บ้านที่แพงที่สุดในโลกมีราคาเท่าไหร่ และใครเป็นเจ้าของ? เปิดมูลค่าคฤหาสน์มหาเศรษฐีระดับโลก

บ้านที่แพงที่สุดในโลกมีราคาเท่าไหร่ และใครเป็นเจ้าของ? เปิดมูลค่าคฤหาสน์มหาเศรษฐีระดับโลก

บ้านเป็นหนึ่งในทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงที่สุดในชีวิตของคนทั่วไป แต่สำหรับมหาเศรษฐีระดับโลก บ้านไม่ได้เป็นเพียงสถานที่พักอาศัยอีกต่อไป เพราะบางแห่งถูกสร้างขึ้นด้วยงบประมาณมหาศาล มีพื้นที่ใช้สอยขนาดใหญ่ราวกับโรงแรมหรู พร้อมสิ่งอำนวยความสะดวกที่คนทั่วไปแทบไม่มีโอกาสได้สัมผัส

 

บางหลังมีโรงภาพยนตร์ส่วนตัว สระว่ายน้ำหลายแห่ง ลานจอดเฮลิคอปเตอร์ และพื้นที่จอดรถที่รองรับรถยนต์ได้เป็นร้อยคัน จนเกิดคำถามว่าบ้านที่แพงที่สุดในโลกมีราคาเท่าไหร่ และเจ้าของเป็นใคร

 

หนึ่งในชื่อที่ถูกกล่าวถึงมากที่สุดคือ Antilia คฤหาสน์ตึกสูงในประเทศอินเดีย ซึ่งเป็นบ้านพักของมหาเศรษฐี มูเกช อัมบานี โดยมีมูลค่าการก่อสร้างที่ถูกประเมินไว้สูงถึงประมาณ 2,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือคิดเป็นเงินไทยหลายหมื่นล้านบาท

 

1. Antilia ประเทศอินเดีย บ้านมหาเศรษฐีมูลค่าประมาณ 2,000 ล้านดอลลาร์

 

Antilia ตั้งอยู่บนถนน Altamount Road ในนครมุมไบ ประเทศอินเดีย เป็นบ้านพักส่วนตัวของ มูเกช อัมบานี (Mukesh Ambani) นักธุรกิจผู้เป็นประธานบริษัท Reliance Industries หนึ่งในกลุ่มธุรกิจขนาดใหญ่ของประเทศอินเดีย

 

บ้านหลังนี้มีมูลค่าการก่อสร้างที่สื่อหลายแห่งประเมินไว้ประมาณ 1,000–2,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือประมาณ 32,000–64,000 ล้านบาท ขึ้นอยู่กับวิธีประเมินและอัตราแลกเปลี่ยน

 

สิ่งที่ทำให้ Antilia แตกต่างจากบ้านทั่วไปคือ ตัวอาคารมีทั้งหมด 27 ชั้น แต่มีความสูงใกล้เคียงกับอาคารประมาณ 60 ชั้น เนื่องจากแต่ละชั้นมีเพดานสูงกว่าปกติ ภายในมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 37,000 ตารางเมตร

 

ความหรูหราของบ้านหลังนี้ประกอบด้วยสิ่งอำนวยความสะดวกมากมาย เช่น

 

- ลานจอดรถที่รองรับรถยนต์ได้ประมาณ 168 คัน

- ลานจอดเฮลิคอปเตอร์บนดาดฟ้า

- โรงภาพยนตร์ส่วนตัว

- สระว่ายน้ำและศูนย์ออกกำลังกาย

- ห้องจัดเลี้ยงขนาดใหญ่

- สวนและพื้นที่พักผ่อนภายในอาคาร

 

นอกจากนี้ยังมีรายงานว่าต้องใช้พนักงานประมาณ 600 คนในการดูแลและบริหารจัดการอาคารแห่งนี้ Antilia จึงไม่ได้เป็นเพียงบ้านหลังใหญ่ แต่มีระบบการดูแลที่ซับซ้อนคล้ายกับโรงแรมระดับหรู

 

2. Buckingham Palace ประเทศอังกฤษ พระราชวังที่มีมูลค่าหลายพันล้านดอลลาร์

 

