หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม คลิปวิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป กริตเตอร์ ดาวน์โหลดรูปจาก IG
 
ติดต่อเว็บไซต์ติดต่อโฆษณาแจ้ง Report เนื้อหาเงื่อนไขการให้บริการ
 
เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่
ดูรายการโปรดเพิ่มเป็นรายการโปรด

อย่ารื้อโรงแรมอนันตรา สิเกา

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน เนื้อหาโดย doctorsopon

ตอนนี้โรงแรมอนันตรา สิเกา แพ้คดีในชั้นฎีกาให้รื้อถอนอาคารทั้งหมด เพราะอยู่ในเขตอุทยาน แต่ ดร.โสภณ ให้สติว่าอย่ารื้อเด็ดขาด

ดูวิดิโอ fb Live ได้ที่ลิงค์นี้: https://www.facebook.com/dr.sopon4/videos/1597636517015595/

ตามข่าวกล่าวว่า บจก.เจบีบีเจ้าของโรงแรมอนันตรา สิเกา รีสอร์ท แอนด์ สปา แพ้คดีที่กรมอุทยานแห่งชาติ สัตว์ป่าและพันธุ์พืชสั่งฟ้องในฐานที่เอกสารสิทธิ์ขนาด 37 ไร่ 1 งาน 57 ตารางวา ออกโดยมิชอบและอยู่ในเขตอุทยานแห่งชาติหาดเจ้าไหม (https://bit.ly/2k9B8Gv) กรณีนี้ ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านอสังหาริมทรัพย์ และผู้ประเมินค่าทรัพย์สิน ให้ความเห็นว่า ทางออกทางด้านกฎหมายไม่ควรที่จะเถรตรงจนเกินไป

ดร.โสภณ เสนอให้โรงแรมเช่าที่ดินจากกรม เพื่อนำไปใช้ประโยชน์ต่อไป การรื้อถอนโรงแรมเช่นนี้ นับว่าเป็นการสูญเสียทรัพยากรไปเปล่าประโยชน์เช่นกัน ตามข้อมูลเบื้องต้นทราบว่าโรงแรมนี้มี 140 ห้อง (https://bit.ly/2kd0jYY) มีค่าเช่าตามที่ปรากฏในเว็บไซต์ Agodo ในราคาเฉลี่ยประมาณห้องละ 4,000 บาท (https://bit.ly/2rYnJEY) แต่ขณะนี้เป็นช่วง Low Season หากนำช่วง High Season มาพิจารณาเฉลี่ยด้วย อาจมีค่าเช่าเฉลี่ยตลอดทั้งปีประมาณ ห้องละ 5,000 บาท หรือเป็นเงิน 204.4 ล้านบาท

อย่างไรก็ตามในการใช้สอยจริงคงมีอัตราการครอบครองราว 70% หรือมีรายได้จริงประมาณ 143.08 ล้านบาท เมื่อหักค่าใช้จ่ายประมาณ 40% แล้ว ก็คงเหลือรายได้สุทธิประมาณ 85.848 ล้านบาท หากนำรายได้สุทธินี้มาหารด้วยอัตราผลตอบแทนที่ 7.5% ต่อปี (3.5% สำหรับอัตราดอกเบี้ยพันธบัตรรัฐบาล บวกด้วยค่าความเสี่ยง และอื่นๆ) ก็คงเป็นเงินสูงถึง 1,144.64 ล้านบาท การนำทรัพย์สินที่มีมูลค่าสูงไปทุบทิ้ง และเสียค่าทุบอีกต่างหาก นับเป็นความสูญเสียของทรัพยากรอย่างหนึ่งอย่างชัดเจน

การที่โรงแรมนี้สามารถเปิดให้เช่าโดยมีผู้เช่ามากพอสมควร ก็เพราะทำเลที่ตั้งที่ดีเยี่ยมของอุทยาแห่งชาติหาดเจ้าไหมนี้ สัดส่วนของต้นทุนอาคารกับต้นทุนที่ดินอาจเป็นราว 1:3 (ประมาณการเบื้องต้น) ดังนั้น มูลค่าทรัพย์สินที่ 1,144.64 ล้านบาทนี้ จึงเป็นส่วนของที่ดินประมาณ 286.16 ล้านบาท อย่างไรก็ตามหากไม่มีโรงแรมตั้งอยู่ เป็นเพียงป่าไม้ริมทะเล ก็อาจไม่มีราคาค่างวดอะไรเป็นพิเศษ เพราะไม่มีศักยภาพในการพัฒนาใดๆ

