หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ Pic Post
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ซื้อคอนโดฯ ทำไมมีระบุสิทธิการเช่า 30 ปี

    ที่ผ่านมามีข่าวดีสำหรับข้าราชการพลเรือนที่ยังไม่มีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง เป็นโครงการที่ กรมธนารักษ์ และสำนักงานคณะกรรมการข้าราชการพลเรือน จะเปิดให้ข้าราชการพลเรือนจองคอนโด 7 ชั้น พื้นที่ใช้สอยห้องละประมาณ 40 ตารางเมตร ราคาห้องละ 999,999 บาท และขนาด 32 ตารางเมตร ราคาขาย 800,000 บาทตามโครงการบูรณาการสวัสดิการที่พักอาศัยกับสถานที่ทำงานและศูนย์บริการของข้าราชการพลเรือนสามัญให้อยู่ในพื้นที่เดียวกัน โดยใช้ประโยชน์จากพื้นที่ราชพัสดุนำมาจัดสร้างอาคารที่พักอาศัย เพื่อให้ข้าราชการพลเรือนสามัญมีที่อยู่อาศัยเป็นของตนเอง

   แต่อาจจะมีหลายคนยังสงสัยเงื่อนไข สิทธิในทรัพย์สินที่ว่า

### สิทธิการเช่า 30 ปี และอาจต่ออายุสัญญาเช่าได้

    คืออะไรกัน? หรือบางคนอาจะมองข้าม ขอแค่ให้ได้คอนโดราคาถูกก็พอ. เอาเป็นว่าผมหาข้อมูลมาอธิบายพอให้เข้าใจ เผื่อคนทั่วไปอยากซื้อคอนโด แต่ไปเจอข้อนี้ใน สัญญาการซื้อขายครับ

   คอนโดที่มีการซื้อขาย ผู้ซื้อได้รับสิทธิในทรัพย์สิน มี 2 แบบ

 

1.Freehold เป็นการซื้อขายแบบที่เราเห็นกันทั่วไป คือซื้อขายสิทธิ์ขาด

   โดยผู้ที่พัฒนาโครงการเป็นเจ้าของที่ดินนั้นๆ และสามารถทำการขาย โอนกรรมสิทธิ์ให้ผู้ซื้อได้ถาวร ไม่มีระยะเวลากำหนด หรือขายขาดไปเลย 

    โดยผู้ซื้อจะได้กรรมสิทธิ์ไปครอบครองอย่างเต็มตัว และสามารถปรับปรุง ซ่อมแซม ตกแต่งห้องได้ หากคอนโดเกิดภัยพิบัติต่างๆ หรือถูกเวนคืนขายที่ดิน ผู้ซื้อก็ได้ค่าชดเชยตามสัดส่วนในโฉนดที่ดิน รวมถึงยังมีโอกาสกู้กับธนาคารได้วงเงินสูงสุด 100% และสามารถส่งต่อไปยังรุ่นลูกหลานได้

 

2.Leasehold เป็นสิทธิ์การเช่าถือครองอสังหาริมทรัพย์ในระยะยาว 

       เจ้าของไม่มีกรรมสิทธิ์ในการเป็นเจ้าของที่นั้นๆ โดยส่วนใหญ่มักจะให้เช่าในระยะ 30 ปี. เมื่อหมดสัญญาอาจมีการต่อสัญญาเพิ่มได้ตามเงื่อนไขของแต่ละที่  เมื่อหมดสัญญาแล้วกรรมสิทธิ์ในคอนโดนั้นๆก็จะจบลง

      ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่ตั้งอยู่บนที่ดินให้เช่า (ที่ดินที่ผู้พัฒนาโครงการและเจ้าของเป็นคนละคนกัน)

ที่ดินที่ราคาแพงมากๆ จนไม่สามารถตั้งราคาเพื่อขายขาดได้  เช่าพื้นที่เช่า  หรือพื้นที่ราชพัสดุ (ที่หลวง จะรวมถึงที่สาธารณะ ที่ทรัพย์สินส่วนพระมหากษัตริย์ ที่พระคลังข้างที่ ที่ศาสนสมบัติ และแหล่งทรัพยากรธรรมชาติ)

   ข้อดี คือราคาจะต่ำกว่าโครงการแบบขายขาดในทำเลเดียวกันประมาณ 30-40 % ส่วนใหญ่จะอยู่ใจกลางเมือง