พระราชวังบักกิงแฮม (Buckingham Palace) ตั้งอยู่ในกรุงลอนดอน ประเทศอังกฤษ เป็นหนึ่งในสถานที่สำคัญที่สุดของราชวงศ์อังกฤษ และเป็นสถานที่จัดงานพระราชพิธีและกิจกรรมสำคัญของประเทศ

 

พระราชวังแห่งนี้มีห้องทั้งหมดประมาณ 775 ห้อง แบ่งเป็นห้องรับรอง ห้องจัดเลี้ยง ห้องทำงาน ห้องพัก และพื้นที่สำหรับเจ้าหน้าที่ นอกจากนี้ยังมีสวนขนาดใหญ่และพื้นที่โดยรอบที่ได้รับการดูแลอย่างดี

 

มีการประเมินมูลค่าพระราชวังแห่งนี้ไว้สูงถึงประมาณ 4,900 ล้านดอลลาร์สหรัฐในบางการจัดอันดับ หรือคิดเป็นเงินไทยมากกว่า 150,000 ล้านบาท

 

อย่างไรก็ตาม ตัวเลขดังกล่าวเป็นเพียงการประเมินมูลค่าทางทฤษฎี ไม่ใช่ราคาซื้อขายจริง เนื่องจากพระราชวังบักกิงแฮมเป็นทรัพย์สินของราชวงศ์ภายใต้การดูแลของ Crown Estate ไม่ใช่บ้านส่วนตัวที่สามารถนำออกขายได้ตามปกติ

 

จึงถือเป็นหนึ่งในอาคารที่มีมูลค่าสูงมากที่สุดแห่งหนึ่งของโลก แต่ไม่ควรนำมาเปรียบเทียบกับคฤหาสน์ส่วนตัวโดยตรง

 

3. Villa Leopolda ประเทศฝรั่งเศส คฤหาสน์หรูริมทะเลที่มหาเศรษฐีหมายปอง

 

Villa Leopolda เป็นคฤหาสน์สุดหรูที่ตั้งอยู่บริเวณ French Riviera ประเทศฝรั่งเศส มีประวัติความเป็นมายาวนานและเคยเกี่ยวข้องกับกษัตริย์เลโอโปลด์ที่ 2 แห่งเบลเยียม

 

พื้นที่โดยรอบมีขนาดประมาณ 8 เฮกตาร์ หรือประมาณ 50 ไร่ ภายในประกอบด้วยตัวคฤหาสน์ สวนขนาดใหญ่ สระว่ายน้ำ และพื้นที่พักผ่อนที่มองเห็นทัศนียภาพของทะเลเมดิเตอร์เรเนียน

 

ในปี 2008 มีข่าวเกี่ยวกับมหาเศรษฐีชาวรัสเซียชื่อ มิคาอิล โปรโครอฟ (Mikhail Prokhorov) ที่ตกลงซื้อคฤหาสน์แห่งนี้ด้วยราคาที่มีรายงานอยู่ในช่วงประมาณ 400–500 ล้านยูโร แต่การซื้อขายไม่ได้เสร็จสมบูรณ์ตามที่ตกลงกันไว้

 

Villa Leopolda จึงเป็นอีกหนึ่งตัวอย่างของอสังหาริมทรัพย์ระดับโลกที่มีมูลค่าสูงมาก แม้จะไม่ได้มีการซื้อขายสำเร็จในราคาที่เป็นข่าวก็ตาม

 

4. 220 Central Park South สหรัฐอเมริกา เพนต์เฮาส์ราคาเกือบ 240 ล้านดอลลาร์

 

หากพูดถึงอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาซื้อขายจริงในระดับสูง อาคาร 220 Central Park South ในนครนิวยอร์ก ประเทศสหรัฐอเมริกา เป็นอีกหนึ่งกรณีที่น่าสนใจ

 

เพนต์เฮาส์แห่งนี้ถูกซื้อโดย เคน กริฟฟิน (Ken Griffin) นักลงทุนและมหาเศรษฐีชาวอเมริกัน ในปี 2019 ด้วยราคาประมาณ 239.96 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือราว 7,600 ล้านบาทตามอัตราแลกเปลี่ยนโดยประมาณในช่วงนั้น

 

