โครงการที่อยู่อาศัยที่ใหญ่ที่สุดในประเทศไทย

            มาเรียนรู้กันว่าโครงการที่อยู่อาศัยใดมีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย โดยมีจำนวนหน่วยมากที่สุด  แต่ทั้งหมดนี้เป็นของภาคเอกชนทั้งสิ้น ใหญ่กว่าที่การเคหะแห่งชาติสร้างเสียอีก  และที่สำคัญทั้งหมดเป็นโครงการอาคารชุด

            ดร.โสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย (www.area.co.th) เปิดเผยว่าจากฐานข้อมูลการสำรวจตลาดที่อยู่อาศัยของศูนย์ฯ พบว่า มีโครงการที่อยู่อาศัยของภาคเอกชนที่มีขนาดใหญ่ที่สุดในประเทศไทย สมควรแก่การนำเสนอ 10 โครงการแรก ดังนี้:

            อันดับที่ 10 ลุมพินี คอนโดทาวน์ บดินทรเดชา-รามคำแหง ตั้งอยู่ที่ถนน รามคำแหง 43 โครงการนี้พัฒนาโดย บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 3,456 หน่วย รวมมูลค่า 2,894 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 837,292 บาท

            อันดับที่ 9 รีเจ้นท์โฮม 27 (บางซ่อน) ตั้งอยู่ที่ถนน กรุงเทพ-นนทบุรี โครงการนี้พัฒนาโดย บจก.รีเจ้นท์กรีนเพาเวอร์ มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 3,776 หน่วย รวมมูลค่า 4,024 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 1,065,671 บาท

            อันดับที่ 8 สมบัติบุรี ตั้งอยู่ที่ถนน กาญจนาภิเษก โครงการนี้พัฒนาโดย บจก.เอเชียสยามพร็อพเพอร์ตี้ มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 4,107 หน่วย รวมมูลค่า 2,245 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 546,659 บาท

            อันดับที่ 7 รังสิตซิตี้ (แฟลตปลาทอง) ตั้งอยู่ที่ถนน รังสิต-ปทุมธานี โครงการนี้พัฒนาโดย บจก.ซัมมิทแลนด์ มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 4,328 หน่วย รวมมูลค่า 1,169 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 270,102 บาท

            อันดับที่ 6 นิรันดร์ซิตี้บางแค ตั้งอยู่ที่ถนน กาญจนาภิเษก โครงการนี้พัฒนาโดย บจก.นิรันดร์พร็อพเพอร์ตี้ มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 4,863 หน่วย รวมมูลค่า 1,634 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 336,008 บาท

            อันดับที่ 5 ไมอามี่ บางปู ตั้งอยู่ที่ถนน สุขุมวิทสายเก่า โครงการนี้พัฒนาโดย บมจ.เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้ มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 5,010 หน่วย รวมมูลค่า 5,411 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 1,080,000 บาท

            อันดับที่ 4 พลัม คอนโด พหลโยธิน 89 ตั้งอยู่ที่ถนน พหลโยธิน 89 โครงการนี้พัฒนาโดย บมจ.พฤกษาเรียลเอสเตท มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 5,064 หน่วย รวมมูลค่า 4,394 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 867,616 บาท

            อันดับที่ 3 ถนอมมิตรพาร์คเฟส4 อาคาร21-24 ตั้งอยู่ที่ถนน รามอินทรา กม.5 โครงการนี้พัฒนาโดย บจก.ร่วมถนอมมิตร มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 7,760 หน่วย รวมมูลค่า 3,539 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 456,000 บาท

            อันดับที่ 2 ลุมพินีทาวน์ชิป รังสิต - คลอง 1 ตั้งอยู่ที่ถนน รังสิต-นครนายก คลอง 1 โครงการนี้พัฒนาโดย บมจ.แอล.พี.เอ็น.ดีเวลลอปเมนท์ มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 10,154 หน่วย รวมมูลค่า 7,489 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 737,554 บาท

            อันดับที่ 1 เมืองทองธานี ตั้งอยู่ที่ถนน แจ้งวัฒนะ โครงการนี้พัฒนาโดย บจก.บางกอกแอร์พอร์ทอินดัสทรี มีจำนวนหน่วยทั้งหมด 20,988 หน่วย รวมมูลค่า 7,500 ล้านบาท หรือเป็นเงินเฉลี่ยหน่วยละ 357,347 บาท  ทั้งนี้โครงการครูเมืองทองของเมืองทองธานี จึงถือเป็นโครงการที่มีขนาดใหญ่ที่สุด

            โครงการเมืองทองธานีนี้คาดว่าจะมีประชากรอยู่ประมาณ 30,000 คน จากจำนวนที่อยู่อาศัย 20,988 หน่วย พอๆ กับขนาดประชากรของเทศบาลนครพระนครศรีอยุธยา ถ้าเทียบกับนครทั่วประเทศ น่าจะติดอันดับหนึ่งใน 20 ของเมืองขนาดใหญ่ที่สุดก็ได้
            โครงการที่อยู่อาศัยเหล่านี้ก่อสร้างโดยภาคเอกชน สามารถขายได้ตามสมควร โดยรัฐบาลไม่ต้องเสียค่าใช้จ่ายในการก่อสร้างใด ๆ ไม่ต้องอุดหนุนด้วยการใช้ภาษีอากรของประชาชน  แถมยังได้ภาษีจากการดำเนินการของภาคเอกชนอีกด้วย  นโยบายสำคัญของรัฐบาลทั่วโลกจึงเน้นไปที่ "Enabling" คือการสนับสนุนให้ภาคเอกชนจัดหาที่อยู่อาศัยเอง โดยรัฐบาลไม่ต้องเข้าไปยุ่งเกี่ยว เพียงแต่อำนวยความสะดวก ไม่ให้เกิดอุปสรรคในการจัดหาที่อยู่อาศัยโดยภาคเอกชน