หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

ทางสามแพร่งทำให้ราคาบ้านตก?: กรณีศึกษาฆ่าหั่นศพยัดตู้เย็น

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน โพสท์โดย doctorsopon

            เมื่อเร็วๆ นี้มีข่าวการฆ่าหั่นศพยัดตู้เย็นในหมู่บ้านแห่งหนึ่ง มีบางคนบอกว่าเป็นอาถรรพ์ทางสามแพร่ง  ความจริงเป็นเช่นนั้นหรือไม่

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้เชี่ยวชาญการประเมินค่าทรัพย์สิน มาไขข้อข้องใจในกรณีนี้ โดยมีข่าวว่า “หลอนทั้งหมู่บ้าน แฉอาถรรพ์บ้านฆ่ายัดตู้เย็น ตั้งทางสามแพร่ง เคยมีคนตาย” <1>  ดร.โสภณ กล่าวว่าขนาดมีคนตาย 2 ครั้ง บ้านหลังดังกล่าวยังขายออกมาแล้ว แสดงว่ากรณีนี้ไม่น่าจะมีปัญหาแต่อย่างใด  อย่างไรก็ตามการตายแบบผิดปกติ 2 ศพ (แม่ลูก) ในกรณีล่าสุดอาจเป็นอีกเรื่องหนึ่ง  ทางสามแพร่งอาจไม่เป็นปัญหาเพราะ

            1. ในกรณีบ้านที่เกิดเหตุ บ้านที่อยู่ในแนวทางสามแพร่งนั้นมีอยู่ 2 หลัง ไม่ใช่หลังเดียว ดังนั้นการเกิดเหตุเพียงหลังเดียว ไม่ได้เป็นเพราะบ้าน แต่เป็นเพราะผู้อยู่อาศัย

            2. จากการตรวจสอบดูบ้านทาวน์เฮาส์ในละแวกบ้านแถวนั้น มีอีกหลายหลังที่มีลักษณะเป็นทางสามแพร่ง แต่ก็ไม่มีปัญหาอะไรเกิดขึ้น

            ในกรณีศึกษาฮวงจุ้ยทางสามแพร่งและการตีมูลค่านั้น บ้านและที่ดินทำนองนี้มักจะมีมูลค่าต่ำกว่าท้องตลาดทั่วไป เพราะการใช้สอยที่จำกัดกว่านั่นเอง  สำหรับแนวทางการตีค่าทรัพย์สินก็มาจากการสำรวจตลาด ก็จะทำให้เห็นได้ว่าราคาต่ำกว่ากันเท่าไหร่  อย่างไรก็ตามในบางกรณีอาจมีราคาที่พอ ๆ กัน แต่ระยะเวลาการรับรู้รายได้อาจแตกต่างกัน  กล่าวคือ แปลงอื่นๆ ที่ไม่ได้ตั้งอยู่ตรงทางแยกอาจขายได้ในเวลาเฉลี่ย 3 เดือน  แต่แปลงตรงทางแยกอาจต้องใช้เวลานานกว่าเช่น 20 เดือน เพราะอุปสงค์มีจำกัด  ดังนั้นการรับรู้มูลค่าจึงช้ากว่า 17 เดือน  หากสมมติให้เดือนหนึ่งมีอัตราดอกเบี้ย 1% ก็เท่ากับมูลค่าลดลงไป 15.6%

            = 1 หาร (1+ ดอกเบี้ย) ยกกำลัง เดือน

 = 1 / (1 + i) ^ n

            = 1 / (1.01^17)

            = 0.844 หรือ 84.4%

            = ลดราคาลง 15.6% นั่นเอง

            อย่างไรก็ตามหากเป็นอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ เช่น อาคารสำนักงาน ป้ายโฆษณา  การที่ตั้งอยู่บริเวณสามแยกเช่นนี้ อาจกลายเป็นทำเลโดดเด่น มองเห็นได้ชัดเจนกว่า ทำให้มูลค่าเพิ่มมากกว่า  ไม่ได้ทำให้มูลค่าลดลงแต่อย่างใด  มูลค่าจะลดลงก็คงเฉพาะในกรณีอาคารที่อยู่อาศัยนั่นเอง

