ซื้อคอนโดฯ ทำไมมีระบุสิทธิการเช่า 30 ปี
ที่ผ่านมามีข่าวดีสำหรับข้าราชการพลเรือนที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เป็นโครงการที่ กรมธนารักษ์ และสำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน จะเปิดให้ข้าราชการพลเรือนจองคอนโด 7 ชั้น พื้นที่ใช้สอยห้องละประมาณ 40 ตารางเมตร ราคาห้องละ 999,999 บาท และขนาด 32 ตารางเมตร ราคาขาย 800,000 บาทตามโครงการบูรณาการสวัสดิการที่พักอาศัยกับสถานที่ทำงานและศูนย์บริการของข้าราชการพลเรือนสามัญให้อยู่ในพื้นที่เดียวกัน โดยใช้ประโยชน์จากพื้นที่ราชพัสดุนำมาจัดสร้างอาคารที่พักอาศัย เพื่อให้ข้าราชการพลเรือนสามัญมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง
แต่อาจจะมีหลายคนยังสงสัยเงื่อนไข สิทธิในทรัพย์สินที่ว่า
### สิทธิการเช่า 30 ปี และอาจต่ออายุสัญญาเช่าได้
คืออะไรกัน? หรือบางคนอาจะมองข้าม ขอแค่ให้ได้คอนโดราคาถูกก็พอ. เอาเป็นว่าผมหาข้อมูลมาอธิบายพอให้เข้าใจ เผื่อคนทั่วไปอยากซื้อคอนโด แต่ไปเจอข้อนี้ใน สัญญาการซื้อขายครับ
คอนโดที่มีการซื้อขาย ผู้ซื้อได้รับสิทธิในทรัพย์สิน มี 2 แบบ
1.Freehold เป็นการซื้อขายแบบที่เราเห็นกันทั่วไป คือซื้อขายสิทธิ์ขาด
โดยผู้ที่พัฒนาโครงการเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆ และสามารถทำการขาย โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อได้ถาวร ไม่มีระยะเวลากำหนด หรือขายขาดไปเลย
โดยผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ไปครอบครองอย่างเต็มตัว และสามารถปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่งห้องได้ หากคอนโดเกิดภัยพิบัติต่างๆ หรือถูกเวนคืนขายที่ดิน ผู้ซื้อก็ได้ค่าชดเชยตามสัดส่วนในโฉนดที่ดิน รวมถึงยังมีโอกาสกู้กับธนาคารได้วงเงินสูงสุด 100% และสามารถส่งต่อไปยังรุ่นลูกหลานได้
2.Leasehold เป็นสิทธิ์การเช่าถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว
เจ้าของไม่มีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่นั้นๆ โดยส่วนใหญ่มักจะให้เช่าในระยะ 30 ปี. เมื่อหมดสัญญาอาจมีการต่อสัญญาเพิ่มได้ตามเงื่อนไขของแต่ละที่ เมื่อหมดสัญญาแล้วกรรมสิทธิ์ในคอนโดนั้นๆก็จะจบลง
ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดินให้เช่า (ที่ดินที่ผู้พัฒนาโครงการและเจ้าของเป็นคนละคนกัน)
