สถานการณ์อสังหาฯ 9 เดือนแรกปี 2568
การเปิดตัวโครงการใหม่ 9 เดือนแรกของปี 2568 เป็นอย่างไรบ้าง ข้อมูลนี้เป็นภาพสำคัญของการประเมินภาวะตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยในช่วงหัวเลี้ยวหัวต่อนี้
ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจตลาดอสังหาริมทรัพย์โดยเฉพาะที่อยู่อาศัยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2568 และได้พบข้อมูลสำคัญว่าในรอบ 9 เดือนแรกของปี 2568 มีการเปิดตัวโครงการใหม่จำนวน 181 โครงการ ดังนี้:
1. ในจำนวน 181 โครงการที่เปิดใหม่นี้ รวมจำนวน 29,684หน่วย รวมมูลค่าถึง 195,132 ล้านบาทเท่ากับหน่วยหนึ่งเป็นเงิน 6.574 ล้านบาทในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล การเปิดตัวค่อนข้างคึกคักในช่วงตั้งแต่เดือนกรกฎาคม 2568 เป็นต้นมารวม 3 เดือนต่อเนื่อง ส่วนเดือนที่ซบเซาก็คือเดือนมกราคม 2568 เพราะเปิดตัวไปมากแล้วในเดือนธันวาคม 2567 และเดือนเมษายน 2568 ซึ่งมีวันหยุดเป็นจำนวนมาก คาดว่าในเดือนตุลาคม พฤศจิกายนและธันวาคม น่าจะมีความคึกคักมากเป็นพิเศษ
2. อย่างไรก็ตามเมื่อเทียบกับปี 2567 ปรากฏว่าการเปิดตัวในปีดังกล่าวมีมากกว่าปี 2568 โดยเปิดตัว 271 โครงการ รวม 42,539 หน่วย มูลค่า 285,662 ล้านบาท เท่ากับจำนวนโครงการลดลง 33% จำนวนหน่วยเปิดตัวลดลง 30% มูลค่าลดลง 32% ราคาต่อหน่วยก็ลดจาก 6.715 ล้านบาท เป็น 6.574 ล้านบาทหรือลดลง 2.1% แสดงว่าขายสินค้าในราคาที่ถูกลงเล็กน้อย
3. สำหรับอัตราการขายได้ปรากฏว่าใน 9 เดือนแรกของปี 2568 ขายได้ 7,342 หน่วย หรือ 25% ในขณะที่ในปี 2567 ในห้วงเวลาเดียวกัน ขายได้มากกว่าคือขายได้ 9,924 หน่วย แต่โดยสัดส่วนแล้ว ขายได้ 23% แสดงว่าการเปิดตัวโครงการแต่น้อยในปี 2568 ทำให้มีความมั่นใจในอัตราการขายได้มากกว่า
4. ความเปลี่ยนแปลงสำคัญอีกประการหนึ่งก็คือ แม้จำนวนบ้านเดี่ยวจะเกิดขึ้นลดลงถึง 46% บ้านแฝดลดลง 45% และทาวน์เฮาส์ลดลง 36% แต่ห้องชุดยังลดลงน้อยมาก คือปี 2567 เปิดตัวห้องชุด 15,838 หน่วย มาในปี 2568 เปิดตัว 14,095 หน่วย เท่ากับลดลงเพียง 11% ทั้งนี้นัยสำคัญก็คือห้องชุดยังมีผู้สนใจซื้อค่อนข้างมาก ในขณะที่บ้านแนวราบ ไม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยว บ้านแฝดและทาวน์เฮาส์ ยังมีอุปทานเหลืออยู่มาก ทำให้ไม่สามารถผลิตได้ใหม่มากนัก
5. โดยรวมแล้วใน 9 เดือนแรกของปี 2568 เปิดบ้านเดี่ยว 5,866 หน่วย (19,8%) บ้านแฝด 2,650 หน่วย (8.9%) ทาวน์เฮาส์ 6,949 หน่วย (23.4%) และห้องชุดถึง 14,095 หน่วย (47.5%) อย่างไรก็ตามหากเทียบกับช่วงก่อนหน้านี้ห้องชุดจะเปิดประมาณ 55%-60%
6. ลักษณะสินค้าที่เปิดใหม่นั้น บ้านเดี่ยวเน้นที่ระดับราคา 5-10 ล้านเป็นสำคัญ บ้านแฝดก็อยู่ระหว่าง 5-10 ล้านบาท และ 3-5 ล้านบาท ส่วนทาวน์เฮาส์กลุ่มใหญ่ที่สุดเปิดในราคา 2-3 ล้านบาท และห้องชุดก็เช่นกัน กลุ่มใหญ่ที่สุดเปิดในราคา 2-3 ล้านบาท โดยรวมแล้ว กลุ่มที่อยู่อาศัยหลักเปิดในราคา 2-3 ล้านบาท (25%) และ 3-5 ล้านบาท (24%)
