เปิดโผ! 5 อันดับ "จังหวัดยอดฮิต" ปลอดภัยน้ำท่วม น่าอยู่หลังเกษียณ คนแห่ซื้อที่ดิน

สำหรับใครที่กำลังมองหาทำเลทองเพื่อใช้ชีวิตบั้นปลายหลังเกษียณ หรืออยากจะลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ในพื้นที่ที่ปลอดภัยจากภัยธรรมชาติ โดยเฉพาะ "น้ำท่วม" ที่เป็นปัญหาเรื้อรังของหลายพื้นที่ในประเทศไทย บทความนี้จะพาทุกท่านไปสำรวจ 5 จังหวัดที่กำลังเป็นที่จับตา เพราะนอกจากจะมีความเสี่ยงน้ำท่วมน้อยแล้ว ยังมีบรรยากาศน่าอยู่ สิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน และราคาที่ดินก็เริ่มขยับตัวตามความต้องการที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง

การเลือกจังหวัดที่ปลอดภัยจากน้ำท่วม ไม่ใช่แค่เรื่องของการหลีกเลี่ยงความเสียหายต่อทรัพย์สินเท่านั้น แต่ยังหมายถึงความอุ่นใจในการใช้ชีวิต การมีโครงสร้างพื้นฐานที่ดี และการเข้าถึงสิ่งอำนวยความสะดวกที่จำเป็นในวัยเกษียณ จังหวัดที่เราจะจัดอันดับต่อไปนี้ ล้วนมีคุณสมบัติเหล่านี้โดดเด่น และหลายคนกำลังให้ความสนใจจับจองเป็นเจ้าของ

เกณฑ์การพิจารณาจัดอันดับ

เราได้พิจารณาจากปัจจัยสำคัญหลายประการ เพื่อให้ได้มาซึ่งจังหวัดที่ตอบโจทย์ความต้องการของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่หลังเกษียณ และนักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ ดังนี้:

1. สถิติน้ำท่วมย้อนหลัง: พิจารณาจากข้อมูลการเกิดอุทกภัยในอดีต เน้นจังหวัดที่มีความเสี่ยงต่ำหรือได้รับผลกระทบน้อยมาก
2. สภาพภูมิประเทศ: พิจารณาจากลักษณะทางภูมิศาสตร์ของจังหวัด เช่น พื้นที่สูง เนินเขา หรือมีการจัดการระบบระบายน้ำที่ดี
3. สิ่งอำนวยความสะดวก: การเข้าถึงโรงพยาบาล สถานพยาบาล ห้างสรรพสินค้า ตลาดสด ร้านอาหาร และแหล่งท่องเที่ยว
4. ความสงบและบรรยากาศ: เน้นจังหวัดที่มีความเงียบสงบ อากาศดี ไม่พลุกพล่าน เหมาะกับการพักผ่อน
5. ราคาอสังหาริมทรัพย์: พิจารณาแนวโน้มราคาที่ดินและบ้านที่ยังอยู่ในระดับที่น่าสนใจ และมีศักยภาพในการเติบโต
6. การเข้าถึงการเดินทาง: การเชื่อมต่อกับถนนสายหลัก สนามบิน หรือระบบขนส่งสาธารณะอื่นๆ

5 อันดับ "จังหวัดยอดฮิต" ปลอดภัยน้ำท่วม น่าอยู่หลังเกษียณ

อันดับ 1: นครราชสีมา (โคราช)

• ทำไมถึงติดอันดับ: โคราชเป็นจังหวัดที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย และมีภูมิประเทศที่หลากหลาย โดยเฉพาะทางตอนบนและตอนกลางของจังหวัดเป็นพื้นที่สูงกว่าระดับน้ำทะเลค่อนข้างมาก ทำให้ความเสี่ยงน้ำท่วมใหญ่ค่อนข้างน้อย แม้จะมีน้ำท่วมขังในบางพื้นที่เศรษฐกิจที่เป็นแอ่งกระทะบ้าง แต่ไม่ได้เกิดจากปัญหาน้ำป่าไหลหลากหรือน้ำล้นตลิ่งเป็นวงกว้างเหมือนจังหวัดที่อยู่ติดริมแม่น้ำสายหลัก
• เหมาะกับชีวิตหลังเกษียณ: โคราชเป็นศูนย์กลางของภาคตะวันออกเฉียงเหนือ มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงพยาบาลชั้นนำหลายแห่ง ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ มหาวิทยาลัย สวนสาธารณะ และแหล่งท่องเที่ยวมากมาย การเดินทางสะดวกสบาย ทั้งถนนมิตรภาพ และในอนาคตจะมีรถไฟความเร็วสูงและมอเตอร์เวย์ ทำให้การเชื่อมต่อกับกรุงเทพฯ เป็นไปอย่างรวดเร็ว
• ทำไมคนถึงแห่ซื้อที่ดิน: ราคาที่ดินยังคงน่าสนใจเมื่อเทียบกับศักยภาพ การพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ โดยเฉพาะรถไฟความเร็วสูง ทำให้โคราชกลายเป็นฮับการเดินทางและเศรษฐกิจที่สำคัญ ส่งผลให้ความต้องการที่ดินและที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง โดยเฉพาะพื้นที่รอบนอกเมือง หรือโซนปากช่อง สีคิ้ว ที่มีธรรมชาติสวยงามและอากาศดี