ที่ดินที่ราคาแพงมากๆ จนไม่สามารถตั้งราคาเพื่อขายขาดได้ เช่าพื้นที่เช่า หรือพื้นที่ราชพัสดุ (ที่หลวง จะรวมถึงที่สาธารณะ ที่ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ที่พระคลังข้างที่ ที่ศาสนสมบัติ และแหล่งทรัพยากรธรรมชาติ)
ข้อดี คือราคาจะต่ำกว่าโครงการแบบขายขาดในทำเลเดียวกันประมาณ 30-40 % ส่วนใหญ่จะอยู่ใจกลางเมือง
แต่อาจจะมีความเสี่ยงด้านการไม่มีสิทธิ์ได้ค่าชดเชยในส่วนของที่ดินและอาคาร หากเกิดการชำรุดเสียหายจากภัยพิบัติ หรือถูกเวนคืนที่ในช่วงที่ยังติดสัญญาเช่าอยู่นะ
ดังนั้นที่บอกว่า. สิทธิการเช่า 30 ปี และอาจต่ออายุสัญญาเช่าได้ ก็คือคอนโดแบบ Leasehold เพราะสร้างบนพื้นที่ราชพัสดุ ข้อดีคือได้ห้องวใหญ่ในราคาถูก เพราะถ้าขายในรูปแแบคอนโดFreehold ราคาน่าจะติดเรต หลักล้านอัพครับ แต่ขึ้นกับทำเลประกอบด้วยครับ
####อันนี้ถือว่าเป็นข้อมูลดีๆสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองครับ แล้วเราจะรู้ได้ไงคอนโดที่จะซื้อเป็นแบบใหน ก็ถามคนขาย หรือนิติคอนโดนั้นๆ ครับ
สำหรับผมนะ ถ้าซื้อก็อยากได้แบบเป็นทรัพย์สินเราเลย ถ้าแบบเช่าระยะยาว ก็เช่าเขาอยู่ดีกว่า ไม่พอใจเปลี่ยนที่ได้ แล้วเพื่อนว่าไงครับ?
“ชัชชาติ” ชนะเลือกตั้งผู้ว่าฯ กทม. สมัย 2 ขอบคุณทุกเสียง 4 ปีจากนี้เข้มข้นขึ้น
ห้างสรรพสินค้าที่ใช้เวลาสร้างนานที่สุดในประเทศไทย
10 สมาร์ทวอทช์ที่นิยมที่สุดในปี 2026
5 โทรศัพท์มือถือรุ่นแรกของโลกที่โดดเด่นด้านการกันน้ำ
3 คณะที่โดนรีไทร์มากที่สุดในประเทศไทย
5 จังหวัด ที่เจองูกะปะเยอะที่สุดในประเทศไทย
5 มือถือสเปกดีแต่ไม่ค่อยได้รับความนิยมในประเทศไทย
เมาแล้วได้อะไร? นอกจาก ‘แฮงค์’ กับ ‘ภาพตัด’ ชวนส่องข้อดี-ข้อเสียในวงเหล้าที่สายปาร์ตี้รู้กันดี
อาหารที่คนไทยอาจรู้สึกเฉยๆ แต่มักเป็นที่ชื่นชอบของชาวต่างชาติ
3310 ตำนานในยุค 90s
ทำไมขวดซีอิ๊ว น้ำปลา มักจะมี "ปุ่มนูนเล็กๆ" อยู่ใต้ขวด?
รอยแผลเป็นดำๆ ฝังลึกตั้งแต่เด็ก โตมาแก้ไขยังไงให้ผิวกลับมาเรียบเนียน มั่นใจอีกครั้ง?
ถ้าเหตุไม่คาดคิดเกิดกลางฟ้า เครื่องบินทำอย่างไรเมื่อมีคนเสียชีวิต
ห้างสรรพสินค้าไทยที่หรูหรามาก จนหลายคนไม่กล้าเข้าไปเพื่อใช้บริการ
พระโคกิน "เหล้า" ปี 67 เศรษฐกิจจะรุ่งจริงไหม? ในวันที่ดีเซลพุ่งแตะ 40 บาท!
"อิ่มจุกแต่ในใจสั่น.. ใครเติมดีเซลช่วงนี้รู้สึกเหมือนผมไหม?
เลือกแบบไหนดี? เป็นมดงานในองค์กรใหญ่ (มั่นคงแต่โตช้า) VS เป็นเดอะแบกใน Startup (เหนื่อยสายตัวแทบขาดแต่โตไว) ในยุค 2026 นี้!
31 พฤษภาคมนี้ ชม Micro Blue Moon พระจันทร์เต็มดวงไกลโลกที่สุดของปี