จะซื้อบ้านต้องเตรียมตัวยังไงให้ไม่เป็นหนี้จนเหนื่อย
แค่มีบ้านสักหลัง ทำไมถึงต้องเหนื่อยขนาดนี้นะ
คำถามนี้อาจเคยแว่วในหัวใครหลายคนที่กำลังจ่ายค่าผ่อนบ้านอยู่ทุกเดือน บางคนจ่ายตรงบ้าง ขาดบ้าง ต้องหมุนเงินแทบทุกทางเพื่อให้มีหลังคาคลุมหัว แต่...ทำไมหนี้บ้านถึงได้แพงนัก? แล้วเราจะผ่านมันไปได้ยังไง?
บ้านแพงเพราะอะไร?
1. ราคาที่ดินสูงขึ้นทุกปี
โดยเฉพาะในเมืองใหญ่ ราคาที่ดินแทบจะวิ่งแซงเงินเดือนคนทำงานทั่วไป ขยับขึ้นเรื่อย ๆ ทำให้ต้นทุนในการก่อสร้างบ้านหรือโครงการจัดสรรก็สูงตามไปด้วย
2. ดอกเบี้ยเงินกู้
แม้บางคนจะได้โปรดอกเบี้ยต่ำในช่วงปีแรก ๆ แต่พอครบระยะโปรโมชั่น อัตราดอกเบี้ยก็พุ่งขึ้น ทำให้ยอดที่ต้องจ่ายในแต่ละเดือนสูงขึ้นอย่างเห็นได้ชัด
3. ค่ายิบย่อย
เช่น ค่าประกันชีวิตวงเงินกู้ ค่าประกันอัคคีภัย ค่าจดจำนอง ค่าบำรุงส่วนกลาง ฯลฯ พอรวม ๆ กันแล้วก็เป็นก้อนใหญ่ไม่น้อยเลย
4. ผ่อนนาน = ดอกเบี้ยบาน
การเลือกผ่อนนาน 20-30 ปี แม้จะจ่ายรายเดือนน้อยลง แต่รวมดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายทั้งสัญญาอาจพุ่งสูงกว่าราคาบ้านจริงหลายแสนถึงหลักล้าน
แล้วเราจะจัดการกับหนี้บ้านยังไงดี
1. ทบทวนรายรับ-รายจ่าย
ทำบัญชีให้ชัดว่าเงินในแต่ละเดือนหายไปไหนบ้าง มีรายจ่ายฟุ่มเฟือยที่ตัดได้ไหม เพื่อให้มีเงินเหลือจ่ายบ้านก่อนล่าช้า
2. รีไฟแนนซ์
ถ้าดอกเบี้ยแพงเกินไป ลองติดต่อธนาคารเพื่อรีไฟแนนซ์ หรือเปลี่ยนไปธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยถูกกว่า จะช่วยลดค่างวดได้มากในระยะยาว
3. จ่ายเกินขั้นต่ำเมื่อมีโอกาส
ถ้าได้เงินพิเศษ เช่น โบนัส ลองนำไปโปะบ้าน แม้จะไม่มาก แต่ลดเงินต้นได้เร็ว ดอกเบี้ยรวมก็จะลดลงตาม
4. หารายได้เสริม
บางครั้งการประหยัดอย่างเดียวไม่พอ การมีรายได้เสริม เช่น ขายของออนไลน์ รับงานฟรีแลนซ์ ก็ช่วยให้มีเงินมาจัดการกับหนี้ได้คล่องตัวขึ้น
5. อย่าละเลยการเจรจา
หากถึงจุดที่จ่ายไม่ไหวจริง ๆ ควรติดต่อธนาคารทันที อย่าปล่อยให้เป็นหนี้เสีย เพราะบางครั้งธนาคารก็มีมาตรการช่วยเหลือ เช่น พักชำระหนี้ ปรับโครงสร้างหนี้
ฉันเข้าใจว่าการมีบ้านคือความฝันของใครหลายคน แต่เมื่อฝันนั้นมาพร้อมภาระ ก็ต้องมีสติและวางแผนให้ดี
