ราคาบ้านทั่วจีนกำลังตก ส่งผลกระทบต่อไทยไหม?
เขียนโดย sairung11
ราคาบ้านทั่วจีนกำลังตก 15-25% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566 โดยจากข้อมูลของทางการพบว่า ยอดขายที่อยู่อาศัยใหม่ทั่วประเทศลดลง 26.8% ในปี 2565 และลดลงอีก 2.8% ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2566
สาเหตุหลักที่ทำให้ราคาบ้านตกต่ำนั้นมาจากหลายปัจจัยด้วยกัน ได้แก่
- นโยบายของทางการจีนที่พยายามควบคุมการเก็งกำไรอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งส่งผลให้อุปทานของที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น ในขณะที่ความต้องการซื้อลดลง
- เศรษฐกิจจีนที่ชะลอตัวลง ซึ่งทำให้ประชาชนมีกำลังซื้อลดลง
- การแข่งขันที่รุนแรงในภาคอสังหาริมทรัพย์ ซึ่งทำให้บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ลดราคาเพื่อกระตุ้นยอดขาย
การตกต่ำของราคาบ้านในจีนมีผลกระทบต่อหลายภาคส่วน ได้แก่
- บริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ ที่อาจประสบปัญหาขาดทุนและล้มละลาย
- ผู้ซื้อบ้าน ที่อาจต้องจ่ายเงินซื้อบ้านในราคาที่สูงกว่ามูลค่าจริง
- ภาคการเงิน ที่อาจได้รับผลกระทบจากการผิดนัดชำระหนี้ของบริษัทพัฒนาอสังหาริมทรัพย์
ทางการจีนได้พยายามแก้ไขปัญหานี้ด้วยการออกมาตรการกระตุ้นอสังหาริมทรัพย์ เช่น การลดอัตราดอกเบี้ยเงินกู้และลดต้นทุนการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ อย่างไรก็ตาม มาตรการเหล่านี้ยังไม่สามารถพลิกสถานการณ์ได้อย่างชัดเจน
ส่งผลกระทบต่อไทยใน 2 ทางหลักๆ คือ
-
กระทบต่อภาคการท่องเที่ยว เนื่องจากจีนเป็นประเทศที่มีนักท่องเที่ยวต่างชาติมาเยือนประเทศไทยมากที่สุด โดยคิดเป็นสัดส่วนประมาณ 28% ของจำนวนนักท่องเที่ยวต่างชาติทั้งหมดที่เข้ามาในประเทศไทย ซึ่งนักท่องเที่ยวชาวจีนส่วนใหญ่นิยมท่องเที่ยวในกรุงเทพฯ ภูเก็ต และพัทยา โดยใช้จ่ายเฉลี่ยต่อคนต่อวันประมาณ 5,000 บาท หากนักท่องเที่ยวชาวจีนจำนวนลดลง ย่อมส่งผลกระทบต่อรายได้จากการท่องเที่ยวของไทย
-
กระทบต่อภาคการส่งออก เนื่องจากไทยเป็นประเทศส่งออกสินค้าไปยังจีนเป็นอันดับ 2 ของโลก โดยมูลค่าการส่งออกสินค้าไปยังจีนในปี 2566 อยู่ที่ประมาณ 1.3 ล้านล้านบาท สินค้าส่งออกหลักของไทยไปยังจีน ได้แก่ รถยนต์ ชิ้นส่วนรถยนต์ เหล็ก พลาสติก เคมีภัณฑ์ และสินค้าเกษตร โดยหากเศรษฐกิจจีนชะลอตัวลง ย่อมส่งผลกระทบต่อความต้องการซื้อสินค้าไทยจากจีน
นอกจากนี้ ราคาบ้านในจีนที่ลดลง ยังอาจส่งผลกระทบต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ของไทยได้ เนื่องจากไทยเป็นแหล่งลงทุนอสังหาริมทรัพย์ของชาวจีนรายใหญ่ โดยในปี 2566 ชาวจีนลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยคิดเป็นมูลค่าประมาณ 1.5 แสนล้านบาท หากชาวจีนลดการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในไทยลง ย่อมส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจไทยโดยรวม
อย่างไรก็ตาม ผลกระทบจากราคาบ้านในจีนที่ลดลงต่อไทย น่าจะอยู่ในวงจำกัด เนื่องจากไทยมีเศรษฐกิจที่หลากหลาย และไม่ได้พึ่งพาเศรษฐกิจจีนเพียงอย่างเดียว
คาดว่าสถานการณ์ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของจีนจะยังคงอยู่ในภาวะชะลอตัวต่อไปอีกระยะหนึ่ง ก่อนที่จะค่อย ๆ ฟื้นตัวขึ้นได้
4 อันดับประเทศที่มีความสุขที่สุดในเอเชีย ปี2026
"น้าเสือจัดให้" แนวทางรวยงวดประจำวันที่ 1 เมษายน 2569
5 แมวพันธุ์ไทยยอดนิยม สัญลักษณ์แห่งโชคลาภและสิริมงคลคู่บ้าน
10 อันดับโรงเรียนสาธิตที่มีจำนวนนักเรียน ระดับมัธยมปลายมากที่สุด
ประเทศที่ซื้อ นํ้าตาล จากไทยมากที่สุด
ต้นไม้ที่คนเข้าใจผิดกันมาก ในพุทธประวัติ ว่าพระพุทธเจ้าท่านเคยประสูติใต้ต้นไม้ต้นนี้ "ต้นสาละอินเดีย"
จังหวัดเดียวในประเทศไทยที่ไม่มีแม่น้ำ..แม้แต่สายเดียวก็ไม่มี
ไขคำตอบ เพรียงเกาะวาฬกับเต่าทะเล มีประโยชน์หรือโทษกันแน่
คิดได้ยังไง อยากสร้างภูเขาบนตึก เรื่องเหมือนจะเป็นเรื่องโอเวอร์ แต่ดันมีคนทำจริงๆซะอย่างนั้น
เจ๊นุ๊ก บารมีมหาเฮง งวดวันที่ 1 เมษายน 2569 แนวทางคนงบน้อยเน้นรวย
หมอปลาย พรายกระซิบ งวดวันที่ 1 เมษายน 2569 แนวทางรวยจากท่านยมทูต
5 อาชีพรายได้สูงในไทย แต่คนส่วนใหญ่ยังไม่รู้
Longevity การมีชีวิตที่ยืนยาวอย่างมีคุณภาพ เพราะการมีชีวิตอยู่ ไม่ใช่แค่อายุที่เพิ่มขึ้นอีก 1 ปี แต่ต้องมีชีวิตที่มีคุณภาพเพิ่มอีก 1 ปี
ประเทศที่กินชาไทยมากที่สุด ไม่ใช่ไทย แต่คือจีน
จากฮีโร่หนีตาย สู่แก๊งเพื่อนซี้ตามจีบสาว ปฏิบัติการ "หลงทางเพราะรัก"
เตรียมอุดมเดือด สมัครพุ่ง 13,895 คน แย่ง 1,520 ที่นั่ง สถิติสูงสุด 18 ปี
AI วิเคราะห์เลขท้าย 2 ตัว งวด 1 เม.ย. 69 จากสถิติย้อนหลัง 20 ปี
ชมพระอาทิตย์ตกสวยๆ ที่ริมฝั่งแม่น้ำโขง เชียงคาน เลย