อย่างไรก็ตามโดยที่มีคำพิพากษาแล้ว เพื่อไม่ให้กลายเป็นการยึดถือกฎหมายอย่างเถรตรงเกินไป จะมีทางออกอย่างไร เช่น การใช้ ม.44 สั่งให้กรรมสิทธิ์ของอาคารทั้งหมดตกเป็นของกรม แทนที่จะให้เจ้าของรื้อถอนไป ซึ่งกรมก็จะไม่สามารถนำไปใช้ประโยชน์ได้ แต่ทั้งนี้มีเงื่อนไขให้มีการเช่าที่ดินและอาคารนี้จากกรมเพื่อนำไปใช้ประโยชน์ต่อไป รายได้ที่กรมจะได้รับ น่าจะสามารถใช้เป็นทรัพยากรในการจัดการปัญหาการบุกรุกทำลายป่า ซึ่งกินพื้นที่ประมาณ 1 ล้านไร่ในแต่ละปี (https://bit.ly/2s0ov3Yขนาดเท่ากับกรุงเทพมหานคร)

ทรัพย์สินที่มูลค่า 1,144.64 ล้านบาทนี้ หากให้กรมบริหารจัดการเอง ก็คงไม่สามารถดำเนินการให้มีรายได้และสร้างมูลค่าได้เท่านี้ ส่วนหนึ่งจึงต้องอาศัยความชำนาญการของบริษัทหรือโรงแรมอนันตรา ดังนั้นคงต้องประมาณการในส่วนของการบริหาร เช่น ประมาณ 40% ดังนั้นมูลค่าที่คิดเพื่อการเช่าจึงควรเป็นเงิน 686.784 ล้านบาท และหากเช่าเป็นเวลา 30 ปีก็คงเป็นเงิน 60% ของเงินจำนวนนี้หรือเป็นเงินสุทธิประมาณ 412.07 ล้านบาท เงินจำนวนนี้จะช่วยกรมในการบำรุงรักษาและป้องกันการบุกรุกทำลายป่าได้อีกมาก

สำหรับกรณีศึกษาในต่างประเทศ จะพบว่าการให้เช่าที่ป่าหรือผืนดินอนุรักษ์มาทำโรงแรมมีให้เห็นทั่วไปในมาเลเซีย เช่น Mulu Marriott Resort & Spa ตั้งอยู่ที่ Sungai Melinau, Mulu บนเกาะบอร์เนียว (https://bit.ly/2LjcoIm) หรือโรงแรมริมทะเล Lexis Hibiscus Port Dickson (https://bit.ly/2KGLOHQ) หรือ AVANI Sepang Goldcoast Resort (https://bit.ly/2ITG28O) เป็นต้น เราควรมีการพัฒนาการด้านกฎหมายที่สอดคล้องกับการเปลี่ยนแปลงมากกว่านี้หรือไม่

