ราคาบ้านทั่วจีนกำลังตก ส่งผลกระทบต่อไทยไหม?
ราคาบ้านทั่วจีนกำลังตก 15-25% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 โดยจากข้อมูลของทางการพบว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศลดลง 26.8% ในปี 2565 และลดลงอีก 2.8% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566
สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาบ้านตกต่ำนั้นมาจากหลายปัจจัยด้วยกัน ได้แก่
- นโยบายของทางการจีนที่พยายามควบคุมการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลให้อุปทานของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ในขณะที่ความต้องการซื้อลดลง
- เศรษฐกิจจีนที่ชะลอตัวลง ซึ่งทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อลดลง
- การแข่งขันที่รุนแรงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดราคาเพื่อกระตุ้นยอดขาย
การตกต่ำของราคาบ้านในจีนมีผลกระทบต่อหลายภาคส่วน ได้แก่
- บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อาจประสบปัญหาขาดทุนและล้มละลาย
- ผู้ซื้อบ้าน ที่อาจต้องจ่ายเงินซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่ามูลค่าจริง
- ภาคการเงิน ที่อาจได้รับผลกระทบจากการผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ทางการจีนได้พยายามแก้ไขปัญหานี้ด้วยการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และลดต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มาตรการเหล่านี้ยังไม่สามารถพลิกสถานการณ์ได้อย่างชัดเจน
ส่งผลกระทบต่อไทยใน 2 ทางหลักๆ คือ
-
กระทบต่อภาคการท่องเที่ยว เนื่องจากจีนเป็นประเทศที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเยือนประเทศไทยมากที่สุด โดยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 28% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดที่เข้ามาในประเทศไทย ซึ่งนักท่องเที่ยวชาวจีนส่วนใหญ่นิยมท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา โดยใช้จ่ายเฉลี่ยต่อคนต่อวันประมาณ 5,000 บาท หากนักท่องเที่ยวชาวจีนจำนวนลดลง ย่อมส่งผลกระทบต่อรายได้จากการท่องเที่ยวของไทย
-
กระทบต่อภาคการส่งออก เนื่องจากไทยเป็นประเทศส่งออกสินค้าไปยังจีนเป็นอันดับ 2 ของโลก โดยมูลค่าการส่งออกสินค้าไปยังจีนในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 1.3 ล้านล้านบาท สินค้าส่งออกหลักของไทยไปยังจีน ได้แก่ รถยนต์ ชิ้นส่วนรถยนต์ เหล็ก พลาสติก เคมีภัณฑ์ และสินค้าเกษตร โดยหากเศรษฐกิจจีนชะลอตัวลง ย่อมส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อสินค้าไทยจากจีน
นอกจากนี้ ราคาบ้านในจีนที่ลดลง ยังอาจส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้ เนื่องจากไทยเป็นแหล่งลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของชาวจีนรายใหญ่ โดยในปี 2566 ชาวจีนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.5 แสนล้านบาท หากชาวจีนลดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยลง ย่อมส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยโดยรวม
อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากราคาบ้านในจีนที่ลดลงต่อไทย น่าจะอยู่ในวงจำกัด เนื่องจากไทยมีเศรษฐกิจที่หลากหลาย และไม่ได้พึ่งพาเศรษฐกิจจีนเพียงอย่างเดียว
คาดว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวต่อไปอีกระยะหนึ่ง ก่อนที่จะค่อย ๆ ฟื้นตัวขึ้นได้
ค่าดองสาวลาวปัจจุบัน เรียกกันเท่าไหร่ ต้องเตรียมอะไรบ้าง
จังหวัดในประเทศไทย ที่ไม่มีห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ตั้งอยู่เลย
รู้จัก Toby เจ้าเหมียว 28 นิ้วเท้า ที่ขึ้นแท่นแมวสุดพิเศษของกินเนสส์
ปิงปองเกิดขึ้นได้อย่างไร จากเกมเล่นในบ้านสู่กีฬาโอลิมปิก
ต้อง Restart มือถือทุกวันไหม? คำตอบที่ผู้ใช้สมาร์ทโฟนควรรู้
หวยลาว 30 มิถุนายน 2569รวมเลขเด่นในกระแสโซเชียล
ทำไมในตู้เย็นเย็น แต่ข้างหลังตู้กลับร้อน
นักศึกษาฝึกงานทิ้ง Rolex ลงถังขยะ ศาลชี้ใครต้องรับผิดชอบ
หอดูดาวอวกาศ Swift กำลังเสียระดับ นาซาส่งยานหุ่นยนต์ช่วยก่อนสายเกินไป
5 มือถือสเปกดีแต่ไม่ค่อยได้รับความนิยมในประเทศไทย
หญิงอินเดียคลอดลูกเองที่บ้านตามวิดีโอยูทูบ ก่อนเสียชีวิตจากตกเลือดหลังคลอด
สถิติหวยออกวันพุธย้อนหลัง แนวโน้มเลขซ้ำและรูปแบบที่คนชอบใช้วิเคราะห์
5 มือถือกล้องเทพปี 2026 ถ่ายรูปสวย ใกล้เคียงกล้องใหญ่แค่ไหน
นักศึกษาฝึกงานทิ้ง Rolex ลงถังขยะ ศาลชี้ใครต้องรับผิดชอบ
หอดูดาวอวกาศ Swift กำลังเสียระดับ นาซาส่งยานหุ่นยนต์ช่วยก่อนสายเกินไป
รู้จัก Toby เจ้าเหมียว 28 นิ้วเท้า ที่ขึ้นแท่นแมวสุดพิเศษของกินเนสส์
ปิดฉาก "เจาะลึกทั่วไทย" บนจอช่อง 9 อสมท หลังอยู่มา 7 ปี
ทำไมในตู้เย็นเย็น แต่ข้างหลังตู้กลับร้อน




