หน้าแรก เว็บบอร์ด หาเพื่อน Chat หาเพื่อน Line หาเพื่อน Skype โปรโมชั่น Pic Post ตรวจหวย ควิซ Page คำนวณ คำคม วิดีโอ สเปซ เกม Play ไดอารี่ อัลบั้ม แต่งรูป Glitter
 
ติดต่อเว็บไซต์ลงโฆษณาแจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสมเงื่อนไขการให้บริการ
 
Login เข้าสู่ระบบ สมัครสมาชิก
 
เว็บบอร์ด บอร์ดต่างๆค้นหาสร้างบอร์ด ตั้งกระทู้ใหม่

เทียบชัดๆ ราคาที่ดินขึ้นเพราะรถไฟฟ้า

บอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน เนื้อหาโดย doctorsopon

           ดร.โสภณ พาพิสูจน์ราคาที่ดินขึ้นเพราะรถไฟฟ้าในรอบ 23 ปีที่ผ่านมา ใกล้รถไฟฟ้าราคาขึ้นมากกว่าที่อยู่ห่างไกลออกไปนับเท่าตัว เรามาดูตัวอย่าง 3 ทำเลสำคัญ ๆ ของกรุงเทพมหานครกัน

 

 

 

 

           ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) เปิดเผยถึงผลการสำรวจราคาที่ดินในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลในส่วนที่เกี่ยวเนื่องกับรถไฟฟ้าพบว่า

           1. ทำเลรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT

           ทำเล F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 200,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 700,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 5.6%

           ทำเล F5-2 พระราม 9 ห้วยขวาง ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 165,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 260,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 2%

           จะเห็นได้ว่า ในปี 2537 ราคาที่ดินในทำเล F5-1 รัชดาภิเษก-ห้วยขวาง สูงกว่าราคาที่ดินในทำเล F5-2 พระราม 9-ห้วยขวาง เพียง 21% แต่พอถึงสิ้นปี 2560 ราคาสูงกว่าถึง 169% กลายเป็น 2.7 เท่า

           2. ทำเลใจกลางเมือง

           ทำเล I2-2 เยาวราช ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 700,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,300,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 2.7%

           ทำเล I2-4 สยามสแควร์ ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 400,000 บาท/ตรว.แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 2,130,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 7.5%

           ทำเล I4-2 สีลม ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 450,000 บาท/ตรว. แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,770,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 6.1%

           จะเห็นได้ว่าในปี 2537 ราคาที่ดินที่แพงที่สุดอยู่ในย่านเยาวราช ที่ 700,000 บาทต่อตารางวา แต่เพราะการมีรถไฟฟ้า 2 เส้นตัดผ่านที่สยามสแควร์ แถวนั้น ราคาจึงเพิ่มขึ้นกระฉูด จากที่แถวสยามฯ เคยมีราคาเพียง 57% ของเยาวราช กลับกลายเป็นมากกว่าย่านเยาวราชถึง 64% ส่วนที่สีลม ราคาก็เพิ่มขึ้นเพราะมีรถไฟฟ้า BTS "เลื้อย" เข้าไปหา ทั้งที่ควรผ่านเส้นสาทร

           3. ทำเลสุขุมวิท-กล้วยน้ำไท

           ทำเล I3-3 พระราม 4 กล้วยน้ำไท ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 200,000 บาท/ตรว. แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 450,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 3.6%

           ทำเล I3-4 สุขุมวิท เอกมัย ราคาที่ดิน ณ เดือนธันวาคม 2537 เป็นเงิน 220,000 บาท/ตรว. แต่พอถึงเดือนธันวาคม 2560 ราคาเพิ่มขึ้นเป็น 1,100,000 บาท/ตรว. หรือเพิ่มขึ้น 7.2%

           จะเห็นได้ว่าในปี 2537 ราคาที่ดินใน 2 ทำเลนี้ห่างกันเพียง 10% (220,000 และ 200,000 บาทต่อตารางวา แต่ล่าสุด ณ ปี 2560 ห่างกันถึง 144% หรือเท่ากับ 2.45 เท่า