            ถ้าให้กฎหมายพันคอจนประเทศก้าวไปข้างหน้าไม่ได้

อนันตรา สิเกา: https://bit.ly/2IAIxNK

Mulu Marriott Resort & Spa https://bit.ly/2LjcoIm

Lexis Hibiscus Port Dickson https://bit.ly/2KGLOHQ

AVANI Sepang Goldcoast Resort https://bit.ly/2ITG28O

ที่มา : http://bit.ly/2IAAPzj

เนื้อหาโดย: doctorsopon
Report เนื้อหา


โพสท์โดย: doctorsopon

 
อย่ารื้อโรงแรมอนันตรา สิเกา
Top Comment
+252 บอระเพ็ด

   .  สร้างในเขตอุทธยานเเห่งชาติ คำพิพากษาศาลฎีกาถือเป็นที่สิ้นสุด

      ถ้ารายนี้ไม่ถูกรื้อถอน ก็จะเป็นบรรทัดฐาน ให้รายอื่น เอาเป็นเยี่ยงอย่าง

LIKE: fujita, Napol, DCHO, กอกระดุม, รัก สนุก, Niki Lauda, พี่เกดไม่เข้าใจอ่ะ, มินรญา, ชื่อเเละนามสกุล, ไอ้ตัวซวย, Dadjarit, จีวร, ทามาก๊อต, lLuCiFeR, masauo, unnodomon, เยี่ยหัว, boycohh, Fruit Ball, เป็ดปักกิ่ง, นายเอือมระอามาๆไปๆ, กูโลกสวยครับ, zerotype, paktronghie, คาสโนว่า อกหัก
ตอบความคิดเห็นนี้
+85 เซนเซซูซูกิ สวิฟ

เอาอีกแล้ว ไอ้แก่ขวางโลก  มาอีกแล้ว คือทัศนคติที่แสดงความโสมมทางความคิดออกมานี้ การศึกษาเป็นถึงดอกเตอร์​ แต่ความคิดความอ่านนี้เห็นหลายกระทู้​แล้ว  ขวางโลกเป็นเส้นขนานไปหมด   ถ้าโรงแรมนี้ไม่ถูกรื้อ  ก็จะเป็นข้อโต้แย้ง และถกเถียงถึงความเที่ยงธรรมของกฎหมายได้  เพราะวังน้ำเขียวถูกรื้อไป ไหนจะภูทับเบิกอีก 

LIKE: กอกระดุม, พี่เกดไม่เข้าใจอ่ะ, ชื่อเเละนามสกุล, ไอ้ตัวซวย, meena30, กูโลกสวยครับ, love, masauo
ตอบความคิดเห็นนี้
+710 เยี่ยหัว

สติๆ ด๊อกเตอร์

LIKE: ชื่อเเละนามสกุล, Dadjarit, จีวร, กูโลกสวยครับ, love, โยนีีีีีีีีีีีีีีีีี, masauo
ตอบความคิดเห็นนี้
20 เทพบุตร สุดหล่อ

แนะนำถูกแล้ว ในเมื่อสร้างแล้วจะทุบทำไม รู้ไหมทุบทิ้งต้องมีใครที่ต้องล้มละลายบ้าง มีใครต้องตกงานกี่ร้อยชีวิตบ้าง ((ลองคิดว่าคุณอยู่ตรงนั้นดู)) ส่วนที่จะเอามาเป็นบรรทัดฐานของที่อื่นๆ ให้ไปเคร่งครัดในส่วนที่ยังไม่ได้ทำหรือพึ่งเริ่มสร้าง ส่วนที่ยังไม่ได้ลงทุนจะดีกว่า

ตอบความคิดเห็นนี้
+319 Dadjarit

ถ้าพูดแบบนี้

บ้านพักตุลาการก็ไม่ต้องรื้อก็ได้อะจิ

LIKE: ชื่อเเละนามสกุล, กูโลกสวยครับ, ไอ้ตัวซวย
ตอบความคิดเห็นนี้
18 meena30

....จริงๆ  แบบนี้ก็เอามาเป็นข้ออ้างได้ว่าไม่ให้รื้อ มันควรเล่นงานตั้งแต่เจ้าหน้าที่แถวนั้นแล้วว่าปล่อยให้เกิดเรื่องแบบนี้ได้ยังไง ไม่ใช่ปล่อยให้สร้างแล้วมาขอให้เก็บไว้ บ้า 

ตอบความคิดเห็นนี้
+217 จีวร

ไม่น่าจะเรียนจนจบ ดร.มาเลย 

LIKE: ชื่อเเละนามสกุล, กูโลกสวยครับ
ตอบความคิดเห็นนี้
+116 ยายแก้ว

เป็นคำแนะนำทีดีเอาค่าเช่า มาใช้ในการพัฒนา พื้นถิ่นดีกว่าทุบทำลายทิ้ง จะได้มีเงิน ใช้ในการ ดูแลหน่วยงานและจ้างบุคลากร อุทยานที งบประมาณก็น้อย จะดีกว่าทุบทิ้งแทนทีจะมีรายได้เข้ารัฐ

