ซื้อคอนโดฯ ทำไมมีระบุสิทธิการเช่า 30 ปี

    ที่ผ่านมามีข่าวดีสำหรับข้าราชการพลเรือนที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เป็นโครงการที่ กรมธนารักษ์ และสำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน จะเปิดให้ข้าราชการพลเรือนจองคอนโด 7 ชั้น พื้นที่ใช้สอยห้องละประมาณ 40 ตารางเมตร ราคาห้องละ 999,999 บาท และขนาด 32 ตารางเมตร ราคาขาย 800,000 บาทตามโครงการบูรณาการสวัสดิการที่พักอาศัยกับสถานที่ทำงานและศูนย์บริการของข้าราชการพลเรือนสามัญให้อยู่ในพื้นที่เดียวกัน โดยใช้ประโยชน์จากพื้นที่ราชพัสดุนำมาจัดสร้างอาคารที่พักอาศัย เพื่อให้ข้าราชการพลเรือนสามัญมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

   แต่อาจจะมีหลายคนยังสงสัยเงื่อนไข สิทธิในทรัพย์สินที่ว่า

### สิทธิการเช่า 30 ปี และอาจต่ออายุสัญญาเช่าได้

    คืออะไรกัน? หรือบางคนอาจะมองข้าม ขอแค่ให้ได้คอนโดราคาถูกก็พอ. เอาเป็นว่าผมหาข้อมูลมาอธิบายพอให้เข้าใจ เผื่อคนทั่วไปอยากซื้อคอนโด แต่ไปเจอข้อนี้ใน สัญญาการซื้อขายครับ

   คอนโดที่มีการซื้อขาย ผู้ซื้อได้รับสิทธิในทรัพย์สิน มี 2 แบบ

1.Freehold เป็นการซื้อขายแบบที่เราเห็นกันทั่วไป คือซื้อขายสิทธิ์ขาด

   โดยผู้ที่พัฒนาโครงการเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆ และสามารถทำการขาย โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อได้ถาวร ไม่มีระยะเวลากำหนด หรือขายขาดไปเลย 

    โดยผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ไปครอบครองอย่างเต็มตัว และสามารถปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่งห้องได้ หากคอนโดเกิดภัยพิบัติต่างๆ หรือถูกเวนคืนขายที่ดิน ผู้ซื้อก็ได้ค่าชดเชยตามสัดส่วนในโฉนดที่ดิน รวมถึงยังมีโอกาสกู้กับธนาคารได้วงเงินสูงสุด 100% และสามารถส่งต่อไปยังรุ่นลูกหลานได้

2.Leasehold เป็นสิทธิ์การเช่าถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว 

       เจ้าของไม่มีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่นั้นๆ โดยส่วนใหญ่มักจะให้เช่าในระยะ 30 ปี. เมื่อหมดสัญญาอาจมีการต่อสัญญาเพิ่มได้ตามเงื่อนไขของแต่ละที่  เมื่อหมดสัญญาแล้วกรรมสิทธิ์ในคอนโดนั้นๆก็จะจบลง

      ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดินให้เช่า (ที่ดินที่ผู้พัฒนาโครงการและเจ้าของเป็นคนละคนกัน)

ที่ดินที่ราคาแพงมากๆ จนไม่สามารถตั้งราคาเพื่อขายขาดได้  เช่าพื้นที่เช่า  หรือพื้นที่ราชพัสดุ (ที่หลวง จะรวมถึงที่สาธารณะ ที่ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ที่พระคลังข้างที่ ที่ศาสนสมบัติ และแหล่งทรัพยากรธรรมชาติ)

   ข้อดี คือราคาจะต่ำกว่าโครงการแบบขายขาดในทำเลเดียวกันประมาณ 30-40 % ส่วนใหญ่จะอยู่ใจกลางเมือง

    แต่อาจจะมีความเสี่ยงด้านการไม่มีสิทธิ์ได้ค่าชดเชยในส่วนของที่ดินและอาคาร หากเกิดการชำรุดเสียหายจากภัยพิบัติ หรือถูกเวนคืนที่ในช่วงที่ยังติดสัญญาเช่าอยู่นะ

      ดังนั้นที่บอกว่า. สิทธิการเช่า 30 ปี และอาจต่ออายุสัญญาเช่าได้ ก็คือคอนโดแบบ Leasehold  เพราะสร้างบนพื้นที่ราชพัสดุ ข้อดีคือได้ห้องวใหญ่ในราคาถูก เพราะถ้าขายในรูปแแบคอนโดFreehold ราคาน่าจะติดเรต หลักล้านอัพครับ แต่ขึ้นกับทำเลประกอบด้วยครับ

    ####อันนี้ถือว่าเป็นข้อมูลดีๆสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองครับ แล้วเราจะรู้ได้ไงคอนโดที่จะซื้อเป็นแบบใหน ก็ถามคนขาย หรือนิติคอนโดนั้นๆ ครับ

     สำหรับผมนะ ถ้าซื้อก็อยากได้แบบเป็นทรัพย์สินเราเลย ถ้าแบบเช่าระยะยาว ก็เช่าเขาอยู่ดีกว่า ไม่พอใจเปลี่ยนที่ได้ แล้วเพื่อนว่าไงครับ?