ราคาบ้านทั่วจีนกำลังตก ส่งผลกระทบต่อไทยไหม?
ราคาบ้านทั่วจีนกำลังตก 15-25% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 โดยจากข้อมูลของทางการพบว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศลดลง 26.8% ในปี 2565 และลดลงอีก 2.8% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566
สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาบ้านตกต่ำนั้นมาจากหลายปัจจัยด้วยกัน ได้แก่
- นโยบายของทางการจีนที่พยายามควบคุมการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลให้อุปทานของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ในขณะที่ความต้องการซื้อลดลง
- เศรษฐกิจจีนที่ชะลอตัวลง ซึ่งทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อลดลง
- การแข่งขันที่รุนแรงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดราคาเพื่อกระตุ้นยอดขาย
การตกต่ำของราคาบ้านในจีนมีผลกระทบต่อหลายภาคส่วน ได้แก่
- บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อาจประสบปัญหาขาดทุนและล้มละลาย
- ผู้ซื้อบ้าน ที่อาจต้องจ่ายเงินซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่ามูลค่าจริง
- ภาคการเงิน ที่อาจได้รับผลกระทบจากการผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ทางการจีนได้พยายามแก้ไขปัญหานี้ด้วยการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และลดต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มาตรการเหล่านี้ยังไม่สามารถพลิกสถานการณ์ได้อย่างชัดเจน
ส่งผลกระทบต่อไทยใน 2 ทางหลักๆ คือ
-
กระทบต่อภาคการท่องเที่ยว เนื่องจากจีนเป็นประเทศที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเยือนประเทศไทยมากที่สุด โดยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 28% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดที่เข้ามาในประเทศไทย ซึ่งนักท่องเที่ยวชาวจีนส่วนใหญ่นิยมท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา โดยใช้จ่ายเฉลี่ยต่อคนต่อวันประมาณ 5,000 บาท หากนักท่องเที่ยวชาวจีนจำนวนลดลง ย่อมส่งผลกระทบต่อรายได้จากการท่องเที่ยวของไทย
-
กระทบต่อภาคการส่งออก เนื่องจากไทยเป็นประเทศส่งออกสินค้าไปยังจีนเป็นอันดับ 2 ของโลก โดยมูลค่าการส่งออกสินค้าไปยังจีนในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 1.3 ล้านล้านบาท สินค้าส่งออกหลักของไทยไปยังจีน ได้แก่ รถยนต์ ชิ้นส่วนรถยนต์ เหล็ก พลาสติก เคมีภัณฑ์ และสินค้าเกษตร โดยหากเศรษฐกิจจีนชะลอตัวลง ย่อมส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อสินค้าไทยจากจีน
นอกจากนี้ ราคาบ้านในจีนที่ลดลง ยังอาจส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้ เนื่องจากไทยเป็นแหล่งลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของชาวจีนรายใหญ่ โดยในปี 2566 ชาวจีนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.5 แสนล้านบาท หากชาวจีนลดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยลง ย่อมส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยโดยรวม
อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากราคาบ้านในจีนที่ลดลงต่อไทย น่าจะอยู่ในวงจำกัด เนื่องจากไทยมีเศรษฐกิจที่หลากหลาย และไม่ได้พึ่งพาเศรษฐกิจจีนเพียงอย่างเดียว
คาดว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวต่อไปอีกระยะหนึ่ง ก่อนที่จะค่อย ๆ ฟื้นตัวขึ้นได้
จังหวัดเดียวในประเทศไทย ที่ไม่มีอำเภอเมืองเหมือนจังหวัดอื่น
นกเพียง 4 ชนิด ที่มีชื่อเป็นสัตว์ป่าสงวนของประเทศไทย
ผู้ใช้งานกว่า 90% ไม่ทราบว่าร่องเล็กๆบนเขียงไม้ มีไว้เพื่ออะไร?
ทึ่งทั่วโลก : "The Boneyard" หรือสุสานเครื่องบินที่ใหญ่ที่สุดในโลก
5 ดินแดนที่สหรัฐอเมริกาเคยพยายามขอซื้อแต่ล้มเหลว
โซฟาตัวนี้ สร้างความงุนงงให้กับนักวิทยาศาสตร์ มานานกว่า 60 ปีแล้ว!!
สนามบินที่มีขนาดเล็กที่สุด ที่ยังคงเปิดให้บริการอยู่จริงบนโลก
4 ส่วนที่สกปรกที่สุดของหมู ที่คุณไม่ควรซื้อและรับประทาน
เรื่องจริงที่ชวนสับสน: เมื่อ "ไฟแช็ก" คือพี่ใหญ่ที่เกิดก่อน "ไม้ขีดไฟ" ถึง 3 ปี
ประเทศที่มีแหล่งน้ำมันดิบ ปริมาณมากที่สุดเป็นอันดับหนึ่งของโลก
รู้จัก QF-16 เครื่องบินรบผีสิงไร้นักบิน ดัดแปลงจาก F-16
ข้าวผัดอเมริกัน: เมนูชื่ออินเตอร์แต่สัญชาติไทยแท้ กับที่มาสุดสร้างสรรค์ในยุคสงคราม
สินค้าของป่านำเข้าของไทย ที่มีมูลค่ามากที่สุดเป็นอันดับหนึ่ง
"ไม้หนานมู่" (楠木 - Nánmù) ราชาแห่งไม้สีทอง มรดกอันล้ำค่าจากอดีต ราคาสูงมากๆ ไม้ที่ใช้กับคนระดับจักรพรรดิกับเชื้อพระวงศ์จีนในอดีตเท่านั้น
ทึ่งทั่วโลก : "หอคอยกินเนสส์" (The Guinness Tower) หอคอยที่ดูราวกับหลุดออกมาจากเทพนิยาย
ชีวิต Digital Nomad – วันนี้บาหลี พรุ่งนี้ไม่รู้!
จิตวิทยา:ทำไมข่าวร้ายถึงดึงดูดความสนใจคนมากกว่าข่าวดีถึงร้อยละ70

