หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ การเงิน Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ การเงิน ราคา BitCoin/Crypto
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
ตรวจหวย วันที่ 1 สิงหาคม 2564 ถ่ายทอดสดผลหวย เวลา 14.30 น.
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

เทียบชัดๆ ราคาประเมินราชการต่ำกว่าราคาตลาด

เทียบชัดๆ ราคาประเมินราชการต่ำกว่าราคาตลาด

            หลายคนเข้าใจว่าราคาประเมินของทางราชการกับราคาซื้อขายจริง เป็นราคาเดียวกัน แท้จริงแล้วแตกต่างกันมาก และไม่มีสัดส่วนที่แน่ชัดเสียด้วย  ดร.โสภณ มาไขความจริงให้ทราบทั่วกัน

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) นำราคาที่ดินในใจกลางเมืองพื้นที่สำคัญ ๆ มานำเสนอ ได้แก่ กรุงธนบุรี เจริญกรุง ทองหล่อ นราธิวาสราชนครินทร์ เยาวราช รัชดาฯ ห้วยขวาง สยาม-เพลินจิต สาทร สีลม สุขุมวิท (ไทมสแควร์) และอโศกมนตรี และนำราคาประเมินราชการในปี 2555 และ 2559 มาเทียบกับราคาตลาดปี 2555 และ 2559 ที่ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส ประเมินไว้ ดังนี้

 https://thaisocialwork.files.wordpress.com/2016/05/59-168.jpg

            สีลม ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 850,000 บาท/ตรว. ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 1,000,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 4% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 1,100,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,600,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 10% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 60% ทั้งนี้ที่ต่างกันมากก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีสูงมาก

            สยาม-เพลินจิต ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 700,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 900,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 6% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 1,400,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,900,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 8% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 111% ทั้งนี้ที่ต่างกันมากก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีสูงมาก

            สาทร ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 700,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 750,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 2% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 1,000,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,400,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 9% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 87% ทั้งนี้ที่ต่างกันมากก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีสูงมาก

            เยาวราช ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 700,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 700,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 0% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 850,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,200,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 9% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 71% ทั้งนี้ที่ต่างกันมากก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีสูงมาก

            สุขุมวิท (ไทมสแควร์) ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 500,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 650,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 7% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 1,000,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,850,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 17% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 185% ทั้งนี้ที่ต่างกันมากที่สุดก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีสูงมาก

            นราธิวาสราชนครินทร์ ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 550,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 600,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 2% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 650,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 850,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 7% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 42% และที่ต่างกันไม่มากก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีไม่มากนัก

            อโศกมนตรี ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 400,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 550,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 8% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 800,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,000,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 6% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 82% ทั้งนี้ที่ต่างกันมากก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีสูงมาก

            เจริญกรุง ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 400,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 500,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 6% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 700,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,000,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 9% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 100% ทั้งนี้ที่ต่างกันมากก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีสูงมาก

            กรุงธนบุรี ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 215,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 450,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 20% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 400,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 550,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 8% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 22% และที่ต่างกันต่ำสุดก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีไม่มากนัก

            ทองหล่อ ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 350,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 420,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 5% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 600,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 1,100,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 16% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 162% ทั้งนี้ที่ต่างกันมากเกือบที่สุดก็เพราะความคึกคักทางการตลาดในพื้นที่มีสูงมาก

            รัชดาฯ ห้วยขวาง ราคาประเมินราชการเป็นเงิน 350,000 บาท/ตรว ในปี 2555 แต่พอถึงปี 2559 เพิ่มเป็น 400,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้นปีละ 3% ในขณะที่ราคาตลาดเป็นเงินตารางวาละ 400,000 บาทในปี 2555 และเพิ่มเป็น 600,000 บาท/ตรว. แสดงว่าราคาตลาดเพิ่มขึ้น 11% ต่อปี หรือราคาตลาดสูงกว่าราคาราชการประมาณ 50% และที่ต่างกันไม่มากก็เพราะราคาราชการปรับสูงกว่าพื้นที่อื่น

            ดร.โสภณ เสนอว่า รัฐบาลควรเปิดกว้างในการเปิดเผยราคาซื้อขายบ้านและที่ดินในบริเวณต่าง ๆ ทั่วประเทศ เพื่อให้ประชาชนได้ทราบถึงการซื้อขาย เพื่อป้องกันการฟอกเงิน เพื่อให้ประชาชนมีข้อมูลประกอบการตั้งราคาซื้อ-ขายที่เหมาะสม ทั้งนี้ในประเทศตะวันตก บุคคลสามารถไปขอรับข้อมูลการซื้อขายโดยไม่เสียค่าใช้จ่ายหรือบางแห่งก็สามารถซื้อข้อมูลดังกล่าวในราคาถูกเพื่อใช้สำหรับการประเมินค่าทรัพย์สินของบริษัทประเมิน สถาบันการเงิน หรือหน่วยงานที่เกี่ยวข้องอื่น ทำให้การประเมินค่าทรัพย์สินมีมาตรฐานที่ดี

