ราคาประเมินค่าก่อสร้างอาคาร ณ มีนาคม 2568

                มูลนิธิประเมินค่า-นายหน้าแห่งประเทศไทย ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างอาคารมาอย่างต่อเนื่อง ทั้งนี้เป็นการดำริของ ดร.โสภณ พรโชคชัย ตั้งแต่สมัยที่เป็นกรรมการสมาคมผู้ประเมินค่าทรัพย์สินแห่งประเทศไทย โดยดำเนินการครั้งแรกในปี 2543 แต่ในช่วงปี 2556 เป็นต้นมาสมาคมฯ ไม่ได้จัดทำราคาค่าก่อสร้างเพิ่มเติม ดร.โสภณ จึงดำเนินการในนามของมูลนิธิฯ และมีการปรับปรุงราคาเป็นรายไตรมาส เพื่อให้เป็นข้อมูลประกอบการประเมินค่าทรัพย์สิน สำหรับนักประเมิน ประชาชน และนักลงทุนทั่วไปได้ใช้ต่อไป

                ในการดำเนินการของมูลนิธิฯ มูลนิธิฯได้ดำเนินการศึกษาข้อมูลจากทางราชการและภาคสนามมาดำเนินการจัดทำราคาค่าก่อสร้าง และต่อไปนี้เป็นรายงานการเปลี่ยนแปลงราคาค่าก่อสร้างล่าสุด (มีนาคม 2568)

                สำหรับการเปลี่ยนแปลงล่าสุดตั้งแต่เดือน ธันวาคม 2567-มีนาคม 2568 (ไตรมาสที่ 4 ปี 67-ไตรมาสที่ 1 ปี 68) สรุปว่ามีการเพิ่มขึ้นวัสดุต่างๆ เฉลี่ย +0.65% โดยปัจจัยสำคัญก็คือ

                วัสดุก่อสร้างที่ปรับราคาเพิ่มขึ้น ได้แก่ ซีเมนต์ เพิ่มขึ้น +4.54% ผลิตภัณฑ์คอนกรีตเพิ่มขึ้น +0.09% เหล็ก เพิ่มขึ้น +0.39% กระเบื้อง เพิ่มขึ้น +0.09% วัสดุก่อสร้างอื่นๆ เพิ่มขึ้น +0.66%

                วัสดุที่ราคาปรับราคาลดลง ได้แก่ ไม้ลดลง -0.07% วัสดุฉาบผิวลดลง -1.46% สุขภัณฑ์ลดลง -1.55% อุปกรณ์ไฟฟ้าลดลง -0.19%

                ไม่มีวัสดุที่มีราคาคงที่

                โดยมีรายละเอียดเป็นดังนี้:

           ค่าวัสดุข้างต้นเป็นส่วนหนึ่ง แต่ราคาค่าก่อสร้างยังประกอบด้วยค่าแรง และภาษีและค่าดำเนินการต่าง ๆ ดังนั้นค่าก่อสร้างที่แท้จริง ลดลง +0.39% ในไตรมาสที่ 1/2568 โดยมีรายละเอียดดังนี้:

           โดยสรุปแล้วการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้างของทางราชการของเดือนมีนาคม 2568 มีผลออกมาดังนี้:

สรุปการปรับราคาค่าก่อสร้าง โดยใช้ดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง ของเดือนมีนาคม 2568

                1. พิจารณาโดยเทียบเคียงกับเดือนธันวาคม 2567  (ธันวาคม 2567 – มีนาคม 2568)

                2. จากการเทียบดัชนีราคาวัสดุก่อสร้าง เดือน ธค.67-มีค.68 ปรากฏราคาวัสดุก่อสร้างเมื่อวิเคราะห์แล้ว ปรับเพิ่มขึ้น +0.65% โดยราคาวัสดุกลุ่มที่ราคาเพิ่มขึ้น คือ ซีเมนต์ ผลิตภัณฑ์คอนกรีต เหล็ก กระเบื้อง วัสดุก่อสร้างอื่นๆ ส่วนราคาวัสดุก่อสร้างที่ปรับลดลง คือ วัสดุฉาบผิว สุขภัณฑ์ อุปกรณ์ไฟฟ้า ส่วนกลุ่ม ราคาคงที่ ไม่มี เมื่อพิจารณารวมราคาวัสดุทุกกลุ่ม ภาพรวมราคาค่าวัสดุปรับเพิ่มขึ้น +0.65%

                3. ค่าแรงงาน พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

                4. กำไรภาษี ค่าดำเนินการ พิจารณาเท่าเดิม ไม่มีการปรับเพิ่ม

                5. เมื่อวิเคราะห์ทั้งค่าวัสดุ และค่าแรงงาน กำไรภาษี ค่าดำเนินการ ทำให้ภาพรวมราคาค่าก่อสร้างอาคารปรับเพิ่มขึ้น +0.39% ทั้งนี้เมื่อทำการนำมาปรับราคาค่าก่อสร้างอาคารแล้ว โดยรวมราคาค่าก่อสร้างปรับเพิ่มขึ้น

รายละเอียดของราคาค่าก่อสร้างอาคารเป็นดังนี้: https://www.thaiappraisal.org/thai/value/value.php