จุดเด่นของห้องพักแห่งนี้คือพื้นที่ขนาดใหญ่และทัศนียภาพที่สามารถมองเห็น Central Park สวนสาธารณะชื่อดังใจกลางนครนิวยอร์ก

 

แม้จะไม่ใช่บ้านเดี่ยวหรือคฤหาสน์แบบ Antilia แต่เพนต์เฮาส์แห่งนี้ถือเป็นหนึ่งในอสังหาริมทรัพย์ที่มีราคาซื้อขายสูงที่สุดในประวัติศาสตร์ของสหรัฐอเมริกา

 

กรณีนี้ยังแสดงให้เห็นว่าอสังหาริมทรัพย์ใจกลางเมืองระดับโลกสามารถมีราคาสูงมากได้ แม้จะเป็นเพียงห้องพักในอาคารสูงก็ตาม

 

5. The One ประเทศสหรัฐอเมริกา คฤหาสน์ขนาดมหึมาที่เคยถูกตั้งราคาขายกว่า 500 ล้านดอลลาร์

 

The One เป็นคฤหาสน์ขนาดใหญ่ที่ตั้งอยู่ในย่าน Bel-Air นครลอสแอนเจลิส รัฐแคลิฟอร์เนีย ประเทศสหรัฐอเมริกา ถูกสร้างขึ้นโดยมีแนวคิดให้เป็นหนึ่งในบ้านพักอาศัยที่หรูหราที่สุดในโลก

 

ตัวบ้านมีพื้นที่ใช้สอยประมาณ 100,000 ตารางฟุต หรือราว 9,300 ตารางเมตร ประกอบด้วยห้องนอนหลายห้อง สระว่ายน้ำ โรงภาพยนตร์ ลานโบว์ลิง และพื้นที่พักผ่อนจำนวนมาก

 

ในช่วงแรกมีการตั้งราคาขายสูงถึงประมาณ 500 ล้านดอลลาร์สหรัฐ แต่ภายหลังประสบปัญหาทางการเงินและเข้าสู่กระบวนการขายทอดตลาด

 

ในปี 2022 คฤหาสน์แห่งนี้ถูกขายทอดตลาดในราคาประมาณ 126 ล้านดอลลาร์สหรัฐ ซึ่งต่ำกว่าราคาที่เคยตั้งไว้ในตอนแรกอย่างมาก

 

เรื่องราวของ The One จึงเป็นตัวอย่างที่น่าสนใจว่า บ้านที่ใช้เงินสร้างมหาศาลไม่ได้หมายความว่าจะสามารถขายต่อได้ในราคาสูงตามต้นทุนเสมอไป

 

บ้านที่แพงที่สุดในโลกเป็นของใคร?

 

หากพิจารณาเฉพาะบ้านพักส่วนตัวที่มีชื่อเสียงและมีมูลค่าประเมินสูง Antilia ของมูเกช อัมบานี เป็นหนึ่งในบ้านที่โดดเด่นที่สุด ด้วยมูลค่าการก่อสร้างที่ถูกประเมินไว้สูงถึงประมาณ 2,000 ล้านดอลลาร์สหรัฐ หรือหลายหมื่นล้านบาท

 

แต่หากนำพระราชวังและทรัพย์สินของสถาบันกษัตริย์มารวมด้วย พระราชวังบักกิงแฮมก็มีมูลค่าประเมินสูงกว่าอย่างมาก ขณะที่ Villa Leopolda และ The One ก็เป็นคฤหาสน์ที่มีประวัติด้านราคาประเมินและราคาซื้อขายน่าสนใจไม่แพ้กัน

 

สิ่งสำคัญคือคำว่าแพงที่สุดต้องพิจารณาให้ชัดว่าเป็นราคาก่อสร้าง ราคาประเมิน หรือราคาซื้อขายจริง เพราะตัวเลขทั้งสามประเภทอาจแตกต่างกันหลายเท่าตัว

 

สุดท้ายแล้ว บ้านที่แพงที่สุดในโลกไม่ได้สะท้อนเพียงความร่ำรวยของเจ้าของเท่านั้น แต่ยังแสดงให้เห็นถึงความแตกต่างของตลาดอสังหาริมทรัพย์ระดับมหาเศรษฐี ซึ่งบางแห่งมีมูลค่าสูงกว่าบ้านทั่วไปหลายพันหรือหลายหมื่นเท่า