ต่างชาติเมินอสังหาไทย ยอดขายวูบ 50% – แต่เชียงใหม่กลับคึก คนจีน-พม่าแห่ปักหลัก🔥

เมื่อครู่นี้ดิฉันได้อ่านข่าวหนึ่ง ซึ่งต้องยอมรับว่าชวนให้คิดตามอย่างมากค่ะ เพราะเกี่ยวข้องกับภาพรวมเศรษฐกิจของบ้านเราโดยตรง โดยเฉพาะในภาคอสังหาริมทรัพย์ที่ถือเป็นหนึ่งในตัวขับเคลื่อนสำคัญของประเทศ

จากข้อมูลของบริษัทที่ปรึกษาด้านการตลาดและขายโครงการคอนโดฯ ซึ่งทำงานกับลูกค้าต่างชาติในหลายจังหวัด ทั้งกรุงเทพฯ เชียงใหม่ สมุย และภูเก็ต พบว่าตอนนี้ “กำลังซื้อของต่างชาติหายไปกว่า 50-60%” สาเหตุหลักมาจากลูกค้าชาวจีนที่ยังไม่กลับมาเต็มตัว อีกทั้งต้นทุนค่าครองชีพในกรุงเทพฯ ที่ค่อนข้างสูง ทำให้หลายคนชะลอการตัดสินใจ

แต่อีกประเด็นที่น่าสนใจและค่อนข้างแรง คือ “นโยบายปราบทุนเทาและสแกมเมอร์” ของรัฐบาล ซึ่งทำให้ขั้นตอนการเปิดบัญชีและทำธุรกรรมของชาวต่างชาติเข้มงวดขึ้นอย่างมาก จนมีผลกระทบต่อผู้ที่ตั้งใจมาลงทุนจริง ๆ ไปด้วย

ผู้ประกอบการหลายรายสะท้อนตรงกันว่า แม้จะเห็นด้วยกับการจัดการปัญหาทุนเทา แต่ในขณะเดียวกัน ก็ควรแยกแยะระหว่างกลุ่มที่มีปัญหากับกลุ่มที่ตั้งใจมาลงทุนอย่างสุจริต เพราะตอนนี้ผลกระทบเกิดเป็นวงกว้างไปถึงหลายประเทศ ไม่ใช่เฉพาะจีน

อย่างไรก็ตาม มีด้านสว่างอยู่เหมือนกันค่ะ เพราะตลาดอสังหาฯ “เชียงใหม่” กลับคึกคักขึ้นมากในปี 2568 โดยเฉพาะในกลุ่มลูกค้าจีนและพม่า ยอดซื้อเพิ่มขึ้นเกือบเท่าตัว จากปีที่ขายได้ราว 500-600 ยูนิต กลายเป็น 1,000 ยูนิต ทั้งคอนโดฯ และบ้านเช่าระยะยาว 30 ปี พื้นที่ยอดนิยมก็มีทั้งสันทราย สันกำแพง หางดง และโซนใกล้โรงเรียนนานาชาติ ด้วยเหตุผลสำคัญคือ “ราคาถูกกว่ากรุงเทพฯ ถึงครึ่งหนึ่ง”

ส่วนในกรุงเทพฯ กำลังซื้อยังชะลอตัว มีซัพพลายล้นพอสมควร โดยโซนที่ต่างชาติยังพอสนใจก็มีสุขุมวิท สาทร รัชดา และพระราม 9
ภูเก็ตซัพพลายล้นหนักเพราะผู้ประกอบการแห่เข้ามาพัฒนา แต่ลูกค้ารัสเซียและยุโรปกลับเริ่มลดลง
ขณะที่สมุยกลับสวนกระแส ตลาดนิ่ง ๆ แต่ดี เพราะซัพพลายน้อยและมีความต้องการสม่ำเสมอ

ในภาพรวมแล้ว ราคาที่ต่างชาติเลือกซื้อในตอนนี้อยู่ที่ประมาณ 100,000–150,000 บาทต่อตารางเมตรค่ะ

สรุปแล้ว ข่าวนี้ทำให้ดิฉันรู้สึกว่าภาคอสังหาฯ บ้านเราอยู่ในช่วง “หัวเลี้ยวหัวต่อ” อย่างแท้จริง ระหว่างการควบคุมทุนเทาเพื่อความมั่นคง กับความจำเป็นในการรักษาความเชื่อมั่นของนักลงทุนต่างชาติ ซึ่งเป็นเรื่องที่รัฐบาลต้องพิจารณาอย่างละเอียด เพราะผลกระทบที่เกิดขึ้นนั้นไม่ใช่เรื่องเล็กเลยค่ะ