ราคาบ้านทั่วจีนกำลังตก ส่งผลกระทบต่อไทยไหม?

ราคาบ้านทั่วจีนกำลังตก 15-25% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 โดยจากข้อมูลของทางการพบว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศลดลง 26.8% ในปี 2565 และลดลงอีก 2.8% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566

สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาบ้านตกต่ำนั้นมาจากหลายปัจจัยด้วยกัน ได้แก่

• นโยบายของทางการจีนที่พยายามควบคุมการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลให้อุปทานของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ในขณะที่ความต้องการซื้อลดลง
• เศรษฐกิจจีนที่ชะลอตัวลง ซึ่งทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อลดลง
• การแข่งขันที่รุนแรงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดราคาเพื่อกระตุ้นยอดขาย

การตกต่ำของราคาบ้านในจีนมีผลกระทบต่อหลายภาคส่วน ได้แก่

• บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อาจประสบปัญหาขาดทุนและล้มละลาย
• ผู้ซื้อบ้าน ที่อาจต้องจ่ายเงินซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่ามูลค่าจริง
• ภาคการเงิน ที่อาจได้รับผลกระทบจากการผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์

ทางการจีนได้พยายามแก้ไขปัญหานี้ด้วยการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และลดต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มาตรการเหล่านี้ยังไม่สามารถพลิกสถานการณ์ได้อย่างชัดเจน

ส่งผลกระทบต่อไทยใน 2 ทางหลักๆ คือ

• กระทบต่อภาคการท่องเที่ยว เนื่องจากจีนเป็นประเทศที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเยือนประเทศไทยมากที่สุด โดยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 28% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดที่เข้ามาในประเทศไทย ซึ่งนักท่องเที่ยวชาวจีนส่วนใหญ่นิยมท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา โดยใช้จ่ายเฉลี่ยต่อคนต่อวันประมาณ 5,000 บาท หากนักท่องเที่ยวชาวจีนจำนวนลดลง ย่อมส่งผลกระทบต่อรายได้จากการท่องเที่ยวของไทย

• กระทบต่อภาคการส่งออก เนื่องจากไทยเป็นประเทศส่งออกสินค้าไปยังจีนเป็นอันดับ 2 ของโลก โดยมูลค่าการส่งออกสินค้าไปยังจีนในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 1.3 ล้านล้านบาท สินค้าส่งออกหลักของไทยไปยังจีน ได้แก่ รถยนต์ ชิ้นส่วนรถยนต์ เหล็ก พลาสติก เคมีภัณฑ์ และสินค้าเกษตร โดยหากเศรษฐกิจจีนชะลอตัวลง ย่อมส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อสินค้าไทยจากจีน

นอกจากนี้ ราคาบ้านในจีนที่ลดลง ยังอาจส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้ เนื่องจากไทยเป็นแหล่งลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของชาวจีนรายใหญ่ โดยในปี 2566 ชาวจีนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.5 แสนล้านบาท หากชาวจีนลดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยลง ย่อมส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยโดยรวม

อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากราคาบ้านในจีนที่ลดลงต่อไทย น่าจะอยู่ในวงจำกัด เนื่องจากไทยมีเศรษฐกิจที่หลากหลาย และไม่ได้พึ่งพาเศรษฐกิจจีนเพียงอย่างเดียว

คาดว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวต่อไปอีกระยะหนึ่ง ก่อนที่จะค่อย ๆ ฟื้นตัวขึ้นได้