พม่าน่าลงทุนไหม: ผลสำรวจล่าสุด

ตลาดอสังหาริมทรัพย์เมียนมาล่าสุดเป็นอย่างไร มาดูผลการสำรวจล่าสุดของ ดร.โสภณ ว่าประเภทไหน ทำเลไหน นครไหน กำลังบูม และประเทศไหนที่ชาวเมียนมาสนใจไปลงทุนมากที่สุด

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) แถลงถึงผลการสำรวจความคิดเห็นของเหล่านายหน้าอสังหาริมทรัพย์เมียนมา ในการประชุมใหญ่ประจำปีของสมาคม ณ นครย่างกุ้ง ในวันเสาร์ที่ 31 มีนาคม 2561 ผลการศึกษาออกมาแล้ว น่าสนใจไม่น้อย

1. เศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์เมียนมา 2561-62 เศรษฐกิจเมียนมาปี 2561 4.5 เต็ม 10 เศรษฐกิจเมียนมาปี 2562 5.7 เต็ม 10 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2561 4.6 เต็ม 10 ธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ปี 2562 5.7 เต็ม 10 ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
บจก.เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th)

ผลการสำรวจพบว่าเศรษฐกิจเมียนมาได้รับการประเมินต่ำกว่าค่ากลางคือ 5 แสดงว่าขณะนี้อยู่ในภาวะชะลอตัว ทั้งนี้เนื่องจากปัจจัยหลายอย่างโดยเฉพาะการเมืองที่รัฐบาลทหารเมียนมา ยังไม่ยอมถอยห่างจากอำนาจ ยังคงกุมอำนาจอยู่ในทางปฏิบัติ ทำให้การปฏิรูปต่าง ๆ ติดขัด รัฐธรรมนูญใหม่ของเมียนมายังให้อำนาจแก่ทหารเป็นอย่างมากเช่นแต่เดิม อย่างไรก็ตามคาดว่าในปี 2562 สถานการณ์ทั้งด้านเศรษฐกิจและอสังหาริมทรัพย์จะกระเตื้องขึ้นตามลำดับ

2. Type of Booming Sector in Myanmar's Real Estate 2. ประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่กำลังเติบโตในเมียนมา Type ประเภท % Rental Apartments อะพาร์ตเมนท์ให้เช่า 28% industrial อุตสาหกรรม 24% Land ที่ดินเปล่า 24% Housing บ้านแนวราบ 16% Affordable housing บ้านราคาถูก 4% Condominiums อาคารชุด 4% Overall โดยรวม 100% ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
Agency for Real Estate Affairs (www.area.co.th) 

ในส่วนของตลาดที่ยังคึกคักอยู่ในขณะนี้ประกอบด้วย อะพาร์ตเมนท์ให้เช่าโเดยเฉพาะการเช่าของชาวต่างประเทศ มีสัดส่วนสูงสุดที่ 28% รองลงมาเป็นการพัฒนาอุตสาหกรรม (24%) โดยเฉพาะแถว "สิเรียม" อีกฝั่งแม่น้ำจากนครย่างกุ้ง รองลงมาเป็นที่ดินเปล่า (24%) ซึ่งมีการจับจองซื้อขายกันมากมายพอสมควร รวมทั้งที่อยู่อาศัยแนวราบ (16%) นอกจากนั้นเป็นอสังหาริมทรัพย์อื่นๆ

3. ทำเลไหนน่าลงทุนในย่างกุ้ง 3. Best Locations for Investment in Yangon ทำเล / Location % Dagan North 22% Dala 12% Thilawa economic zone 12% South Dagon 10% Yankin township 8% Dagon East 6% Hlaing Tharyar 6% Mayangone 6% Thanlyin  6% Downtown 12% Total 100% ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
Agency for Real Estate Affairs (www.area.co.th) 

ทำเลยอดฮิตอันดับหนึ่งอยู่ที่ Dagan North เป็นเมืองบริวารที่อยู่ต่อเนื่องและเป็นส่วนหนึ่งของนครย่างกุ้ง มีขนาด 26.28 ตร.กม. (10.145 ตร.ไมล์) มีความหนาแน่นของประชากรค่อนข้างสูง เมืองนี้มีอยู่ 25 แขวง เป็นเมืองตั้งใหม่ในสมัยรัฐบาลทหารเมื่อปี 2532 ในเมืองนี้ราคาอสังหาริมทรัพย์นับได้ว่าสูงสุด  ในเมืองนี้ยังมีโรงเรียนมัธยมปลาย 4 แห่ง มหาวิทยาลัย 1 แห่ง และยังมีรถไฟเชื่อมต่อเข้าเมืองได้โดยสะดวกอีกด้วย

4. นครไหนในเมียนมาน่าลงทุน 4. Which City to Invest in Myanmar? City นคร % Yangon ย่างกุ้ง 44% Mandalay มัณฑะเลย์ 26% Pyin Oo Lwin พยินอูลวิน 11% Bago พะโค 8% Others อื่นๆ 11% ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย Agency for Real Estate Affairs (www.area.co.th) 

สำหรับเมืองที่น่าลงทุนที่สุด ปรากฏว่า ย่างกุ้ง ได้รับความสนใจอันดับหนึ่ง (44%) รองลงมาก็คือ มัณฑะเลย์ (26%) พยินอูลวิน (11%) และพะโค (8%)  นอกนั้นเป็นเมืองอื่น ๆ  อย่างกรณีเมืองทวายที่ใกล้กับไทยนั้น ปรากฏว่าไม่ติดอันดับเลย แสดงว่าในสายตาของชาวเมียนมา ยังมีเมืองใหญ่ๆ ที่น่าสนใจอยู่ไม่น้อย เพียงแต่คนไทยส่วนมากอาจไม่รู้จัก

5. ซื้อบ้านในต่างประเทศที่ไหนดี 5. Where to Buy Properties Aborad Country ประเทศ % Singapore สิงคโปร์ 40% Thailand ไทย 32% Malaysia มาเลเซีย 12% Others อื่นๆ 16% ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย
Agency for Real Estate Affairs (www.area.co.th) 

สำหรับประเทศที่ชาวเมียนมาสนใจไปลงทุนซื้ออสังหาริมทรัพย์มากที่สุด ได้แก่ สิงคโปร์ เป็นอันดับหนึ่ง ได้ 40% รองลงมาคือประเทศไทยของเรา 32%  และในการสำรวจปี 2558, 2560 และปีนี้ก็ได้ผลสำรวจออกมาใกล้เคียงกันเช่นนี้ แสดงให้เห็นว่าคนเมียนมาให้ความสนใจไทยมาก ส่วนที่ว่าจะไปสนใจซื้อในสิงคโปร์นั้น คงเป็นแค่ "ความฝัน" เพราะราคาแพง ประกอบกับต้องเสียภาษีหนักมาก (15% ของราคาขาย โดยจ่ายในตอนซื้อเลย) ทำให้ในความเป็นจริง ชาวเมียนมาสนใจซื้ออสังหาริมทรัพย์ไทยมากกว่า

            ถ้าเราจะทำ Roadshow ขายอสังหาริมทรัพย์ ประเทศเพื่อนบ้านโดยเฉพาะเมียนมา และอินโดจีน เป็นกลุ่มที่เราไม่อาจมองข้ามได้เลย

ที่มา : https://bit.ly/2HfDK2E