อันดับ 2: เชียงใหม่

• ทำไมถึงติดอันดับ: แม้เชียงใหม่จะมีประเด็นเรื่องน้ำป่าไหลหลากและน้ำท่วมขังในตัวเมืองเก่าบ้าง แต่โดยรวมแล้วพื้นที่ส่วนใหญ่ โดยเฉพาะบริเวณเชิงเขาหรือพื้นที่สูง เช่น แม่ริม หางดง สันกำแพง (บางส่วน) หรือโซนที่มีการวางแผนผังเมืองที่ดี มีความปลอดภัยจากปัญหาน้ำท่วมใหญ่ได้ดีกว่าจังหวัดในภาคกลาง สภาพภูมิประเทศเป็นหุบเขาและที่ราบสูง ทำให้การระบายน้ำทำได้ดี
• เหมาะกับชีวิตหลังเกษียณ: เชียงใหม่คือเมืองที่มีเสน่ห์อันดับต้นๆ ของประเทศไทย อากาศดีตลอดปี (ยกเว้นช่วงฝุ่นควันบางฤดู) มีโรงพยาบาลระดับคุณภาพสูงหลายแห่ง ห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ แหล่งท่องเที่ยวทางวัฒนธรรมและธรรมชาติมากมาย การใช้ชีวิตมีความหลากหลาย ไม่ว่าจะชอบความคึกคักในเมือง หรือความเงียบสงบตามชานเมือง
• ทำไมคนถึงแห่ซื้อที่ดิน: เชียงใหม่ยังคงเป็นแม่เหล็กดึงดูดทั้งคนไทยและต่างชาติ ทำให้ความต้องการที่ดินและอสังหาริมทรัพย์มีสูงตลอดเวลา โดยเฉพาะบ้านพักตากอากาศ หรือที่ดินเพื่อสร้างบ้านหลังเกษียณในโซนที่มีทิวทัศน์สวยงามและอากาศบริสุทธิ์ ราคาที่ดินอาจสูงกว่าบางจังหวัดในภาคอีสาน แต่ก็ยังคงมีศักยภาพในการเพิ่มมูลค่าในระยะยาว

อันดับ 3: เพชรบูรณ์

• ทำไมถึงติดอันดับ: เพชรบูรณ์มีลักษณะภูมิประเทศเป็นภูเขาและที่ราบสูงสลับกับที่ราบลุ่มบางส่วน แต่โดยรวมแล้วถือเป็นจังหวัดที่ค่อนข้างปลอดภัยจากน้ำท่วมใหญ่ โดยเฉพาะพื้นที่สูงอย่างเขาค้อ ภูทับเบิก หรือพื้นที่รอบนอกตัวเมือง ที่มีระบบระบายน้ำตามธรรมชาติที่ดี
• เหมาะกับชีวิตหลังเกษียณ: เพชรบูรณ์เป็นจังหวัดที่มีอากาศดีตลอดปี โดยเฉพาะในช่วงฤดูหนาวที่อากาศจะเย็นสบาย บรรยากาศเงียบสงบ ไม่พลุกพล่าน มีธรรมชาติที่สวยงาม ทั้งภูเขา น้ำตก และแหล่งท่องเที่ยวเชิงเกษตร การใช้ชีวิตมีความเรียบง่าย ค่าครองชีพไม่สูงมาก มีโรงพยาบาลและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบครัน
• ทำไมคนถึงแห่ซื้อที่ดิน: ราคาที่ดินในเพชรบูรณ์ โดยเฉพาะในโซนแหล่งท่องเที่ยวอย่างเขาค้อ หรือพื้นที่ที่มองเห็นวิวสวยๆ ยังคงน่าสนใจและมีแนวโน้มเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง เนื่องจากเป็นจุดหมายปลายทางยอดนิยมสำหรับการพักผ่อนและหลบความวุ่นวายจากเมืองหลวง ทำให้เป็นที่สนใจของนักลงทุนและผู้ที่ต้องการซื้อบ้านหลังเกษียณ

