์ หลังเพจดังโพสต์ "พบแล้ว! สุนัขถูกอ้างเป็นนักรบกลับชาติมาเกิด"
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
Watching: Bangkok House & Land Prices, 1984-2020: Lessons to the Worldทำบ้านด้วยงบ 4 แสนวิธีปลูกผักชีใส่กระถาง ผลผลิตงอกงาม เก็บกินง่าย เก็บเกี่ยวได้ใน 45 วันปลูกพริกกินเองได้ที่บ้าน ไม่ต้องซื้อ ประหยัด ปลอดภัยไร้สารพิษ
ตั้งกระทู้ใหม่