           การที่ราคาที่ดินเพิ่มขึ้นสูงขนาดนี้เพราะอานิสงส์ของรถไฟฟ้า ก็เท่ากับภาครัฐเอื้ออำนวยแก่ภาคเอกชนที่ได้รับประโยชน์โดยตรง จึงควรเสียภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง เผลอ ๆ การเสียภาษีนี้ จะทำให้เรามีเงินสร้างรถไฟฟ้าได้อีกหลายสายโดยรัฐไม่ต้องออกเงินสักบาท



⚠ แจ้งเนื้อหาไม่เหมาะสม 


โพสท์โดย: doctorsopon
เป็นกำลังใจให้เจ้าของกระทู้โดยการ VOTE และ SHARE
32 VOTES (4/5 จาก 8 คน)
VOTED: doctorsopon, ยิ้มทุกวัน
 
เทียบชัดๆ ราคาที่ดินขึ้นเพราะรถไฟฟ้า
Hot Topic ที่น่าสนใจอื่นๆ

เมียสาวหัวใจสลาย ผอ.ปล้นร้านทองฆ่ๅสามศwที่แท้ เพิ่งแต่งงาน

เผย รปภ.สละชีวิตเข้าไปกดปิดประตู ทำให้ตำรวจได้หลักฐานสำคัญจนสาวถึง ผอ.กอล์ฟ

อีเจี๊ยบ เลียบด่วน ฟังแถลง "กอล์ฟ โจรปล้นทอง" แล้วของขึ้น ตอกกลับแทนใจคนทั้งประเทศ

ตุลย์ ตุลยเทพ ว่าที่เจ้าบ่าวบอกเหตุผลที่เลื่อนงานแต่ง หญิง รฐา

ไก่ มีสุข โพสต์ร่ายยาว กรณี สรยุทธ ติดคุก เผยหมดเปลือกสาเหตุลาออกจากรายการ

ส่อง Facebook ความเคลื่อนไหวหลังออกปล้น "ผอ.กอล์ฟ"ใช้ชีวิตปกติ

นพ.กัมปนาท วิเคราะห์คำสารภาพ”ผอ.กอล์ฟ”ฉลาดตอบคำถาม การสำนึกผิด ใครก็สามารถเขียนบทละครให้ตัวเองพูดได้

ผอ กอล์ฟ ยอมบอกแล้ว สาเหตุยิงน้องกวางพนักงานขายทองซ้ำ

เมียใจกว้าง กลัวผัวเหงา ตอนตนไม่ว่าง ชวนเพื่อนสนิทมาเป็นแฟนอีกคน

เทวดาตกสวรรค์! ผอ.กอล์ฟทุกข์หนักเหมือนตายทั้งเป็น อาจตรอมใจในคุก

เปิดวาร์ปเมีย ไอ้กอล์ฟ โจรเหี้ยมบุกปล้นทองลพบุรี!

พระเจ้า "จอส" ใหญ่มาก

ภาพพระบาทสมเด็จพระปกเกล้าเจ้าอยู่หัว และสมเด็จพระนางเจ้ารำไพพรรณี พระบรมราชินี ทรงเปิดสะพานพระรามหก
กระทู้อื่นๆในบอร์ด บ้าน คอนโด ที่ดิน
ไอเดียบ้านหลังเล็กสไตล์วินเทจในสวน สวยงามอย่างมีสไตล์ ระเบียงหน้าบ้านกว้างไอเดียบ้านไม้ไผ่หลังเล็กแบบอบอุ่น ใกล้ชิดกับธรรมชาติ ทำได้ด้วยงบประหยัดไปดูงาน Trade Mission to Malaysiaบรรยากาศงานสัมมนาใหญ่ ทิศทางตลาดที่อยู่อาศัยปี 63
ตั้งกระทู้ใหม่