10 โครงการอสังหาริมทรัพย์ร้างที่ใช้งบมหาศาลที่สุดในไทย

วิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 หรือ "วิกฤตต้มยำกุ้ง" ส่งผลให้โครงการอสังหาริมทรัพย์จำนวนมากทั่วประเทศต้องหยุดชะงัก ผู้พัฒนาหลายรายขาดสภาพคล่อง ธนาคารระงับการปล่อยสินเชื่อ และโครงการมูลค่าหลายพันล้านบาทถูกปล่อยทิ้งร้าง บางแห่งได้รับการฟื้นฟูในเวลาต่อมา ขณะที่บางแห่งยังคงเป็นอนุสรณ์ของวิกฤตเศรษฐกิจจนถึงทุกวันนี้

1. สาธร ยูนีค ทาวเวอร์ กรุงเทพมหานคร

สาธร ยูนีค หรือ "Ghost Tower" ถือเป็นอาคารร้างที่มีชื่อเสียงที่สุดของประเทศไทย โครงการคอนโดมิเนียมหรูสูง 49 ชั้นแห่งนี้เริ่มก่อสร้างในช่วงต้นทศวรรษ 2530 ด้วยงบลงทุนประมาณ 1,800 ล้านบาท แต่เมื่อเกิดวิกฤตต้มยำกุ้งในปี 2540 โครงการต้องหยุดก่อสร้างทั้งที่แล้วเสร็จกว่า 90 เปอร์เซ็นต์ ปัจจุบันยังคงเป็นอาคารร้างและติดข้อพิพาททางกฎหมาย ทำให้ไม่สามารถพัฒนาต่อได้

2. เดอะ ยูนิคอล ทาวเวอร์ กรุงเทพมหานคร

อาคารสำนักงานขนาดใหญ่แห่งนี้เป็นอีกหนึ่งโครงการที่ได้รับผลกระทบจากวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 แม้โครงสร้างหลักจะก่อสร้างไปมากแล้ว แต่การขาดสภาพคล่องทำให้ต้องหยุดงานและถูกปล่อยร้างเป็นเวลานาน ก่อนจะมีความพยายามนำกลับมาพัฒนาใหม่ในภายหลัง

3. บ้านเอื้ออาทร สุไหงโก-ลก จังหวัดนราธิวาส

โครงการบ้านเอื้ออาทรจำนวน 288 หลัง ใช้งบประมาณเกือบ 100 ล้านบาท เพื่อช่วยเหลือผู้มีรายได้น้อย แต่กลับถูกปล่อยทิ้งร้างนานกว่าทศวรรษ เนื่องจากปัญหาด้านความมั่นคงและการไม่มีผู้เข้าอยู่อาศัย จนภาครัฐต้องวางแผนรื้อถอนและปรับพื้นที่ใหม่

4. อาคารสร้างค้างย่านรัชดาภิเษก

ช่วงหลังวิกฤตปี 2540 อาคารสำนักงานและคอนโดมิเนียมหลายแห่งบนถนนรัชดาภิเษกต้องหยุดก่อสร้างพร้อมกัน หลายโครงการใช้งบลงทุนระดับหลายพันล้านบาท ก่อนทยอยได้รับการฟื้นฟูในช่วงหลายปีที่ผ่านมา

5. โครงการคอนโดริมแม่น้ำเจ้าพระยาหลายแห่ง

ในช่วงฟองสบู่อสังหาริมทรัพย์ มีการเปิดตัวคอนโดหรูริมแม่น้ำจำนวนมาก แต่เมื่อเศรษฐกิจทรุดตัว หลายโครงการต้องหยุดก่อสร้างและถูกปล่อยร้างอยู่หลายปี ก่อนบางแห่งจะถูกซื้อกิจการและพัฒนาใหม่

6. อาคารสร้างค้างย่านสุขุมวิท

สุขุมวิทเคยเป็นพื้นที่ที่มีโครงการคอนโดและอาคารสำนักงานเกิดขึ้นจำนวนมาก แต่เมื่อเกิดวิกฤตการเงิน หลายโครงการไม่สามารถก่อสร้างต่อได้ ส่งผลให้มีอาคารร้างกระจายอยู่หลายจุด ก่อนที่นักลงทุนรายใหม่จะเข้าซื้อบางโครงการในเวลาต่อมา

7. โครงการอาคารสูงย่านบางนา

บางนาเป็นอีกพื้นที่ที่ได้รับผลกระทบอย่างหนักจากการล่มสลายของตลาดอสังหาริมทรัพย์ โครงการมิกซ์ยูสและคอนโดหลายแห่งหยุดก่อสร้าง แม้บางโครงการจะกลับมาดำเนินการได้ แต่บางแห่งยังคงเป็นอาคารร้างอยู่นานหลายสิบปี

8. โครงการอาคารย่านคลองเตย

ย่านคลองเตยมีอาคารสูงที่หยุดก่อสร้างจากปัญหาสภาพคล่องหลายแห่ง หลังวิกฤตเศรษฐกิจ นักลงทุนรายใหม่ทยอยเข้าซื้อและฟื้นฟูบางโครงการ แต่ยังมีบางอาคารที่ใช้เวลาหลายสิบปีกว่าจะกลับมาพัฒนาได้อีกครั้ง

9. โครงการอาคารสำนักงานย่านศรีอยุธยา

อาคารสำนักงานขนาดใหญ่หลายแห่งในย่านศรีอยุธยาต้องหยุดก่อสร้างในช่วงวิกฤตปี 2540 ก่อนจะถูกปล่อยร้างเป็นเวลานาน และมีบางส่วนที่ได้รับการรีโนเวตโดยใช้โครงสร้างเดิมเพื่อลดต้นทุนการก่อสร้าง

10. กลุ่มอาคารสร้างค้างทั่วกรุงเทพมหานคร

แม้ว่าหลายโครงการจะได้รับการฟื้นฟูแล้ว แต่ข้อมูลล่าสุดระบุว่ายังกรุงเทพมหานครยังมีอาคารก่อสร้างค้างและอาคารร้างกว่า 200 แห่ง ส่วนใหญ่เป็นคอนโดมิเนียมและอาคารที่พักอาศัย สะท้อนว่าปัญหาโครงการสร้างไม่เสร็จยังคงเป็นความท้าทายของภาคอสังหาริมทรัพย์ไทย

แม้หลายโครงการจะเคยถูกมองว่าเป็นความล้มเหลวครั้งใหญ่ของวงการอสังหาริมทรัพย์ไทย แต่บางแห่งก็ได้รับการฟื้นฟูและกลับมาสร้างมูลค่าทางเศรษฐกิจอีกครั้ง ขณะที่บางโครงการยังคงถูกปล่อยร้างและกลายเป็นเครื่องเตือนใจถึงผลกระทบของวิกฤตเศรษฐกิจปี 2540 ซึ่งเปลี่ยนโฉมวงการอสังหาริมทรัพย์ไทยไปอย่างสิ้นเชิง