ราคาที่ดินไม่เคยขึ้นปีละ 30%

           ตามที่เมื่อวานนี้มีหนังสือพิมพ์ฉบับหนึ่งสัมภาษณ์นักพัฒนาที่ดินในบริษัทมหาชนแห่งหนึ่งว่า "ต้นทุนที่ดินสูงขึ้น (ปีละ) 30%" เรื่องนี้คงไม่เป็นความจริง

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ซึ่งเป็นผู้สำรวจวิจัยราคาที่ดินเพียงแห่งเดียวในประเทศไทยที่ดำเนินการมาตั้งแต่ปี 2537 ให้ข้อมูลว่า ราคาที่ดินในปี 2559 ที่ผ่านมา เพิ่มสูงขึ้นกว่าปีก่อนเพียง 4% โดยเฉลี่ย (http://bit.ly/2rksgj3) อย่างไรก็ตามหากเป็นไปตามแนวรถไฟฟ้า อาจเพิ่มสูงขึ้นประมาณ 6.5%-9% เพราะมีศักยภาพที่ดีต่อเนื่อง

           แปลงที่ขึ้นสูงสุดอันดับที่ 1 I3-2 สุขุมวิท 21 อโศก ราคาตารางวาละ 1,400,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 27% สาเหตุเพราะ การเติบโตของอาคารชุดราคาสูง แม้ในปีล่าสุดจะเพิ่มขึ้นพิเศษถึง 27% แต่ในรอบ 5 ปีที่ผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 6%-18% เป็นสำคัญ เพิ่งมีครั้งนี้ที่ขึ้นสูงเป็นพิเศษ

           แปลงที่ขึ้นเป็นอันดับที่ 2 G1-1 ตรงข้าม ม.รามคำแหง ราคาตารางวาละ 220,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 26% สาเหตุเพราะ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มข้นยิ่งในบริเวณนี้ และในรอบ 5 ปีที่ผานมา ก็เพิ่มราคาเพียงปีละ 3% เท่านั้น

           แปลงที่ขึ้นเป็นอันดับที่ 3 K6-1 รัชดาภิเษก เดอะมอลล์ ราคาตารางวาละ 300,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 25% สาเหตุเพราะ การพัฒนาของรถไฟฟ้าในบริเวณใกล้เคียง และในระยะเวลาที่ผ่านก็เพิ่มขึ้นปีละ 7%-11% เพิ่มมาเพิ่มชัดใน 2 ปีหลังนี้เอง

           แปลงที่ขึ้นเป็นอันดับที่ 4 A7-2 พหลโยธิน กม.59 ราคาตารางวาละ 15,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 20% สาเหตุเพราะ การก่อสร้างทางด่วนอยุธยา-นครราชสีมา

           แปลงที่ขึ้นเป็นอันดับที่ 5 H1-1 บางนา-ตราด กม.3 ราคาตารางวาละ 240,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 20% สาเหตุเพราะ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มข้นยิ่งในบริเวณนี้

           แปลงที่ขึ้นเป็นอันดับที่ 6 MRT-18 สถานีบางซื่อ ราคาตารางวาละ 250,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 19% สาเหตุเพราะ การเชื่อมต่อของรถไฟฟ้าในบริเวณใกล้เคียง

           แปลงที่ขึ้นเป็นอันดับที่ 7 MRT-3 สถานีสีลม ราคาตารางวาละ 1,600,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 19% สาเหตุเพราะ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มข้นยิ่งในบริเวณนี้

           แปลงที่ขึ้นเป็นอันดับที่ 8 I1-2 สุทธิสาร วิภาวดี ราคาตารางวาละ 350,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 17% สาเหตุเพราะ การพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ที่เข้มข้นยิ่งในบริเวณนี้

           แปลงที่ขึ้นเป็นอันดับที่ 9 I3-5 สุขุมวิท 71 ราคาตารางวาละ 350,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 17% สาเหตุเพราะ แต่เดิมราคาค่อนข้างต่ำ

           แปลงที่ขึ้นเป็นอันดับที่ 10 BTS-31 สถานีโพธินิมิตร ราคาตารางวาละ 350,000 บาท เพิ่มขึ้นกว่าปีก่อน 17% สาเหตุเพราะ การพัฒนาของรถไฟฟ้าในบริเวณใกล้เคียง

           จะเห็นได้ว่ากรณีที่ราคาขึ้นสูงสุดนั้นเป็นเพราะในบางบริเวณเท่านั้น ไม่ได้เป็นแบบนี้ทุกปี จึงไม่จะเป็นต้องกลัวว่าราคาที่ดินจะขึ้นมากมาย และจึงไม่ส่งผลกระทบต่อการพัฒนาที่ดิน