            ทั้งนี้ค่าใช้จ่ายในการประเมิน ทางราชการเป็นผู้ออกค่าใช้จ่ายจ้างบริษัทประเมินเอง เพราะค่าใช้จ่ายถูกมาก อย่างเช่นแปลงที่ดินที่มีการซื้อขายจริงขนาด 3 ไร่ ณ ราคาตารางวาละ 1.9 ล้านบาทที่ถนนชิดลมนั้น รวมเป็นเงินถึง 2,280 ล้านบาท หากคิดค่านายหน้า 3% ก็จะเป็นเงินสูงถึง 68.4 ล้านบาท อย่างไรก็ตาม ค่าจ้างประเมินคงเป็นเงินประมาณ 20,000 บาทตามอัตราค่าจ้างมาตรฐานของสมาคมผู้ประเมินฯ เท่านั้น แต่หากเป็นกรณีของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย  คงคิดค่าจ้าง 100,000 บาท เพราะทำการประเมินอย่างละเอียดครบถ้วน

            อย่างไรก็ตามค่าจ้างประเมินไม่ว่าจะเป็น 20,000 บาท หรือ 100,000 บาท ก็เป็นเพียง 0.001% ถึง 0.004% เท่านั้น หรืออาจกล่าวได้ว่า ค่าจ้างประเมินเป็นเพียง 1 ใน 114,000 ส่วนของราคา - 1 ใน 22,800 ส่วนของราคาเท่านั้น จึงอาจกล่าวได้ว่าค่าจ้างถูกมาก รัฐบาลสามารถจ้างผู้ประเมินได้มากกว่า 1 รายเพื่อการสอบทานข้อมูลได้อีกต่างหาก ซึ่งนับว่าคุ้มค่ามากเมื่อสามารถเก็บภาษีมาพัฒนาประเทศได้มากขึ้น

            ถ้าเราพัฒนาระบบประเมินค่าทรัพย์สินให้ดีกว่านี้ ประชาชนจะได้รับความเป็นธรรม ประเทศชาติจะเจริญยิ่งขึ้น

ที่มา: http://www.area.co.th
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
12 VOTES (4/5 จาก 3 คน)
VOTED: HellCat, zerotype
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ไม่วายยยย! โดนอีก 'นาราเครปกะเทย' ปล่อยคลิปทำรพ.สนามที่ จ.สระบุรี โดนสั่งลบคลิป ไม่ลบตามถึงบ้าน"หยอง ลูกหยี" ซัดเด็กรุ่นใหม่สมองทึบ โดนล้างสมองง่าย ท้ามาเยอะๆ คนรักสถาบันเป็น "ล้าน" รอกระทืบอยู่..."อ๊อฟ ปองศักดิ์" ฟาดใครนะ? แพทย์เป็นคนขอ แต่ ไฮยีน่า กับ แร้ง กลับตั้งกฎฝรั่งเศสยืนยันแล้ว...พบคนติดเชื้อ prion รายที่ 2สถานทูตจีนประจำประเทศไทย มอบรถตรวจโควิด จำนวน 2 คัน ให้ สธ. สนับสนุนตรวจโควิดเชิงรุก"ตั๊น จิตภัสร์" จี้ "บิ๊กตู่" หยุดงัดกฎหมายแรงปิดปากประชาชน มองคนเห็นต่างเป็นศัตรู แนะ ฟังเสียงประชาชนบ้างการตลาดแบบตกทาสแมวโดยเฉพาะ น่ารักขนาดนี้ต้องทิปให้รัวๆ เลย 🐾ถ่านชนิดพิเศษ ทั้งร้อนและหลอนในเวลาเดียวกัน"พาหุรัด” สุดเงียบเหงา ร้างโล่ง ไร้ผู้คนเหมือนเคยในยุคโควิดผ้ากันเปื้อน!สาวๆเห็นต้องกรีดร่วมหาทางออกให้ ภูเก็ต Sandbox ในขณะที่มีข่าวด้านลบและบวก ออกมาแบบนี้นักวิจัยจากม.ในสหรัฐฯ พบ "โกฐจุฬาลัมพา" สมุนไพรพื้นบ้านไทย มีประสิทธิภาพสูงในการยับยั้งเชื้อโควิด-19ผู้ว่าฯ สมุทรสาคร โพสต์ถาม ตั้งหลักเกณฑ์ฉีดวัคซีนไฟเซอร์มากมาย จะเหลือบุคลากรได้ฉีดวัคซีนสักกี่คนโยนศwลงถังขยะเพราะเข้าใจผิดว่าเป็นหุ่น ที่แคนาดา
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ศาลสั่งเพิกถอน แอชตัน อโศกเปลี่ยนขยะเป็นบุญให้เช่าคอนโด Grand Parkview Asoke ย่านสุขุมวิท 21 อโศกไอเดียแบบบ้านสวย บ้านชั้นครึ่ง 2ห้องนอน
ตั้งกระทู้ใหม่