โครงการที่อยู่อาศัยที่แพงที่สุดในประเทศไทย

            ท่านทราบไหมว่าโครงการที่อยู่อาศัยใดมีมูลค่าโครงการสูงสุด ทั้งนี้มูลค่าสูงสุดถึง 16,048 ล้านบาทในโครงการเดียว  โครงการทั้งหมดนี้เป็นของภาคเอกชนทั้งสิ้น และที่สำคัญทั้งหมดเป็นโครงการอาคารชุด  โครงการบ้านเดี่ยวและทาวน์เฮาส์มักสร้างจำนวนน้อย จึงมีมูลค่ารวมไม่มากเมื่อเทียบกับอาคารชุด

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) เปิดเผยว่าจากฐานข้อมูลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยของศูนย์ฯ พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยของภาคเอกชนที่มีมูลค่าสูงสุดในประเทศไทย สมควรแก่การนำเสนอ มีอยู่ 10 อันดับโครงการแรก ดังนี้:

            อันดับที่ 10 โครงการเมืองทองธานี ตั้งอยู่ที่ถนนแจ้งวัฒนะ โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. บางกอกแอร์พอร์ทอินดัสทรี โดยมีมูลค่าโครงการรวม 7,500 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 20,988 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 357,347 บาท

            อันดับที่ 9 โครงการเดอะ เม็ท สาทร (The Met Sathorn) ตั้งอยู่ที่ถนนสาทร โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. เพบเพิลเบ (ประเทศไทย) โดยมีมูลค่าโครงการรวม 8,411 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 370 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 22,732,108 บาท

            อันดับที่ 8 โครงการแมกโนเลียส์ วอเตอร์ฟรอนท์ เรสซิเดนซ์ ณ ไอคอนสยาม ตั้งอยู่ที่ถนนเจริญนคร โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. ดิ ไอคอนสยาม เรสซิเดนซ์ คอร์ปอเรชั่น โดยมีมูลค่าโครงการรวม 8,970 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 379 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 23,668,290 บาท

            อันดับที่ 7 โครงการ The Residences at madarin oriental Bangkok ตั้งอยู่ที่ถนนเจริญนคร โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. ดิไอคอนสยาม ซูเปอร์ลักซ์ เรสซิเดนซ์คอร์ปอเรชั่น โดยมีมูลค่าโครงการรวม 9,046 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 146 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 61,957,192 บาท

            อันดับที่ 6 โครงการวอเตอร์มาร์ค ตั้งอยู่ที่ถนนเจริญนคร โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. เมเจอร์ดีเวลลอปเม้นท์ โดยมีมูลค่าโครงการรวม 9,389 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 490 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 19,161,633 บาท

            อันดับที่ 5 โครงการ Q Sukhumvit ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. ควอลิตี้เฮ้าส์ โดยมีมูลค่าโครงการรวม 9,485 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 273 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 34,744,176 บาท

            อันดับที่ 4 โครงการเดอะริทซ์-คาร์ตัน เรสซิเดนเซส บางกอก ตั้งอยู่ที่ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. เพซดีเวลลอปเมนท์ทู โดยมีมูลค่าโครงการรวม 9,548 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 194 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 49,216,495 บาท

            อันดับที่ 3 โครงการโฟร์ซีซั่นส์ ไพรเวท เรสซิเด้นซ์ ตั้งอยู่ที่ถนนเจริญกรุง 64 โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. คันทรี่กรุ๊ปดีเวลลอปเมนท์ โดยมีมูลค่าโครงการรวม 12,119 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 348 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 34,825,862 บาท

            อันดับที่ 2 โครงการโนเบิ้ล เพลินจิต ตั้งอยู่ที่ถนนเพลินจิต โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. โนเบิล ดีเวลลอปเมนท์ โดยมีมูลค่าโครงการรวม 15,367 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 1,458 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 10,539,617 บาท

            อันดับที่ 1 โครงการพาร์ค 24 คอนโดมิเนียม ตั้งอยู่ที่ถนนสุขุมวิท 24 โครงการนี้พัฒนาโดย บจก. พราวด์เรสซิเดนซ์ โดยมีมูลค่าโครงการรวม 16,048 ล้านบาท และมีจำนวนหน่วยทั้งหมด 2,007 หน่วย หรือเฉลี่ยเป็นเงินหน่วยละ 7,996,001 บาท

            จะสังเกตได้ว่าโครงการเมืองทองธานีที่เป็นโครงการขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย (20,988 หน่วย หรือขนาดพอ ๆ กับเทศบาลนครแห่งหนึ่ง) ยังติดอันดับที่ 10 ของโครงการที่มีมูลค่าสูงสุด  แต่อันดับแรกกลับเป็นโครงการพาร์ค 24 คอนโดมิเนียม ซึ่งมีขนาด 2,007 หน่วย ซึ่งมีขนาดใหญ่พอ ๆ กับขนาด 1 ตำบล แต่มูลค่าสูงถึง 16,048 ล้านบาท

            โครงการมูลค่าสูงเหล่านี้ส่วนมากเป็นโครงการระดับหรูๆ ที่ขายในราคาเฉลี่ยตั้งแต่ 8-62 ล้านบาทต่อหน่วย เสียดายที่ประเทศไทยไม่มีการกำหนดให้จัดเก็บภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้างกับห้องชุดหรูๆ เหล่านี้ เพราะส่วนใหญ่ราคาต่ำกว่า 50 ล้านบาท  จึงทำให้ไม่มีรายได้มาพัฒนาท้องถิ่นเท่าที่ควร