    แต่อาจจะมีความเสี่ยงด้านการไม่มีสิทธิ์ได้ค่าชดเชยในส่วนของที่ดินและอาคาร หากเกิดการชำรุดเสียหายจากภัยพิบัติ หรือถูกเวนคืนที่ในช่วงที่ยังติดสัญญาเช่าอยู่นะ

      ดังนั้นที่บอกว่า. สิทธิการเช่า 30 ปี และอาจต่ออายุสัญญาเช่าได้ ก็คือคอนโดแบบ Leasehold  เพราะสร้างบนพื้นที่ราชพัสดุ ข้อดีคือได้ห้องวใหญ่ในราคาถูก เพราะถ้าขายในรูปแแบคอนโดFreehold ราคาน่าจะติดเรต หลักล้านอัพครับ แต่ขึ้นกับทำเลประกอบด้วยครับ

    ####อันนี้ถือว่าเป็นข้อมูลดีๆสำหรับคนที่มองหาที่อยู่อาศัยเป็นของตนเองครับ แล้วเราจะรู้ได้ไงคอนโดที่จะซื้อเป็นแบบใหน ก็ถามคนขาย หรือนิติคอนโดนั้นๆ ครับ

     สำหรับผมนะ ถ้าซื้อก็อยากได้แบบเป็นทรัพย์สินเราเลย ถ้าแบบเช่าระยะยาว ก็เช่าเขาอยู่ดีกว่า ไม่พอใจเปลี่ยนที่ได้ แล้วเพื่อนว่าไงครับ?

เนื้อหาโดย: เมษา
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: LOVE
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
 
ซื้อคอนโดฯ ทำไมมีระบุสิทธิการเช่า 30 ปี
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
วุ่นวายกันยกใหญ่ คลินิกและ รพ.เอกชนในพื้นที่ กทม.ถูกยกเลิกสัญญา #บัตรทอง รวม 64 แห่งชาวเน็ตไม่ปลื้ม การบินไทยดึง 'ท๊อป ดารณีนุช' มาทำงาน ติงพลิกวิกฤติเป็นหายนะกองทัพจีนทุ่มงบแจกตั๋วให้คนในหน่วยงานไปดู "มู่หลาน"ธปท.ออกเกณฑ์กู้เงิน กลุ่มไม่มีรายได้ประจำ-ไม่มีหลักประกัน เพื่อให้เข้าถึงเงินกู้ได้ง่ายขึ้นนิโคล ลั่นไม่ขอมีรักใหม่ ใช้ชีวิตอยู่กับลูกชาย น้องทิกเกอร์ หลังเคยประกาศจะไม่เชื่อคำพูดใครอีกติ๊ก บิ๊กบราเธอร์ ดีใจได้โอกาสที่เฝ้ารอมานาน!หลุดแชทลับ นายแบบรัสเซีย ไม่ยอมจบท้า ซาร่า ขอตรวจ DNA?แฟนคลับพากันขุดหลักฐาน ..ภาพนี้คือไขข้อข้องใจเมื่อ6ปีที่แล้วได้มากอ่ะ ไหน ซาร่า บอกไปคลอดคนเดียว ไมค์ ไม่เคยมาดูลูกฟังให้ชัดๆ 'ซามูเอล แจ็คสัน' ด่าเป็นภาษาไทยภาพถ่ายชนบทเกาหลีใต้ของแจวอนอู“ก้อง ห้วยไร่” ประจันหน้า “เบิ้ล ปทุมราช” นักร้องรุ่นน้องถึงกับยกมือไหว้"แซนด์ พิศุทธิ์" พี่ชาย ไมค์ พิรัชต์ ถูกพาดพิงเลิกอดีตภรรยา-ตรวจ DNA ลูกสาว หวั่นข่าวกระทบจิตใจลูกสาวแอร์เอเชีย เผย นักท่องเที่ยว จีน ยุโรป เตรียมเข้าไทย
กระทู้อื่นๆในบอร์ด ถามตอบ พูดคุย
หลังมีปจด.แล้วน้องสาวกลิ่นแรงมาก มีใครเป็นเหมือนกันบ้างคะปัญหาทรงผมไม่ใช่แค่เรื่องของผู้หญิงภัยพิบัติทางธรรมชาติรุนแรงขึ้นหรือเปล่ามีสาเหตุมาจากอะไรเทคนิคง่ายๆเข้ากรุงขึ้นรถเมล์ไม่ต้องกลัวหลง
ตั้งกระทู้ใหม่