LIKE: ทามาก๊อต
ตอบความคิดเห็นนี้
+215 love

รู้จักกันใช่มั้ย เขียนกะทู้ล่อเป้าอย่างนี้ ผิดหลักกฎหมาย เอื้อนายทุน จะสร้างตรงไหนแม่มก็สร้าง สั่งให้รื้อก็จะมาขอเช่า ประเทศนี้มีเงินก็เอาเปรียบสังคมได้สิ

LIKE: ทามาก๊อต, กูโลกสวยครับ
ตอบความคิดเห็นนี้
+113 เสด็จฯป้าหญิงช้าง

กระทู้ขยะ แค่อยากเกาะแส

LIKE: อาฆาตตราบชั่วโคตร
555555555555555555555555
ตอบความคิดเห็นนี้
+112 Goriloeala

เสือดำ แวปเข้ามาเลย

LIKE: ทามาก๊อต
ตอบความคิดเห็นนี้
+311 boycohh

แต่ถ้ามองโดยภาพรวมเอาผลประโยชน์เข้ารัฐ ก็ไม่ต้องรื้อ แต่ตรงจุดนั้น มันไม่ควรเป็นรีสอร์ทหรือโรงแรม 5 ดาวน่ะ เพราะ ถือเป็นแหล่งธรรมชาติ แต่ควรหามาตราการป้องกัน ไม่ให้เกิดปัญหาแบบนี้ในเขตอุทยานอีก 50:50 ถ้าผลประโยชน์ตกเป็นของรัฐ ไม่ใช่ของใครคนใดคนหนึ่ง ก็ควรเก็บเอาไว้น่ะ แต่ ธรรมชาติตรงนั้น มันเสียไปแล้ว จะฟื้นฟูยังไง หลัง รื้อถอน หรือ เก็บไว้ ต้องทำ "ประชาพิจารณ์" หรือเปล่า?

LIKE: Dont sweat it, ทามาก๊อต, trebs
ถอกต้องที่สุด ครับ
ตอบความคิดเห็นนี้
+710 เยี่ยหัว

สติๆ ด๊อกเตอร์

LIKE: ชื่อเเละนามสกุล, Dadjarit, จีวร, กูโลกสวยครับ, love, โยนีีีีีีีีีีีีีีีีี, masauo
เสียสติไปแล้ว
เรื่องใช้พื้นที่ป่าหาเงินนี่ด๊อกเตอร์ช๊อบชอบ
ตอบความคิดเห็นนี้
9 คุณบี๋

ถ้าไม่รื้อ กรมยึดไป กรมก็เอาไปเช่ากันเองในหมุ่ข้าราชการ รายได้ก็ลดลงเพราะความไม่เป้นมืออาชีพในการบริหารจัดการ 

สมควรรื้อทิ้งค่ะ สิ่งปลูกสร้างอะไรที่ขายได้ก็ขาย อะไรขายไม่ได้ก็รื้อทิ้ง 

จริงๆแล้ว ตรงนั้นมีที่พักของทางกรมอุทยานเยอะแยะ ใกล้เคียงกันน่าจะรื้อทิ้งด้วยเพราะมันก็อยู่ในเขตอุทยาน
ไม่ค่อยมีคนไปพักเพราะบริหารดูแลห่วยแบบนั้นจริงๆ
ถ้ากรมอุทยานฉลาด ต้องให้โรงแรมมาบริหาร พวกเครือ สตาร์วูด แอคคอร์
ตอบความคิดเห็นนี้
+28 Fruit Ball

ประเทศเราไม่ได้อดอยากปากแห้ง จนถึงขั้นต้องขายความสมบูรณ์ของแผ่นดินหรอกนะ

LIKE: ทามาก๊อต, กูโลกสวยครับ
ตอบความคิดเห็นนี้
6 conkhon

พูดดีครับ ผมว่าเป็นทางออก ที่ดี เพราะมันคือแหล่งท่องเที่ยวที่พักที่สำคัญที่สุดของจังหวัด ที่นึ่ง 

ตอบความคิดเห็นนี้
+85 เซนเซซูซูกิ สวิฟ

เอาอีกแล้ว ไอ้แก่ขวางโลก  มาอีกแล้ว คือทัศนคติที่แสดงความโสมมทางความคิดออกมานี้ การศึกษาเป็นถึงดอกเตอร์​ แต่ความคิดความอ่านนี้เห็นหลายกระทู้​แล้ว  ขวางโลกเป็นเส้นขนานไปหมด   ถ้าโรงแรมนี้ไม่ถูกรื้อ  ก็จะเป็นข้อโต้แย้ง และถกเถียงถึงความเที่ยงธรรมของกฎหมายได้  เพราะวังน้ำเขียวถูกรื้อไป ไหนจะภูทับเบิกอีก 

