14 แปลงที่ดินที่ราคาเพิ่มสูงสุด  

มาตรวจสอบทำเลราคาที่ดินที่เพิ่มขึ้นสูงสุดในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา  ปรากฏว่าสูงสุดถึง 32% ใน 1 ปี ทั้งนี้เป็นเพราะรถไฟฟ้า  ดร.โสภณ แนะเก็บภาษีตามความรวยขึ้น

ดูวิดิโอ fb Live คลิกที่ลิงค์นี้: https://fb.com/dr.sopon4/videos/1584783778300869/

ดูวิดิโอ Youtube ได้ที่ลิงค์นี้: https://youtu.be/2QZSC9qO0GQ

การเปลี่ยนแปลงราคาที่ดิน 10 แปลงสูงสุดในกรุงเทพมหานครและปริมณฑล รหัส แปลง ราคาปัจจุบัน
(บาท/ตรว) เพิ่มขึ้นใน
1 ปี (%) BTS-26 สถานี BTS อุดมสุข 450,000 32% F1-1 ปานะพันธ์ 450,000 29% MRT-14 สถานี MRT ลาดพร้าว 450,000 29% H3-1 ศรีนครินทร์-บางนา 200,000 25% I2-5 ถนนวิทยุ 2,000,000 25% I3-3 พระรามที่ 4 กล้วยน้ำไท 500,000 25% M2-3 เพชรเกษม - ภาษีเจริญ 200,000 25% BTS-25 สถานี BTS ปุณณวิถี 450,000 25% BTS-27 สถานี BTS บางนา 400,000 25% BTS-28 สถานี BTS แบริ่ง 350,000 25% MRT-7 สถานี MRT สุขุมวิท 2,000,000 25% MRT-13 สถานี MRT รัชดาภิเษก 750,000 25% MRT-15 สถานี MRT พหลโยธิน 500,000 25% MC-SM-1 ห้าแยกลาดพร้าว 500,000 25% ที่มา: ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงว่าเดิมราคาที่ดินไม่เคยขึ้นถึงปีละ 30% (http://bit.ly/2rs84Pu) แต่ในปัจจุบันปรากฏว่ามีเพิ่มขึ้นเกิน 30% แล้ว ทั้งนี้เพราะอุปทานที่ดินมีจำกัด ไม่มีระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ผู้ขายก็ "หยิ่ง" ไม่จำเป็นต้องขาย เพราะไม่มีภาษีมา "รนก้น" ตลาดเลยกลายเป็นของผู้ขาย ขายได้แล้วก็แทบไม่ต้องเสียภาษีอะไรมากนัก ทำให้เกิดความไม่เป็นธรรม เกิดความเหลื่อมล้ำในสังคม

ผลการสำรวจพบว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีราคาที่ดินสูงสุดที่ 450,000 บาท แต่ปรากฏว่าในรอบ 1 ปีที่ผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นถึง 32% ทั้งนี้เป็นผลจากอิทธิพลของรถไฟฟ้า BTS โดยตรง เนื่องจากตลาดมีความต้องการสร้างโครงการอาคารชุดตามแนวรถไฟฟ้าสายนี้ เมื่อสร้างแล้วก็ปรากฏว่าขายได้ดีพอสมควรทีเดียว จึงทำให้ราคาที่ดินพุ่งขึ้นอย่างเด่นชัดที่สุด

อันดับรองลงมาเพิ่มขึ้น 29% คือบริเวณถนนลาดพร้าว ตรงโรงเรียนปานะพันธ์ (เดิม) และสถานีรถไฟฟ้า MRT ลาดพร้าว ราคาล่าสุดเป็นเงินตารางวาละ 450,000 บาท เพิ่มขึ้นจากเดิม 29% ทั้งสองแปลง เพราะตั้งอยู่ใกล้เคียงกัน ย่านนี้มีโอกาสเติบโตสูงมาก เพราะนอกจากมีรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT แล้ว ขณะนี้รถไฟฟ้า BTS ก็กำลังขยายเส้นทางไปตามถนนพหลโยินถึงคูคต ดังนั้นศักยภาพจึงเพิ่มขึ้นมาก

ที่เพิ่มขึ้น 25% มีอีก 11 บริเวณ ล้วนแต่เป็นบริเวณที่ตั้งของสถานีรถไฟฟ้า BTS และ MRT แทบทั้งสิ้น ยกเว้นแถวศรีนครินทร์-บางนา ที่มีผลจากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ถนนวิทยุที่มีผลจากการขายสถานทูตอังกฤตที่ 2 ล้านบาทต่อตารางวา ถนนพระรามที่ 4 (กล้วยน้ำไท) ที่มีการนิยมสร้างห้องชุดพักอาศัยมากขึ้น และถนนเพชรเกษม-ภาษีเจริญ จากการมีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินนั่นเอง

การที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงเช่นนี้ หากมีการเก็บภาษีที่สมควร ก็จะช่วยพัฒนาประเทศได้มาก

1. ที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ที่ควรเก็บต่อปีประมาณ 1-2% ของมูลค่าโดยเฉพาะในกรณีที่ดินเปล่า

2. ภาษีมรดก ที่ไม่ควรมีขั้นต่ำ 100 ล้านบาท

3. ภาษีกำไรจากการขาย เช่น ซื้อมา 100 ขายไป 200 ได้กำไร 100 ส่วนกำไร ควรเสียภาษี 20% เป็นต้น

การเสียภาษีที่สมควร จะทำให้ช่องว่างทางชนชั้นลดลง สังคมมีเงินมาพัฒนาท้องถิ่นมากขึ้น ชุมชนมีความสุข เมืองน่าอยู่มากขึ้น

สั่งซื้อเล่มวิจัยฉบับเต็ม:
ผลสำรวจการเปลี่ยนแปลงราคาที่ดินกรุงเทพฯ และปริมณฑล 2137 - 2561
คลิกที่ลิงค์นี้: http://bit.ly/2rF5eXQ

ที่มา : https://bit.ly/2InaiZu