หน้าแรก ตรวจหวย โปรโมชั่น เว็บบอร์ด ควิซ การเงิน Pic Post แชร์ลิ้ง
 
Page หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype
 
อัลบั้ม แต่งรูป คำคม Glitter สเปซ ไดอารี่
 
เกมถอดรหัสภาพ เกม วิดีโอ
 
คำนวณ การเงิน ราคา BitCoin/Crypto
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาลงข่าวประชาสัมพันธ์แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาตั้งกระทู้

คุ้มไหม สถานพักฟื้นและพักผ่อนกองทัพบก มทบ.37 เชียงราย

ตามที่มีข่าวว่าทหารบกก่อสร้างสถานพักฟื้นและพักผ่อนกองทัพบก ที่จังหวัดเชียงรายเป็นเงิน 423.5 ล้านบาทนั้น ในแง่การลงทุน คุ้มค่าหรือไม่
            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้ประเมินค่าทรัพย์สินให้ความเห็นต่อการที่กองทัพบกก่อสร้างสถานพักฟื้นและพักผ่อน มณฑลทหารบกที่ 37 (มทบ.37) จ.เชียงราย เป็นเงินค่าก่อสร้าง 423.5 ล้านบาท <1> นั้นว่า การพัฒนาเช่นนี้คุ้มค่าหรือไม่ โดยให้ข้อคิดดังนี้:

1. เงินลงทุน 423.5 ล้านบาทนี้ เป็นเงินเฉพาะค่าก่อสร้าง
            2. แปลงพื้นที่ก่อสร้างมีขนาดประมาณ 30 ไร่ ประมาณการไว้ไร่ละ 10 ล้านบาท รวมเป็นเงิน 300 ล้านบาท
            3. รวมมูลค่าโครงการประมาณ 723.5 ล้านบาท
            4. ทรัพย์สินเช่นนี้ควรมีค่าใช้จ่ายในการดูแลบำรุงรักษาประมาณปีละ 1% หรือประมาณ 7.235 ล้านบาท
            5. หากให้เช่าหารายได้สุทธิตามมูลค่าโครงการ ควรสร้างรายได้ 5% ของมูลค่ารวม หรือปีละ 36.175 ล้านบาท หรือเดือนละ 3.015 ล้านบาท อย่างไรก็ตามคาดว่าคงไม่สามารถสร้างรายได้ได้ตามนี้ แสดงว่าอาจจะใช้งานได้อย่างไม่มีประสิทธิภาพเท่าที่ควร
            6. สิ่งก่อสร้างนี้เข้าข่าย “โรงแรม 5 ดาว” แต่อาจจะเก็บรายได้ๆ ในระดับ “โรงแรม 3 ดาว” หากสมมติสร้างรายได้เพียงครึ่งเดียวของข้อ 5 ก็คือได้ประมาณ 18.088 ล้านบาท หรือขาดทุนไป 18.088 ล้านบาทต่อปี
            7. หากนำเฉพาะดอกผลของเงิน 423.5 ล้านบาทตามค่าก่อสร้างในข้อแรก เช่น ณ อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาล 3% <2> หรือปีละ 12.705 ล้านบาท ไปเป็นสวัสดิการให้ทหารไปพักฟื้นยังโรงแรมหรือรีสอร์ตใกล้เคียงหรือในพื้นที่อื่นตามที่ผู้พักฟื้นสะดวก ณ ราคาคืนละ 1,500 บาท ก็จะสามารถให้พักได้ 8,470 คืน

การไม่ก่อสร้างสถานพักฟื้นแล้วใปใช้บริการของภาคเอกชน ถือว่าคุ้มและสะดวกกว่ามากและยังเป็นการอุดหนุนภาคเอกชนได้อีกด้วย ทำให้เศรษฐกิจหมุนเวียนและไม่เสียเวลาและค่าเดินทางมาพักผ่อนในสถานที่แห่งนี้

อ้างอิง
<1> โฆษก ทบ. แจงยิบปมที่พักหรูเชียงราย 423.5 ล้านบาท. ไทยโพสต์. 15 พฤษภาคม 2563.  https://www.thaipost.net/main/detail/66029
<2> อัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาล https://www.bot.or.th/Thai/DebtSecurities/Pages/default.aspx

โรงแรมและรีสอร์ตที่มีอยู่ทั่วไปโดยรอบสถานพักฟื้นและพักผ่อนกองทัพบก มทบ.37 เชียงราย

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://bit.ly/2TkF2yc
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
10 VOTES (5/5 จาก 2 คน)
VOTED: bgs, karn23
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ
ฮาๆ ขำๆ ตอนสายๆ!!ภาพสี งานแต่งงานเล็กๆ ในสมัยปลายราชวงศ์ชิง : มาดูกันว่าแตกต่างจากซีรี่ย์แค่ไหนแกะความหมาย 13 หลัก เลขรหัสบัตรประชาชนรร.จัดการแสดง จู่ๆ 2 หนุ่ม เริงรักกลางเวที ทำเขินหนักมาก!!แบบนี้ก็ได้หรอ? แม่อิสลาม แต่พาลูกไปกิน "ร้านหมูกระทะ" แบบนี้ระทึก! สะพานเหล็กฯ หักโค่นจมลงกลางน้ำ ครู-นักเรียนนับ 100 คน พลัดตกน้ำ รีบช่วยชุลมุนขบวนอัญเชิญอัฐิ พลเอกเปรม ถึงหาดใหญ่แล้วคุณนายผู้เกรี้ยวกราด เธอเป็นสาวสวยคนรู้ใจของ สว.ท่านหนึ่ง ถูกแต่งตั้งให้เป็น เมียเบอร์รองคังจินา..การถนอมอาหาร ผลไม้ ของอัฟกานิสถาน ภูมิปัญญาชาวบ้านที่ชาญฉลาด สามารถใช้ได้จนถึงปัจจุบันทักษิณเลื่อนวันหยุด 31 ธ.ค.46 เพื่อเลี่ยงภาษี"น้องนิ่ม" พูดแล้ว ปมดราม่า เริ่มต้นจาก 6,000 สู่ 15 ล้านรู้แล้วที่มาของ ปัญหาแม่ผัวลูกสะใภ้ ปัธโธ่เอ๊ยเรื่องแค่นี้เอง
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
รีวิวบ้านสไตล์ Modern Resource สำหรับผู้ชอบความเป็นส่วนตัว บนทำเลติดเมือง นครราชสีมาตัวอย่างการเช่าที่ดินแค่ 30 ปีก็คุ้มแล้ว ไม่ต้องถึง 99 ปีทำไมชัชชาติ ทักษิณไปซื้อบ้านในเมกา ไม่ถือว่าขายชาติราชการประเมินที่ดินสีลมแพงสุด. . .ไม่จริง
ตั้งกระทู้ใหม่