ราคาบ้านในสหรัฐฯ เพิ่ม 6.1% ต่อปี สูงกว่าไทยแล้ว

                ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาล่าสุด เพิ่มขึ้นสูงถึง 6.1% ต่อปี โดยเดือนล่าสุด (พฤศจิกายน 2559) เพิ่มขึ้น 0.5% การเพิ่มขึ้นนี้สูงกว่ากรณีกรุงเทพมหานครเสียอีก แสดงถึงการฟื้นตัวของเศรษฐกิจสหรัฐอเมริกา

                ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บจก. เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส (www.area.co.th) ได้สรุปผลการสำรวจขององค์กรการเงินเคหการแห่งสหรัฐอเมริกา (Federal Housing Finance Agency) พบว่า ราคาบ้านในสหรัฐอเมริกาเพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง คาดว่าในการบริหารประเทศของประธานาธิบดีคนใหม่ ซึ่งเป็นการเปิดศักราชใหม่จากพรรคเดโมแครตเป็นพรรครีพัลบลิกัน น่าจะทำให้เศรษฐกิจเติบโตกว่าที่ผ่านมา

           การเติบโตของราคาบ้านที่ 0.5% ในเดือนพฤศจิกายน 2559 เมื่อเทียบกับเดือนตุลาคม ซึ่งเป็นเดือนที่สำรวจล่าสุดพบว่า เป็นการเติบโตของราคาที่สูงกว่าราคาของเดือนตุลาคมเทียบกับเดือนกันยายน 2559 ที่เพิ่มขึ้น 0.3% เสียอีก และหากเทียบทั้งปีจากเดือนพฤษจิกายน 2558 - พฤศจิกายน 2559 การเพิ่มขึ้นของราคาสูงถึง 6.1% ซึ่งนับได้ว่าสูงกว่าการเพิ่มขึ้นของราคาบ้านในเขตกรุงเทพมหานครและปริมณฑลที่สูงขึ้นไม่เกิน 5% ต่อปีเท่านั้น

           ถ้าพิจารณาในรายละเอียดจะพบว่ากลุ่มมลรัฐแอตแลนติกใต้ มีการลดลงของราคา 0.2% ในรอบ 1 เดือนล่าสุด กลุ่มรัฐนี้ประกอบด้วยมลรัฐเดลาแวร์ แมรีแลนด์ ดิสตริกออฟโคลัมเบีย เวอร์จิเนีย เวสต์เวอร์จิเนีย นอร์ทแคโลไลนา เซาท์แคโลไลนา จอร์เจียและฟลอริดา ส่วนกลุ่มมลรัฐที่มีราคาเพิ่มสูงสุดคือกลุ่มแปซิฟิก ซึ่งเพิ่มขึ้นถึง 1.5% ภายในเดือนเดียว กลุ่มนี้ประกอบด้วยมลรัฐฮาวาย อะลาสกา วอชิงตน ออรีกอนและแคลิฟอร์เนีย ส่วนหากเทียบ 1 ปี ก็จะพบว่ากลุ่มมลรัฐแปซิฟิก มีอัตราการเพิ่มขึ้นสูงสุดถึง 7.7% ต่อปีเลยทีเดียว

           อาจกล่าวได้ว่าราคาบ้านในสหรัฐอเมริกา ขึ้นอย่างต่อเนื่องนับแต่ปี 2534 และขึ้นสูงสุดในเดือนมีนาคม 2550 จากนั้นก็ตกต่ำลงมาตามลำดับจึงถึงเดือนเมษายน 2554 หรือกินเวลา 49 เดือน จึงค่อย ๆ กระเตื้องขึ้น อาจกล่าวได้ว่านับแต่เดือนมกราคม 2534 จนถึงปัจจุบัน ราคาบ้านเพิ่มขึ้นปีละ 3.5% นี่อาจถือเป็นอัตรามาตรฐานสำหรับการเปลี่ยนแปลงราคาบ้านในสหรัฐอเมริกา ก็เป็นได้ อย่างไรก็ตามหลังช่วงฟื้นตัว ตั้งแต่มกราคม 2555 จนถึงพฤศจิกายน 2559 ราคาบ้านเพิ่มขึ้นเฉลี่ยปีละ 6.1%