เดือนพฤศจิกายนอสังหาเปิดใหม่ทะลัก 60 โครงการ คอนโดราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทมากสุด

             ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เปิดเผยว่า จากผลสำรวจจำนวนหน่วยขายเดือนพฤศจิกายน 2566 ในกรุงเทพฯและปริมณฑล พบว่าในเดือนเดียว มีเปิดโครงการใหม่ 60 โครงการมากสุดในรอบปีนี้

• จำนวนโครงการใหม่เปิดตัวในเดือนเดียวมากที่สุดในรอบปี จำนวน 60 โครงการ
• จำนวนหน่วยขายลดลง 3.8% เหลือ 12,432 หน่วย
• มูลค่าการพัฒนาโครงการลดลง 7.3% เหลือ 72,225 ล้านบาท
• หน่วยขายอาคารชุดมากที่สุด 6,151 หน่วย รองลงมาบ้านเดี่ยว 2,987 หน่วย และทาวน์เฮ้าส์ 1,662 หน่วย
• มูลค่าการพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทมากที่สุด 61.8%
• ราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยลดลง 3.6% เหลือ 6.051 ล้านบาท
• อัตราการขายได้เฉลี่ยในเดือนแรกของการเปิดขายเพิ่มขึ้นเป็น 20.2%
• อาคารชุดราคา 5-10 ล้านบาทมีอัตราการขายได้สูงสุด 73.9%
• ทำเลที่มีอาคารชุดเปิดขายใหม่อยู่ในพื้นที่ชั้นใน ชั้นกลาง และส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าสายใหม่
• ที่อยู่อาศัยแนวราบอยู่ในเขตพื้นที่ส่วนต่อขยายเมือง

             จากผลสำรวจดังกล่าว แสดงให้เห็นว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์ในเดือนพฤศจิกายนยังคงมีการแข่งขันค่อนข้างสูง โดยมีการเปิดโครงการใหม่จำนวนมาก ถึงแม้ว่าจำนวนหน่วยขายจะลดลงเล็กน้อย แต่มูลค่าการพัฒนาโครงการยังคงอยู่ในระดับสูง โดยสาเหตุที่จำนวนหน่วยขายลดลง อาจเกิดจากผู้ประกอบการรายใหญ่ในตลาดหลักทรัพย์และบริษัทในเครือ มีการเปิดตัวโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝดเพิ่มขึ้น ซึ่งสินค้าประเภทนี้มักจะมีจำนวนยูนิตต่อโครงการค่อนข้างสูง

             นอกจากนี้ ตลาดอสังหาริมทรัพย์ในช่วงปลายปี มักจะมีการแข่งขันที่สูง เนื่องจากผู้ประกอบการต่างเร่งเปิดโครงการใหม่เพื่อชิงยอดขายในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี ซึ่งเป็นช่วงที่มีความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยสูง

             สำหรับแนวโน้มตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 2567 คาดว่าจะยังคงมีการแข่งขันที่สูง โดยผู้ประกอบการจะเน้นพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยระดับราคาไม่เกิน 5 ล้านบาทมากขึ้น เนื่องจากกลุ่มนี้ยังมีความต้องการซื้อสูง และราคาขายยังคงอยู่ในระดับที่เหมาะสม ประกอบกับสถานการณ์เศรษฐกิจและการเมืองในประเทศยังมีความไม่แน่นอน จึงทำให้ผู้บริโภคมีแนวโน้มที่จะเลือกซื้อที่อยู่อาศัยที่มีราคาไม่สูงมากนัก