            สำหรับกรณีบ้านที่มีผู้เสียชีวิตแบบผิดปกติ อาจทำให้มีคนกล้าที่จะซื้อน้อยลงไปอีก  แม้อุปทานบ้านจะมีมากพอสมควรในหมู่บ้านเหล่านี้ แต่อุปสงค์สำหรับบ้านที่มีคนตายแบบผิดปกตินี้อาจน้อยลง แทนที่จะขายได้ภายในเวลา 20 เดือนข้างต้น ก็อาจขายได้ในเวลา 48 เดือน หรืออีก 4 ปีข้างหน้า ดังนั้นมูลค่าก็จะลดลงไปอีกตามสูตรนี้

            = 1 / (1.01^45)

            = 0.639055 หรือ 63.9%

            ถ้าบ้านแถวนั้นขายในราคาหน่วยละ 1 ล้านบาท บ้านที่มีคนตายแบบผิดปกติ 2 ราย (แม่ลูก) นี้จึงอาจมีราคาลดลงเหลือเพียง 639,055 บาท เท่านั้นนั่นเอง

อ้างอิง

<1> ข่าวสด 26 พฤศจิกายน 2562 https://www.khaosod.co.th/special-stories/news_3089479

ขอบคุณเนื้อหา และสามารถติดตามเพิ่มเติมได้ที่: https://bit.ly/35YDv4K
⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
34 VOTES (4.9/5 จาก 7 คน)
VOTED: Sarasin Santayasuk, iwootjung, nj009, Taweelux, iluhoo, Monthida Riabriang, doctorsopon
 
ทางสามแพร่งทำให้ราคาบ้านตก?: กรณีศึกษาฆ่าหั่นศพยัดตู้เย็น
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ครูเพ็ญศรีกับคำศัพท์ปริศนา ต้องเก่งแค่ไหนถึงจะตอบถูกหมด

เพื่อนรักเผย !! กอล์ฟ มีนิสัย ชอบโปรยเสน่ห์ พูดตัดพ้อน้อยใจภรรยาของตัวเอง เหตุเพราะผอ.กอล์ฟ จะไปหาผู้หญิงคนใหม่

โซเชียลฮือฮา ป้าสวมหน้ากากยกแพ็ค ป้องกันฝุ่น pm 2.5

ส่อง Facebook ความเคลื่อนไหวหลังออกปล้น "ผอ.กอล์ฟ"ใช้ชีวิตปกติ

สิงโตแอฟริกาสุดรันทด ผอมหนังติดกระดูก หลังสวนสัตว์ขาดทุนจนไม่มีเงินซื้ออาหาร

เผย รปภ.สละชีวิตเข้าไปกดปิดประตู ทำให้ตำรวจได้หลักฐานสำคัญจนสาวถึง ผอ.กอล์ฟ

เมียสาวหัวใจสลาย ผอ.ปล้นร้านทองฆ่ๅสามศwที่แท้ เพิ่งแต่งงาน

ฉลาดมาก ผอ.กอล์ฟเริ่มเผยความเจ้าเล่ห์ หลังจากให้การโกหกไปแล้ว นักข่าวได้รับคำตอบว่า "ขอให้การในชั้นศาล"

เจ้าสาวแทบร้องไห้ เจ้าบ่าวเนรมิตงานแต่งดั่งเทพนิยายเป็นของขวัญ

เปิดคำสารภาพ ผอ กอล์ฟ หลังแถลงข่าว ลั่นยิงเพื่อเปิดทาง ไม่ได้ตั้งใจยิงเด็ก 2 ขวบ

แฟนน้องกวาง โพสต์รำลึก ครบรอบ 10 ปี ที่แต่งงาน ในวันที่รวบ คนชิงทอง ได้

ทำความรู้จัก "หนุมาน" หน่วย S.W.A.T. น้องใหม่ไฟแรง วงการสีกากี ที่เข้ารวบ ผู้ต้องหา ผอ. โจรปล้นทอง

ผบ.ทบ. และ ผบ.นสศ.ร่วมกระโดดร่มกับนักเรียนนายร้อย จปร.ที่เข้ารับการศึกษาหลักสูตรส่งทางอากาศ ณ โรงเรียนสงครามพิเศษ

นักข่าวดังเล่า..นาทีเจอโจร ตัวต่อตัวในหัองน้ำ ยิงคำถามรัวๆ โซเชียลด่าสนั่น ครูกอล์ฟหลอกตร. โยนทองทิ้งแม่น้ำ เมียสารภาพเอาไปซุกบ้าน
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 63อยากให้อีอีซีไม่ล้มเหลวอสังหาฯ โดดเด่นในท่ามกลางพายุร้าย: ธันวาคม 62ธันวาคม 62 อสังหาฯ ดิ่งเหว
ตั้งกระทู้ใหม่