หนี้บ้านไม่ใช่ศัตรู...แต่คือพันธะที่เราต้องรับผิดชอบอย่างมีวินัย
เพราะในท้ายที่สุด “บ้าน” ไม่ได้เป็นแค่ทรัพย์สิน แต่มันคือที่พักใจในวันที่เหนื่อยล้า
อ้างอิงจาก:Google
แคปซูลกาลเวลา 1,700 ปี การค้นพบหลุมศพโรมันที่ "สมบูรณ์แบบ" ในฮังการี
ชาว เกษตรกร เขมร กดดันไทยเปิดด่าน ควบรถไถเหยียบนาข้าวทิ้ง ราคาตกต่ำสุดขีด
ชาวนาเขมรยกมือไหว้วอนคนไทย “เปิดด่านช่วยด้วย” หลังราคาข้าวทรุดหนัก สวนทางคำพูดในอดีตที่เคยดูแคลนไทย
10 อันดับเมืองที่มีมลพิษสูงสุดกรุงเทพฯ
พืชที่มีพิษร้ายแรงเทียบเท่าพิษงูเห่า
พบเครื่องบิน "โบอิ้ง 737" ที่หายไป 13 ปี ถูกจอดทิ้งกลางสนามบิน
'ฮุนเซน' ควันออกหู หลังลาวฉวยโอกาสขายของตัดหน้า แย่งสัมปทานจีน
“นานา ไรบีนา” เพิ่งพ้นคุกก็เจอดราม่าซ้อน—เพื่อน (เคย) รักแห่ออกมาสวนแรง
ฮือฮาฝรั่งนั่งรถเข็นพ่อตาขับรถจักรยานยนต์ลากปล่อยเมียไว้กลางทางแล้วให้เมียเดินเข้าบ้าน
เพื่อนสนิทเปิดใจหลังเกิดเหตุ! เผย 'ณัฐวุฒิ ปงลังกา' หลับไม่ตื่น-ไม่ขอตอบปมทะเลาะในวงเหล้า ขณะผลชันสูตรชี้ชัดพบ "ไซยาไนด์"
🔍 ถอดรหัสปี 2568! คนไทยค้นหาอะไรบน Google มากที่สุด สะท้อนภาพสังคมแห่งปี
พบกองอาเจียนข้างตัว นัทปง ก่อนเสียชีวิต ตำรวจได้กั้นพื้นที่เพื่อตรวจสอบอย่างละเอียดอีกครั้ง
พบเครื่องบิน "โบอิ้ง 737" ที่หายไป 13 ปี ถูกจอดทิ้งกลางสนามบิน
แคปซูลกาลเวลา 1,700 ปี การค้นพบหลุมศพโรมันที่ "สมบูรณ์แบบ" ในฮังการี
“นานา ไรบีนา” เพิ่งพ้นคุกก็เจอดราม่าซ้อน—เพื่อน (เคย) รักแห่ออกมาสวนแรง
🔍 ถอดรหัสปี 2568! คนไทยค้นหาอะไรบน Google มากที่สุด สะท้อนภาพสังคมแห่งปี
"ฮุนเซน" เงินหมด ทหาร BHQ คู่ใจทรยศ แอบซบอก "สมรังสี"
ชาวนาเขมรยกมือไหว้วอนคนไทย “เปิดด่านช่วยด้วย” หลังราคาข้าวทรุดหนัก สวนทางคำพูดในอดีตที่เคยดูแคลนไทย
ดูดวงเพื่อขอกำลังใจ
โจรกลืนจี้มูลค่า 1 ล้านบาทลงท้อง ตำรวจรอให้ของกลางออกมาเอง
เกาหลีใต้และญี่ปุ่น เจอคลื่นความหนาวเย็นรุนแรงและพายุหิมะถล่ม การเดินทางชะงักทั่วเมือง
(โคตรจริง!) ทำไมเพื่อนคุณถึง 'หลับใน 5 นาที' ได้ทุกที่? เปิด 3 'ความลับสมอง' ที่คน Overthinking ต้องรู้ก่อนเริ่มวันหยุด! 😴