ความฝันของหลายคนคือการมีบ้านเป็นของตัวเอง แต่ยังมีคำถามมากมายเกี่ยวกับการกู้เงินซื้อบ้าน หนึ่งในนั้นคือถ้าต้องการจะกู้เงินซื้อบ้าน ควรจะเลือกธนาคารอย่างไร และเลือกดอกเบี้ยแบบไหนดี
การตัดสินใจกู้เงินซื้อบ้านนั้นขึ้นอยู่กับรูปแบบการกู้ วัตถุประสงค์ และเงื่อนไขส่วนตัวคะ ซึ่งแต่ละธนาคารจะมีอัตราดอกเบี้ย และความเข้มงวดที่แตกต่างกันไป ทั้งนี้่ก็ขึ้นอยู่กับโปรโมชั่นของแต่ละธนาคารนั้นๆด้วย ถ้าจังหวะดีๆอาจจะได้โปรชั่นดีๆ อย่างดอกเบี้ย 0% 1ปี เป็นต้น
ดังนั้นถ้ามีความคิดจะกู้เงินซื้อบ้าน เพื่อนๆควรจะหาข้อมูลเรื่องดอกเบี้ย และโปรโมชั่นของหลายๆธนาคาร เพื่อเปรียบเทียบ โดยในเบื้องต้นสามารถหาข้อมูลได้จากเว็บไซต์ของธนาคารต่างๆ หลังจากนั้นจึงติดต่อเข้าไปที่ธนาคารที่สนใจจริงๆเลยคะ
เอมมีอีกเทคนิคดีๆ ที่จะได้ดอกเบี้ยถูกๆมาฝากเพื่อนๆโพสจัง ก็คือรอช่วงที่มีงานเกี่ยวกับการเงินเช่น Money Expo ซึ่งจะได้ข้อเสนอดีๆ ดอกเบี้ยถูกๆ นั้นเอง
สำหรับวงเงินกู้ที่แต่ละคนจะได้รับจะขึ้นอยู่กับ
1. อัตราเงินเดือนและภาระหนี้สิน โดยประมาณจะได้ 50 เท่าของเงินเดือน แต่ถ้าผ่อนอะไรอยู่ก็จะหักจากเงินเดือนก่อนแล้วค่อยคูณด้วย 50 ส่วนเงินโอทีหรือเงินรายได้พิเศษนอกเหนือไปจากเงินเดือนประจำ บางธนาคารไม่นำมาคิดเป็นรายได้นะคะ เนื่องจากมีความไม่แน่นอนนั้นเอง
2. ราคาประเมินบ้าน ซึ่งธนาคารจะส่งเจ้าหน้าที่ไปสำรวจบ้านที่เราจะซื้อและประเมินราคา
3. อายุของผู้กู้ ส่วนมากธนาคารมักให้ผู้กู้สามารถชำระหนี้ได้จนถึงอายุ 60 ปี บางธนาคารอาจถึง 65 ปี ดังนั้นถ้าคุณอายุเยอะ จำนวนปีในการชำระหนี้จะน้อย ซึ่งก็หมายความว่าค่าผ่อนชำระในแต่ละเดือนจะสูงนั้นเอง
สิ่งสำคัญในการกู้ซื้อบ้าน คือเรื่องของเอกสาร ซึ่งเอกสารที่ต้องเตรียมนั้นอาจจะมีข้อแม้แตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคารกำหนด โดยหลักๆ มีจะดังนี้คะ
ผู้มีรายได้ประจำ
1. สำเนาบัตรประชาชน หรือ สำเนาบัตรข้าราชการ
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. สลิปเงินเดือน (ย้อนหลัง 6 เดือน)
4. หนังสือรับรองเงินเดือน
5. รายการบัญชีเงินฝากย้อนหลัง 6 เดือน (Statement)
6. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
7. ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
8. ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร
ผู้มีกิจการส่วนตัว และ ผู้มีรายได้อิสระ
1. สำเนาบัตรประชาชน
2. สำเนาทะเบียนบ้าน
3. รายการเดินบัญชีย้อนหลัง 6 เดือน (Statement) ทั้งบัญชีส่วนตัว และ บัญชีกิจการ
4. สำเนาทะเบียนการค้า หรือ สำเนาการจดทะเบียนบริษัท
5. หลักฐานแสดงการเสียภาษี
6. สำเนาบัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น (ถ้ามี)
7. ภาพถ่ายหน้าร้าน หรือ กิจการที่ประกอบอาชีพ
8. ใบอนุญาตประกอบวิชาชีพ (แพทย์, วิศวกร, สถาปนิก, ทนายความ)
9. ใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
10. ทะเบียนสมรส (ถ้ามี)
11. ทะเบียนหย่า (ถ้ามี)
*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร
เอกสารหลักทรัพย์ค้ำประกัน
1. สำเนาโฉนดที่ดิน หรือ สำเนากรรมสิทธิ์ห้องชุด
2. สำเนาเอกสารสัญญาซื้อขาย
3. เอกสารหลักฐานการชำระเงินดาวน์
4. แผนที่โดยสังเขปของที่ตั้งหลักทรัพย์ค้ำประกัน
*หมายเหตุ : อาจมีเพิ่มเติมแตกต่างกันไปตามแต่ละธนาคาร
