บ้านราคาไม่เกิน 1.5 ล ยังมีเหลืออยู่ 25,919 หน่วย อย่าสร้างเพิ่ม

รัฐบาลมัก "หาเรื่อง" สร้างบ้านผู้มีรายได้น้อย อ้างคนจนอยู่เรื่อง ดร.โสภณ จึงขอเสนอข้อมูลให้ทราบว่า ยังมีบ้านสำหรับผู้มีรายได้น้อย (ไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อหน่วย) จำนวน 25,919 หน่วย ไม่ต้องสร้างเพิ่ม จะเป็นภาระแก่สังคม

ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยข้อมูลที่น่าสนใจเพื่อการวางแผนและนโยบายการพัฒนาที่อยู่อาศัย ดังนี้:

1. ขณะนี้ยังมีหน่วยขายคนซื้ออยู่หน่วยเหลือขายทั้งหมด 193,820 หน่วยในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑล และสำหรับที่มีราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทต่อหน่วยนั้น มีอยู่ 25,919 หน่วย คิดเป็น 13% ของหน่วยรอการขายทั้งหมด ทั้งนี้ในจำนวนนี้ แบ่งเป็นบ้านแนวราบ 4,992 หน่วย ประมาณ 19% และเป็นห้องชุด 20,927 หน่วย หรือประมาณ 81% ดังนั้นสินค้าที่มีราคาไม่สูงนี้จึงเป็นห้องชุดเป็นหลัก เพราะราคาที่ดินที่สูงขึ้น คงไม่สามารถใช้สร้างทาวน์เฮาส์ได้มากนัก ยกเว้นจะตั้งอยู่ไกลจากใจกลางกรุงออกไปมาก

2. สินค้าคงเหลือ 25,919 หน่วยนี้ มูลค่าคงเหลือรวมกัน 30,073 ล้านบาท หรือเฉลี่ยขายกันหน่วยละประมาณ 1.16 ล้านบาท อาจกล่าวได้ว่าสินค้ากลุ่มนี้มีราคาประมาณ 1 ล้านบาท เป็นหลัก เหมาะสำหรับผู้มีรายได้น้อยในเขตเมือง โดยที่การเคหะแห่งชาติไม่จำเป็นต้องสร้างเอง อาจส่งเสริมให้เอกชนสร้างโดยรัฐบาลไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายใด ๆ เอง ควรนำเงินภาษีของประชาชนไปพัฒนาสิ่งอื่นที่จำเป็นจะดีกว่า

3. จะสังเกตได้ว่าสินค้าที่ขายในราคาไม่เกิน 1.5 ล้านบาทนี้ ส่วนใหญ่เป็นสินค้าที่เปิดขายมาก่อนปี 2560 โดยมีถึง 22,682 หน่วย ในขณะที่สินค้าที่เปิดใหม่ในปี 2560 มีอยู่เพียง 3,237 หน่วย ที่ยังรอคนมาซื้ออยู่ ถ้าสังเกตดูที่ราคาเฉลี่ย สินค้าที่เปิดตัวในปี 2560 มีราคาแพงกว่า (1.311 ล้านบาท) เมื่อเทียบกับราคา 1.137 ล้านบาทที่เปิดขายมาก่อนหน้าปี 2560 กรณีนี้แสดงว่าต้นทุนการก่อสร้างที่อยู่อาศัยเพิ่มขึ้น การสร้างบ้านราคาถูก ๆ คงทำได้ยากขึ้น อย่างไรก็ตามราคาค่าแรงและค่าวัสดุต่าง ๆ ก็ยังไม่ได้เพิ่มขึ้นมากนัก

จากข้อมูลทั้งหมดนี้ชี้ว่ารัฐบาลไม่พึงคิดที่จะ "หางาน" ให้การเคหะแห่งชาติหรือกระทรวงการคลัง สร้างบ้านใหม่ๆ เข้ามาในตลาดอีกในขณะนี้ อุปทานในภาคเอกชนยังมีคงเหลืออยู่โดยรัฐบาลไม่จำเป็นต้องสร้างอุปทานใหม่ให้ล้านเกินแต่อย่างใด