LIKE: กอกระดุม, พี่เกดไม่เข้าใจอ่ะ, ชื่อเเละนามสกุล, ไอ้ตัวซวย, meena30, กูโลกสวยครับ, love, masauo
ตอบความคิดเห็นนี้
4 ใหม่จี๊ด

 ... รื้อ ... ทำลาย ธรรมชาติ ...

ตอบความคิดเห็นนี้
+252 บอระเพ็ด

   .  สร้างในเขตอุทธยานเเห่งชาติ คำพิพากษาศาลฎีกาถือเป็นที่สิ้นสุด

      ถ้ารายนี้ไม่ถูกรื้อถอน ก็จะเป็นบรรทัดฐาน ให้รายอื่น เอาเป็นเยี่ยงอย่าง

LIKE: fujita, Napol, DCHO, กอกระดุม, รัก สนุก, Niki Lauda, พี่เกดไม่เข้าใจอ่ะ, มินรญา, ชื่อเเละนามสกุล, ไอ้ตัวซวย, Dadjarit, จีวร, ทามาก๊อต, lLuCiFeR, masauo, unnodomon, เยี่ยหัว, boycohh, Fruit Ball, เป็ดปักกิ่ง, นายเอือมระอามาๆไปๆ, กูโลกสวยครับ, zerotype, paktronghie, คาสโนว่า อกหัก
ขอบใจ ซาอิ
ถ้าเป็นแบบนั้น ถ้าขึ้นอยู่กับยุคสมัย แน่นอนประเทศไทยไม่สามารถสร้างบรรทัดฐานได้ เพราะมองไม่เหมือนกัน เคสนี้แบบเดียวกับบ้านพักตุลาการ
ทุบทิ้งไปก็เปลืองงบประมาณที่จะไปว่าจ้างรื้อถอน
ประเทศไทยยังไม่มีบรรทัดฐานที่ตายตัวเพราะผลประโยชน์แอบแฝงเยอะ อยู่ที่เขาจะพิจารณากันแล้วล่ะว่าจะทำไงต่อ
นั้นแหระครับปัญหาใหญ่ของบ้านเมือง ทำยังไงต่อล่ะแบบที่ ดร. เสนอ ก็เป็นส่วนดี
ตอบความคิดเห็นนี้
+31 tritonb

ถามประชาชนหรือยัง

LIKE: zerotype, paktronghie, ใจเย็น เย็น
ตอบความคิดเห็นนี้
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

ดราม่าชีวิตและธุรกิจ 'ไผ่ทองไอสครีม' ปะทะ 'ไผ่ทองไอศครีม'

สำหรับคนคันคันอยากมีผัวนักมวย...มวยไรคระ

"เบิร์ด ธงไชย แมคอินไตย์" กับวิถีเกษตรแบบพอเพียง บนเนื้อที่ 100 ไร่...

จบไหม? วัยรุ่นแต่งตัวไปเดินสยามแค่ไม่ถึงแสน มาดูพี่คนนี้ก่อน แล้วค่อยคิดใหม่

คนสูบบุหรี่ดูไว้ ปอดของคนที่สูบบุหรี่ 20 ปี กับปอดของคนปกติ
Hot Topic อื่นๆของ doctorsopon
บทเรียนวิกฤติเศรษฐกิจปี 40 ที่ยังไม่ได้หาทางออกแจ็ก หม่า ก็แค่หุ่นเชิดผู้มีปลอกคอ10 โครงการบ้านเดี่ยวที่แพงที่สุดตลาดอสังหาฯ พฤษภา 61 หดตัวหนักมาก
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
5ขั้นตอนดูแลบ้านช่วงหน้าฝนการทำความสะอาดอ่างล้างจานข้อแนะนำก่อนซื้อบ้านใหม่ลดความชื้น แก้ปัญหาเชื้อรา
ตั้งกระทู้ใหม่