อันดับ 4: กาญจนบุรี

• ทำไมถึงติดอันดับ: กาญจนบุรีเป็นจังหวัดทางภาคตะวันตกที่มีพื้นที่ส่วนใหญ่เป็นภูเขาและที่ราบสูงริมแม่น้ำ การเกิดน้ำท่วมใหญ่จึงมักจำกัดอยู่เฉพาะพื้นที่ริมตลิ่งของแม่น้ำแควน้อยและแควใหญ่ แต่โดยรวมแล้วพื้นที่นอกเขตน้ำท่วมเหล่านี้มีความปลอดภัยสูง และมีระบบการจัดการน้ำจากเขื่อนศรีนครินทร์และเขื่อนวชิราลงกรณที่ดี ทำให้สามารถควบคุมปริมาณน้ำได้ค่อนข้างมีประสิทธิภาพ
• เหมาะกับชีวิตหลังเกษียณ: กาญจนบุรีมีธรรมชาติที่สวยงามหลากหลาย ทั้งภูเขา แม่น้ำ น้ำตก และป่าไม้ อากาศดีตลอดปี ไม่ไกลจากกรุงเทพฯ มากนัก ทำให้การเดินทางสะดวก มีโรงพยาบาลและสิ่งอำนวยความสะดวกพื้นฐานครบครัน เหมาะสำหรับผู้ที่ชื่นชอบธรรมชาติ กิจกรรมกลางแจ้ง หรือต้องการใช้ชีวิตแบบเรียบง่ายแต่ไม่ห่างไกลจากความเจริญมากนัก
• ทำไมคนถึงแห่ซื้อที่ดิน: ราคาที่ดินในกาญจนบุรียังคงอยู่ในระดับที่เข้าถึงได้ โดยเฉพาะพื้นที่ที่มีวิวสวยงามริมน้ำ หรือพื้นที่สูงที่มองเห็นทิวเขา เริ่มเป็นที่ต้องการของนักลงทุนและผู้ที่ต้องการสร้างบ้านพักตากอากาศ หรือบ้านหลังเกษียณ เนื่องจากมีศักยภาพในการเติบโตด้านการท่องเที่ยวและคุณภาพชีวิตที่ดี

อันดับ 5: นครศรีธรรมราช (บางส่วน)

• ทำไมถึงติดอันดับ: แม้นครศรีธรรมราชจะประสบปัญหาน้ำท่วมในบางช่วงเวลา โดยเฉพาะพื้นที่ลุ่มและริมทะเล แต่ก็มีพื้นที่จำนวนมากที่เป็นที่สูงและปลอดภัยจากน้ำท่วมใหญ่ โดยเฉพาะพื้นที่ทางตอนกลางและตอนบนของจังหวัดที่ติดกับเทือกเขานครศรีธรรมราช เช่น อำเภอลานสกา พรหมคีรี นบพิตำ ซึ่งมีภูมิประเทศเป็นเนินเขาและที่ราบเชิงเขา การระบายน้ำทำได้ดี และอากาศดี มีธรรมชาติที่อุดมสมบูรณ์
• เหมาะกับชีวิตหลังเกษียณ: นครศรีธรรมราชเป็นเมืองใหญ่ที่มีความสำคัญทางประวัติศาสตร์และวัฒนธรรม มีสิ่งอำนวยความสะดวกครบครัน ทั้งโรงพยาบาล ห้างสรรพสินค้า มหาวิทยาลัย และสนามบิน การใช้ชีวิตไม่เร่งรีบ ค่าครองชีพไม่สูงมากนัก และมีผู้คนที่น่ารัก มีแหล่งท่องเที่ยวธรรมชาติที่สวยงามหลากหลาย ทั้งภูเขา ทะเล และป่าชายเลน
• ทำไมคนถึงแห่ซื้อที่ดิน: ด้วยศักยภาพของจังหวัดที่เป็นศูนย์กลางภาคใต้ตอนบน และการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานต่างๆ รวมถึงการท่องเที่ยว ทำให้ราคาที่ดินในพื้นที่ที่มีศักยภาพและปลอดภัยจากน้ำท่วมเริ่มเป็นที่สนใจ โดยเฉพาะพื้นที่ที่สามารถพัฒนาเป็นแหล่งพักอาศัยหรือรีสอร์ทขนาดเล็กได้

ข้อควรระวัง: การตัดสินใจซื้อที่ดินหรือเลือกที่อยู่อาศัย ควรพิจารณาถึงรายละเอียดของพื้นที่ย่อยในแต่ละจังหวัดด้วย ควรลงพื้นที่สำรวจด้วยตนเอง ตรวจสอบผังเมือง แผนการใช้ประโยชน์ที่ดิน และสอบถามข้อมูลจากคนในพื้นที่ เพื่อให้มั่นใจว่าทำเลที่เลือกนั้นเหมาะสมกับความต้องการและมีความปลอดภัยอย่างแท้จริง

หวังว่าข้อมูลนี้จะเป็นประโยชน์ในการตัดสินใจสำหรับทุกท่านที่กำลังมองหา "จังหวัดในฝัน" เพื่อใช้ชีวิตในวัยเกษียณ หรือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่มั่นคงในระยะยาวนะครับ!