7. แชมป์บริษัทพัฒนาที่ดินที่ใหญ่ที่สุด 10 อันดับแรก (รวมบริษัทในเครือแล้ว) อันดับที่ 1 ก็คือ บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) รวม 28 โครงการ 5,527 หน่วย รวมมูลค่า 46,679 ล้านบาท ทั้งนี้ราคาเฉลี่ยคือ 8.446 ล้านบาท มีส่วนแบ่งตลาดถึง 19% หรือหนึ่งในห้า อันดับที่สองก็คือ บมจ.แสนสิริ พัฒนา 11 โคงการ รวม 3,727 หน่วย รวมมูลค่า 24,080 ล้านบาท ทั้งนี้เฉลี่ยราคาหน่วยละ 6.461 ล้านบาท หรือครองส่วนแบ่งตลาดถึง 13% หรือราวหนึ่งใน 8 ของตลาด และอันดับสามก็คือ บมจ.แอสเซทไวส์ พัฒนา 5 โครงการ รวม 2,070 หน่วย มูลค่า 4,675 ล้านบาท เฉลี่ยหน่วยละ 2,258 ล้านบาท มีส่วนแบ่งในตลาด 7%
8. อาจกล่าวได้ว่าการพัฒนาที่ดินมีลักษณะกึ่งผูกขาด คือ 3 รายแรกก็กินส่วนแบ่งตลาดไป 39% ของจำนวนหน่วยแล้ว และถ้ารวม 10 บริษัทแรก ก็กินส่วนแบ่งตลาดถึง 69% ที่เหลือเป็นบริษัทมหาชนอีกจำนวนหนึ่ง ที่เป็นบริษัทนอกตลาดและโดยเฉพาะบริษัทระดับ SMEs มีเพียงไม่ถึง 20% เท่านั้น
9. คาดว่าในปี 2568 โดยรวม จะมีหน่วยเปิดใหม่ทั้งหมด 41,558 หน่วย รวมมูลค่า 260,176 ล้านบาท จำนวนหน่วยลดลง 32.4% ส่วนมูลค่าลดลง 37.1% ในแง่หนึ่ง การลดลงของการเปิดตัวใหม่เป็นสิ่งที่ดีเพราะหากไม่มีการลดลง ก็คงเกิดฟองสบู่และภาวะลดตลาดในที่สุด
APC M113 รถเกราะ 60 ปี ลุยสมรภูมิช่องอานม้า เสริม "เกราะไม้" กันจรวดสุดแกร่ง
เผยสถิติเลขออกบ่อย ย้อนหลัง 20 ปี..งวดวันที่ 2 มกราคม 69
ลือหึ่ง "ตระกูลฮุน" วงแตก "ฮุนมาเนต" จ่อปฏิวัติยึดอำนาจ "ฮุนเซน" ญาติทหารลุกฮือเลิกรบ แต่ผู้นำสั่งห้ามถอย
"ทัพฟ้าไทย" ยืดอกรับ ส่งฝูงบินถล่มคลังแสงพระตะบอง ลั่น "เราไม่ได้เริ่มก่อน" แต่ต้องทำเพื่อปกป้องประชาชน
หมอปลาย พรายกระซิบ รีเทิร์นแบบฮาๆ! ทำนายพลาดทัวร์ลงหนัก ขอโทษยกมือไหว้ วอนชาวเน็ตให้โอกาสแก้ตัว ไม่งั้นเลิกดูดวงไปจับผีเต็มตัวซะเลย!
รู้จัก M777 ปืนใหญ่สนามตัวโหด เบา คล่อง ยิงแม่นระดับนำวิถี ตัวเปลี่ยนเกมสงครามยุคใหม่
จรวดจีนฟัดจรวดจีน เปิดคลังอาวุธลับสมรภูมิสระแก้ว เมื่อไทย-เขมรต่างงัดไม้เด็ด "สายเลือดมังกร" มาดวลกัน
วิเคราะห์สถิติหวยปีใหม่ 2 มกราคม: เจาะลึกเลขเด่นรับโชควันศุกร์ 2569
ไทยซื้อระบบป้องกันทางอากาศใหม่ !
📜 ภาพเก่าประวัติศาสตร์ “พระตะบอง” จากแผ่นดินสยาม สู่ความทรงจำ
ตุ๊กตุ๊กไม่ใช่รถพาเที่ยวธรรมดา! เผยวงการแข่งตุ๊กตุ๊กเอเชียตะวันออกเฉียงใต้ โคตรบ้า โคตรมันส์
ทัพภาค 2 จัดหนัก งัดจรวดไทย DTI-1G รับใช้ชาติ ถล่ม BM-21 เขมรให้กระจาย
ทำไมเราถึงเรียกชาวต่างชาติว่า ฝรั่ง
หมอปลาย พรายกระซิบ รีเทิร์นแบบฮาๆ! ทำนายพลาดทัวร์ลงหนัก ขอโทษยกมือไหว้ วอนชาวเน็ตให้โอกาสแก้ตัว ไม่งั้นเลิกดูดวงไปจับผีเต็มตัวซะเลย!
มาเลเซีย 🇲🇾 | ฉลองคริสต์มาสอีฟสุดคึกคัก ทิ้งขยะเกลื่อนบูกิตบินตัง DBKL ตำหนิประชาชน
ฌอง ฟรังซัวส์ ตัน รัฐมนตรีประจำสำนักนายกรัฐมนตรีของกัมพูชา อ้าง “กัมพูชาไม่มีวันแพ้ และไทยก็ไม่มีวันชนะ”
รมต.เขมร คุยโว! เหตุที่ "ไทย" ต้องใช้เครื่องบินรบ..เพื่อปกปิดความพ่ายแพ้ในสมรภูมิภาคพื้นดิน






