หน้าแรก ตรวจหวย เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post แชร์ลิ้ง หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Team Page อัลบั้ม คำคม Glitter เกมถอดรหัสภาพ คำนวณ การเงิน ราคาทองคำ กินอะไรดี
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

ซื้อบ้านจัดสรรแบบสองสัญญามีทั้งได้และเสีย

โพสท์โดย kubarva

 

ปกติการซื้อบ้านจัดสรรกับโครงการส่วนใหญ่มักทำ “สัญญาจะซื้อจะขาย” แล้วผ่อนดาวน์กันไป เมื่อบ้านเสร็จก็นัดกันไปที่สำนักงานที่ดินเพื่อทำ “สัญญาซื้อขาย” และโอนกรรมสิทธิ์กันอีกครั้ง แต่ก็มีเหมือนกันที่บางโครงการไม่ได้ซื้อขายหรือทำสัญญากันแบบนี้ แต่จะเป็นการแยกสัญญาเป็น 2 ฉบับ นั่นคือทำสัญญาซื้อที่ดินฉบับหนึ่ง และอีกฉบับหนึ่งเป็นสัญญาว่าจ้างปลูกสร้างบ้าน

การทำสัญญาแบบนี้มองดูแล้วทั้งสองฝ่ายต่างได้ประโยชน์ แต่ฝ่ายที่ได้มากคือผู้ประกอบการเพราะเสียภาษีน้อยลง เนื่องจากจะเสียเฉพาะส่วนที่เป็นรายได้จากการขายที่ดินเท่านั้น อีกอย่างคือได้เงินเร็วขึ้นเพราะจะได้รับค่าซื้อที่ดินก่อน เสร็จแล้วค่อยเป็นค่าก่อสร้างบ้าน และที่สำคัญคือไม่ตกอยู่ภายใต้กฎหมายจัดสรรที่ดินที่ค่อนข้างเข้มงวด ทั้งการจัดสร้างสาธารณูปโภคให้ได้ตามแบบที่ขออนุญาต หรือการที่ต้องระบุเวลาในการก่อสร้าง รวมไปถึงการจ่ายค่าปรับกรณีที่สร้างบ้านไม่เสร็จตามกำหนด ฯลฯ

ด้วยเหตุผลเดียวกันนี้ประโยชน์ที่ผู้ซื้ออาจได้รับ เช่น อาจประหยัดค่าภาษีและค่าธรรมเนียมได้จำนวนหนึ่ง กับอีกด้านหนึ่งคือเป็นการป้องกันความเสี่ยงกรณีซื้อบ้านแล้วไม่ได้บ้าน หรือจ่ายเงินแล้วบ้านไม่เสร็จ เนื่องจากผู้ซื้อจะได้รับโอนกรรมสิทธิ์ที่ดินมาก่อนหลังจากผ่อนดาวน์ไปได้ จำนวนหนึ่ง

อย่างไรก็ตามการซื้อบ้านจัดสรรด้วยการทำสัญญาแบบนี้ ฝ่ายผู้ซื้อมีโอกาสตกเป็นฝ่ายเสียเปรียบ เช่น กรณีที่สร้างบ้านไม่เสร็จหรือทิ้งงาน หรือไม่สร้างสาธารณูปโภค ก็คงต้องไปฟ้องร้องกันเอง เพราะไม่อยู่ในข่ายของกฎหมายจัดสรรที่ดินที่จะมีคณะกรรมการเข้าไปช่วยจัดการ หรือดำเนินการให้ได้ ที่สำคัญทั้งสองฝ่ายอาจถูกมองว่ามีเจตนาในการเลี่ยงภาษีก็ได้

แต่ถ้าเลี่ยงไม่ได้กับการซื้อบ้านจัดสรรที่ทำสัญญาแบบนี้ อย่างน้อยก็ควรเลือกผู้ประกอบการที่เชื่อถือได้ และให้รอบคอบในขั้นตอนการทำสัญญาปลูกสร้างบ้าน เพื่อไม่ให้เสียเงินฟรีแล้วบ้านสร้างไม่เสร็จ

 
ซื้อบ้าน-ขายบ้าน-ตกแต่ง-ฮวงจุ้ย-ข้อแนะนำการซื้อบ้านใหม่,มือสอง-รีวิวคอนโด www.home.co.th
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 
kubarva's profile


โพสท์โดย: kubarva
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
12 VOTES (4/5 จาก 3 คน)
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ทำไมคุณไม่ควรใส่เกลือ เมื่อเริ่มเคี่ยวกระดูก?เมืองโบราณลึกลับในตำนาน ที่อยู่ในเขตพื้นที่ของประเทศกัมพูชาธนาคารสัญชาติไทย ที่ทำกำไรได้มากที่สุดเป็นอันดับหนึ่งหลังจากใช้ชีวิตอยู่ในถ้ำ นักธรณีวิทยาก็ได้ค้นพบสาขาชีววิทยาใหม่โดยไม่ตั้งใจอำเภอที่อยู่ไกลจากตัวจังหวัดที่สุดAI พลิกโฉมวงการ "หนังสั้นของจีน"..ไม่รู้งานนี้มีคนตกงานหรือไม่ ?มหากาพย์ "ทวีปมู" อาณาจักรแม่ที่สาบสูญกับความลับใต้ผืนน้ำแปซิฟิกปรับแผนใหม่ให้เข้ากับตัวเองนทท.ไต้หวัน เห็นสิ่งนี้ถึงกับให้ทิปรัว ๆ ทุกวันเมื่อ "ออเจ้า" กลายเป็น "นายเอก" งานนี้มีคำตอบ!ส่องเลขเด็ด "อนุทิน" บุกถ้ำเสือกระบี่! พิชิตบันได 1,260 ขั้น ลุยฐานเสียงภาคใต้ครั้งแรกกองทัพไทยเล่นบทพระเอกสั่งทุกหน่วยงานในกองทัพที่ยึดสิ่งของของทหารกัมพูชาในฐาน ส่งคืนเมื่อเหตุการณ์ชายแดนสงบ
Hot Topic ที่มีผู้ตอบล่าสุด
เมืองโบราณลึกลับในตำนาน ที่อยู่ในเขตพื้นที่ของประเทศกัมพูชาอึ้ง! ฝรั่งยกให้เน็ตไทยแรงที่สุดในโลก เผยเน็ตในอเมริกา-ยุโรป ตกอับปรับแผนใหม่ให้เข้ากับตัวเอง
ตั้งกระทู้ใหม่